Nekilnojamas turtas jau seniai yra laikomas pelninga investicija. Ilgalaikės nuomos privalumus ir konceptą žino kone kiekvienas, bet apie trumpalaikę nuomą klientams vis dar iškyla begalės klausimų ir baimių. Šiame straipsnyje panagrinėsime trumpalaikės nuomos rinką Lietuvoje, jos ypatumus, iššūkius ir galimybes.
Tendencijos artėja prie vyraujančių Vakaruose, todėl bendras būsto įperkamumo ir prieinamumo klausimas aktualus ir mūsų šalyje. Pasak įmonės „Realdata“ vadovo, NT rinkos eksperto Arnoldo Antanavičiaus, Lietuvoje nuomos pasiūlos šiandien yra gana daug - daugiausia Vilniuje, bet netrūksta ir kituose miestuose.
Vis dėlto didžiausia problema veikiausiai yra ta, kad nuomos kainos yra gana aukštos ir linkusios didėti. „Kiekvienais metais nuosekliai stebimas didėjimas, kartu su gyventojų perkamąja galia, todėl nėra taip, kad gyventojai, uždirbdami daugiau, galėtų jaustis komfortiškiau ir, pavyzdžiui, už kažkokią stabilią, jau seniau nusistovėjusią ar mažesnę kainą rastų būstą ir todėl jiems liktų reikšminga pajamų dalis gyvenimui, vartojimui ir t. Šiuo metu, augant pajamoms, tenka ir už būstą daugiau susimokėti.
„Manau, gana skausminga nemažai daliai gyventojų reikšmingą savo pajamų dalį atiduoti būsto nuomai, bet nupirkti būstą taip pat yra gana sudėtinga, ypač didmiesčiuose, nes reikia nemažo pradinio kapitalo. Pats pirkinio dydis yra reikšmingas sumine išraiška ir dar palūkanos aukštos, įmoka bankui kandžiojasi“, - supranta A. Antanavičius.
Situacija yra nevienareikšmė. Kai kuriais atvejais nuoma dabar yra pigesnė, nei pirkti būstą ir kas mėnesį mokėti paskolos įmokas. Žmonių pasirinkimas mokėti nuomotojui ar bankui priklauso nuo laikmečio, aplinkybių ir sąlygų. „Dabar bankui reikia mokėti daugiau, negu yra nuomos kaina, ir nemaža dalis pasiliko nuomos rinkoje, kartu tikėdamiesi, kad galbūt kainos kažkiek pamažės, bus galima geresnių variantų įsigyti ir įperkamumas pagerės.
Rinka gyvena laukimo nuotaikomis, bet esmė yra ta, kad žmonių pasirinkimai priklauso nuo finansavimo sąlygų, žmonėms aktualiausias momentinis dydis - kiek šiuo metu jie turėtų išleisti“, - pabrėžia A. Antanavičius. „Pastaruoju metu dažnai viršų ėmė nuomos alternatyva, bet mažėjant EURIBOR palūkanų normai, manau, svarstyklės vis dažniau nusvers į kitą pusę.
Nuomos rinkoje sezoniškumas yra svarbus dėmuo, priešingai nei pirkimo-pardavimo rinkoje, kurioje viskas priklauso labiau nuo laikmečio konteksto ir lūkesčių. Todėl šiuo metu, vasarą, ir ypač didmiesčiuose fiksuojamas didžiausias aktyvumas. „Nuomotojai linkę didinti kainas, nes egzistuoja lūkestis, kad bus didesnė paklausa, todėl galbūt galima pabandyti paprašyti ir didesnių kainų“, - sako A. Antanavičius.
A. Antanavičius išskiria, kad didžiausias atoslūgis rinkoje būna sausį ir vasarį, tada ir pasiderėti dėl nuomos kainų verčiausia. Todėl šiuo metu galima labiau pasiderėti ir galbūt susirasti priimtinesnį būstą be didesnės skubos. Šiuo metu, pasak A. Antanavičiaus, daugiau NT objektų perkama ne nuomai, o gyvenimui.
Rinka yra gerokai lėtesnė nei prieš dvejus ar trejus metus: „Dažniausiai tas sulėtėjimas yra dėl investuojančių nuomai atsitraukimo. Jie, pakilus EURIBOR, nusprendė investuoti kitur […]. Tie žmonės, kuriems reikia būsto dabar, t. y. augančios šeimos, yra pagrindinė varomoji būsto rinkos jėga.
Tačiau mažėjant EURIBOR, didėja tikimybė, kad po truputį į rinką gali grįžti tie, kurie investuoja nuomai. „Aišku, jų ir dabar kažkiek yra, perka senos statybos būstus, remontuoja, parduoda įrengtus, aukštesnės kokybės ir už didesnę kainą. Kažkiek investuojančių yra ir į nuomą, nes didmiesčiai auga, pavyzdžiui, Vilniuje būsto nuomos poreikis irgi yra, bet šie skaičiai yra gerokai žemesni negu tuo laikotarpiu, kai buvo aiški kainų kilimo kreivė“, - sako A. Antanavičius.
Trumpalaikė Nuoma: Ar Kelia Grėsmę Ilgalaikei Nuomai?
Ar yra tikimybė, kad trumpalaikės nuomos segmentas Lietuvoje kels grėsmę ilgalaikės nuomos ieškotojams? A. Antanavičius primena, kad buvo laikotarpis, kai trumpalaikė nuoma tam tikra prasme išgelbėjo ilgalaikę nuomą: „Tai buvo gal 2015-2016 m., kai, rinkai ir ekonomikai pradėjus atsigauti, suaktyvėjo investicijos į NT ir būtent į nuomos objektus, nes tuo metu trūko būsto nuomai, Vilnius po truputį pradėjo augti sparčiau.
„Tada žmonės greitai atrado trumpalaikę rinką, „Airbnb“ ir panašių platformų, jie pradėjo butus perorientuoti turizmo sektoriui ir taip eliminavo dalį ilgalaikės pasiūlos, kartu sumažino perteklinę pasiūlą, atidarė naują verslo nišą. Aišku, galbūt prasidėjo konkurencija apgyvendinimo sektoriuje, bet kartu atsirado daugiau alternatyvų ir pačiam turizmo sektoriui, ir užsienio turistams.
Manau, Lietuva dėl to laimėjo, nes geriau įtikinti ir patikti turistams, negu būti mažai prieinama valstybe“, - sako A. Antanavičius. Jis nemano, kad trumpalaikės nuomos sektorius šiuo metu kelia kokių nors iššūkių. „Per pandemiją apkritai trumpalaikės nuomos sektorius buvo sudėtingoje situacijoje, dalis vėl grįžo į ilgalaikę nuomą. Vėl augino pasiūlą, mažino kainas, - pasakoja ekspertas.
- Kai prasidėjo kelionės, dalis butų vėl persiorientavo į trumpalaikę nuomą. Kitaip sakant, NT rinka yra gyvas organizmas, prisitaiko prie besikeičiančių aplinkybių, ir ne veltui sakoma, kad reikia leisti rinkai pačiai nuspręsti, - ten kur yra didesnė paklausa, atsiranda pasiūla, ten kur galima daugiau uždirbti, pradeda aktyvėti investicijos ir ilgainiui problemos išsprendžiamos.
Vis dėlto A. Antanavičius išskiria, kad paprastai iš trumpalaikės nuomos galima uždirbti daugiau, bet yra sąlyga, kad turi būti ir pakankamas tokio būsto užimtumas, jis turi patikti turistams ir atitikti jų poreikius. „Yra daug niuansų, t. y. atskira verslo šaka, vyksta ir atskiri mokymai, kaip pasiruošti, kaip tuos butus padaryti paklausesnius ir patrauklesnius.
Pasak LNTAA vadovės, aktyviausias laikotarpis nuomos sektoriuje yra rugpjūtis ir rugsėjis, tačiau šis suaktyvėjimas labiau juntamas taip pat didmiesčiuose, dėl iš regionų atvykstančių studentų. „Kalbant apie klientų poreikius, pastaraisiais metais labiau juntamas klientų noras gyventi naujesnės statybos namuose, geriau įrengtuose būstuose. Žmonės dažniau ieško kokybės ir komforto.
Populiariausi būstai nuomai nesikeičia jau kurį laiką - tai vieno arba dviejų kambarių butai, patogioje lokacijoje, arčiau miesto centro. Didesnius būstus, namus priemiesčiuose išnuomoti būna šiek tiek sudėtingiau“, - dalijasi I. Andriulevičienė. „Pastaruoju metu taip pat pastebime žymiai didėjančią trumpalaikės nuomos apimtį, didėja tiek jos pasiūla, tiek paklausa.
Vasarą, žinoma, ši nuomos rūšis pagyvėja dėl didesnio turistų srauto ar įvairių renginių skaičiaus. Tačiau Lietuva tikrai ne itin didelė ir turizmo prasme labai populiari šalis, kad esami turistų srautai darytų stiprią įtaką nuomos rinkai.
Nuomotojų Atsiliepimai ir Patirtys
DELFI pasikalbėjo su dviem vilniečiais - Justina ir Mariumi (vardai pakeisti pašnekovų prašymu), kurie sutiko papasakoti, kaip jiems sekasi naudotis „Airbnb“ platforma trumpalaikei nuomai, ir kiek iš tokios veiklos galima uždirbti.
Justinos Istorija: Butas „Išlaiko“ Pats Save
Vilnietė Justina pusantrų metų nuomojo butą Vilniaus centre per „Airbnb“ platformą. Moteris pasakoja, kad išties pačiai tvarkyti daug reikalų net neteko, nes galima susirasti „administratorių“. Tai asmuo, kuris prižiūri ne vieną nuomojamą butą per „Airbnb“, o už tai pasiima dalį gaunamos nuomos.
„Mes kai butą įsigijome, tas žmogus jau prieš tai administravo, tad specialiai ieškoti nereikėjo. Jis prižiūrėjo buto „Airbnb“ paskyrą, paduodavo raktus, pasirūpindavo sutvarkymu, nereikėdavo patiems su tais žmonėmis susitikti. Tas žmogus ir daugiau butų turi, kuriuos tiesiog taip prižiūri. Tą sumokėtą nuomą dalinomės su juo, bet ne per pusę. Tai susitarimo reikalas, kokia dalis sumokama“, - sakė Justina, tačiau negalėjo patvirtinti, ar toks tarpininkas turi išsiėmęs šiai veiklai pažymėjimą ar kaip nors kitaip nurodo savo gaunamas pajamas.
Anot jos, tokios veiklos didžiausias pliusas, kad būstas „išsilaiko“ pats save ir dar lieka dalis gautų pinigų. „Padengi visus mokesčius, pasidalini su administratoriumi ir dar kažkiek likdavo. Nebuvo noro iš to išgyventi, butas nestovėjo tuščias ir nereikėjo papildomai iš savų pajamų mokesčių mokėti. Po visų atskaitymų likdavo apie 150-200 Eur per mėnesį“, - skaičiuoja Justina.
Pasak jos, jei butas yra miesto centre, prabangesnis, o dar ir vasaros sezonas, galima už naktį prašyti ir 200 eurų. Justina, paklausta apie patirtus nuostolius nuomojant butą patikino, kad šių nebuvo. Nebent buto įrengimą ir pritaikymą trumpalaikei nuomai vadintume nuostoliais.
„Nėra tekę susidurti, kad būtų nuniokotas butas. Buvo svarbu pasiruošimas tam butui, reikėjo investuoti į naujas lovas, patalynes, čiužinius, indus. Pati, kai keliauju naudojuosi „Airbnb“ ir man pačiai maloniau, kai atvyksti į butą, kur yra viskas normaliai įrengta. Tą patį norėjau daryti ir pas save“, - teigė Justina pridėdama, kad labai svarbūs ir geri apsistojusiųjų atsiliepimai palikti „Airbnb“ platformoje. Tai padėdavo nustatyti ir geresnę nuomotojui kainą.
Marius: Daug Kas Priklauso Nuo Būsto Vietos Ir Įrengimo
Kitas DELFI kalbintas vilnietis Marius nuoma per „Airbnb“ užsiima jau dvejus metus ir nuomoja keturis butus. Pasak jo, iš tokios veiklos įmanoma uždirbi stabilias pajamas, tačiau daug kas priklauso nuo tokių faktorių kaip būsto vieta, įrengimas. Tai itin svarbu, kadangi konkurencija trumpalaikės nuomos sektoriuje - didelė.
„Butas miesto centre visuomet turės daugiau potencialo nei butas Fabijoniškėse ar Pašilaičiuose. Neišbandžiau, bet būtų sunku tikėti, kad butas sovietiniame blokiniame daugiabutyje miegamajame rajone galėtų tapti sėkminga investicija, padedanti generuoti stabilias pajamas. Galbūt kažkiek pajamų toks būstas ir galėtų generuoti, tačiau galėčiau lažintis, kad nenorėtumėte sulaukti svečių, už jūsų būstą tegalinčių mokėti 5 - 9 eurus už naktį.
Ar bus stabilių pajamų, priklauso ir nuo to, kaip atrodo nuomojamas butas, kaip jis įrengtas, ar žmonės jame jaučiasi saugiai ir patogiai. Daugelis įsivaizduoja, kad užtenka tik turėti butą, ir pinigai plaukte plaukia. Deja, tokios iliuzijos sprogsta kaip muilo burbulas vos pabandžius eiti šiuo keliu. Trumpalaikei nuomai skirtų butų pasiūla yra milžiniška, norint sukurti gerą įspūdį būsimam svečiui, kad jis rinktųsi tavo NT, teks nemažai padirbėti.
Butas butui nelygu, vienas gali uždirbti daugiau, kitas - mažiau. Tai priklauso ir nuo kainodaros, ir nuo praeities rezultatų (ankstesnių svečių įvertinimus - jie vertina komunikaciją, švarą, skelbimo atitikimą realybei, vietą). Uždarbis priklauso ir nuo to, kiek butų turi, kur jie yra, kaip aktyviai rezervuojami. Įmanoma ir 1000, ir 4000, ir 10 000 eurų uždirbti. Nėra tokios ribos, kiek maksimaliai įmanoma“, - įsitikinęs vyras.
Pačiam Mariui daugiausia iš vieno buto per mėnesį yra pavykę užsidirbti 1500 eurų. Tuomet iš 31 mėnesio dienos buvo nerezervuotos tik 2. Visgi jis atviras, norint uždirbti dideles sumas ir darbo įdėti reikia daug. Vien turint nekilnojamojo turto savaime pinigai neplaukia.
„100 proc. užimtumo iki šiol nebuvo pavykę pasiekti, bet ir nėra tokio tikslo. Laisvos dienos skirtos generaliniams tvarkymams, kurių neįmanoma atlikti gyvenant žmonėms. Pavyzdžiui, čiužinio valymui, kai reikia bent 15 valandų jam išdžiūti po cheminio valymo, pagalvių, antklodžių skalbimui ir panašiai.
Kalbant apie pajamingumą apskritai, visi butai uždirba apylygiai. Sezoniškumas juntamas, tačiau mano atveju jis šiek tiek kitoks nei anksčiau skaitytų kitų būstų savininkų atvejais. Vasaris yra nelaukiamiausias mano mėnuo. Vasarį žmonės mažiau keliauja, tikėtina, daug pinigų yra išleidę didžiausių metų švenčių ir po jų buvusių didžiųjų išpardavimų metu. Visa kita - sezonas, tačiau pats pikas - gegužė-sausis.
Nereikėtų pamiršti, kad kiekvieno būsto pajamingumas skiriasi, kiekvienas atvejis yra individualus. Jeigu matote, kad jūsų kaimynas čia pasiekė puikių rezultatų, tai toli gražu nereiškia, kad ir jums taip pat seksis. „Jei jis gali, ir aš galiu“ - čia nepasiteisina. Sėkmė šioje srityje susideda iš daugybės komponentų.
Ne kartą girdėjau samprotavimų, kaip puiku yra Vilniuje turėti NT. Nuomoji, sėdi koją ant kojos užsikėlęs, pinigai plaukia. Greičiausiai nuvilsiu tokių iliuzijų prisikūrusius žmones. Iki to momento, kai būstas pradeda generuoti pajamas, kurios džiugina, tenka nueiti be galo ilgą ir labai nelengvą kelią“, - sako vaikinas.
Keturis butus per „Airbnb“ nuomojantis Marius mano, kad greičiau atsipirks būstas miesto centre. Tačiau taip pat antrina, kad svarbu ir, jog po apsilankymo svečias parašytų gerą komentarą, pavyzdžiui, kad tai buvo jo geriausia „Airbnb“ nuomos patirtis. Tačiau dėl tokių komentarų reikia įdėti daug savęs, teigia vilnietis.
„Recepto neatskleisiu, kaip tą padaryti, bet neabejoju, kad kiekvienas būsto savininkas, dirbantis su trumpalaike nuoma, žino savų triukų. (…) Turistai - ne įžymybės, specifinių pageidavimų pasitaiko retai, dažniausiai jų nebūna, bet vis dėlto yra tekę sulaukti tokių, kad ekrane pamatęs žinutę kilstelėjau antakius. Vienas paskutiniųjų buvo toks: „Atvykstame tada ir tada, Vilniuje viešėsime pirmą kartą, bus mūsų su vyru jubiliejus (koks, nepatikslino). Gal galėtume ta proga sulaukti kažko ekstra? Bet jeigu ir nesulauksime, ir jeigu esate per daug užsiėmęs, tai nieko tokio“, - pasakoja vaikinas.
Taip pat Marius puikiai atsiliepia apie pačią „Airbnb“ platformą. Iš asmeninės patirties jis pasakoja, kad „Airbnb“ padeda išsireikalauti kompensacijos iš svečių, jei šie nuniokoja būstą. „Naudojuosi tik „Airbnb“. Ji mano subjektyvia nuomone atrodo geriausia, labiausiai mylinti NT savininką.
„Airbnb“ man asmeniškai atrodo daug patikimiau, nes „Airbnb“ yra bendruomenė, čia kiekvienas jos narys (jeigu jis ne ką tik užsiregistravęs), turi savo istoriją. Jei kažkada kažko svečias prisidirbo, tai greičiausiai atsispindės jo paskyroje. Be paskyros žmonės čia negali rezervuoti būsto“, - pabrėžė jis.
Ką Verta Žinoti Prieš Pradedant Trumpalaikės Nuomos Verslą?
Planuojate įsigyti būstą ir pradėti trumpalaikės nuomos verslą? Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip svajonių verslas - kelios valandos prie kompiuterio, gražios nuotraukos, malonūs svečiai ir pastovios pajamos. Tačiau realybė šiek tiek kitokia. Štai penki dalykai, kuriuos verta žinoti prieš pasineriant į trumpalaikės nuomos pasaulį:
- Pelnas? Galbūt… bet ne iš karto
Pirmi metai dažnai nebūna pelningi. Kodėl? Didžioji dalis pajamų grįžta atgal į būsto tobulinimą - nusipirksite papildomų pagalvių, pakeisite užuolaidas, atnaujinsite nestilingą spintelę ar investuosite į geresnę patalynę. Net ir po kelių mėnesių nuomos vis dar atsiras naujų „smulkmenų“, kurias norėsite pataisyti ar patobulinti. Kitaip tariant, svajonė apie greitą uždarbį dažnai virsta investicijų maratonu.
- Poilsis? Tik svečiams
Galvojate, kad tai bus ir jūsų poilsio vieta savaitgaliais ar švenčių dienomis? Tikėtina, kad būtent tomis dienomis bus daugiausia užsakymų. Ir jei norite uždirbti - šiuo laikotarpiu geriau nuomoti, o ne ilsėtis. Tiesą sakant, dažnai labiau apsimoka išsinuomoti kitą būstą sau, nei blokuoti pelningas datas.
- Nuosavas būstas = amžinas projektas
Mintis apsilankyti savo nuomojamame būste skamba smagiai? Tik iki tol, kol suprantate, kad kiekviena viešnagė virsta darbų sąrašo sudarymu. Perdegusi lemputė, ne vietoje padėtas nuotolinio valdymo pultas ar trupiniai stalčiuje - tai tik keli dalykai, kurie lauks jūsų vos atvykus. Vietoje ramaus savaitgalio dažnai tenka tvarkyti, tikrinti ir planuoti kitus atnaujinimus.
- Tikroji vertė - ne nuomoje, o turte
Jeigu svajojate apie turtus iš nuomos, prisiminkite: dažniausiai pelnas nueina į priežiūrą ir atnaujinimus. Ir paskolos gražinimui, jei pirkta su paskola. Tačiau ilguoju laikotarpiu galite stipriai išlošti dėl būsto vertės augimo. Jei investuojate protingai - pirkdami būstą besivystančiame rajone - ilgainiui galėsite panaudoti sukauptą nuosavą kapitalą kito turto įsigijimui. Ir čia prasideda tikrasis uždarbis.
- Bendravimas su svečiais - paprasčiau nei atrodo
Vienas iš dažniausių klausimų - kiek laiko atima bendravimas su svečiais? Atsakymas gali nustebinti - ne tiek ir daug. Dauguma svečių neturi ypatingų prašymų, o atsakyti į žinutes įprastai trunka vos keletą minučių per dieną. Ypač jei dauguma žinučių yra automatinės ar šabloninės. Ilgainiui tai tampa natūraliu dienos ritmu ir tik retkarčiais tenka spręsti sudėtingesnes situacijas. Vienintelis niuansas - atsakyti reikia greitai. Tad gyvenimo būdas, kuomet telefonas pusdienį guli numestas kampe išjungtu garsu, baigėsi.
Trumpalaikės Nuomos Privalumai ir Trūkumai
Trumpalaikė nuoma yra labiausiai paplitusi turistų tarpe, kurie nori susipažinti su miesto centru ir nėra linkę apsistoti ne centrinėje miesto dalyje. Norint, kad trumpalaikė nuoma būtų pelninga, labai svarbi apartamentų lokacija.
Klientai vadovaujasi stereotipu, kad dažnai keičiantis gyventojams, butas dėvisi žymiai greičiau. Tačiau yra priešingai, svečiai, kurie atvyksta neilgam laiko tarpui, dažniausiai apartamentuose praleidžia itin nedaug laiko, tad ir buto nusidėvėjimo tikimybė tampa mažesnė. Trumpalaikei nuomai skirti butai yra prižiūrimi atidžiau.
Po kiekvieno išvykusio svečio butas išvalomas, todėl pastoviai užtikrinant švarą yra sulėtinamas dėvėjimosi procesas. Dar viena priežastis, kodėl žmonės vengia nuomoti savo turtą trumpam laikotarpiui yra baimė, kad reikės rūpintis nuomininkų paieška, įkėlimu bei išsikėlimu.
Tačiau, kad nereiktų šių darbų atlikti patiems būsto savininkams, turtą galima patikėti trumpalaikės nuomos administratoriui. Prižiūrinti įmonė pasirūpina trumpalaikės nuomos sistemų, tokių kaip airbnb.com ar booking.com, administravimu, komunikacija su svečiais, kasdienių kainų ir užimtumo kontrole, nuomininkų atvykimo bei išvykimo organizavimu, būsto valymu ir net skalbyklų paslaugomis.
Dažnai klientai klausia mūsų, kokias pajamas jiems gali sugeneruoti trumpalaikė nuoma. Trumpalaikės nuomos pajamos priklauso nuo kelių veiksnių. Pirmiausia tai, kaip dažnai keičiasi būsto svečiai. Kuo trumpiau svečiai apsistoja, tuo kaina didesnė, kuomet svečiai apsistoja savaite ir ilgiau, galime pritaikyti nuolaidą.
Dar vienas labai svarbus veiksnys - sezoniškumas. Skirtingai nuo ilgalaikės nuomos, trumpalaikės nuomos kaina skiriasi kiekvieną mėnesį. Iš savo patirties galime teigti, kad trumpalaikei nuomai geriausias laikas yra Naujųjų metų išvakarės bei vasaros laikas, kai kainos gali būti iki 3 kartų didesnės nei įprastai. Kitas svarbus rodiklis yra svarbūs įvykiai apgyvendinimo vietoje, pavyzdžiui, sporto ar kultūros renginiai.
Kainas reikia stebėti kasdien, kad būtų galima nustatyti tendencijas ir planuoti atitinkamus veiksmus nuo kurių priklauso Jūsų turto generuojamas pajamos. Siekiant išvengti nuostolių, savo klientams rekomenduojame gerai apsvarstyti ar turėsite pakankamai laiko skirti rinkos analizės vykdymui.
Trumpalaikės Nuomos Kainų Svvyravimai
Trumpalaikės nuomos pajamos priklauso nuo kelių veiksnių. Pirmiausia tai, kaip dažnai keičiasi būsto svečiai. Kuo trumpiau svečiai apsistoja, tuo kaina didesnė, kuomet svečiai apsistoja savaite ir ilgiau, galime pritaikyti nuolaidą. Dar vienas labai svarbus veiksnys - sezoniškumas. Skirtingai nuo ilgalaikės nuomos, trumpalaikės nuomos kaina skiriasi kiekvieną mėnesį.
Iš savo patirties galime teigti, kad trumpalaikei nuomai geriausias laikas yra Naujųjų metų išvakarės bei vasaros laikas, kai kainos gali būti iki 3 kartų didesnės nei įprastai. Kitas svarbus rodiklis yra svarbūs įvykiai apgyvendinimo vietoje, pavyzdžiui, sporto ar kultūros renginiai.
Kainas reikia stebėti kasdien, kad būtų galima nustatyti tendencijas ir planuoti atitinkamus veiksmus nuo kurių priklauso Jūsų turto generuojamas pajamos. Siekiant išvengti nuostolių, savo klientams rekomenduojame gerai apsvarstyti ar turėsite pakankamai laiko skirti rinkos analizės vykdymui.
Apibendrinant, trumpalaikė nuoma gali būti puikus būdas išnaudoti nekilnojamąjį turtą ir užsidirbti papildomai. Reikia laiko, kantrybės ir pasiruošimo. Geriausia pradėti turint realistiškus lūkesčius - pirmi metai bus investicinis etapas, savaitgaliai praeis ne poilsiaujant, o tobulinant, o tikroji grąža dažnai pasireiškia ne per pelną, o per turto vertės augimą.
Trumpalaikės nuomos kainų palyginimas
| Laikotarpis | Kainų lygis |
|---|---|
| Naujųjų metų išvakarės | Iki 3 kartų didesnės nei įprastai |
| Vasara | Iki 3 kartų didesnės nei įprastai |
| Sausis-vasaris | Mažiausias kainų atoslūgis |
tags: #booking #trumpalaike #nuoma #atsiliepimai