Komercinių patalpų nuoma: Kas tai ir kodėl tai svarbu verslui?

Kiekvienai sėkmingai gyvuojančiai vidutinei ar didelei įmonei anksčiau ar vėliau ateina metas plėstis. Augantiems verslams tenka didinti gamybos, sandėliavimo, biuro patalpas ar įrengti naują „showroom“, kad savo klientams ir darbuotojams galėtų pasiūlyti geriausias patirtis. Tam reikalingos didelės ir strategiškai patraukliose miestų vietose atvertos komercinės patalpos.

Įmonių vadovams, ieškantiems naujų komercinių erdvių plėtrai, kyla daug klausimų: kokias patalpas pasirinkti, kokia turi būti tinkama jų lokacija ir kaip efektyviai jas modifikuoti pagal individualius verslo poreikius? Kiekvienas verslas yra savaip unikalus, todėl skiriasi ir jo plėtros poreikiai. Jeigu vienu atveju pakanka praplėsti gamybos ar sandėliavimo erdves, tai kitu gali prireikti tiesiog didesnių biuro patalpų naujiems darbuotojams. Kartais plėtra tokia didelė, kad reikia net kelių skirtingos paskirties erdvių ir šiam tikslui ne visada lengva rasti geriausias patalpas.

Natūralu, kad kiekvienas verslas teiks pirmenybę tokiai komercinių patalpų nuomos paslaugai, kuri nevaržys naujų idėjų, veiks sumaniai, lanksčiai ir atvers realias galimybes efektyviai padidinti įmonės pelną.

"Urban HUB" - naujos kartos komercinių patalpų miestelis

Niekam ne paslaptis, kad nuo tinkamai pasirinktų komercinių patalpų daugeliu atveju priklauso tolimesnė verslo augimo sėkmė. O tam reikalingos naujos kartos, į darbuotoją ir klientą orientuotos komercinės patalpos. Strategiškai patogioje vietoje įsikūrusį „Urban HUB“ miestelį Vilniuje ir Kaune nesunku pasiekti tiek darbuotojams, tiek ir potencialiems klientams. Tokiose erdvėse gera ir patogu mokytis, dirbti, tobulėti bei kasdien augti.

„Urban HUB“ „stock office“ komercinių patalpų projektas, skirtas verslo augimui, sulaukia vis aktyvesnio skirtingų įmonių susidomėjimo, nes siūlo strategiškai patogias ir moderniai suprojektuotas verslo patalpas nuomai. Šios Vilniuje ir Kaune esančios komercinės paskirties patalpos įrengtos atsižvelgiant į geriausiai veikiančias praktikas užsienio rinkose. Skirtingų sektorių verslams tokios patalpos gali atverti daug plėtros galimybių.

"Urban HUB" komercinių patalpų miestelio siūlomi privalumai verslui:

• Infrastruktūra darbuotojo ir kliento patogumui. Kiekvienas sėkmingai veikiantis verslas nebūtų toks sėkmingas, jeigu neskirtų didelio dėmesio savo darbuotojų ir būsimų klientų komfortui. „Urban HUB“ verslo miestas siūlo išskirtinę aplinką: čia netrūksta žaliųjų, poilsio zonų, maitinimo ir prekybos įstaigų. Vietoje darbuotojai bei klientai galės rasti viską, ko tik prireiks - kavines, buities ir maisto prekių apsipirkimo vietas. Miestelis labai unikalus ir turintis stiprią bendruomenę. Čia galima ne tik patogiai dirbti, bet ir užmegzti naujas verslo pažintis.
• Strateginė vieta. Verta paminėti, kad „Urban HUB“ komercinių patalpų miestas infrastruktūros, technologijų, tvarumo ir kitais aspektais kol kas vienintelis toks Baltijos šalyse. Jūsų prekės ženklo logotipas čia tikrai neliks nepastebėtas - miesteliai tiek Vilniuje, tiek Kaune puikiai matosi nuo automagistralių, todėl galima pritraukti didesnius klientų ar naujų darbuotojų srautus.
• Prieinamumas. Komercinių patalpų miestelį patogu pasiekti automobiliu, dviračiu ar pėsčiomis. Klientų ir darbuotojų patogumui įrengtos erdvios automobilių stovėjimo aikštelės su elektromobilių įkrovimo stotelėmis, pėsčiųjų bei dviračių takai. Kiekvienam verslui suteikiamos individualios, klientams rezervuotos stovėjimo vietos.

Kaip „Urban HUB“ gali prisidėti prie jūsų verslo sėkmės?

Kai verslo pokyčiai ranka pasiekiami, verta skirti daugiau dėmesio ir pasidomėti plačiau apie siūlomas plėtros galimybes savo mieste. Naujos kartos komercinių patalpų miestelis „Urban HUB“ gali prisidėti prie sėkmingo jūsų verslo augimo, nes siūlo netradicinius ir itin plačius patalpų nuomos sprendimus pagal individualius lūkesčius.

Nedaug darbuotojų turinčioms įmonėms, kurių biurui pakanka iki 200 kv. m ploto, tenka įsikurti arba senesnės statybos verslo centruose / administraciniuose pastatuose, arba nuomotis darbo vietas bendradarbystės (angl. „co-working“) projektuose. Patys naujausi ir moderniausi verslo centrai dažniausiai yra orientuoti į didelius nuomininkus, besinuomojančius nuo 500 kv. m ploto, todėl mažesnėms įmonėms, norinčioms išsinuomoti iki 200 kv. m ploto patalpas, praktiškai neįmanoma rasti biuro tokiuose verslo centruose. Joms belieka rinktis patalpas senesniuose pastatuose arba nuomotis darbo vietas bendradarbystės erdvėse.

Vis dėlto bendradarbystės erdvės tiks tikrai ne visoms įmonėms. Pirmiausia dėl aukštos kainos: darbo vietos nuoma bendroje salėje vidutiniškai kainuoja apie 190-200 eurų per mėnesį. Daugiau nei 5 darbuotojus turinčios įmonės turėtų pasvarstyti, ar nuomos santykių lankstumas yra prioritetas, dėl kurio jos pasiryžusios už biurą mokėti daugiau. Be to, pravartu paskaičiuoti, kokią pajamų dalį reikės atseikėti biuro patalpų išlaikymui.

Tarptautinėje praktikoje laikoma, kad biuro patalpų išlaikymo kaštai turėtų sudaryti 5-15 proc. nuo bendrovės apyvartos, priklausomai nuo jos veiklos. Daugeliui nedidelių, bet daugiau nei 5 darbuotojus turinčių įmonių, lieka rinktis biuro patalpas senesniuose verslo centruose ar administraciniuose pastatuose, kuriuose tiek komforto lygis, tiek reprezentatyvumas, tiek inžinerinės sistemos sunkiai gali lygintis su moderniais biurais.

Norint vykdyti veiklą Lietuvoje ne visada pakanka įmonės registracijos adreso, kuriuo yra priimama korespondencija. Lietuvoje įmonės buveinės ar biuro patalpoms nėra taikomi griežti reikalavimai. Realaus biuro turėjimas yra ne tik patogu ir naudinga, bet yra ir vienas iš Jūsų įmonės veiklos vykdymo realumo įrodymų. Atsižvelgdami į klientų poreikius, padedame surasti biuro patalpas bei kitas verslo patalpas (restorano, sandėlio, viešbučio ar kt.) Lietuvoje.

Iš senų biurų į modernius verslo centrus po daugelio metų kraustytis nusprendusios įmonės arba biurų nuomos rinkos naujokai susiduria su šiame sektoriuje jau kurį laiką taikomu modeliu, kuris yra gerokai išsamesnis nei „kvadratinio metro kaina plius komunaliniai mokesčiai“.

Viešai dažniausiai deklaruojama tik ,,plika” kvadratinio metro nuomos kaina, kuri Vilniaus A klasės verslo centruose šiais metais yra nusistovėjusi ties 16-20 Eur/kv. m ir, tikėtina, tokia išliks iki kitų metų, o B klasės - 10-15.50 Eur/kv. m. Visgi su šiuolaikiniais verslo centrais ir juose taikomomis praktikomis dar nesusidūrę nuomininkai šiandien turėtų nesistebėti, kad prie minėtų sumų įvairūs mokesčiai kas mėnesį prideda dar po 4-6 Eur/kv. m.

Rinkos naujokus gali stebinti ir tai, kad darbuotojams ar svečiams patrauklios ir funkcionalios bendrosios pastato erdvės yra proporcingai priskiriamos prie nuomojamo ploto.

Turbūt akivaizdžiausia galutinių biuro nuomos išlaidų dedamoji yra kvadratinio metro kaina. Turto valdytojai to neslepia ir nesiekia klientų suklaidinti, tačiau nuomininkams vertėtų išsiaiškinti: ar grindų plotas skaičiuojamas iki išorinių sienų vidinės pusės, ar į nuomojamą plotą įskaičiuojamas plotas, esantis po sienomis, kolonomis, pertvaromis, laikančiomis ir kitomis konstrukcijomis, taip pat ar įskaičiuojamas liftų šachtų, laiptinių, balkonų užimamas plotas?

Kita į modernius verslo centrus pirmąkart besikraustančius nuomininkus pasitinkanti naujiena būna susijusi su viso pastato (nebe konkretaus biuro aukšto) bendro naudojimo patalpų priskiriamu plotu, paskirstomu visiems pastato biurams proporcingai naudojamam plotui, vadinamuoju „add on“. Tai gali apimti bendrąsias pirmo aukšto erdves, atokvėpio ar palaukimo zonas, sporto sales (jei jos yra), bendruosius tualetus ar dušus, dviračių saugojimo kambarius ir kt.

Nauji verslo centrai vis dažniau kalba apie darbuotojų gerovę ir ją iš tikrųjų išpildo, tačiau nuomininkams visa tai kainuoja proporcingai biuro plotui kaip atskira išlaidų „eilutė“, paprastai pridedanti dar 3-10 proc.

Akivaizdžiausia iš jų yra komunaliniai mokesčiai pagal faktinį sunaudojimą, skaitiklių rodmenis - vanduo, elektra ir šildymas. Be jau minėtų bendrųjų aukšto ar pastato erdvių, biuro nuomininkams gali tekti atskirai mokėti ir už šio ploto eksploatacines (komunalines) išlaidas. Šie mokesčiai Vilniuje šiuo metu kas mėnesį svyruoja nuo 2,5 iki 4,5 Eur/kv. m.

Be aptartų niuansų, nuomininkams prie išlaidų dažniausiai reikės pridėti ir vietas automobilių statymui ar išlaidas išorės reklamai. Dalis verslo centrų apmokestina iškabų ant fasado nuomą, kas kainuoja nuo kelių šimtų iki pusantro tūkstančio eurų per mėnesį.

Papildomų niuansų, bet neretai ir galimybių efektyvumui, sukuria ir biuro įrengimo ar baldų situacijos. Čia įmanomi įvairiausi fakto ir apmokėjimo scenarijai: nuo atėjimo į anksčiau jau naudotą, įrengtą ir pakeitimų nereikalaujantį biurą iki įsikūrimo ką tik pastatytoje „dalinėje apdailoje“.

Į infrastruktūrą savo lėšas labiau investuojantis nuomininkas gali tikėtis tam tikrų nuolaidų ir lengvatų, pvz., nemokamos nuomos remonto darbų metu. Kita vertus, šias išlaidas tam tikrais atvejais gali prisiimti ir verslo centras, tačiau tuomet nuomininkas gali būti suvaržytas ilgesnėmis ar mažiau lanksčiomis nuomos sąlygomis.

Visus šiuos aspektus verslo centrų valdytojai aiškiai deklaruoja nuomos sutartyse ir tam tikrais klausimais suteikia erdvės deryboms. Laikai, kuomet iš principo pakako sumokėti tik už „grindis po kojomis“, moderniuose verslo centruose senokai pasibaigė, tačiau pati rinka susiformavo pagal gerąsias Vakarų Europos praktikas.

„Kabliukai“ Lietuvos biurų rinkoje nėra slepiami ar tyčiniai, o nuodugni analizė dažniau padės priimti teisingą sprendimą.

Biuro nuomos kainos Vilniaus bendradarbystės projektuose (duomenys iš pateikto teksto):

tags: #buro #paskirties #nuoma