Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie būsto paskolas Lietuvoje, pradedant nuo reikalingų dokumentų ir baigiant patarimais, kaip pasirinkti geriausią paskolos grąžinimo būdą. Taip pat aptarsime dažniausiai užduodamus klausimus ir pateiksime ekspertų įžvalgas.
Kredito Paraiška: Reikalingi Dokumentai
Norint gauti būsto paskolą, reikia pateikti kredito paraišką ir atitinkamus dokumentus. Štai kokių dokumentų gali prireikti:
- Jūsų ir sutuoktinio dokumentai:
- Pasas arba asmens tapatybės kortelė.
- Pajamas liudijantys dokumentai:
- Darbdavių pažymos apie paskutinių 12 mėnesių darbo užmokestį (firminiuose darbdavių blankuose, pasirašytuose įmonės vadovo bei vyriausiojo finansininko ir patvirtintos antspaudu).
- Individualios įmonės savininkams - pajamų deklaracijos, patvirtintos Valstybės mokesčių inspekcijos.
- Jei pajamų gaunate pagal autorines sutartis - autorinės sutartys.
- Kiti dokumentai:
- Socialinio draudimo pažymėjimas.
- Užpildyta paraiška kreditui gauti.
- Išsami pažyma apie gautas pajamas per paskutinius 3, 6 ar 12 mėnesių.
Bankui šių dokumentų pateikti nereikia, jei Jūsų duomenys apie pajamas, gauti iš SODROS duomenų bazės, atitiks šiuo metu Jūsų gaunamas pajamas.
Papildomi dokumentai individualios veiklos atveju:
- Individualios įmonės registracijos pažymėjimas.
- Individualios įmonės paskutiniųjų trijų metų finansinės ataskaitos.
- Individualios įmonės veiklos aprašymas.
- Pažymos iš LR Valstybinės mokesčių inspekcijos ir LR Valstybinės socialinio draudimo fondo valdybos apie tai, jog individuali įmonė nėra įsiskolinusi šioms institucijoms.
- Turto ir pajamų deklaracijų kopijos, jei įstatymų numatyta tvarka Jums privalu deklaruoti savo pajamas ir turtą.
- Turimų finansinių įsipareigojimų sutarčių kopijos.
- Bankui priimtinų turto vertintojų parengtas įkeičiamo nekilnojamojo turto įvertinimo aktas.
Sprendimas Dėl Kredito Suteikimo
Bankas, gavęs visus nurodytus dokumentus ir aptaręs su Jumis kredito sutarties sąlygas, priims sprendimą dėl kredito suteikimo.
Būsto Įvertinimas
Bankui įkeičiamą būstą turi įvertinti nepriklausomi turto vertintojai. Turto vertinimo ataskaitą turto vertintojai paprastai parengia per 1-5 dienas. Tam tikrais atvejais būsto įvertinimas nėra reikalaujamas.
Būsto Pirkimo ir Pardavimo Sutartis
Būsto pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymui reikalingi šie dokumentai:
- Pasai arba asmens tapatybės kortelės.
Nuosavybės Registravimas
VĮ Registrų centro padalinyje užregistruokite perkamo būsto nuosavybę. Nuosavybės teisę liudijantis pažymėjimas išduodamas per 1-10 darbo dienų po to, kai pateikiate reikiamus registracijos dokumentus.
Jei nuspręstumėte nuosavybės įregistravimą patikėti bankui, Jums reikėtų parašyti įgaliojimą asmeniniam kredito vadybininkui atlikti šiuos veiksmus už Jus.
VĮ Registrų centro teritorinių padalinių adresus galite rasti interneto svetainėje www.registrucentras.lt.
Registruojant būsto nuosavybę, reikalingi šie dokumentai:
- Prašymas įregistruoti nuosavybės teisę.
- Notaro patvirtinta pirkimo - pardavimo sutartis.
- Žemės sklypo planas, jei registruosite nuosavybės teisę į žemės sklypą.
Apylinkės Teismo Leidimas
Apylinkės teismo, kurio teritorijoje yra įkeičiamas būstas, leidimo įkeisti būstą reikia tada, kai įkeičiamame būste gyvena šeima, turinti nepilnamečių vaikų ir kai būstas laikomas šeimos turtu. Teismo leidimas įkeitimo sandoriui yra išduodamas nemokamai.
Jei turite kito turto, registruoto Registrų centre kaip šeimos turtas, teismo leidimas dėl įkeitimo nereikalingas.
Kreipkitės į apylinkės teismą pagal savo gyvenamąją vietą. Teismo nutartis yra priimama per 5 kalendorines darbo dienas nuo visų reikiamų dokumentų pateikimo datos.
Skubos tvarka teismo nutartis gali būti priimta per 1-3 dienas. Dėl skubaus sprendimo priėmimo teiraukitės teisėjo.
Teismo leidimas turi būti pateiktas notarui, tvirtinančiam įkeitimo sandorį. Įkeičiant žemės sklypą, teismo leidimo nereikia.
Kreipiantis į teismą dėl leidimo įkeisti būstą, Jūs turėsite pateikti šiuos dokumentus:
- Savo ir Jūsų sutuoktinio (jei turite) asmens dokumentus.
- Nepilnamečio vaiko (vaikų) gimimo liudijimą.
- Santuokos (ištuokos) liudijimą.
- Paskolos sutarties su banku specialiąją dalį.
- Būsto pirkimo ir pardavimo sutartį ir (arba) kitus būsto įsigijimą patvirtinančius dokumentus.
- Pažymą apie pajamas.
- Valstybės įmonės Registrų centro pažymėjimą apie nuosavybės teisės įregistravimą.
- Pažymą apie šeimos sudėtį.
BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
Būsto Draudimas
Bankui įkeičiamą būstą turite apdrausti banko naudai visam kredito laikotarpiui nuo šios rizikos: gaisro, sprogimo, žaibo, vandens poveikio, trečiųjų asmenų neteisėtos veiklos, stichinių nelaimių.
Jūsų asmeninis kredito vadybininkas rekomenduos Jums draudimo brokerio įmonę, kuri palankiomis sąlygomis apdraus Jūsų būstą Jums priimtinoje draudimo bendrovėje.
Jei turto draudimą nuspręsite organizuoti patys, turto draudimo įmonei pateikite šiuos dokumentus:
- Pasą arba asmens tapatybės kortelę.
- Nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitą ar nekilnojamojo turto inventorizacijos bylą.
Mokestis Už Dokumento Nuorašo Ar Išrašo Tikrumo Liudijimą
Mokestis už dokumento nuorašo ar išrašo tikrumo liudijimą - 3 Lt (už puslapį).
Svarbu
Lietuvos Respublikos pilietis, sulaukęs 18 metų, ar nuolatinis Lietuvos Respublikos gyventojas, gaunantis nuolatines, oficialias pajamas ir dirbantis vienoje įmonėje ilgiau kaip 3 mėnesius, arba perėjęs iš vienos darbovietės į kitą be pertraukos ir be bandomojo laikotarpio.
Gaunamos pajamos vertinamos skaičiuojant kredito grąžinimo išlaidų ir grynųjų pajamų santykį. Jis turėtų būti didesnis nei 0,4 koeficiento. Vienam šeimos nariui pragyvenimui turi likti apie 550 Lt.
Pvz. Jūsų 2 asmenų šeimos mėnesio pajamos yra 4000 Lt atskaičius mokesčius, tai bankas leis skirti paskolai apie 1600 Lt. per mėnesį (tai būtų apie 350 000 Lt dydžio paskola).
Individualių įmonių savininkai
Individualių įmonių savininkai (dirbantys pagal individualią veiklą, verslo liudijimą).
Kredito Laikotarpis
Kiekvienas bankas taiko savas taisykles kredito laikotarpiui. Vieni bankai išduoda būsto paskolas 40-čiai metų, nepriklausomai nuo žmogaus amžiaus, kiti bankai - iki žmogui sukaks 65 metai.
Pvz. 35 metų žmogus, norintis gauti 350 000 Lt paskolą, viename banke ją gaus, nes jo gaunamos pajamos atitinka banko taisykles, o kitame banke paskolos gali negauti, nes iki 65 metų jam liko tik 30 metų. Šiuo atveju vietoje 2000 Lt per mėn. jam reikėtų mokėti 2500 Lt, todėl tame banke, kur yra amžiaus apribojimas, šis asmuo paskolos negautų.
Paskolos Dydis
Bankai senos statybos būstams suteikia tik 80 - 85 proc. paskolą nuo būsto vertės, o naujos statybos - 85 proc. Jeigu tos paskolos Jums neužtenka įsigyti nekilnojamam turtui ir pageidaujate gauti iš banko 90 proc. paskolą, Jūsų imamą kreditą turi apdrausti UAB „Busto paskolų draudimas“ (sutrumpintai BPD).
Palūkanų Norma ir Marža
Labai svarbu žinoti ne tik kokias palūkanas siūlo bankas, bet ir kokia marža.
Fiksuota palūkanų norma (standartinė) taikoma 5 metams, bet kai kurie bankai gali nustatyti iki 15 metų laikotarpiui. Jam pasibaigus, palūkanos keičiamos į kintamas.
Kintama palūkanų norma pirmą kartą nustatoma pasirašant sutartį, o vėliau, kliento pasirinkimu, keičiama kas 3, 6 ar 12 mėnesių.
Jeigu Jūs pasirinksite 3, 6 ar 12 mėn.
Kredito Grąžinimo Būdai
Kreditą galima gražinti dviem būdais:
- Anuitetinis kredito grąžinimo metodas (pastovus) - kai kas menesį mokate vienodo dydžio pastovią įmoką. Keičiasi tik Jūsų mokamos įmokos sudėtis: iš pradžių didesnę įmokos dalį sudaro palūkanos, vėliau didesnę įmokos dalį sudaro grąžinamo kredito dalis. Pati įmoka per visą kredito grąžinimo laikotarpį yra pastovi.
- Linijinis kredito gražinimo metodas - kai Jūsų įmoka susideda iš pastovios kredito dalies bei priskaičiuotų palūkanų. Šiuo metodu palūkanos skaičiuojamos nuo faktiško kredito likučio. Kas mėnesį reikės mokėti vis mažesnę imoką, nes mažės Jūsų grąžinamo kredito suma.
Linijinį metodą bankas gali leisti rinktis tik tiems asmenims, kurių pajamos yra didesnės ir leidžia mokėti didesnes mėnesines įmokas.
Iš pateiktų pavyzdžių Jūs pastebėjote, kad kredito suma pasirinkta vienoda - 350 000 Lt, tačiau mėnesinė imoką skirtinga:
- Pasirinkus anuitetinį būdą (pastovų) - Jūs per mėnesį mokėsite 1688 Lt. O per visą paskolos laikotarpį sumokėsite 460 000 Lt palūkanų.
- Pasirinkus linijinį būdą - Jūs per mėnesį mokėsite 2188 Lt .
Yra dar vienas būdas, kaip sutaupyti dar didesnę dalį pinigų už būsto kreditą mokant linijiniu būdu 2188 Lt per mėnesį ir kreditą grąžinti ne po 40, o po 20 metų. Taip sutaupysite 20-ties metų palūkanas.
Būsto Pardavimas
Kai būsto pardavėjas gaus banko pervestus pinigus už parduotą būstą, ne vėliau kaip per 2-3 darbo dienas kartu su juo kreipkitės į tą patį notaro biurą, kuriame buvo patvirtinta būsto pirkimo - pardavimo sutartis.
Civinity ir Būsto Valda
Įmonių grupės „Civinity“, kurios dalis yra bendrovė „Būsto valda“, administruojanti K. Petrausko g. Atstovė pasakojo, kad jos kolegos buvo susisiekę su V. Lideikio notarų biuru.
Pasiteiravome, kaip dažnai administruojamo namo vadybininkas apsilanko prižiūrimame name. Anot J. Venskutės, nežinia, kada savininkas pradėjo remonto darbus, kokiu mastu jie buvo matomi iš lauko. „Darbai buvo vykdomi privačiose patalpose.
Bendrovė akcentuoja, kad savininkas remontą atliko savavališkai ir tik prieš kelias dienas per projektuotojus buvo kreipęsis dėl gyventojų parašų rinkimo.
Ketvirtadienį bendrovė portalui kauno.diena.lt teigė, kad „skubiai vykdo pastato konstrukcijų ekspertizę ir jau šį vakarą tikisi gauti išvadas“. Teigta, kad „Būsto valda“ intensyviai bendrauja ir su patalpų savininku. „Jis, bendrovės žiniomis, prisiima atsakomybę ir yra pasiruošęs padengti ekspertizės bei tolimesnių darbų išlaidas“, - komentavo J.
Paprašyta įvertinti, kokia namo būklė buvo iki aliarmo, ji įvardijo, kad paskutinį kartą pastato apžiūra vykdyta šių metų sausio 23 d. „Pastatas tvarkingas, normalus, jokių avarinių atvejų“, - apibendrino ankstesnę padėtį J.
A. Armanavičius vardijo, kad kapitalinį remontą suplanavęs buto savininkas privalo kreiptis į atestuotus projektuotojus ir parengti patalpų projekto pakeitimų projektą. Po to pats arba padedamas administratoriaus savininkas privalo gauti daugumos, t. y. 50 +1 proc.
„Galiausiai mes tikriname parašų teisėtumą ir išduodame pasirašytą protokolą, kuriame patvirtiname, kad gyventojų pritarimas gautas. Su šiuo dokumentus statybas planuojantis asmuo turi kreiptis į vietos savivaldybę dėl statybos leidimo išdavimo.
Praėjusiais metais, kaip informavo „Būsto valda“, ji patvirtino vos 3 remontų butuose teisėtumą ir spėja, kad apie 80 proc. Su V. Visiems evakuotiems gyventojams ir neturintiems, kur apsistoti, savivaldybė buvo suteikusi laikinąsias gyvenamąsias patalpas.
Anot M. „Skubiai patikrinimą vietoje atlikę inspektoriai nustatė, kad buvo vykdomi statybos darbai statinio rūsio patalpose ir statinio išorėje. Statybos inspekcija teigia nustačiusi patalpų savininką ir pradėjusi tyrimą dėl galimai savavališkos statybos darbų.
tags: #busto #valdos #vadybininkai #kpetrausko #g #21