Šiandien Lietuvoje valstybės turtas yra svarbus ekonomikos ir finansų elementas. Valstybės turtą valdo ir jo priežiūrą užtikrina valstybės įmonė Turto bankas. Aptarkime, kas sudaro šį turtą, kaip jis valdomas ir kokie yra jo pardavimo bei atnaujinimo procesai.
Valstybės Turto Valdymas ir Atnaujinimas
Per pirmąjį šių metų pusmetį Turto bankas atnaujino daugiau valstybės biurų nei per visus 2021-uosius. Nepaisant kylančių rangos darbų kainų, Turto bankas tikisi išlaikyti įgytą pagreitį ir iki metų galo suremontuoti antra tiek ploto.
Pirmąjį šių metų pusmetį centralizuotai valdomo administracinio turto remontams skirta 3,5 mln. eurų, suremontuota 9,2 tūkst. kv. m ploto, atnaujintos ar naujai įrengtos 462 darbo vietos. Palyginimui, per visus 2021-uosius buvo suremontuota apie 7 tūkst. kv. m centralizuotai valdomo turto. Tarp didžiausių šių metų suremontuotų objektų - pavasarį užbaigtas Studentų g. 45, Vilniuje esantis objektas (5 500 kv. m).
2018-04-20 Konferencija „Valstybės nekilnojamojo turto valdymas – ar gebame valdyti išmintingai?“
Visą Turto banko įgyvendinamų projektų portfelį šiuo metu sudaro 32 atnaujinamo turto ir naujos statybos projektai, kurių vertė siekia apie 140 mln. eurų. Šių metų pavasarį pradėti skelbti administracinio valstybės turto modernizacijos darbų pirkimai. Šiuo metu tebevyksta administracinės paskirties pastatų S. Nėries g. 4, Klaipėdoje, Vasario 16-sios g. 60, Panevėžyje, A. Jakšto g. 1, Vilniuje, J. Jablonskio g.
Pirmąjį šių metų pusmetį užbaigti net keli kitų valstybės įstaigų užsakymu Turto banko vykdomi valstybės turto atnaujinimo ir rekonstrukcijos projektai. Į naujausiais standartais vadovaujantis įrengtus pastatus įsikėlė Vadovybės apsaugos tarnyba, Vilniaus miesto apylinkės teismas, Kauno priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo valdybos III komanda.
Valstybės Turto Pardavimas
Valstybei nebereikalingas, paveldėtas ar bešeimininkis nekilnojamasis turtas yra parduodamas viešų aukcionų metu, kuriuose gali dalyvauti visi pageidaujantys. Už parduotą turtą gautos pajamos keliauja į valstybės biudžetą arba skiriamos valstybės turto atnaujinimui. Aukcionus organizuoja Turto bankas.
Nors pagal suorganizuotų ir įvykusių aukcionų skaičius pirmasis pusmetis buvo gerokai aktyvesnis nei tas pats laikotarpis pernai, tačiau pardavimų pajamos buvo 7,35 mln. eurų mažesnės ir siekė 12,5 mln. Brangiausiu pirmąjį šių metų pusmetį parduotu objektu tapo buvusios mokyklos pastatas Vilniuje, Palydovo g., už jį gauta 1,4 mln. eurų.
Antrąjį šių metų pusmetį be jau paskelbtų didelės vertės (0,5 mln. eurų ir daugiau) objektų aukcionų, tokių, kaip administracinės patalpos Vilniaus senamiesčio širdyje, Didžiojoje g., gydyklos pastatų kompleksas Vilniuje, Antakalnyje, P. Širvio g., rinkai planuojama pasiūlyti gamybines patalpas Kaune, Neries krantinė 16B, administracines patalpas Kauno g. 1A, Vilniuje, gydymo ir administracines patalpas Žygimanto Liauksmino g. 4, Vilniuje, negyvenamas patalpas A. Vivulskio g. 5-2, Vilniuje, administracinį pastatą Rožių al. 4A, Vilniuje, buvusį Miškų urėdijos kompleksą Utenoje, Molėtų g. 51 bei kt. Taip pat jau paskelbtas Kalnaberžės dvaro aukcionas.
Šiais metais Turto bankas planuoja parduoti valstybei nereikalingo turto už 41 mln. eurų, iš jų 25 mln. eurų planuojama skirti valstybės turto atnaujinimui.
2023 m. Turto bankas NT viešuose aukcionuose pardavė 668 valstybės nekilnojamojo turto objektus už beveik 60 mln. eurų - daugiausia per visą įmonės veiklos istoriją. Didžiausią įtaką rekordiniams 2023 m. pardavimų rezultatams padarė 24 didelių objektų, kurių kiekvieno vertė viršijo 250 tūkst. eurų, sėkmingi aukcionai: bendra parduoto turto vertė siekė 42 mln. eurų. Iš viso 2023 m. Turto bankas aukcionuose pardavė 668 įvairius valstybei nereikalingus NT objektus. Brangiausiai 2023 m. parduota buvusi oro gynybos bazė Kalnėnuose, Rukainių g., Vilniuje: minėto sandorio vertė siekė 15 mln. eurų.
2024 m. Turto banko aukcionuose parduota mažiau - 521 objektas. Įplaukos iš praėjusiais metais parduotų objektų siekė 37 mln. Eur. 2024 m. daugiausiai pajamų gauta aukcione pardavus administracines patalpas A. Juozapavičiaus g. 11 Vilniuje - 4,39 mln. eurų, už administracines patalpas Pamėnkalnio g. 21 Vilniuje gauta 2,96 mln. eurų, už administracinį pastatą Laisvės al. 24 Kaune - 1,70 mln. eurų.
Šiais metais Turto bankas ketina rinkai pasiūlyti ne mažiau 500 NT objektų. Ant aukcionų prekystalio šiemet atsidurs daug patraukliose ir įvairiose Lietuvos vietose esančių administracinės ir gyvenamosios paskirties objektų. Turto bankas prognozuoja, kad bendra parduodamo turto vertė sudarys apie 30,6 mln. eurų. Iš jų bent 33 objektų kaina bus didesnė nei 250 tūkst. eurų. Visos iš aukcionų surinktos lėšos reikšmingai prisidės atnaujinant valstybinio NT erdves.
Finansiniai Rodikliai
Pirmąjį šių metų pusmetį Turto bankas iš viso centralizuotai valdė 710 tūkst. kv. m administracinio valstybės turto. Įmonės pajamos pirmąjį pusmetį toliau nuosekliai augo ir siekė 12,3 mln. eurų, kai tuo pat metu 2021 m. jos sudarė 9,9 mln. eurų. Kaip planuota, šįmet didėjo ir sąnaudos: pirmąjį šių metų pusmetį jos buvo 12,2 mln. eurų, kai tuo pat metu pernai siekė 8,4 mln. eurų. Pagrindinis sąnaudų augimą nulėmęs veiksnys, tai išaugusios centralizuotai valdomo turto remontų apimtys. Pirmojo pusmečio EBITDA buvo 2,6 mln. eurų, o grynasis pelnas siekė 64 tūkst. eurų.
Pagrindiniai Turto Banko finansiniai rodikliai
| Rodiklis | 2021 m. I pusmetis | 2022 m. I pusmetis |
|---|---|---|
| Pajamos | 9,9 mln. eurų | 12,3 mln. eurų |
| Sąnaudos | 8,4 mln. eurų | 12,2 mln. eurų |
| EBITDA | - | 2,6 mln. eurų |
| Grynasis pelnas | - | 64 tūkst. eurų |
| Remontams skirta | - | 3,5 mln. eurų |
| Sutvarkytas plotas | 7 tūkst. kv. m | 9,2 tūkst. kv. m |
Akivaizdu, kad tokios palyginti, nedidelės sumos nepatenkins milžiniško poreikio gynybos projektams finansuoti.
tags: #brangiausias #valstybes #turtas