Planuojant būsto įrengimą, vienas svarbiausių žingsnių yra sąmatos sudarymas. Tai ypač aktualu, jei planuojate kreiptis į banką dėl paskolos. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai sudaryti buto įrengimo sąmatą, kad ji atitiktų banko reikalavimus ir padėtų gauti reikiamą finansavimą.
Nuo Ko Pradėti?
Pirmiausia, išsiaiškinkite savo poreikius ir lūkesčius. Ar tai bus prabangus, ar ekonominis, ar vidutinės klasės butas? Ar planuojate jame ilgai gyventi, ar tai bus butas nuomai? Atsakymai į šiuos klausimus padės jums apsispręsti dėl medžiagų ir darbų kokybės bei kainos.
Apžiūrėkite būstą. Prieš pradedant skaičiuoti sąmatą, būtina kruopščiai apžiūrėti būstą, susiplanuoti, kokius darbus reikės atlikti. Jeigu samdomas projektų vadovas ar dizaineris - reikėtų apžiūrėti kartu su jais.
Apsvarstykite dizainerio paslaugas. Profesionalus dizaineris gali padėti jums sukurti interjero projektą, parinkti tinkamas medžiagas ir baldus, bei sudaryti tikslią sąmatą. Dizaineris gali patarti tiek dėl būsto estetikos, tiek dėl praktiškumo. Be to, interjero dizaineris kartais gali sutaupyti net ir 10 ar 20 proc. bendros sumos.
Sąmatos Sudarymas
Sąmatą siūloma sudaryti nuo medžiagų pasirinkimo, tarsi eiti atbuline tvarka - nuo medžiagų prie darbų. Tai padės jums geriau kontroliuoti išlaidas ir pasirinkti optimalius sprendimus. Sąmata, tai dokumentas, kuriame detalizuojami statybos darbai, medžiagos ir mechanizmai, nurodant jų kainas.
Pagrindinės sąmatos dalys:
- Medžiagos
- Darbų įkainiai
- Išlaidos smulkiems darbams (medžiagų transportavimas, šiukšlių išvežimas, darbų organizavimas)
Svarbu įvertinti šias būsto dalis:
- Sienos
- Lubos
- Grindys
- Santechnika
- Elektros instaliacija
Nepamirškite įtraukti prietaisų, elektros taškų, šviestuvų montavimo, įvairių įrankių, prietaisų, kurių prireiks darbams atlikti.
Sąmata, kuri skirta finansavimui gauti turi būti parengta iki 100 proc. pastato baigtumo. Sąmatoje vertinami visi darbai įskaitant bendrastatybinius, vandentiekio ir nuotekų įrengimo, elektrotechnikos, šviestuvų ir instaliacinių prietaisų įrengimo, santechninių prietaisų montavimo, vidaus ir išorės apdailos, šilumos prietaisų ir įrenginių montavimo, apsauginės ir gaisrinės signalizacijos įrengimo, žaibosaugos, sklypo sutvarkymo įrengimo darbus.
Ne sąmatoje nevertinamas baldų įrengimas, nes tai nėra laikoma statybos proceso dalimi, taip pat nevertinamos sklypo įsigijimo išlaidos.
Kaip įvertinti rangovų darbų apimtį | Įvertinimo pradžiamokslis
Pavyzdinė Apdailos Darbų Sąmatos Skaičiuoklė
Žemiau pateikiama pavyzdinė apdailos darbų sąmatos skaičiuoklė, kuri padės jums susidaryti bendrą vaizdą apie galimas išlaidas. Atkreipkite dėmesį, kad kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono, medžiagų ir darbų sudėtingumo.
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) |
|---|---|---|
| Sienos / Lubos | ||
| Medžio masyvas | m2 | 11.00 |
| Grindys | ||
| Medžio masyvas (Click sistema) | m2 | 7.00 |
| Parketlentės | m2 | 7.00 |
| Laminatas | m2 | 4.50 |
| Liejamos grindys | m2 | 9.00 |
| Grindjuosčių montavimas (medis) | Ilginis metras | 2.00 |
| Grindjuosčių montavimas (plastikas) | Ilginis metras | 1.50 |
| Grindų pagrindo montavimas | m2 | 1.00 |
| Grindų lyginimas | m2 | 3.50 |
| Elektra | ||
| Elektros skydelis | Vienetas | 150.00 |
| Elektros taško įrengimas | Vienetas | 8.70 |
| Elektros instaliacijos pravedimas | Ilginis metras | 0.50 |
| Vagų įrengimas, „štrobavimas“ | Ilginis metras | 2.00 |
| Halogeninio, LED apšvietimo įrengimas, montavimas | Vienetas | 7.00 |
| Rozečių ir jungiklių montavimas | Taškas | 3.00 |
| Vonia | ||
| Plytelių klijavimas (akmens masė) | m2 | 11.00 |
| Plytelių klijavimas (glazūruota keramika) | m2 | 11.00 |
| Plytelių klijavimas (mažos, mozaika) | m2 | 17.00 |
| Hidroizoliacijos įrengimas | m2 | 3.00 |
| Santechnikos taško įrengimas | Vienetas | 30.00 |
| Santechninių prietaisų montavimas | Vienetas | 20.00 |
| Gyvatuko montavimas | Vienetas | 30.00 |
| WC rėmo apsiuvimas | Vienetas | 45.00 |
| Klozeto pastatymas | Vienetas | 33.00 |
| Vonios pastatymas | Vienetas | 70.00 |
| Dušo kabinos montavimas | Taškas | 60.00 |
| Šildomų grindų montavimas | m2 | 5.00 |
Kaip Sutaupyti?
- Medžiagų pasirinkimas. Rinkitės kokybiškas, bet ne pačias brangiausias medžiagas. Atkreipkite dėmesį į akcijas ir nuolaidas.
- Darbų atlikimas patiems. Jei turite įgūdžių, kai kuriuos darbus galite atlikti patys. Tai padės jums sutaupyti pinigų.
- Sąmatos peržiūra. Atidžiai peržiūrėkite sąmatą ir įsitikinkite, kad joje nėra jokių nereikalingų išlaidų.
Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Buto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m.
Rekomenduojama, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui, kadangi Jums nereikės derinti skirtingų meistrų, kurie dažnu atveju žiūri tik konkrečiai savo atliekamą darbą, o visi darbai yra tarpusavyje susiję todėl yra būtina meistrų tarpusavio komunikacija.
Banko Reikalavimai
Mūsų žiniomis didžioji dauguma kreditavimo įstaigų reikalauja sąmatų prašomai paskolos sumai pagrįsti.
Kai kurie bankai/kredito įstaigos kelia skirtingus reikalavimus sąmatų formai, bei jų turiniui. Tačiau jei sąmatas rengėme MES, nemokamai adaptuosime sąmatas pagal bet kurio banko/kredito įstaigos reikalavimus.
Norint parengti sąmatą bankui, reikia gauti šiuos dokumentus:
- Techninį projektą;
- Turto vertinimo ataskaitą, arba keletą pastato/buto nuotraukų iš vidaus ir iš išorės.
Sąmata, tai dokumentas, kuris nurodo kokie konkrečiai statybos procesai, medžiagos ir mechanizmai buvo ar bus panaudoti statybos eigoje.
Namo baigtumo % turi įtakos, nes kai kuriuose bankuose bus reikalaujamas ±30-50% baigtumas (priklauso nuo banko, unijose mažesni baigtumai).
Klaidų Vengimas
- Netikslūs išmatavimai. Pavyzdžiui, vietoje 5 kv. m plytelių įsigyja 7 kv. m.
- Nepasirinktos medžiagos ir įrenginiai. Jeigu nėra numatyta, koks bus tualeto unitazas, tai jis gali kainuoti ir 100, ir 300 Eur. Arba, pavyzdžiui, nuo plytelių dydžio priklauso klijavimo darbų įkainiai, tai vėlgi keičia sąmatą.
- Projekto priežiūros trūkumas. Jeigu sutartyje nesi nusimatęs projekto priežiūros, yra labai didelė tikimybė, kad dizaineriui bus sunku prisiskambinti ir savo jėgomis spręsti iškilusias problemas.
