Įsigijus naują būstą ar jame gyvenant ima ryškėti įvairūs statinio defektai, pavyzdžiui, nuo fasado pradeda byrėti tinkas, plytelės ar atsiveria plyšys. Tuomet statinys atrodo neestetiškai, o taip pat abejojama dėl saugumo. Į ką svarbu atkreipti dėmesį pastebėjus pastato defektus ir kaip elgtis tokioje situacijoje?
Svarbu žinoti, kad statinys (jo dalis) turi būti suprojektuotas ir pastatytas taip, kad per ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę pagal jo naudojimo paskirtį atitiktų Reglamente (ES) Nr.
Garantiniai terminai ir atsakomybė
Pagal Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, pakviečia rangovo įgaliotą atstovą ir surašo dvišalį aktą, kuriame nurodo išryškėjusius statybos defektus ir su rangovu suderina jų padarinių pašalinimo terminą.
Jei rangovo įgaliotas atstovas neatvyksta arba atsisako pasirašyti dvišalį aktą, galioja statytojo surašytas vienašalis aktas.
Jei rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, statytojas apie tai raštu informuoja Inspekciją ir kreipiasi į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis.
Inspekcija, gavusi statytojo informaciją apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus, teikia VĮ Statybos sektoriaus vystymo agentūrai medžiagą ir pasiūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir (ar) dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus, panaikinimo.
Taip pat Statybos įstatyme (41 straipsnio 1 dalyje) nurodyta, kad statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis už civilinio kodekso 6.698 straipsnyje nustatytą terminą. Statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse statinio garantinis terminas gali būti nustatomas ilgesnis už civilinio kodekso 6.698 straipsnyje nurodytą terminą.
Rangovas, projektuotojas, statinio projekto ekspertizės rangovas ar statybos techninis prižiūrėtojas (pagal civilinio kodekso 6.698 straipsnio 1 dalį) atsako už objekto sugriuvimą ar defektus, jeigu objektas sugriuvo ar defektai buvo nustatyti per:
- penkerius metus;
- dešimt metų - esant paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.);
- dvidešimt metų - esant tyčia paslėptų defektų.
Šio straipsnio 1 dalyje nustatyti terminai pradedami skaičiuoti nuo visų rangovo atliktų statybos darbų rezultatų perdavimo užsakovui dienos (kai statyba vyko rangos būdu) arba nuo statybos užbaigimo dienos (kai statyba vyko ūkio arba mišriu būdu).
Civiliniame kodekse (6.697 straipsnio 1 dalyje) nurodyti asmenys atsako už defektus, nustatytus per garantinį terminą, jeigu neįrodoma, kad jie atsirado dėl objekto ar jo dalių normalaus susidėvėjimo, jo netinkamo naudojimo ar užsakovo arba jo pasamdytų asmenų netinkamai atlikto remonto arba dėl užsakovo ar jo pasamdytų asmenų kitokių kaltų veiksmų.
Atsižvelgiant į tai, per garantinį terminą išaiškėję statybos defektai užfiksuojami ir šalinami STR 1.05.01:2017 106 punkte nustatyta tvarka. Taip pat žinotina tai, kad vėliau atliktais statybos darbais, kuriais sumontuotos (įrengtos) paslėptos statinio konstrukcijos (vėliau sumontuotomis kitomis konstrukcijomis ar viršutiniu apdailos sluoksniu paslėptos konstrukcijos) paslėptas statybos darbų rezultatas, laikytinas paslėptais statybos darbais.
5 metų garantinis laikotarpis suteikiamas visam pastatui be įrenginių. Ši garantija taikoma sienų įtrūkimams, perdangų išlinkimams ir panašiems išryškėjusiems defektams taisyti.
„Būsto pardavėjas privalo išaiškinti pirkėjui įsigyto turto eksploatavimo taisykles, ir jomis pirkėjas turi vadovautis. Kartais jis įrengdamas butą pažeidžia pastato konstrukcijas ar kitas statinio dalis. Išryškėjus defektams pirkėjas kreipiasi dėl garantinės priežiūros, tačiau išgirsta atsakymą, kad pažeidė pastato eksploatavimo taisykles ir garantiniai įsipareigojimai nebus vykdomi.
Informaciją, kaip prižiūrėti naująjį pirkinį, suteikia tik nedidelė dalis pardavėjų. Kol kas Lietuvoje būsto priežiūros ir eksploatavimo taisyklių rinkinys dažniau yra išimtis negu taisyklė. Dalis didžiųjų nekilnojamojo turto plėtotojų suteikia pirkėjams buto pasą, kuriame galima rasti svarbių patarimų apie būsto vėdinimą, šildymą ir kt. Naudodamasis instrukcijomis savininkas gali ne tik pagerinti būsto kokybę, komfortą patalpose, bet ir sutaupyti eksploatavimo sąnaudų.
Ar galima paduoti namo statytoją į teismą dėl statybos defektų?
Statinio garantinis terminas (Statybos įstatymo 41 straipsnis)
1. Statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis už Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.698 straipsnyje nustatytą terminą.
2. Rangovas kartu su rangovo atliktų statybos darbų perdavimo statytojui (užsakovui) aktu turi pateikti dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas rangovo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statytojui (užsakovui). Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statinio statybos kainos. Šis reikalavimas netaikomas griaunant statinius ir statant nesudėtinguosius statinius.
3. Nekilnojamojo turto vystytojas atsako statinio (jo dalies) įgijėjui už garantinio laikotarpio rangovo prievolių neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą. Užtikrindamas šį reikalavimą, nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti statinio (jo dalies) (išskyrus nesudėtingąjį statinį (jo dalį) įgijėjui dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statinio (jo dalies) įgijėjui. Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statinio statybos kainos. Šis reikalavimas nepanaikina rangovo garantinio laikotarpio prievolių nekilnojamojo turto vystytojui kaip statytojui (užsakovui).
tags: #garantijos #namo #statybai #str #normatyviniai #statybos