Renkantis būsto paskolą, svarbu atsižvelgti į daugelį faktorių, įskaitant palūkanų normas, banko maržą ir galimus rizikos veiksnius. Šiame straipsnyje aptarsime EURIBOR įtaką būsto paskoloms Lietuvoje ir pateiksime patarimų, kaip priimti geriausią sprendimą.
EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) - tai vidutinės Europos tarpbankinės rinkos palūkanų normos, kuriomis bankai yra pasiruošę skolinti pinigus eurais kitiems bankams. EURIBOR yra populiariausias Lietuvoje imant būsto paskolą, jis siūlomas beveik visuose Lietuvos bankuose. Palūkanas nustato ir skaičiuoja Europos Bankų Asociacija. EURIBOR nustatomas kiekvieną darbo dieną 11 val. ryte Centrinės Europos laiku.
Imant būsto paskolą, bankai siūlo rinktis tarp 3 mėnesių ir 6 mėnesių EURIBOR palūkanų. 3 mėnesių palūkanos yra dvigubai mažesnės negu 6 mėnesių, tad atrodo, kad tai palankesnis laikotarpis, bet atkreipkite dėmesį, kad rizikingesnis.
Palūkanų Normos ir Banko Marža
Banko maržos dydis priklauso nuo konkretaus banko bei išsiderėtų sąlygų. Banko maržos būsto paskolai gali svyruoti nuo 1,0 proc. proc.
Nuo 2017 metų 1 d. fiksuotomis palūkanomis galima vadinti tik tas, kurios fiksuotos visam paskolos laikotarpiui. O nuo 2017 metų liepos 1 d. Išankstinio kredito grąžinimo mokestis negali būti didesnis nei 3 proc.
EURIBOR Augimo Perspektyvos
Ateityje EURIBOR dydis gali būti gerokai didesnis. Todėl ypač svarbu suvokti, kad imant ilgalaikę (kelioms dešimtims metų) paskolą palūkanų ciklas ne kartą keisis - šiuo metu palūkanų normos yra rekordiškai mažos (kokių istoriškai anksčiau nėra buvę), todėl renkantis paskolą keliasdešimčiai metų - jomis remtis nederėtų.
Iš vienos pusės taip, iš kitos pusės - didesnė infliacija reiškia didesnes palūkanas. Pavyzdžiui, euro zonoje infliacija jau ilgą laiką nesiekė 2 proc., atitinkamai buvo ir labai mažos bazinės palūkanos. Jei netyčia infliacija pradėtų didėti link 5 proc. (kad per 10 metų siektų minėtus 50 proc.), tikėtina bazinės, o taip pat ir bankui mokamos palūkanos viršytų šį dydį.
Kaip keisis mūsų kasdienybė pakilus palūkanoms? ECB palūkanų kėlimo pliusai ir minusai. #euribor
Paskolos Skaičiuoklė ir Finansiniai Įsipareigojimai
Būsto kredito skaičiuoklė sudaryta remiantis Lietuvos Banko 'atsakingojo skolinimo nuostatais', 2019:Paskolos įmoka negali viršyti 40 proc. Būsto paskola negali viršyti 85 proc. Rekomenduojama išbandyti bendrą palūkanų normą, ne mažesnę nei 5 proc.
Skaičiuojant pagal vidutinį Lietuvos atlyginimą, 720 EUR, vienam asmeniui, sutaupius 15 procentų nuo įmokos, ir skiriant maksimalią atlyginimo dalį - 40 procentų, brangiausias būstas, kurį pavyktų įpirkti per 30 metų kainuoja apie 75 tūkst. eur. (nekeičiant skaičiuoklės palūkanų, kurios visai realistiškos).
Jei imamo su nekilnojamuoju turtu susijusio būsto kredito bendra suma būtų 110 000 Eur, kai kredito sutarties trukmė - 26 metai, taikant 4 proc. kintamą metinę palūkanų normą, mokant banko nustatytą vienkartinį 0,4 proc. kredito sumos sutarties administravimo mokestį (440 Eur), minimalų kasdienių paslaugų mokestį (1 Eur per mėnesį), hipotekos įregistravimo mokestį (8,60 Eur), būsto kredito įmokas mokant anuiteto metodu, bendros kredito kainos metinė norma 4.190 proc., o bendra kredito gavėjo mokama suma būtų - 179 100.51 Eur.
Bendros kredito kainos metinė norma, bendra kredito gavėjo mokama suma, bendras kredito įmokų skaičius ir įmokos suma apskaičiuoti laikantis prielaidų, kad kredito sutartis galios terminą lygų kredito sutarties trukmei, visa kredito suma išmokama sutarties pasirašymo dieną, šalys tinkamai vykdys visus savo įsipareigojimus, kintama palūkanų norma, įkainių dydis ir kitos išlaidos išliks tokios pat kaip ir kredito sutarties sudarymo metu ir bus toliau taikomos iki kredito sutarties pabaigos. Paskola turi būti užtikrinta Bankui priimtino nekilnojamojo turto įkeitimu.
Naudodamiesi finansavimo paslaugomis jūs prisiimate finansinius įsipareigojimus. Sudarant kredito sutartį jums reikės sumokėti paskolos administravimo mokestį.
Linijinis ar Anuitetas
Linijinis ar anuitetas - individualus pasirinkimas. Anuiteto mokėjimai laikui bėgant lieka vienodi iki kol paskola būna išpirkta.
Svarbi Informacija Prieš Imant Paskolą
Prieš prisiimant ilgalaikę būsto paskolą, kredito įstaiga turi suteikti 30 dienų apsvarstymo laikotarpį.
Slapukų naudojimas
Savo interneto svetainėje mes naudojame slapukus ir dalijame juos į dvi kategorijas. Privalomieji slapukai yra būtini svetainės veikimui užtikrinti, ir yra automatiškai įdiegiami Jūsų įrenginyje, Jums pirmąkart apsilankius mūsų interneto svetainėje. Tam, kad suteiktume Jums geriausią galimą naršymo patirtį, o taip pat personalizuotą informaciją apie mūsų teikiamas paslaugas, mes taip pat naudojame neprivalomuosius slapukus - statistinius, funkcinius ir rinkodaros - slapukus. Kartu su privalomaisiais slapukais, kurie yra būtini svetainės veikimui užtikrinti, taip pat naudojame statistinius, funkcinius ir rinkodaros slapukus. Šie slapukai ne tik padeda naudotojui lengviau naršyti interneto svetainėje, bet ir suteikia mums informacijos apie tai, kaip ji (interneto svetainė) yra naudojama.
Slapukas - tai nedidelis informacijos failas, susidedantis iš raidžių ir skaitmenų, kurie iš svetainės, kurioje apsilankote, išsiunčiami ir išsaugomi Jūsų įrenginyje, kurį naudojate naršymui. Slapukai veikia kaip techninė pagalba ir įvairiais būdais palengvina naudotojų naršymą svetainėje. Slapukai, naudojami mūsų interneto svetainėje, yra siunčiami SEB ir trečiųjų šalių, ir yra saugomi skirtingais būdais, priklausomai nuo slapuko tipo. Slapukų nustatymus galite valdyti žemiau.
Siūlome Jums naudotis naršyklėmis „Google Chrome“, „Mozilla Firefox“ ar naujausia „Microsoft Edge“ versija.