Blokinis Namas: Brėžiniai, Pertvarkymai ir Dizaino Sprendimai

Blokinis namas - tai statinys, kurio konstrukcijos elementai (sienos, perdangos) pagaminti iš stambių gelžbetonio plokščių. Šiame straipsnyje aptarsime blokinių namų ypatumus, pertvarkymo galimybes, planavimo svarbą ir dizaino sprendimus.

Laikančiosios Konstrukcijos ir Pertvarkymo Ypatumai

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė - nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.

Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.

Svarbu! Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje. Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt. Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti.

Minimalaus paslaugų paketo kaina - 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška - 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.

Projektavimo Etapai

I etapas. 1. 2. II etapas. DĖMESIO! III. Projekto ekspertizės užsakymas ir ekspertų paslaugų apmokėjimas yra įstatymais numatyta statytojo prievolė planuojant konstrukcijų demontavimą butuose. Projekto ekspertizė - tai projektuotojo darbų kontrolė, todėl mes negalime jos užsisakyti ar už ją susimokėti (t. y.

Architektūra ir Monolitinė Statyba Pašilaičiuose

Su architektėmis Indre Ruseckaite ir Aušra Černauskiene susitinkame viename iš Pašilaičių ketvirtojo mikrorajono kiemelių. Mus supa triaukščių kotedžų tipo gyvenamųjų namų su sodeliais, sujungtų su aptakių formų dviejų laiptinių devynaukščiais, kiemas. Mūsų pokalbio tema: sovietmečio monolitinė architektūra ir būtent šis ketvirtasis Pašilaičių mikrorajonas (1986-1990), kurį suprojektavo Aida Lėckienė (išplanavimas ir kiemų kraštovaizdžio architektūra), Danas Ruseckas (išplanavimas ir pastatai), Irena Maknienė (pastatai ir kiemelių kraštovaizdžio architektūra), Jurgis Sidaravičius (inžinerija), Vilmantas Aidžiulis, Januli Pavlidi ir Lena Stukienė (konstrukcijos).

Aušra patvirtina, kad dviprasmybės čia tikrai esama ir atkreipia dėmesį, kad šio termino vartojimas Lietuvos kontekste yra specifinis: „Jei nagrinėtume Vakarų betono architektūros lauką, ten tokia sąvoka kaip monolitas beveik nevartojama, o sakoma vietoj lietas betonas (angl. cast in situ / in place concrete), o jei kalbama apie surenkamus gamykloje betono gaminius - surenkamas gelžbetonis (angl. precast concrete). Tuo metu Lietuvoje, kalbant apie klojiniuose formuojamą betoną statybos aikštelėje, sakoma „monolitas“, perimant Rytų bloke vartotą terminologiją ir siekiant išvengti ilgo pasakymo „vietoje liejamas betonas“.

Aušra: „Kas yra monolitas? Tai kažkas vientiso ir masyvaus: luitas, gabalas, gali būti akmuo ar betonas (gr. „monos“ - atskiras, vienas“ ir „lithos“ - akmuo - Z. V.). Statant iš surenkamų betono plokščių, architektai galėjo projektuoti tik labai ribotų formų ir matmenų pastatus, todėl monolitinė statyba matyta kaip tam tikra standartizacijos alternatyva: „Dėl jos galima išgauti įdomesnius, lankstesnių, plastiškesnių formų pastatus, suprojektuoti didesnius butus. Architektai šią inovaciją priėmė labai palankiai, „gal net su euforija“. Be to, buvo manoma, kad monolitinė statyba bus ekonomiškesnė nei surenkamoji, bus išvengta blokų gabenimo iš gamyklų ir surinkimo statybų aikštelėje.“

Monolito pasirinkimą lėmė ir architektų siekis gyvenamuosius rajonus paįvairinti aukštybiniais ir didesne menine raiška išsiskiriančiais pastatais. O pagal to meto skaičiavimus manyta, kad stambiaplokštė statyba efektyvi statant namus iki 12 aukštų, o aukštesniems pastatams reikia tvirtesnių pamatų.

Indrė patvirtina, Pašilaičiuose išties daug referencijų į istoriją ir žaidimo formomis: „Postmodernizmui būdingas ironiškas (o kartais ir sentimentalus) praeities perfrazavimas ir urbanistiniame, ir architektūriniame lygmenyje, estetikos sureikšminimas ir racionalumo absoliuto kvestionavimas.“

Vienas iš tuometę Lietuvos SSR valdžią trikdžiusių Pašilaičių IV rajono projekto aspektų - siekis sukurti sąlygas didesniam privatumui, kartu organiškam bendruomeniškumui. Kiemelis, kuriame sėdime, buvo formuojamas kaip bendravimo / bendruomenės erdvė. Indrė pasakoja, kad tokių sodelių idėja pirmą kartą įgyvendinta Justiniškėse, prie vieno iš stambiaplokščių namų, o paskui prie architektūros istorikams ir urbanistams gerai žinomo ekraninio monolito Laisvės prospekte. Čia jau matyti būsimųjų pašilaitietiškų sodelių, apjuostų neaukšta tvorele, apybraižos.

Anksčiau minėta, kad vienas iš Pašilaičių IV mikrorajono architektų siekių buvo rasti sąsajų su senuoju Vilniumi. Taip, priešingai, nei siekė architektai, privatumo, saugumo išsiilgę posovietinės Lietuvos gyventojai su(si)formavo beveik uždarus kiemus. Ar tai privalumas, ar trūkumas, klausimas diskusijai.

Ar galėtų Pašilaičių IV mikrorajonas būti įtrauktas į nekilnojamojo kultūros paveldo sąrašą kaip monolitinės architektūros pavyzdys? Neabejoju, kad tūlas šio rajono gyventojas, sužinojęs, kad gyvena paveldiniame rajone, tikrai sutriktų, tačiau Lazdynų gyventojams toks priskyrimas turbūt nėra labai keistas.

Buto Įrengimas ir Planavimas

Buto įsigijimas yra vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, o tinkamas jo įrengimas - raktas į patogų ir jaukų gyvenimą. Planuojant ir įrengiant dviejų kambarių butą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų - nuo erdvės išplanavimo iki interjero detalių.

Planavimo Svarba

Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina atlikti kruopštų planavimą. Tai padės išvengti klaidų ir užtikrinti, kad galutinis rezultatas atitiks jūsų poreikius. Pertvarų planas reikalingas, kai yra perplanuojamos erdvės. Brėžinyje sužymėtos visos griaunamos ir naujai formuojamos pertvaros, pertvarų storiai, tipai, atstumai. Tai funkcinis baldų išdėstymo 2D planas, kuriame nurodomos tikslios baldų vietos ir jų dydžiai, atsižvelgiant į patalpos erdvių zonavimą, specifiką ir ergonomiką. Jeigu užsisakote du ir daugiau brėžinių, kiekvienas papildomas brėžinys kainuos 10% pigiau ir nuolaidos sumuojasi.

Elektros Instaliacijos Planavimas

Patogiai suplanuoti jungikliai ir elektros lizdai, įvairiems gyvenimo scenarijams pritaikytas apšvietimas - vieni svarbiausių aspektų būste! Todėl elektros planui reikėtų skirti tikrai daug dėmesio. Tai 2D brėžinys, kuriame pavaizduoti visi elektros instaliacijos taškai, tokie kaip rozetės, jungtukai ir apšvietimas. Taip pat sužymėti visi atstumai ir aukščiai. Atsižvelgiant į patalpų specifiką ir baldų išdėstymą, apšvietimo plane sužymime visus apšvietimo taškus, bei apšvietimo tipus. Taip pat nurodome tikslias jungtukų vietas beisukuriamas apšvietimo valdymo scenarijus.

Jei renovuojate senos statybos butą, kuriame elektros instaliacija niekada nebuvo keista, nuoširdžiai rekomenduoju visame bute ją įrengti naujai. Tai - ne vien stiliaus ar patogumo klausimas, kai jungikliai nuleidžiami iš seniau standartu buvusio 1,5 m aukščio į 0,9 m aukštį. Svarbiausia yra tai, kad moderni instaliacija užtikrina jūsų saugumą. Šešiasdešimt metų skaičiuojantys elektros kabeliai - tikrai pasenę, tad jei nusprendėte iš esmės atnaujinti namus, verta išspręsti ir šį klausimą.

Beje, elektros planas žmonėms atrodo vienas painiausių ir sudėtingiausių, todėl visada patariu, su vaikiška spalvota kreida rankoje ir elektros planu prieš akis, bute ant sienų susižymėti jungiklius ir rozetes. Pasivaikščiokite po namus, įsivaizduokite, kad spaudžiate jungiklius įjungdami šviesą, įvertinkite kištukinių lizdų kiekį (visada siūlau jų padaryti šiek tiek daugiau, nei manote, kad jums reikia šiuo metu). Pagrindiniai elektros taškai dažniausiai galvos skausmo nekelia: el. lizdai virtuvėje, abipus lovos ar už televizoriaus spintelės yra savaime suprantami, tačiau visada verta įvertinti savo poreikius ir įpročius bei būstą pritaikyti būtent sau.

Santechnikos Planavimas

Planas kuriame tiksliai nurodomi visi santechniniai prietaisai. Tai yra atstumai, aukščiai, karšto/šalto vandens bei nuotekų pajungimo vietos. Baldų plane san. Šiame projekte yra sužymėtos tikslios santechnikos prietaisų vietos ir aukščiai. Paruošiamos sienų išklotinės, kuriose yra plytelių dėliojimo schema, spintelių ar veidrodžių dydžiai, aksesuarų vietos, projektuojamos nišos ir kt.

Lubų Planavimas

Atsižvelgiant į baldų ir apšvietimo išdėstymą paruošiamas lubų planas, kuriame nurodomi lubų tipai, sužymimos reikalingos nišos užuolaidoms ar paslėptam apšvietimui.

Virtuvės Baldų Planavimas

Virtuvės baldams daromos sienų išklotinės , kuriuose nurodomi baldų matmenys, numatomos buitinės technikos vietos, spalvinis koloritas, durelių atidarymo kryptis ir kitos reikalingos detalės.

Dizaino Kryptys ir Stilius

Stovėdamas ant remonto slenksčio, kiekvienas buto ar nuosavo namo savininkas tikrai susimąsto apie tai, kuriai dizaino krypčiai teikti pirmenybę. Erdvūs kambariai, neapkrauti nereikalingomis detalėmis. Apdailai naudojami labai švelnūs ir ramus spalvų tonai. Vieną pirmaujančių vietų interjere užima baldai iš natūralaus medžio. Klasikinis buto interjeras neatsiejamas nuo dėmesio tekstilei, kuri turėtų būti pagaminta iš natūralių medžiagų. Užuolaidos yra nepakeičiamas klasikinės aplinkos elementas. Interjero stilistika galėtų būti apibūdinama kaip funkcionalus minimalizmas.

Spalvų Paletė ir Apšvietimas

Šviestuvas patalpos centre prastą reputaciją įgijo, nes neretai būdavo vienintelis apšvietimo šaltinis. Tačiau esu įsitikinusi, kad tokį apšvietimą derinant su reguliuojamo ryškumo sieniniais, staliniais šviestuvais bei toršerais, sukursime funkcionalų ir stilingą buto apšvietimą. Bute Žirmūnuose parinkau išskirtinio dizaino Schneider Electric „Renova“ jungiklius ir rozetes. Jų dizainas yra įkvėptas to laikmečio jungiklių. Juos derinau su LIREGUS Epsilon el. lizdais ten, kur jie nebus matomi, pvz. už korpusinių baldų.

Blokinių Namų Garso Izoliacija ir Būklė

Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.

Dar vienas svarbus aspektas, į kurį būtina atkreipti dėmesį perkant iki Nepriklausomybės laikų statytą butą, yra namo statybinė medžiaga. Anot statybininkų asociacijos prezidento, prieš perkant butą būtina dėmesį skirti ir rūsio arba sandėliukų būklei, nes vaizdas ir kvapas juose gali padėti įvertinti inžinerinių namo tinklų būklę. „Taip pat svarbus ir buto išplanavimas, nes jį senos statybos name gali būti problemiška pakeisti.

Pavyzdinis 2 Kambarių Buto Skelbimas Šilainiuose, Kaune

Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J. Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.

Bendra informacija:

• Plotas: 50,12 m².
• Kambarių sk.: 2.
• Aukštas: 6 iš 9.
• Namas: blokinis.
• Statybos metai: 1989.

Išplanavimas:

• Holas: 4,79 m².
• Sandėlis: 1,43 m².
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
• Koridorius: 4,40 m².
• Virtuvė: 7,22 m².
• Vonios kambarys: 2,53 m².
• WC: 1,01 m².

Komunikacijos:

• Elektra: miesto.
• Vanduo ir nuotekos: miesto.
• Šildymas: centrinis.

Privalumai:

• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas.
• Įstiklintas balkonas.
• Šarvuotos durys.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• Kodinė laiptinės spyna.
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

Žemiau pateikiama lentelė su kainomis panašiuose butuose Kaune:

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

tags: #blokinis #namas #brezinys