Įsigijote butą blokiniame name ir planuojate remonto darbus? Vienas iš dažniausiai kylančių klausimų - ar galima griauti sienas ir kaip tai padaryti legaliai. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie sienų žymėjimą blokiniame name, kokie leidimai reikalingi ir kaip gauti gyventojų sutikimą.
Sienų tipai blokiniuose namuose
Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, svarbu suprasti, kokios sienos yra jūsų bute. Blokiniuose namuose dažniausiai pasitaiko dviejų tipų sienos:
- Nešančiosios sienos: Šios sienos yra konstrukcijos elementas ir laiko pastato svorį. Jų griauti negalima, nes tai gali pažeisti pastato stabilumą. Blokiniuose statiniuose dauguma sienų yra konstrukcijos elementas, t.y. laikančiosios.
- Pertvaros: Šios sienos atskiria kambarius ir nėra konstrukcijos dalis. Jas galima griauti arba perkelti, tačiau reikia laikytis tam tikrų reikalavimų.
Kaip atskirti nešančiąją sieną nuo pertvaros?
Yra keletas būdų, kaip atskirti nešančiąją sieną nuo pertvaros:
- Sienos storis: Nešančiosios sienos paprastai yra storesnės nei pertvaros. Tipiniuose daugiabučiuose laikančiosios sienos sienų storis siekia nuo 18 iki 30 cm, o kartais ir daugiau, priklausomai nuo pastato tipo bei konstrukcijos. Pertvarinės sienos paprastai būna plonesnės - jų storis svyruoja tarp 7 ir 12 cm.
- Vieta: Nešančiosios sienos dažniausiai yra išorinės sienos arba sienos, kurios tęsiasi per visą pastatą.
- Techninė dokumentacija: Geriausias būdas sužinoti, kokios sienos yra jūsų bute, yra patikrinti techninę dokumentaciją. Reiktų archyve išsitraukti projektą. Jeigu originalių brėžinių neturite, juos galima užsisakyti iš savivaldybės archyvo ar namo administratoriaus. Tai padeda išvengti klaidų, nes projektas suteikia tiksliausią informaciją apie visas pastato konstrukcijas.
Reikalingi leidimai ir projektai
Jei planuojate griauti arba perkelti nešančiąją sieną, jums reikės gauti leidimą iš savivaldybės. Taip pat reikės parengti kapitalinio remonto projektą ir suderinti, gauti raštišką pritarimą savivaldybėje. Jei namo plotas virš 2000 kv.m. (ypatingas statinys), reikės ir atestuoto konstruktoriaus ir projekto ekspertizės. Tokiam projektui gali tekti gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimų.
Jei planuojate griauti arba perkelti pertvarą, jums gali prireikti gauti leidimą iš savivaldybės, priklausomai nuo to, ar pertvara yra registruota Nekilnojamojo turto registre. Darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi.
Statybos leidimo nereikia, kai:
- Statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
- Paprastojo remonto metu nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės.
Tačiau, jei nežinote, kokia tai siena, geriausia kreiptis į architektus, jie jums tiksliausiai patars.
## Gyventojų sutikimasJei planuojate griauti arba perkelti nešančiąją sieną, jums reikės gauti 50% (plius 1) namo gyventojų sutikimą. Jei planuojate griauti arba perkelti pertvarą, jums gali prireikti gauti gyventojų sutikimą, priklausomai nuo to, ar pertvara yra registruota Nekilnojamojo turto registre.
Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams (tarp jų - laikančiosioms konstrukcijoms), reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas. Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Patarimai, kaip įrengti nedidelį miegamąjį blokiniame name
Tokiuose butuose turite ribotą erdvę, žemas lubas arba nevykusi išplanavimą. Tačiau laikantis kelių paprastų taisyklių miegamąjį galite paversti harmoninga vieta, kuri bus praktiška ir tuo pat metu jauki:
- Maksimaliai išnaudokite saugyklą: blokiniuose butuose kiekviena erdvė yra vertinga. Įmontuojamos spintos iki lubų - idealus sprendimas, nes jose telpa ne tik drabužiai, bet ir sezoniniai daiktai.
- Minimalizmas kaip sėkmės raktas: per daug dalykų mažame kambaryje blaško dėmesį. Susikoncentruokite tik į tai, ko jums tikrai reikia.
- Daugiafunkciniai baldai - geriausias jūsų draugas: sulankstomos lovos, sofos-lovos ar naktiniai staleliai su talpa taupo vietą ir leidžia efektyviai išnaudoti erdvę.
- Apsvarstykite galimybę naudoti stumdomas duris, o ne klasikines, kurios atlaisvins vertingesnių centimetrų.
- Rinkitės šviesius audinius: rinkitės užuolaidas ir patalynę iš šviesių medžiagų ir šviesių spalvų.
- Protingai pastatykite lovą: padėkite lovą prie sienos arba kampe, kad liktų daugiau laisvos vietos judėjimui.
- Dekoruokite saikingai: kelios pagalvės, nedidelis kilimėlis ar subtilūs paveikslai suteiks miegamajam ypatingą atspalvį jo neperpildydami.
Sienų šiltinimas blokiniuose namuose
Blokinio namo sienų kilpų vietas bei plokščių sujungimų siūles reikia hermetizuoti, po to impregnuoti plokštes - šitaip panaikinsite šalčio tiltus ir atsikratysite nemalonaus pelėsio. Namą būtina šiltinti tik iš išorės, kad šaltis nepatektų į vidinę sienos konstrukciją, kur susikerta su buto šiluma. Šiltinti pagal STR naujausius reikalavimus reiktų 15 cm polistirolu, svarbiausia, kad būtų laikomasi technologijos, naudojamos sertifikuotos vienos sistemos šiltinimo medžiagos. Vidinis šiltinimas dažniausiai neišsprendžia daugelio šilumos nutekėjimo problemų ir daro didelę žalą atitvaroms, nes jos paliekamos šaltoje drėgmės kondensavimosi zonoje.
Saulius kalba apie fasado dizaino ypatumus
Dažniausiai užduodami klausimai
Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus demontuojant laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje:
- Ar sienos blokiniame sovietiniame daugiabutyje yra laikančiosios? Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.
- Kas atsitiks, jei pažeisiu laikančiąją sieną? Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.
- Ar gresia baudos už savavališką sienų griovimą? Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Kur kreiptis?
Statybos inspekcija primena, kur derėtų kreiptis konkrečiu atveju:
- Dėl statybos vykdymo teisėtumo griaunant sienas - į namo administratorių arba Statybos inspekciją.
- Dėl atitinkamos rūšies statinio projekto parengimo - į projektuotoją.
- Dėl parengto statinio projekto ekspertizės - į atestuotas ekspertizės įmones.
- Dėl SLD išdavimo - į savivaldybės administraciją.
- Dėl pasitikslinimo, kokiai statinio statinių kategorijai (ypatingųjų ar nesudėtingųjų) priskiriamas daugiabutis, kuriame bus griaunamos sienos, - į projektuotoją arba paskirtą namo techninį prižiūrėtoją; šie duomenys taip pat yra Nekilnojamojo turto registre.
- Dėl nustatymo, ar daugiabučio gyvenamojo namo siena yra statinio laikančioji / nelaikančioji konstrukcija - į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotojus arba ekspertus.
- Dėl keliamo triukšmo griaunant sienas - į savivaldybės administraciją, policiją.
| Sienos tipas | Reikalingas leidimas | Reikalingas gyventojų sutikimas | Pastabos |
|---|---|---|---|
| Nešančioji siena | Taip, iš savivaldybės | Taip, 50% + 1 | Būtinas kapitalinio remonto projektas |
| Pertvara | Priklauso nuo registracijos Nekilnojamojo turto registre | Priklauso nuo registracijos Nekilnojamojo turto registre | Gali būti reikalingas leidimas iš savivaldybės |