Statybos procesas Lietuvoje yra griežtai reglamentuotas, siekiant užtikrinti saugumą, kokybę ir atitiktį teisės aktams. Vienas iš svarbiausių etapų yra statybos leidimo gavimas, kuris yra būtinas norint teisėtai pradėti statybos darbus. Šiame straipsnyje aptarsime viską, ką reikia žinoti apie statybos leidimus Lietuvoje, įskaitant reikalingus dokumentus, procesus ir svarbias datas.
Kada Reikalingas Statybos Leidimas?
Planuojant statybas Lietuvoje, vienas svarbiausių žingsnių - statybos leidimo gavimas. Norint pradėti statybas, dažnai reikia gauti įvairius leidimus ir derinimą.
Statybos leidimas reikalingas daugeliui statinių, tačiau yra išimčių. Pavyzdžiui, nereikia projekto ir leidimo sodo nesudėtingiems pastatams.
Jei statote ar rekonstruojate valstybinėje žemėje, kurią patikėjimo teise valdo savivaldybė, statybą leidžiančiame dokumente turi būti įrašytas savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, pritarimas įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius.
Kai išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statyti laikinąjį statinį, jame įrašomas šio statinio naudojimo terminas.
Jei Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos nustato savavališkos statybos faktą žemės sklype (ar žemės sklypo dalyje), dėl kurio prašoma išduoti statybą leidžiantį dokumentą, toks dokumentas gali būti išduodamas tik su savavališkos statybos padarinių šalinimu susijusiems ir kitiems statybos darbams atlikti.
Savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas, nagrinėdamas prašymą dėl statybą leidžiančio dokumento išdavimo, privalo patikrinti, ar nėra požymių, kad prašymą pateikęs asmuo siekia gauti statybą leidžiantį dokumentą, įteisinantį jau atliktus savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas.
Statybos Leidimo Išdavimo Tvarka
Statybą leidžiančius dokumentus, išskyrus įstatymuose nurodytus dokumentus, išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius.
Statybą leidžiantys dokumentai išduodami, savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui statybą leidžiančių dokumentų duomenis per 3 darbo dienas, praėjus nustatytam projektinių pasiūlymų patikrinimo terminui, registruojant ir šio straipsnio 151 dalyje nurodytus jų duomenis (dokumentus) paskelbiant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, jeigu gauti visų projektinius pasiūlymus turėjusių patikrinti subjektų pritarimai.
Laikoma, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduotas ir galiojantis, jeigu jo duomenys įregistruoti ir apie jo išdavimą visuomenė informuota paskelbiant šio straipsnio 151 dalyje nurodytus duomenis (dokumentus) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ (apie įregistruotą statybą leidžiantį dokumentą statytojas (užsakovas) ar jo įgaliotas asmuo turi būti informuojamas).
Apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą, siekiant sukurti galimybes visuomenei ginti teisę gyventi sveikatai ir gerovei tinkamoje aplinkoje, visuomenė informuojama per Topografijos, inžinerinės infrastruktūros, teritorijų planavimo ir statybos elektroninių vartų informacinę sistemą (toliau - TPS „Vartai“) paskelbiant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ statybą leidžiančio dokumento duomenis.
Pasikeitus statytojui (statytojams) (užsakovui (užsakovams), statybos darbai ir statybos užbaigimo procedūros gali būti vykdomi statybą leidžiančiame dokumente atnaujinus informaciją apie statytoją (statytojus) (užsakovą (užsakovus).
Dokumentai, Reikalingi Statybos Leidimui Gauti
Statytojas (užsakovas) kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą privalo pateikti:
- žemės sklypo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus;
- statinio projektą (kai jis privalomas);
- kitus dokumentus, numatytus teisės aktuose.
Jeigu statybą leidžiantis dokumentas išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti valstybinėje žemėje, kurią patikėjimo teise valdo savivaldybė, statybą leidžiančiame dokumente turi būti įrašytas savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, pritarimas įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius.
Kai išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statyti laikinąjį statinį, jame įrašomas šio statinio naudojimo terminas.
Pateikiant prašymą statybos leidimui gauti, reikalingi šie dokumentai: kai žemės sklype (teritorijoje), kurio nuosavybės teise ar kita valdymo ir naudojimo teise nevaldo statytojas (užsakovas), numatoma vykdyti statybos darbus ir šio įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkte nustatytais atvejais neprivaloma žemės sklypo (teritorijos), kuriame statomas statinys, valdyti nuosavybės teise arba valdyti ir naudoti kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais; kai statomi inžineriniai tinklai, kuriems statyti teritorijų planavimo dokumentu buvo įformintas suformuotas inžinerinių tinklų koridorius, arba statinius statyti ar rekonstruoti mažesniais negu norminiai atstumai iki gretimo sklypo ribos, taip pat jeigu kitą žemės sklypą (teritoriją) numatoma laikinai naudoti statybos metu, - sutartis ar susitarimas su šio žemės sklypo (teritorijos) savininku, valdytoju arba šio žemės sklypo (teritorijos) savininko, valdytojo sutikimas ar servituto nustatymą patvirtinantys dokumentai (statant inžinerinius statinius). Jeigu reikia sutarties ar susitarimo su valstybinės žemės patikėtiniu ar jo sutikimo, valstybinės žemės patikėtinis jį teikia Žemės įstatymo 34 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka. statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumento kopija (kai toks draudimas privalomas). žemės sklypo savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas dėl Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų teritorijų, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, registravimo Nekilnojamojo turto registre, kai šiam sklypui dėl statytojo žemės sklype numatomos vykdyti ar vykdomos ūkinės veiklos šios teritorijos turi būti nustatytos, arba valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio rašytinis sutikimas, kai dėl šios veiklos atsiranda apribojimų valstybinėje ar savivaldybės žemėje.
Nuo 2024 m. Už statybą leidžiančio dokumento išdavimą savavališkos statybos įteisinimui mokama papildoma įmoka.
"Infostatyba" Informacinė Sistema
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ . Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“.
Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai. Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“.
Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams. Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria. Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. paštu.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Nuo 2011 m. gruodžio mėn. visi projektai yra derinami ir statybos leidimai gaunami nuotoliniu būdu, t.y. naudojantis elektronine sistema "Infostatyba”. Šios sistemos įdiegimas leidžia projektus derinti visose Lietuvos savivaldybėse nevykstant į jas ir nevežant popierinių projektų variantų. Visa dokumentacija yra skaitmenizuojama PDF formatu, pasirašoma elektroniniais projekto rengėjų parašais ir derinama nuotoliniu būdu. Tokiu būdu Vilniuje esanti projektavimo įmonė gali derinti projektus Kaune, Klaipėdoje ar kituose miestuose ir atvirkščiai. Tokiu principu esame suderinę projektus Vilniuje, Klaipėdoje, Kaune, Panevėžyje, Širvintose ir kitose savivaldybėse.
Prašymai Informuoti Visuomenę Apie Parengtus Statinių Projektinius Pasiūlymus
Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai prašymų informuoti visuomenę apie parengtus statinių projektinius pasiūlymus:
| Prašymo ID | Data | Vieta | Sprendimas | Institucija |
|---|---|---|---|---|
| ISP-44-260212-00004 | 2026-02-12 | Šakiai, Vasario 16-osios g. 2A | Priimtas | Šakių rajono savivaldybės administracija |
| ISP-24-260212-00052 | 2026-02-12 | Kauno rajono sav., Kauno r. sav. teritorija | Patenkintas | Kauno rajono savivaldybės administracija |
| ISP-96-260212-00007 | 2026-02-12 | Zarasų rajono sav., Zarasų r. sav. teritorija | Patenkintas | Zarasų rajono savivaldybės administracija |
| ISP-24-260212-00049 | 2026-02-12 | Kauno rajono sav., Ringaudų sen., Gaižėnėlių k., Nemuno g. 20 | Patenkintas | Kauno rajono savivaldybės administracija |
| ISP-64-260211-00026 | 2026-02-11 | Pakruojo rajono sav., Lygumų sen., Beniulių k. | Patenkintas | Pakruojo rajono savivaldybės administracija |
| ISP-03-260211-00004 | 2026-02-11 | Širvintos, Vilniaus g. 112 | Patenkintas | Širvintų rajono savivaldybės administracija |
| ISP-64-260211-00025 | 2026-02-11 | Pakruojo rajono sav., Pašvitinio sen., Bubštų k. | Patenkintas | Pakruojo rajono savivaldybės administracija |
| ISP-64-260211-00024 | 2026-02-11 | Pakruojo rajono sav., Pašvitinio sen., Petroniškių k. | Patenkintas | Pakruojo rajono savivaldybės administracija |
| ISP-07-260211-00009 | 2026-02-11 | Ukmergė, Vytauto g. 30A | Patenkintas | Ukmergės rajono savivaldybės administracija |
| ISP-65-260211-00003 | 2026-02-11 | Kelmės rajono sav., Kelmės apylinkių sen., Pagojo k., Uosių g. |
Teisės Aktai
Statybos leidimų išdavimą reglamentuoja šie teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Kiti teisės aktai
Remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. Statybos techninis reglamentas STR 1.07.01:2002 įsigalioja nuo 2002 m. liepos m. 1 d.).
Šis reglamentas įsigalioja 2002-06-06. Priėmė: Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija. Paskelbta: Valstybės žinios, 2002-06-05, Nr.
Darbo vizos gavimo procesas Lietuvoje: išsamus vadovas
Statybos Užbaigimo Procesas
Darbų pabaiga daugeliui atrodo kaip galutinis ir gana paprastas etapas, tačiau realybėje būtent šioje statybų dalyje dažniausiai kyla daugiausia klausimų. Kad pastatas būtų pripažintas tinkamu naudoti, įregistruotas Nekilnojamojo turto registre ir nekeltų problemų ateityje, būtinas oficialus užbaigimo procesas.
Deklaracija Apie Statinio Statybos Užbaigimą
Deklaracija apie statinio statybos užbaigimą - tai oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad naujo nekilnojamojo objekto statymas ar rekonstrukcija yra baigti laikantis Lietuvos Respublikos teisės aktų, statybos techninių reglamentų (STR) bei patvirtinto projekto sprendinių. Ši deklaracija yra esminis viso proceso etapas, nes be jos pastatas negali būti teisėtai naudojamas, registruojamas Nekilnojamojo turto registre ar perleidžiamas (parduodamas, dovanojamas, įkeičiamas) kitiems valdytojams. Patvirtinus deklaraciją, statybų procesas laikomas teisiškai užbaigtu. Kitas žingsnis - pastato registravimas Nekilnojamojo turto registre.
Pažyma apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių (nebaigtos statybos deklaracija) patvirtina, kad statyba vykdyta pagal patvirtintą projektą. Ji reikalinga registruojant nebaigtą statyti objektą arba jį išregistruojant iš Nekilnojamojo turto registro. Pažymą Statybos įstatymo nustatytais atvejais parengia statytojas arba jo įgaliotas atstovas; kartu pateikiami reikiami statybos ir geodeziniai dokumentai.
Statybą Leidžiantys Dokumentai
Informuojame, kad nuo 2012 m. gegužės 28 d., vykdant Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 13 punkto ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Ši paslauga teikiama pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatytas statybą leidžiančio dokumento išdavimo nuostatas.
Prašymai išduoti statybą leidžiančius dokumentus pildomi ir statybą leidžiantys dokumentai išduodami visų statytojų (užsakovų) vardu. Statytojai prašymus išduoti statybą leidžiančius dokumentus kartu su prie jų pridedamais privalomais dokumentais privalo pateikti per informacinę sistemą „Infostatyba“ adresu www.planuojustatau.lt. Išduodant statybą leidžiantį dokumentą statyti laikiną statinį, jame nurodomas šio statinio naudojimo terminas, iki kurio šis statinys turi būti nugriautas ar kitaip pašalintas.
Yra nustatyta ir patvirtinta Prašymo išduoti statybą leidžiantį dokumentą Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. D1-878 patvirtinto Statybos techninio reglamento STR1.05.01:2017 „Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ priede Nr.
Paslauga vykdoma vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymu ir statybos techninio reglamentu STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Svarbios datos
- Nuo 2024-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimai.
tags: #sgp #perdirbimo #imones #statybu #leidimai