Daugiabučių namų bendrijoms dažnai tenka susidurti su problema, kai kurie butų savininkai nevykdo savo finansinių įsipareigojimų - nemoka bendrijos mokesčių. Tokia situacija gali destabilizuoti bendrijos finansinę padėtį ir paveikti galimybę tinkamai prižiūrėti namą bei teikti paslaugas gyventojams. Šiame straipsnyje aptarsime, ką daryti, jei buto savininkai nesumoka pinigų bendrijai, ir kokios priemonės gali būti taikomos siekiant išieškoti skolas.
Skolos už komunalinius mokesčius: ką svarbu žinoti
Prieš imantis bet kokių veiksmų, svarbu išsiaiškinti, kokie mokesčiai laikomi bendrijos mokesčiais ir kokia tvarka jie turi būti mokami. Dažniausiai bendrijos mokesčiai apima:
- Administravimo mokestį
- Mokesčius už bendro naudojimo patalpų priežiūrą (elektra rūsyje, lauko elektra, kiemo priežiūra)
- Mokesčius už renovaciją ir kitus remonto darbus
Prievolė visiems savininkams proporcingai mokėti bendrijos teisėtai priskaičiuotus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme. Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą, įskaitant įmokų priskaitymą ir surinkimą, atsakingas bendrijos pirmininkas.
Pirmieji žingsniai susidūrus su skolininkais
Jei pastebėjote, kad kuris nors buto savininkas nemoka mokesčių, pirmiausia reikėtų imtis šių veiksmų:
- Informuokite skolininką raštu. Išsiųskite skolininkui registruotą laišką su priminimu apie susidariusį įsiskolinimą ir nurodykite terminą, iki kurio skola turi būti apmokėta.
- Pasiūlykite susitarti. Pabandykite susisiekti su skolininku ir išsiaiškinti priežastis, dėl kurių jis nemoka mokesčių. Galbūt pavyks susitarti dėl skolos apmokėjimo dalimis arba atidėjimo.
- Kreipkitės į bendrijos pirmininką. Informuokite bendrijos pirmininką apie susidariusią situaciją ir aptarkite galimus sprendimo būdus.
Teisinės priemonės prieš skolininkus
Jei skolininkas nereaguoja į priminimus ir atsisako susitarti, bendrija gali imtis teisinių priemonių skolai išieškoti:
- Kreipkitės į teismą. Bendrija gali kreiptis į teismą su ieškiniu dėl skolos priteisimo. Ieškinį teismui turėtų parengti advokatas.
- Kreipkitės į antstolį. Teismo sprendimui įsiteisėjus, bendrija gali kreiptis į antstolį dėl priverstinio skolos išieškojimo iš skolininko turto.
Delspinigiai ir baudos už nesumokėtus mokesčius
Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai tai būna numatyta ir įstatuose. Tačiau delspinigių apskaita gali būti sudėtinga, o jų dydis turėtų būti pagrįstas ir neproporcingai didelis.
Svarbu pažymėti, kad bendrija negali savo nuožiūra taikyti baudų už nesumokėtus mokesčius. Baudos gali būti taikomos tik tuo atveju, jei tai numatyta įstatymuose arba bendrijos įstatuose.
Kaip kovoti su skolininkais daugiabučiuose: praktiniai patarimai
- Netoleruokite skolų. Bendrija turi priimti sprendimą, kada ir kaip išieškoti skolas.
- Elkitės griežčiau su skolininkais. Kreipkitės į advokatą, kad parašytų ieškinį teismui.
- Skatinkite gyventojus stoti į bendriją. Kuo daugiau gyventojų bus bendrijos nariais, tuo stipresnė bus bendrijos pozicija sprendžiant problemas.
Ar dėl komunalinių mokesčių skolų gali būti atimtas butas?
Jeigu asmuo yra įsiskolinęs už sunaudotus energijos išteklius, komunalines ar kitokias paslaugas ir jo atžvilgiu yra priimtas teismo sprendimas, skolininko butas ar gyvenamasis namas gali būti areštuojamas, o esant įstatyme nustatytoms sąlygoms į jį gali būti nukreipiamas išieškojimas.
Tačiau svarbu žinoti, kad išieškoti iš skolininkui priklausančio būsto, kuriame jis gyvena, galima tik tuo atveju, jei išieškoma suma didesnė nei 2 030 eurų. Be to, teismas skolininko ar jo šeimos narių prašymu po to, kai butas ar gyvenamasis namas areštuotas, gali nustatyti, kad nebūtų išieškoma iš paskutinio buto, gyvenamojo namo ar jų dalies, būtinų šiems asmenims gyventi.
Situacija, kai butas parduodamas po teismo sprendimo
Aptarkime situaciją, kai teismas priteisė kompensaciją už butą, o vyras, įsiteisėjus teismo sprendimui, butą pardavė. Tokiu atveju būtina nedelsiant kreiptis į antstolį, jei teismo sprendimas įsiteisėjęs. Jei įtariate, kad butas buvo perleistas tyčia, siekiant išvengti pareigos mokėti pinigus, galima užginčyti sandorį.
Jeigu santuokos nutraukimo sutartimi buvo nustatyta uzufruktas (teisė gyventi bute ir naudotis turtu tam tikra laiką), tokia teisė turi būti registruota nekilnojamo turto registre. Jei tokia teisė neregistruota, naujasis savininkas turi teisę reikalauti išsikraustyti.
Kaip apsisaugoti nuo skolų perkant butą
Pirkėjams dažnai kyla baimė, ar įsigydami butą jie neperims skolų. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, skolų už komunalinius ar administravimo mokesčius neperimate. Jos lieka buvusiems savininkams. Tačiau renovacijos įmokos yra įsipareigojimas, kuris pereina kartu su būstu, jei jis nepadengiamas iki sandorio.
Siekiant išvengti nemalonių situacijų, būsto pirkėjui patariama dar prieš pirkimo-pardavimo sandorį iš esamo savininko pareikalauti pažymos apie atsiskaitymą už šilumos energiją ir karštą vandenį. Taip pat rekomenduojama su pardavėju pasirašyti priėmimo-perdavimo aktą, kuriame fiksuojama perdavimo data bei skaitiklių rodmenys.
Svarbu: Jei iki naujos nuosavybės įregistravimo datos yra neapmokėtas įsiskolinimas, pareiga apmokėti skolą lieka senajam savininkui.
Išieškojimo procesas renovacijos atveju
Kaune aprašyta situacija, kai verslininkas nesutiko su namo renovacija ir nesumokėjo už atliktus darbus, atskleidžia, kad bendro naudojimo objektai (stogas, sienos, pamatai, laiptinės) valdomi namo administratoriaus - bendrijos. Jei butų savininkų dauguma nusprendė namą modernizuoti, likę savininkai neturi kito kelio - tik paklusti.
Išlaidos, susijusios su namo atnaujinimu, yra prilyginamos bet kokioms kitoms namo priežiūros išlaidoms, kitaip tariant, komunaliniams mokesčiams. Jei gyventojas piktybiškai nemoka, atsiranda teisinės prievolės. Teismas vis tiek privers sumokėti, kiek priklauso.
Bendrijos pirmininkai turėtų žinoti, kad sprendimą dėl renovacijos gali priimti bendrijos narių susirinkimas, kuriame dalyvauja daugiau nei pusė narių. Jei daugiau nei pusė nubalsuos, kad namą reikia renovuoti, toks sprendimas bus teisėtas.
Šiame straipsnyje apžvelgėme pagrindinius žingsnius ir priemones, kurių gali imtis daugiabučio namo bendrija, susidūrusi su nemokiais butų savininkais. Svarbu prisiminti, kad kiekviena situacija yra unikali, todėl prieš imantis konkrečių veiksmų rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku.
Dažniausiai užduodami klausimai
Nusipirkau butą ir paaiškėja, kad yra įsiskolinimai, kas turi mokėti? Buvęs savininkas ar naujasis?
Jei iki naujos nuosavybės įregistravimo datos yra neapmokėtas įsiskolinimas, pareiga apmokėti skolą lieka senajam savininkui.
Ar gali būti taikomi delspinigiai daugiabučio namo gyventojams, kurie nesumoka laiku mokesčių ir skolos tęsiasi nuo mėnesio iki pusės metų? Jei taikomi, tai kokio dydžio jie yra?
Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta, Bet delspinigių gan sudėtinga apskaita, be to, delspinigių dydis turėtų kaip nors pagrįstas, negalėtų būti neproporcingai, neprotingai didelis, taigi bus labai mažas.
Ar skolingi gyventojai, gavę skolos lapelius ar kvietimą į teismą turi teisę gauti iš pirminiko išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi, ypač jeigu pirmininkės nurodyta suma neatitinka su jų skolos dydžiu?
Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada. Skolos lapelis ir teisminis skolos išieškojimas - ne tas pats. Kol dar nėra kreipimosi į teismą, galite situaciją aiškintis su pirmininku, jeigu jau yra teismo sprendimas dėl skolos išieškojimo, savo argumentus, kodėl neturėtumėte mokėti priskaitytos sumos, per nustatytą laiką turėtumėte.
tags: #bendrijai #nesumoka #pinigu #buto #savininkai