Griovimo ir perplanavimo darbai daugiabučiuose namuose - tai ypatingas atvejis, reikalaujantis dar didesnio dėmesio teisiniams reikalavimams, kaimynų interesams ir pastato saugumui. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kokius griovimo darbus galima atlikti daugiabučiuose, kokius reikalavimus būtina laikytis, kokių leidimų reikia ir kaip išvengti konfliktų su kaimynais bei institucijomis.
Kodėl Griovimo Darbai Daugiabučiuose Yra Sudėtingesni?
Griovimo darbai privačiame name ir daugiabučiame name skiriasi dėl kelių esminių priežasčių:
- Bendros konstrukcijos - daugiabučių namų sienos, perdangos, pamatai yra bendri visam pastatui. Tai, ką darote savo bute, gali paveikti kaimynų butus ir viso pastato stabilumą.
- Daugiabučio namo valdymas - kiekvienas daugiabučiame name atliktas darbas turi būti derinamas su bendrijos valdyba arba administratoriumi. Jie atstovauja visiems gyventojams ir turi teisę kontroliuoti darbus.
- Kaimynų interesai - griovimo darbai sukelia triukšmą, dulkes, vibraciją. Reikia laikytis darbo valandų apribojimų ir informuoti kaimynus iš anksto.
- Komunikacijos - daugiabučiuose namuose vandentiekis, šildymas, kanalizacija, elektra dažnai eina per kelis butus. Pažeidus šias sistemas, nukentėti gali ne tik jūsų, bet ir kaimynų butas.
- Atsakomybė - jei dėl jūsų atliktų darbų nukentėja pastatas ar kaimynai, teks atlyginti nuostolius ir gali tekti atstatyti viską į pradinę būklę.
- Griežtesni reikalavimai - daugiabučiuose namuose projektavimo ir leidimų reikalavimai yra griežtesni nei privačiuose namuose.
Kokie Griovimo Darbai Leidžiami Daugiabučiuose?
Darbai, kuriuos GALIMA atlikti (su leidimais):
- Pertvarinių sienų griovimas - jei siena nėra nešanti ir jos griovimas neveikia pastato konstrukcijos, paprastai galima griauti gavus leidimą. Tai leidžia sujungti kambarius, praplėsti virtuvę ar sukurti atviro planavimo erdvę.
- Nešančių sienų dalinis griovimas - galima griauti dalį nešančios sienos (pvz., padaryti angą, pravažą) su sąlyga, kad įrengiamos tinkamos atraminės konstrukcijos - plieninės sijos, sąramos. Būtinas konstrukcinis projektas ir leidimai.
- Durų angų įrengimas ar keitimas - galima keisti durų angas pertvarinėse sienose. Nešančiose sienose - tik su konstrukciniu projektu.
- Grindų dangos keitimas - leidžiama keisti grindų dangą į kitą (pvz., iš parketo į plytelės), bet negalima griauti pačios perdangos konstrukcijos.
- Balkonų ar lodžijų stiklinimas - daugelyje daugiabučių leidžiama (reikia derinti su bendrija), bet negalima griauti nešančių konstrukcijų.
- Santechnikos patalpų perplanavimas - galima perkelti vonios kambario įrangą savo patalpose, bet reikia laikytis sanitarinių normų.
Darbai, kurių NEGALIMA atlikti:
- Nešančių sienų visiškas griovimas - net su projektais daugiabučiuose retai leidžiama visiškai pašalinti nešančias sienas, nes tai veikia viso pastato stabilumą.
- Perdangų griovimas - negalima griauti perdangų tarp aukštų ar keisti jų konstrukcijos.
- Išorinių (fasadinių) sienų griovimas - griežtai draudžiama, nes tai pastato išorė, priklausanti visiems gyventojams.
- Balkonų plokščių griovimas - balkonų konstrukcijos yra bendros, jų griauti negalima.
- Rūsių ar palėpių perplanavimas - tai bendros patalpos, jų keisti individualiai negalima.
- Bendrų patalpų užėmimas - negalima griauti sienų, kad išplėstumėte savo butą į laiptinę, koridorių ar kitas bendrąsias patalpas.
- Ventiliacijos šachtų likvidavimas - ventiliacijos sistema yra bendra visam pastatui, jos keisti negalima.
- Centrinio šildymo sistemos keitimas - negalima šalinti radiatorių ar keisti sistemos be suderinimo su visais gyventojais ir tiekėju.
Būtinieji Leidimai ir Dokumentai Daugiabučiuose
- Bendrijos ar Administratoriaus Sutikimas
Prieš pradedant bet kokius griovimo darbus, BŪTINA gauti rašytinį sutikimą iš:
- Daugiabučio namo savininkų bendrijos
- Arba pastato administratoriaus
- Kartais reikalingas bendro susirinkimo sprendimas
Šis sutikimas būtinas net ir paprastiems darbams. Be jo negausite leidimų iš savivaldybės.
- Kaimynų Sutikimas
Jei griosite nešančias sienas ar atliksite darbus, kurie gali paveikti gretimus butus, reikalingas rašytinis kaimynų sutikimas:
- Kaimynų iš abiejų pusių griaunamos sienos
- Kaimynų iš viršaus ir apačios (jei keičiamos nešančios konstrukcijos)
- Kartais visų butų tame pačiame aukšte
- Konstrukcinis Projektas
Jei griaunama nešanti siena ar daroma anga joje, BŪTINAS konstrukcinis projektas, kurį rengia licencijuotas konstruktorius. Šiame projekte nurodoma:
- Kokios atraminės konstrukcijos bus įrengiamos
- Kokie metaliniai profiliai naudojami (sijos, sąramos)
- Kaip bus atliekami darbai saugiai
- Perplanavimo Projektas
Architektūrinis projektas, rodantis:
- Kaip keitėsi patalpų išplanavimas
- Kaip atrodys patalpos po perplanavimo
- Techniniai sprendimai
- Leidimas iš Savivaldybės
Su visais paruoštais dokumentais kreipiamasi į savivaldybės administraciją. Priklausomai nuo darbų masto, reikia:
- Pranešimo apie statybą (paprastesniems darbams)
- Arba leidimo statybos darbams (sudėtingiems darbams)
- Komunikacijų Tiekėjų Sutikimai
Jei darbai veikia komunikacijas, reikia sutikimų iš:
- Šilumos tiekėjų (jei keičiamas šildymas)
- Vandentiekio ir kanalizacijos tiekėjų
- Elektros tiekėjų
- Dujų tiekėjų (jei butas dujomis šildomas)
- Statybos Techninė Priežiūra (STP)
Sudėtingesniems darbams reikalingas STP specialistas, kuris kontroliuos darbų eigą.
Griovimo Darbų Daugiabučiame Proceso Etapai
- Pradinė Konsultacija
Kreipiatės į specialistus ir apibūdinate, ką norite padaryti. Specialistai atvyksta į objektą, apžiūri konstrukcijas ir įvertina, ar tai įmanoma.
- Konsultacija su Bendrija
Informuojate daugiabučio namo bendriją ar administratorių apie planuojamus darbus. Sužinote, kokių dokumentų jie reikalaus.
- Kaimynų Informavimas
Geriausia iš anksto informuoti kaimynus apie planuojamus darbus. Tai padės išvengti konfliktų vėliau. Jei reikia rašytinio sutikimo - renkate parašus.
- Projektų Rengimas
Konstruktorius ir architektas parengia reikiamus projektus:
- Konstrukcinį projektą (jei reikia)
- Perplanavimo projektą
- Griovimo darbų aprašą
- Dokumentų Derinimas su Bendrija
Paruošti projektai pateikiami bendrijai ar administratoriui. Jie įvertina, ar darbai nepakenks pastatui, ir duoda sutikimą.
- Leidimo Gavimas
Su visais dokumentais ir bendrijos sutikimu kreipiamasi į savivaldybę. Laukiama leidimo (5 darbo dienos - 2 mėnesiai).
- Pasiruošimas Darbams
Gavus leidimą:
- Dar kartą informuojami kaimynai apie tikslius darbo laikus
- Atjungiamos komunikacijos
- Paruošiama darbo vieta
- Griovimo Darbų Atlikimas
Darbai atliekami:
- Laikantis darbo valandų (paprastai 8:00-20:00 darbo dienomis, 9:00-18:00 šeštadieniais, sekmadieniais paprastai nedirbama)
- Su minimaliu triukšmu ir dulkėmis
- Apsaugant bendrąsias erdves (laiptines, koridorius)
- Atliekų Išvežimas
Statybinis laužas išvežamas nedelsiant.
- Darbų Užbaigimas
Baigus darbus:
- Gaunamą darbų užbaigimo aktas
- Perplanavimas įteisinamas Nekilnojamojo turto registre
- Informuojama bendrija apie darbų užbaigimą
Darbo Laiko Apribojimai Daugiabučiuose
Labai svarbu laikytis darbo laiko apribojimų, kad netrikdytumėte kaimynų ramybės:
- Darbo dienomis (pirmadienis-penktadienis):
Triukšmą keliančius darbus galima atlikti 8:00-20:00
Kai kuriose savivaldybėse - 7:00-22:00
- Šeštadieniais:
Paprastai 9:00-18:00
Kai kuriose vietose iki 20:00
- Sekmadieniais ir švenčių dienomis:
Dažniausiai DRAUDŽIAMA atlikti triukšmą keliančius darbus
Kai kuriose savivaldybėse galima tik 12:00-16:00
- Pietų pertrauka:
Kai kuriose savivaldybėse būtina pertrauka 12:00-14:00
Už šių taisyklių pažeidimą gresia baudos (paprastai 30-150 EUR), o pakartotinai pažeidus - net iki 300 EUR.
Kaip Išvengti Konfliktų su Kaimynais?
- Informuokite iš anksto - prieš savaitę ar dvi paskambinkite kaimynams, paaiškinkite, kokius darbus atliksite ir kiek laiko tai truks.
- Dalinkite kontaktus - palikite savo telefono numerį, kad kaimynai galėtų susisiekti, jei kiltų problemų.
- Laikykitės darbo valandų - net jei skubate, niekada nedirbkite draudžiamu laiku.
- Mažinkite dulkes - naudokite dulkių apsaugą, šlapiąjį valymą, sandarinkite duris.
- Tvarkykite bendras erdves - nelaikykite šiukšlių laiptinėje, nedėmėkite sienų, valykite po savęs.
- Būkite mandagūs - atsiprašykite už nepatogumus, pasiūlykite kompensuoti mažus nuostolius (pvz., pakviesti valytoją, jei labai prisidrožė).
- Greitai užbaikite - kuo trumpiau trunka darbai, tuo mažiau kaimynai kenčia.
Dažniausios Klaidos ir Kaip Jų Išvengti
- Klaida #1: Griovimas be leidimų
Sprendimas: Visada gaukite visus reikalingus leidimus prieš pradėdami darbus.
- Klaida #2: Nešančios sienos griovimas be konstrukcinio projekto
Sprendimas: Jei yra bent mažiausia abejonė, ar siena nešanti, kvieskite konstruktorių.
- Klaida #3: Triukšmas draudžiamu laiku
Sprendimas: Griežtai laikykitės darbo laiko apribojimų.
- Klaida #4: Komunikacijų pažeidimas
Sprendimas: Prieš griaunant sieną, visada atjunkite komunikacijas ir patikrinkite, ar joje nėra vamzdžių ar laidų.
- Klaida #5: Bendrijos neinformavimas
Sprendimas: Visada informuokite ir gaukite bendrijos sutikimą.
- Klaida #6: Atliekų palikimas bendrose erdvėse
Sprendimas: Išvežkite atliekas nedelsiant arba naudokite konteinerius.
Gartraukio Montavimas Daugiabučio Vėdinimo Sistemoje
Klausimas: Ar galima daugiabučio namo bendro naudojimo ventiliacijos angoje bute montuoti virtuvinį garų surinktuvą?
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo vėdinimo inžinerinėje sistemoje negalima įrengti jokių įrenginių be daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo.
Sprendimas turi būti įformintas protokolu (balsavimo tvarka nustatyta Civilinio kodekso 4.85 str.).
Gartraukio Įrengimo Būdai
Galimi du gartraukio oro išvedimo būdai:
- nuo riebalų išvalyto gartraukio oro išvedimas į ventiliacijos kanalą
- išvalyto oro grąžinamas į patalpą, kai naudojami vadinamieji recirkuliaciniai gartraukiai.
Gartraukio tvirtinimas 65-70 cm atstumu nuo viryklės užtikrina efektyvų garų surinkimą. Ištraukimo kanalo pajungimui į ventiliaciją reikalingi lankstūs PVC ortakiai arba cinkuotos skardos atitinkamo skersmens ortakiai.
Rekuperacija 42 kv.m. bute
Smalkės ir Dujiniai Prietaisai
Į Valstybinę energetikos inspekciją prie Energetikos ministerijos (VEI) kreipėsi susirūpinę gyventojai, kurie teigė, kad jų gyvenamajame renovuotame name smalkėmis apsinuodijo net keli asmenys, naudoję B tipo dujinius prietaisus.
Priežastys, dėl kurių smalkės gali patekti į patalpą, gali būti kelios. „B tipo dujiniai prietaisai prijungiami prie dūmtraukio, per kurį šalinami susidarę degimo produktai į lauką, tačiau nesant traukos dūmtraukio kanale, pavyzdžiui, jei jis užkištas ar uždengta ventiliacinė anga, degimo produktai ar dalis jų patenka ne į lauką, o į patalpas“
Apsinuodyti smalkėmis galima ir tuomet, kai į jas iš lauko patenka nepakankamas dujų degimui reikalingas šviežio oro kiekis.
Senos statybos nerenovuotuose daugiabučiuose namuose šviežio oro pritekėjimo trūkumą ar nepakankamai efektyvų vėdinimą „kompensuoja“ oras, kuris į patalpas patenka per nesandarias namo konstrukcijas - sienas, langus su orlaidėmis ar duris.
Paaiškėjus, kad natūralus vėdinimas bus nepakankamas, tokiame name turėtų būti įrengtas mechaninis vėdinimas - priverstinė ventiliacija.
Priedangos Įrengimas Daugiabučiuose
Pastaraisiais metais Lietuvoje vis dažniau diskutuojama apie visuomenės pasirengimą ekstremaliosioms situacijoms ir gyventojų apsaugos infrastruktūros plėtrą. Viena svarbiausių šių diskusijų temų - priedangos daugiabučiuose.
Šios patalpos šiandien gali įgyti visiškai naują funkciją - tapti gyventojų saugumo garantu nelaimės ar karo grėsmės atveju.
Priedanga - tai kolektyvinės apsaugos statinio tipas, skirtas žmonių apsaugai karo, ekstremaliųjų situacijų ar nelaimių metu.
Kauno savivaldybė kompensuoja iki 100 proc. Savivaldybės parengta medžiaga sutaupo begalę laiko ir padeda suprasti, kokių konkrečių žingsnių reikia imtis.
Pradedant priedangos įrengimo procesą, ekspertas seminaro dalyviams rekomendavo pirmiausia įvertinti esamas patalpas - apžiūrėti rūsį ar kitus požeminius plotus ir nustatyti, kokios jų pritaikymo galimybės.
Tuomet svarbu kreiptis į Savivaldybės Civilinės saugos skyrių ir gauti patvirtinimą, kad rūsys ar jo dalis yra tinkami priedangos įrengimui ir finansavimui, o tada kreiptis pas projektuotojus.
„Ne mažiau svarbi ir komunikacija su gyventojais - bendrijos turi suprantamai paaiškinti, kodėl priedanga svarbi ir kokių investicijų reikės.
tags: #ventiliacijos #angos #daugiabuciuose