Vyriausybei pateiktas derinti įstatymo projektas, pagal kurį dalis draudimo sutarčių būtų apmokestintos 10 proc. ir šitaip atsirastų papildomų lėšų gynybai. Vartotojų aljanso viceprezidentas Rytis Jokubauskas sako, kad Vyriausybės planas papildomai apmokestinti draudimo sutartis gali atsisukti prieš ją pačią, nors valdžia viliasi, kad iš brangesnio draudimo surinkti lėšų gynybai.
Draudimo sutarčių apmokestinimas - tik viena viso gynybos finansavimo modelio dedamoji. Valdantieji dar šįmet linkę pasiekti 3 procentus bendrojo vidaus produkto gynybai, bet neatmeta - prireiks skolintis. Pati Vyriausybė atsisakė kelti PVM 1 proc.
Finansų ministerija liepos pabaigoje parengė vadinamojo Saugumo įnašo įstatymo projektą, numatantį dalį draudimo sutarčių apmokestinti 10 proc., įnašą mokant nuo 2025 metų liepos. Gegužę Finansų ministerija skaičiavo, kad Saugumo įnašas sugeneruotų papildomai 50 mln. eurų 2025 metais bei po 100 mln. eurų vėlesniais metais.
Pasak viceministrės V. Česnulevičiūtės-Markevičienės, atidėjus draudimo įmoką būsto paskolų turėtojams, šio mokesčio į valstybės biudžetą per metus būtų surinkta apie 10 mln. eurų.
Draudikų asociacijos pirmininkas Andrius Romanovskis sako, kad derybos su Vyriausybe yra tarsi imitacija. „Išgirskite, ką sako - mes vis tiek jus apmokestinsime, tik truputį vėliau. Mes apmokestinsime tikriausiai tuos, kurie turi butą, bet tie, kurie nuomojasi butą, turės mokėti, nes nemaža dalis jaunų žmonių nuomojasi būstą ir jis turės būti draudžiamas“, - LRT radijui sakė A.
Prezidento patarėjas Vaidas Augustinavičius anksčiau teigė, kad dalies draudimo sutarčių apmokestinimas neturėtų būti taikomas pagrindiniam būstui.
Nekilnojamojo turto kainų pokyčiai Lietuvoje. Šaltinis: Lietuvos Bankas
Būsto Paskolos ir Papildomos Išlaidos
„Būsto pirkimas yra vienas didžiausių finansinių sprendimų žmogaus gyvenime, todėl natūralu, kad emocijos kartais nugali racionalų planavimą. Žmonės pamato palūkanų normą, mėnesio įmoką, sutaupo pradiniam įnašui ir skuba pirkti. Tačiau mūsų praktika rodo, kad apie papildomus vienkartinius mokesčius, kurie gali sudaryti ir 2-3 proc. būsto vertės, dažnai pagalvojama per vėlai, ir tuomet tenka skolintis tuos kelis tūkstančius iš artimųjų ar net šiek tiek nukelti būsto pirkimą“, - teigia Ieva Šimkienė, „Bigbank“ būsto paskolų skyriaus vadovė.
Specialistai išskiria pagrindines išlaidų kategorijas, su kuriomis susidurs kiekvienas būsto pirkėjas, besinaudojantis banko finansavimu. Skaičiavimams pateikiamas preliminarus pavyzdys, kai perkamas standartinis 2-3 kambarių butas, kurio vertė siekia 150 tūkst. eurų.
Pagrindinės Išlaidų Kategorijos
- Turto vertinimo mokestis. Prieš suteikdama paskolą, finansų įstaiga privalo žinoti realią įkeičiamo turto rinkos vertę. Šią paslaugą atlieka nepriklausomi turto vertintojai. Standartinio buto Vilniuje ar Kaune vertinimo ataskaita pirkėjui kainuos nuo 150 iki 300 eurų - galutinė šios paslaugos kaina priklauso nuo turto tipo (butas, namas, sklypas) ir vietos.
- Sutarties sudarymo (administravimo) mokestis. Tai vienkartinis mokestis, kurį finansų įstaiga taiko už paskolos dokumentų parengimą, administravimą ir sutarties sudarymą. Šis mokestis skirtinguose bankuose gali svyruoti nuo 0,4 proc. iki 1 proc. paskolos sumos. Perkant būstą už 150 000 eurų, šis mokestis gali siekti nuo 500 iki daugiau nei 1 200 eurų. Tiesa, I. Šimkienė pastebi, kad bankai itin dažnai siūlo įvairias akcijas ir šio mokesčio netaiko: „Lyginant būsto paskolų pasiūlymus, reikėtų tikrinti ne tik siūlomas palūkanų normas, bet ir kitas sąlygas, įskaitant ir sutarties sudarymo mokesčio dydį.“
- Notaro mokesčiai. Būsto pirkimo-pardavimo sutartis ir hipotekos (įkeitimo) dokumentas turi būti patvirtinti notaro biure. Tvirtinant pirkimo-pardavimo sutartį taikomas 0,37 proc. būsto kainos mokestis, o tvirtinant hipotekos dokumentą - nuo 0,17 iki 0,25 proc. objekto vertės mokestis (bet iki 240 Eur + PVM). Dažnai šie mokesčiai yra dalinami tarp pirkėjo ir pardavėjo. Perkant 150 000 eurų vertės būstą, išlaidų suma pas notarą gali lengvai pasiekti 700 eurų.
- Nuosavybės ir hipotekos registravimo mokesčiai. Pasirašius sutartis pas notarą, nuosavybės teisė į turtą bei hipoteka (turto įkeitimas bankui) turi būti įregistruotos valstybės įmonėje Registrų centre. Už nuosavybės teisės įregistravimą teks sumokėti mokestį, priklausantį nuo turto vertės, o už hipotekos įregistravimą - fiksuotą sumą. Šie du mokesčiai perkant 150 000 eurų kainuojantį būstą kartu sudarytų apie 70 eurų.
- Turto draudimas. Įkeičiamas turtas privalo būti apdraustas visą paskolos laikotarpį. Draudimo kaina priklauso nuo turto tipo, jo būklės ir pasirinktos draudimo bendrovės. Standartinio buto metinis draudimas vidutiniškai kainuoja apie 100 eurų. Tai nėra vienkartinis mokestis - jį reikės mokėti kasmet.
Vadinasi, perkant būstą už 150 000 eurų, visi papildomi mokesčiai gali siekti net apie 2 000 eurų. Pasak I. Šimkienės, svarbu iš anksto pasiruošti.
„Didžioji dalis šių netikėtų išlaidų - valstybės nustatyti įkainiai už teisinių veiksmų atlikimą ir nuosavybės įregistravimą“, - komentuoja specialistė. Be to, šias išlaidas dažnai galima sumažinti derantis su savo kredito įstaiga: dalį mokesčių galima pasidalinti su būsto pardavėju, taip pat patartina palyginti turto vertintojų ir turto draudėjų kainų pasiūlymus arba tiesiog neskubėti ir atidžiai perskaityti kiekvieno paslaugos teikėjo sąlygas.
Vidutinė būsto draudimo sutarties kaina per metus siekia apie 91 eurą, todėl įvedus 10 proc. saugumo įnašą tokia sutartis per metus galėtų pabrangti 9 eurais, tai yra, pokytis nesiektų 1 euro per mėnesį.
„Būsto paskola, tas pats lizinguojamas automobilis <...> - tu irgi turi prievolę turėti tam tikrus draudimus.
Būsto paskolų pradžiamokslis (pirmą kartą perkantiems būstą)
Papildomi Patarimai Nuomininkams
Renkantis būstą nuomai patartina jo šeimininkų pasiklausti ar jis yra apdraustas, išsiaiškinti problemas, kurios gali kilti jame gyvenant (pvz.: ar tvarkinga elektros instaliacija, ar tvarkinga kanalizacija, ar kaimynai nekelia problemų ir pan.) ir tik įsitikinus būsto patikimumu, pasirašyti nuomos sutartį. Jei vis dėlto pamiršote paklausti ar būstas yra draustas, nedelsiant tai padarykite, ir jei paaiškės, kad ne - imkitės priemonių, kad būtų pasirūpinta jo draudimu.
LR Seimas