Blokinių Namų Siūlių Sandarinimas: Kaip Išvengti Brangaus Remonto ir Išlaikyti Pastato Sandarumą

Tarpblokinės siūlės yra svarbus pastato vientisumo elementas, todėl jų tinkama priežiūra yra būtina norint išvengti brangių remontų ir užtikrinti pastato sandarumą. Daugelio senų blokinių daugiabučių plokščių sandūros yra nesandarios, todėl į butus skverbiasi drėgmė, šaltis, įsiveisia pelėsiai.

Kodėl Svarbu Tarpblokinių Siūlių Priežiūra?

Tarpblokinė siūlė yra tarpas tarp dviejų blokų ar plytų, kuris pradeda atsirasti dėl natūralių pastato medžiagų susiaurėjimo ir išsiplėtimo procesų bei statybinių medžiagų senėjimo. Laikui bėgant, šios siūlės įtrūksta, subyra, o tai sukelia didelę problemą pastato sandarumui. Pažeistos ar prarastos tarpblokinės siūlės gali leisti drėgmei, vandeniui ar netgi orui prasiskverbti į pastatą.

Tai gali sukelti rimtų pasekmių:

• Sienų šlapimą ir pelėsių susidarymą
• Pastato struktūros silpnėjimą
• Šilumos nuostolius ir padidėjusias šildymo sąnaudas
• Vertės sumažėjimą

Atliktas tarpblokinių siūlių remontas leis išlaikyti pastato sandarumą ir užtikrins, kad jūsų namas bus sausas, šiltas ir patikimas. Remontuoti tarpblokines siūles yra būtina, norint išvengti brangaus ir sudėtingo remonto ateityje.

Kaip Išlaikyti Tarpblokines Siūles ir Išvengti Didelių Problemų?

Štai keletas patarimų, kaip išlaikyti tarpblokines siūles ir išvengti didelių problemų:

1. Stebėkite siūlių būklę: Reguliariai tikrinkite tarpblokines siūles. Ankstyvas pažeidimų aptikimas leis laiku imtis prevencinių veiksmų.
2. Drėgmės kontrolė: Stenkitės išvengti drėgmės įsiskverbimo į pastato vidų, nes ji gali pažeisti tarpblokines siūles. Užtikrinkite tinkamą pastato hidroizoliaciją, tvarkingą nuotekų sistemą ir tinkamai veikiančią lietaus nutekėjimo sistemą.
3. Atlikite reikiamus remonto darbus: Jei pastebite pažeidimus tarpblokinėse siūlėse, nedelsdami imkitės veiksmų. Smulkūs siūlių įtrūkimai ar skilimai gali greitai išplisti ir sukelti didesnių problemų.
4. Naudokite tinkamus remonto metodus: Remonto metodus ir medžiagas pasirinkite atsižvelgdami į tarpblokinių siūlių būklę ir pažeidimų pobūdį. Patikėkite remonto darbus kvalifikuotiems specialistams, kurie naudos tinkamus ir patikimus sprendimus.
5. Pasitarkite su specialistais: Jei neturite tarpblokinių siūlių priežiūros ar remonto patirties, geriausia kreiptis į patyrusius specialistus.

Tarpblokinių Siūlių Remontas: Patikimi Sprendimai Ilgam Laikui

Norint pasirinkti patikimą sprendimą tarpblokinių siūlių remontui, būtina atlikti kruopštų siūlių būklės ir pažeidimų vertinimą. Tam galite pasitelkti patyrusius statybų specialistus arba remonto ekspertus, kurie įvertins siūlių būklę ir pasiūlys tinkamiausią sprendimą.

Vienas iš dažniausiai naudojamų būdų tarpblokinių siūlių remontui yra siūlių sandarinimas specialiomis elastingomis mastikomis arba hermetikais. Tokios medžiagos užtikrina gerą sandarumą, sukietėja laikui bėgant ir ilgam laikui išlaiko pastato vientisumą. Be to, gali būti naudinga naudoti papildomas apsaugines priemones, tokias kaip hidroizoliacinė plėvelė arba vandeniui atsparios dangos sluoksnis.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tinkamą tarpblokinių siūlių priežiūrą. Reguliariai tikrinkite siūles ir, jei pastebite pažeidimus, nedelsdami atlikite remonto arba profilaktinius darbus.

Vis dėlto, norint pasiekti patikimus ir ilgalaikius rezultatus, rekomenduojama pasitarti su specialistais arba patikėti tarpblokinių siūlių remontą patyrusiems remonto specialistams.

Sovietmečiu statytų daugiabučių pastatų sienų konstrukcijose buvo numatytos vėdinamos tarpplokštinės siūlės. Jose esančios tarpinės buvo gaminamos iš elastingos gumos, kurios akyta struktūra užtikrino efektyvų oro laidumą. Plyšiai buvo užkamšomi sintetinėmis pakulomis ir vėliau užtinkuojami cemento ir kalkių skiediniu. Taip drėgmė pasišalindavo pro sandūrose įrengtas ventiliacines ertmes.

Tačiau elastinga guma neturi pakankamos sukibimo jėgos, kad patikimai priliptų prie visų konstrukcijos kraštų, o jos sukibimo su konstrukcijomis jėga laikui bėgant mažėja. Be to, skiedinys neelastingas, todėl suskilinėdavo dėl menkiausių konstrukcijos poslinkių. Net ir nesuskilinėjęs jis yra laidus vandeniui, taigi lietaus vanduo lengvai įsigeria į siūlę.

Dėl nepatikimo hermetizuojamosios mastikos sukibimo vanduo gali lengvai skverbtis į siūlės gilumą, susigerti į akytąjį betoną, plokštės šiltinamąjį sluoksnį. Oficialus tokių siūlių eksploatavimo laikas - 8 metai, todėl nenuostabu, kad šiuo metu jos visiškai susidėvėjusios ir jas reikia atnaujinti. Be to, ne paslaptis ir tai, kad tais metais gamybos bei montavimo brokas buvo tapęs kasdienybe.

Daugelis daugiabučių gyventojų bendrijų samdo statybininkus tarpblokinėms siūlėms izoliuoti. Esant nesandarioms siūlėms tarp plokščių ir sienų įtrūkiams, gyventojai skundžiasi, kad drėgsta kambarių kampai, paskui ima pelyti, drėgmė ir pelėsis plečiasi, prie grindų juntamas skersvėjis. Tokiame bute gyventi tikrai nemalonu, bet ar gelbsti siūlių ir įtrūkių remontas?

Statybų ekspertai mano, kad siūles reikia kuo skubiau užtaisyti. Jų remontuoti neverta tik tuo atveju, jei namą numatoma renovuoti, t. y., visą apšiltinti. Visais kitais atvejais siūlių ar sienų įtrūkių remontas yra būtinas norint, kad per jas nepūstų vėjas ir nesiskverbtų vanduo. Jei planuojate bute gyventi bent metus, remontuoti siūles tikrai verta, tai nėra ypatingai brangūs darbai, tačiau svarbu, kad jie būtų atlikti teisingai.

Pas mus pastatytų stambiaplokščių namų siūlės yra suprojektuotos kaip vėdinamos - drenuojamos. Jas remontuojant nemokšiškai, jos yra užsandarinamos. Dėl to jos savyje sulaiko drėgmę. Lietuvoje nėra oficialios stambiaplokščių namų siūlių taisymo metodikos ir darbo kokybės vertinimo kriterijų. Todėl dažniausiai suklystama, kai neįrengiamas siūlių drenavimas. Kad nesikeistų siūlės veikimo principas ir cirkuliuotų oras, joje turi būti paliekamas oro tarpas. Jeigu oras negali laisvai judėti nuo cokolio iki pat parapeto, būtina siūlių sankirtos vietose montuoti plastikinius vamzdelius.

Galimi Siūlių Remonto Būdai:

• Pilnas siūlių renovavimas ir šiltinimas: Šiuo atveju siūlės demontuojamos, išvalomos, į jas įstatomi specialūs polietileniniai profiliai ir hermetizuojamos.
• Dalinis siūlės atnaujinimas: Tai yra siūlės sandarinimas užtepant sandarinimo medžiagą ant esamos siūlės viršaus, t. y. estetinis remontas. Šiuo atveju siūlės tik uždažomos.

Kai siūlės renovuojamos, pirmiausia, kaip minėta, jos turi būti išvalytos. Į siūlės vidų įspraudžiamas minkštas pūsto polietileno profilis, kurio skersmuo parenkamas pagal siūlės plotį. Dažniausiai naudojami 16, 20, 24, 30, 40 ar 50 mm skersmens. Profilis imamas kiek storesnis, kad tvirtai įsispraustų. Profilis turi būti sumontuotas ne giliau nei pusė siūlės pločio. Siūlių sankirtos vietose kiaurai per siūlę ir profilį statomas plastikinis vamzdelis, orui patekti ir kondensatui išbėgti. Tuomet gruntuojami siūlės kraštai, užtepamas ir išlyginamas poliuretaninis hermetikas.

Šiuo atveju siūlės hermetizuojamos ant viršaus tepant sandariklį. Bet šis būdas apsaugo tik nuo tiesioginio vandens pratekėjimo. Taip pat šis būdas taikomas ir nedideliems blokų įtrūkiams užtaisyti. Jei blokas iškorėjęs, praradęs atsparumą išorės poveikiui, jį būtina gruntuoti ir dažyti hermetiko pagrindo dažais.

Siūlantys greitai ir pigiai užtaisyti daugiabučių siūles dažniausiai nesilaiko technologijos ir nenaudoja tinkamų medžiagų. Netinkamai renovuotos siūlės estetinį vaizdą išlaiko 1-5 metus, tačiau šilumos netaupo.

Suomijoje, kur 80 proc. gyventojų turėtų padaryti namo sienų termovizines nuotraukas, kurios parodo, pro kurias vietas prarandama šiluma, t. y., kur yra didžiausiasi nesandarumai. Jeigu matyti, kad visios namo plokščių sujungimo siūlės mėlynuoja, dalinis jų remontas tikrai negelbės. Siūles nudažius ar jas užtepus akrilu, šilumos nuostoliai vis tiek bus dideli, nors išorinis vaizdas, aišku, pasikeis. Blogiau, kai į siūlės vidų pripučiama poliuretano putų. Besiplėsdamos jos uždaro visą siūlės plotą ir siūlė visiškai nesivėdina.

Tyrimų ir skaičiavimų, kokį efektą duoda vienas ar kitas remonto būdas, nėra. Lietuvoje seniausi blokiniai daugiabučiai jau skaičiuoja šeštą dešimtį, o jų gyvavimo trukmė, tinkamai prižiūrint, gali siekti net pusantro šimto metų.

Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto (KTU ASI) mokslininkas Mindaugas Augonis teigia, kad renovacija yra viena efektyviausių priemonių prailginti blokinių daugiabučių tarnavimo laiką. Pasak jo, papildomi išoriniai sluoksniai ne tik apsaugo pastato sienas nuo neigiamo aplinkos poveikio, bet ir pagerina jų technines savybes. M. Augonis pažymi, kad šiluminės izoliacijos įrengimas - tai efektyvi ir ekonomiška priemonė, leidžianti pasiekti norimą patalpų temperatūros režimą mažesnėmis energijos sąnaudomis.

M. Augonis pasakoja, kad blokinių daugiabučių išskirtinumas slypi stambiaplokščių gelžbetonio plokščių (blokų) naudojime, kuris ženkliai paspartindavo statybos procesą. Pasak M. Augonio, blokinių namų statyba iš gamykloje pagamintų plokščių turi pranašumų, palyginti su monolitiniais daugiabučiais, statomais tiesiog statybvietėje. „Panašus principas taikomas ir Lietuvoje vis populiarėjančioje modulinėje statyboje, kai pastatų moduliai gaminami gamykloje, o statybvietėje tik surenkami. Todėl blokinių namų ilgaamžiškumas dažniausiai priklauso nuo išorinių sienų plokščių ir jų siūlių priežiūros. Dėl šių priežasčių išorinėse plokštėse gali atsirasti plyšių. Jei šie pažeidimai nėra laiku pašalinami, pastato išorinių konstrukcijų tarnavimo laikas gali ženkliai sutrumpėti.

„Tiesioginę grėsmę pastatų tarnavimo laikui kelia drėgmė. Temperatūros svyravimai sukelia deformacijas sienų plokštėse ir jų siūlėse, dėl kurių siūlės gali tapti nesandarios. M. „Kaip įprasta, blokinių namų išorės sienos turi mažesnę šiluminę varžą nei plytiniai daugiabučiai, todėl siūlių nesandarumo atveju žemesnė patalpų temperatūra gali skatinti pelėsio plitimą.

Anot KTU mokslininko, nors blokinių daugiabučių statyba labiausiai išplito centrinėje ir rytų Europoje, nemažai jų buvo pastatyta ir vakarų Europoje bei JAV. Vakarų Europoje tokių pastatų renovacija prasidėjo dar 2000-aisiais.

„Blokiniuose namuose galimybės pertvarkyti esamas patalpų erdves ar kurti naujas yra gerokai mažesnės nei plytiniuose daugiabučiuose, o tai turėjo įtakos sprendimams dėl šių pastatų renovacijos ar griovimo. M. „Remiantis vakarų šalių patirtimi, blokinių namų renovacija yra veiksminga - kuo anksčiau ji pradedama, tuo daugiau teigiamų rezultatų galima pasiekti, ilginant pastatų tarnavimo laiką.

KTU mokslininkas dalijasi, kad tinkamai prižiūrimi blokiniai daugiabučiai tarnauja tiek pat, kiek ir plytiniai. „Renovacija, kurios metu išorinės namo plokštės papildomai padengiamos šiluminės izoliacijos ir apsauginiais sluoksniais, yra viena efektyviausių priemonių prailginti daugiabučių tarnavimo laiką ir sumažinti jų priežiūros išlaidas. Norint, kad blokinis namas tarnautų ilgiau, būtina reguliariai vertinti išorinių plokščių ir siūlių būklę. Dėl šios priežasties planinis blokinio namo remontas yra itin svarbus užtikrinant ilgalaikį pastato tarnavimą.

„Šiandien naudojamos ženkliai efektyvesnės hermetikų medžiagos siūlėms sandarinti ir apsauginės dangos išorinėms plokštėms nei tos, kurios buvo taikomos pradiniame blokinių namų statybos etape“, - pastebi KTU mokslininkas M.

Klausimas: Gavome komercinį pasiūlymą dėl fasado blokų hermetizavimo. Gal būtų galima sužinoti, kokios naudos turėtų blokinio namo butų gyventojai? Ar tai padėtų sutaupyti šilumos butuose?

Padengus fasado blokus „ThermoShield“ termokeramikos dažais, paviršius taptų hermetizuotas, apsaugotas nuo vandens patekimo į konstrukciją, tačiau tokia danga puikiai veikia išgarinant vandenį, sausina paviršių. Taip yra pakeliama sienos šilumos varža. ThermoShield Exterieur yra plačiai naudojamas daugiabučių namų administratorių Lietuvoje. Nudažytų namų žmonės patenkinti ne tik atnaujintu fasadu, bet ir ekonomine nauda.

Beabejo, blokinių namų siūlių hermetizavimas padėtų sutaupyti butų šildymui. Per nesandarias blokų siūles į butus skverbiasi ne tik drėgmė, tačiau ir vėjas, šaltis. Hermetizavimas užkirstų tam kelią. Blokinio namo siūlių hermetizavimas reikalingas, kad drėgmė nepatektų į blokų sujungimo vietą, taip pat tai užtikrins, kad neprapūstų vėjas. Šilumos sutaupymui tai tiesioginės įtakos neturės, tik tiek, kad per sandūras nepateks vėjas, kuris prasiskverbia į patalpų vidų per sandūras.

Hermetizuojant siūles, didelį dėmesį reikėtų atkreipti į tai, kad darbus atliekantys darbininkai nepašalintų siūlėje esančių vamzdelių, kurie užtikrina vandens pasišalinimą iš siūlės. Vanduo siūlėje gali atsirasti per patį bloką, kuris gali įmirkti lyjant. Sandarinti reikia naudojant tam skirtas hermetizavimo medžiagas. Siūlių hermetizavimo kaina su visais reikalingais darbais ir medžiagomis siekia 80-100 Lt už 1 tiesinį metrą.

Užsandarinus siūles tarp blokų, sustabdomas išorinės drėgmės patekimas į vidų per siūles, šiek tiek sumažėja šilumos nuostoliai. Būtų naudinga prieš remontą pasidaryti pastato termovizinę nuotrauką ir įvertinti, kur didžiausias nesandarumas. Jei užsandarinama visa sienų plokštuma (siūlės bei apšiltinami patys blokai), žinoma, šildymo išlaidos turėtų žymiai sumažėti.

Padėtų taupyti šilumą netiesiogiai, nes per nesandarias siūles tarp blokų į juos gali patekti drėgmė. Sauso, nesudrėkusio bloko šilumos varža yra didesnė nei sudrėkusio. Todėl hermetizavus blokus galimas netiesioginis šilumos taupymas.

Pasirinkite iš plataus hidroizoliacinių medžiagų, užtikrinsiančių ilgalaikę konstrukcijų apsaugą, asortimento - siūlome produktus, atitinkančius aukščiausius standartus. Tiek senuose, tiek naujuose pastatuose dažna problema - į rūsį besiskverbianti gruntinė drėgmė.

Vanduo, kuris gelbėja gyvybes, kartais pridaro ir didelių rūpesčių. Kylanti drėgmė - tai problema, kuri pažeidžia pastato sienų konstrukcijos vientisumą. Dažna problema senamiesčio pastatuose - drėgmės kilimas iš grunto į viršžeminius aukštus.

Mūsų tikslas yra pirmiausia su gyventojais išsiaiškinti problemą ir nustatyti jos atsiradimo priežastis, o tada parengti mažiausiai darbo sąnaudų reikalaujantį ir efektyviausią problemos sprendimą. Tai mažai įskilusių tarpblokinių sujungimų tarpo užtepimas specialiu sandarikliu „Sandariklis MS“, kuris nepraleidžia vandens į sujungimo kanalą. Šis būdas naudojamas, kai tarpblokinis sujungimas pralaidus tik lyjant.

Kai lietui lyjant šlampa buto sienų paviršius, išorinis gelžbetoninių plokščių paviršius hidroizoliuojamas specialiais fasadiniais dažais MS-HT-Protec su labai lengvais keramikiniais užpildais, kurie nepraleidžia vandens į vidų, tačiau leidžia jam garuoti į išorę. Kai buto sienos paviršius drėgsta pastoviai, matuojama sienos paviršiaus temperatūra ir nustatoma galima taip vadinamo rasos taško temperatūra. Jei sienos paviršiaus temperatūra artima rasos taško temperatūrai, bloko paviršius išorėje hidroizoliuojamas specialiu termokeraminiu sandarikliu. Darbo patirtis rodo, kad pritaikius šį sandariklį, sienos vidaus paviršiaus temperatūra, nesikeičiant kambario charakteristikoms, padidėja 2-4 laipsniais.

Termovizinis tyrimas

Prieš pradedant remonto darbus, rekomenduojama atlikti termovizinį tyrimą. Termovizinis tyrimas leidžia nustatyti silpnąsias pastato vietas, per kurias prarandama daugiausiai šilumos. Šis tyrimas padeda tiksliai nustatyti siūlių nesandarumo vietas ir priimti teisingus sprendimus dėl remonto darbų.

Termovizinio tyrimo metu naudojama speciali įranga, kuri fiksuoja pastato paviršiaus temperatūrą. Gauti duomenys leidžia identifikuoti šilumos tiltus ir kitas problemas, kurios gali būti susijusios su siūlių nesandarumu.

Siūlių remonto darbų kainos

Siūlių hermetizavimo kaina su visais reikalingais darbais ir medžiagomis gali siekti 80-100 Lt už 1 tiesinį metrą. Tačiau kaina gali skirtis priklausomai nuo darbų apimties, naudojamų medžiagų ir rangovo.

Prieš užsakant remonto darbus, rekomenduojama pasikonsultuoti su keliais rangovais ir gauti iš jų komercinius pasiūlymus. Tai padės pasirinkti geriausią kainos ir kokybės santykį.

tags: #blokiniu #namu #siules