Portugalija - šalis, viliojanti turistus ir keliautojus turtinga kultūra, nuostabiu kraštovaizdžiu ir svetingumu. Tačiau pastaraisiais metais čia išryškėjo problema - aukštos būsto nuomos kainos, ypač didžiuosiuose miestuose ir populiariuose regionuose.
Lisabona - Portugalijos sostinė
Būsto nuomos kainos Algarvėje
Algarvėje, viename populiariausių Portugalijos regionų, 2024 metų gruodžio mėnesį namų nuomos kainos, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu, pakilo 7,7 proc. Idealista kainų indekso duomenimis, būsto nuoma pernai gruodžio pabaigoje kainavo 14,3 euro už kvadratinį metrą (eur/m2), įvertinus medianą. Palyginus su ketvirčio svyravimu, kainos sumažėjo 2,3 proc.
Praėjusiais metais kainos regione kilo Albufeiroje (13,9 proc.), Faro (13,9 proc.), Vila Real de Santo António (13,2 proc.), Silves (10,3 proc.), Olhao (2,7 proc.), Portimaune (1,9 proc.) ir Lagosas (1,8 proc.). Lulėje kainos išliko stabilios (0,3 proc.). Kita vertus, Lagoje kainos krito (-6,9 proc.).
Brangiausiai savivaldybėje nuomojasi būstą Loulé (16,3 euro/m2), toliau rikiuojasi Albufeira (15 euro/m2), Tavira (14,6 euro/m2), Faro (14,1 euro/m2), Lagosas (13,7 euro/m2), Portimauno (12,9 euro/m2) ir Silves (12,6 euro/m2). Kita vertus, ekonomiškiausios yra Olhão (11,5 euro/m2), Vila Real de Santo António (11,7 euro/m2) ir Lagoa (12,3 euro/m2).
Vidutinės būsto nuomos kainos Algarvės savivaldybėse (eur/m2):
| Savivaldybė | Kaina (eur/m2) |
|---|---|
| Loulé | 16,3 |
| Albufeira | 15,0 |
| Tavira | 14,6 |
| Faro | 14,1 |
| Lagosas | 13,7 |
| Portimauno | 12,9 |
| Silves | 12,6 |
| Olhão | 11,5 |
| Vila Real de Santo António | 11,7 |
| Lagoa | 12,3 |
Būsto nuomos kainų skirtumai Portugalijoje
Daugumos savivaldybių net namų nuomos kainos yra mažesnės nei šalies mediana, kuri praėjusiais metais, pasibaigusiais birželį, buvo nustatyta 7,60 euro už kvadratinį metrą (eur/m2). O yra net 10 savivaldybių, kurių būsto nuomos kainos mažesnės nei 3 eurai/m2, tai yra pigiausios šalyje, teigiama „idealista“ pranešime.
2024 m. pirmąjį pusmetį (per pastaruosius 12 mėnesių) 39 savivaldybės turėjo nuomos mokesčius, viršijančius nacionalinę vertę (7,60 euro/m2). Tai reiškia, kad didžioji dauguma iš 215 savivaldybių, turinčių turimus duomenis - iš 308 savivaldybių, sudarančių šalį, - būsto nuomos kainos yra mažesnės nei nacionalinė mediana. Taip pat yra 106 savivaldybės, kuriose namai buvo nuomojami už mažiau nei 5 eurus/m2. Iš jų taip pat yra 56 savivaldybės, kurių nuomos mediana mažesnė nei 4 eurai/m2.
Yra 10 pigiausių savivaldybių, kuriose namai buvo nuomojami už mažesnę nei 3 eurų/m2 medianą. Bragansos rajone esančioje Vila Flor savivaldybėje būsto nuoma pigiausia iš visų: 2,28 euro/m2 per pastaruosius 12 mėnesių, besibaigiančių birželio mėn. Toliau - „Vila Nova de Foz Côa“, esantis Guardoje, (2,35 euro/m2) ir „Sátão“, esantis Viseu rajone (2,66 euro/m2). Šiose trijose savivaldybėse nuomos sutartys buvo pasirašytos už mažiau nei 270 eurų per mėnesį.
Kitoje lentelės pusėje - savivaldybės, kurių būsto nuomos kainos yra didžiausios šalyje, o sąraše pirmauja Lisabona (15,63 euro/m2). Portugalijos sostinėje buvo išnuomotas 100 m2 namas, kurio vidutinė kaina šiuo laikotarpiu siekė 1563 eurus. Antroji savivaldybė, turinti didžiausius būsto nuomos mokesčius iš visų, yra Cascais (14,87 euro). O iškart po jo - „Oeiras“ (13,46 euro/m2) ir „Porto“ (12,21 euro/m2). 100 m2 namo nuomos mediana šiose savivaldybėse siekė per 1200 eurų per mėnesį.
Portas - antras pagal dydį Portugalijos miestas
Ilgalaikė būsto nuoma
Atraskite galimybes apsistoti mėnesiui ar ilgesniam laikui ir pasijuskite lyg namuose. Būstai apsistoti mėnesiui ir ilgiau netoliese siūlo namų komfortą ir puikias mėnesio kainas. Patogumai besirenkantiems ilgalaikes viešnages: būstai su baldais, įskaitant virtuvę ir patogumus, kurie reikalingi, kad galėtumėte patogiai gyventi mėnesį arba ilgiau. Tai puiki alternatyva pernuomai.
- Jums būtinas lankstumas: Pasirinkite tikslias atvykimo ir išvykimo datas ir lengvai užsisakykite internetu be jokių papildomų įsipareigojimų ar dokumentų.
- Paprasti įkainiai už mėnesį: Specialūs įkainiai ilgalaikėms atostogoms ir apmokėjimas kartą per mėnesį be papildomų mokesčių.
- Būkite užtikrinti dėl savo užsakymo: Šiuos būstus įvertino mūsų patikima svečių bendruomenė, o klientų aptarnavimo specialistai yra pasiekiami visą parą visos jūsų viešnagės metu.
Darbui tinkamos erdvės skaitmeniniams klajokliams.
Kuri automobilių nuoma Portugalijoje IŠ TIESŲ yra geriausia? (Ir ta, kurios reikėtų vengti!)
Socialinės problemos
Portugalijoje niekaip nepavyksta išspręsti aukštų būsto nuomos kainų problemos. Gyvenimas palapinėje kai kuriems Lisabonoje tampa vienintele išeitimi. Tai ne tik sostinės problema - protestuota 24 miestuose.
„Yra 3 nerimą keliantys rodikliai, pagal kuriuos Lisabona užima pirmąją vietą Europoje kalbant apie būsto problemas. Pirma, vienam gyventojui tenka daugiausiai turistų apgyvendinimo vietų. „Mums reikia nuoseklių priemonių paketo, nes mūsų gatvės gale yra daug apleistų pastatų. Jei vyriausybė šiuos pastatus suremontuotų, galėtume juos paversti socialiniais būstais, sukurti tikrą kvartalą... „Padorios būsto sąlygos lemia daug ką visuomenėje. Pradedant išsilavinimu, baigiant darbo rinka, gimstamumu, naujų šeimų kūrimu... Kitaip tariant, jei neturime sąlygų normaliam būstui už protingą kainą, daugeliui šalies rodiklių gresia pavojus“.
Darbo ministerijos statistikos duomenimis, praėjusiais metais kiek daugiau nei pusė portugalų uždirbo mažiau nei 1 000 eurų per mėnesį. „Minimalus darbo užmokestis yra šiek tiek didesnis nei 700 eurų, kai nuomos mokestis yra nuo 600 iki 1200 eurų už studijos tipo butą.
Turistų lankomoje Lisabonoje nuomos kainos nuo 2015 metų pakilo 65 proc., o pardavimo kainos - 137 proc. Vien lyginant su pernai metais, nuomos kainos padidėjo 37 proc., o tai yra žymiai daugiau nei Barselonoje ar Paryžiuje.
Padėtis ypač sunki jauniems žmonėms. Vidutinė buto su vienu miegamuoju nuomos kaina Lisabonoje yra apie 1350 eurų per mėnesį.
Portugalijos vyriausybė kovo mėnesį paskelbė naują įstatymų, susijusių su būsto rinka, paketą. Jame uždrausta „Auksinės vizos“ sistema, pagal kurią trečiųjų šalių piliečiams už finansines investicijas suteikiama Portugalijos pilietybė arba leidimas gyventi.
Be to, uždraustos naujos licencijos nuomoti nekilnojamąjį turtą „Airbnb“ platformoje. Visgi kritikai sako, jog to nepakanka, kad kainos sumažėtų.
Tūkstančiai portugalų balandžio pradžioje rinkosi į Lisabonos ir kitų miestų gatves protestuodami prieš sparčiai didėjančias nuomos ir būsto kainas. Piktintasi, kad kainos milžiniškos infliacijos akivaizdoje, kai žmonės ir taip vos suduria galą su galu, kyla.
Protesto akciją organizavo judėjimas „Home to Live“. Jo narys Diogo Guerra sakė kasdien girdintis žmonių, kurie sunkiai gauna būstą, istorijas.
Protestas Lisabonoje dėl aukštų būsto kainų
„Dirbantys žmonės dažnai lieka benamiais. Jie iškeldinami, nes jų namai paverčiami trumpalaikės nuomos būstais turistams“, - sakė jis.
tags: #busto #nuoma #portugalijoje