Nekilnojamojo turto (NT) pirkimas iš varžytynių gali atrodyti kaip patraukli galimybė įsigyti būstą už mažesnę kainą. Tačiau šis procesas susijęs su specifinėmis rizikomis ir iššūkiais, ypač jei planuojama pirkti su paskola. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti perkant būstą iš varžytynių, kokios yra finansavimo galimybės ir kokie teisiniai aspektai gali kilti.
Rizikos perkant būstą iš varžytynių
Prieš priimant sprendimą pirkti būstą iš varžytynių, būtina atidžiai įvertinti galimas rizikas:
- Turto istorija ir teisinės aplinkybės: Būtina išsiaiškinti varžytynių priežastį ir ar skolos bus padengtos, o turto areštas panaikintas. Kyla rizika, kad pirkėjas gali įsivelti į ilgą procesą, o sumokėti pinigai kuriam laikui būtų įšaldomi.
- Turto būklė: Pirkdami turtą per varžytynes, turėkite galimybę jį apžiūrėti. To tikrai nereikėtų vengti, nes pamatyti įsigyjamą turtą realybėje tikrai gali būti naudinga.
- Kaina: Pradinė kaina gali būti mažesnė už rinkos, tačiau aukciono principu procesas gali būti nestandartinis. Vykstant aukcionui, kaina gali padidėti ir netgi pralenkti rinkoje esančias kainas, todėl svarbu įvertinti, kad netektų permokėti.
- Teisminiai ginčai: Maža turto kaina gali reikšti galimus teisminius ginčus. Nereikia pamiršti, kad skolininkas suinteresuotas, jog turtas būtų parduotas už kuo didesnę kainą. Jei turto kaina mažesnė nei rinkos, tikėtina, kad skolininkas pradės teisminį procesą, ginčydamas turto kainą ir varžytynių rezultatus.
- Skolininko veiksmai: Skolininkai siekia apsunkinti turto pardavimą iš varžytinių, skundžia visus su tuo susijusius procesus ir veiksmus. Jei yra galimybė, rekomenduotina pasikalbėti su skolininku prieš tokio turto įsigijimą ir sužinoti jo ketinimus nenorint įklimpti varžytinių procese.
- Turto atlaisvinimas: Jeigu butas ar namas yra nuperkamas, tačiau jis buvo išnuomotas ar suteiktas naudotis panaudos teise, vėliau gali kilti ir tam tikrų keblumų dėl patalpų atlaisvinimo.
Finansavimo galimybės perkant būstą iš varžytynių
Gauti paskolą būstui, perkamam iš varžytynių, gali būti sudėtingiau nei perkant įprastu būdu. Štai kelios galimybės:
- Įkeisti turimą būstą: Paprasčiausias būdas gauti būsto paskolą perkant būstą iš varžytinių, tai turėti nuosavą didelės vertės būstą, kurį galite įkeisti. Įkeisto turto vertė turėtų padengti norimo pirkti turto vertę.
- Vartojimo paskola: Bankui užtenka to, kad įvyksta pats NT įsigijimo faktas ir kliento vardu įregistruojama nuosavybė, nekontroliuojamas nei atsiskaitymo procesas, nei turto vertinimas.
- Kito turto įkeitimas: Išimtinais atvejais būsto paskola galėtų būti suteikta įkeičiant kitą turimą nekilnojamą turtą. Tokius atvejus bankai vertina individualiai.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad varžytynėse visi objektai areštuoti, dėl to įkeisti bankui ir pasiimti paskolos neiseis. Tačiau galima rokiruotė: užstatote savo dabartinį būstą, pasiimate paskolą, susimokate už naują būstą, persirašote nuosavybę, nusiimate areštus ir su banku tariatės pakeisti užstatomą turtą paimtai paskolai.
Kaip teisingai analizuoti NT rinką ir didžiausios NT pardavėjų klaidos
Teisiniai aspektai
Perkant turtą iš varžytynių, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos teisinius aspektus:
- Turto pardavimo anuliavimas: Teismas gali pripažinti pardavimą iš varžytynių ir negaliojančiu, jei yra nustatomas pažeidimas: turtas parduotas anksčiau, nei buvo skelbiamas pardavimo laikas; parduotas skolininkui nepriklausantis turtas; turtas parduotas už mažesnę kainą, nei ji turėjo būti nustatyta ir kt.
- Atsiskaitymo terminai: Vienur nurodoma, kad per 30 dienų po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30 dienų turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumokėta per 10 dienų po sutarties pasirašymo. Skaitykite kiekvieno atvejo dalyvavimo varžytinėse sutartį, čia išsamiai turi būti parašyta ir prisegtos sąlygos.
Jei turtas varžytynėse iš tiesų parduotas už mažesnę kainą, negu ji turėjo būti nustatyta, suinteresuotų asmenų reikalavimu teismas gali turto pardavimo aktus pripažinti negaliojančiais. Tokiu atveju varžytynių rezultatai naikinami, sumokėta kaina grąžinama pirkėjui ir varžytynės skelbiamos iš naujo.
Mokesčiai perkant būstą iš varžytynių
Jei varžytinės vyksta per antstolį ir būsto kaina yra iki 50 tūkst. LTL, kaina iškart automatiškai pabrangsta 5%, jei tarp 50-100 tūkst. - pabrangs 4%, jei virš 100 tūkst. - pabrangs 3%.
Patarimai perkantiems būstą iš varžytynių
Apibendrinant, štai keletas patarimų, kurie gali padėti sėkmingai įsigyti būstą iš varžytynių:
- Atidžiai išanalizuokite turto istoriją ir teisinę situaciją.
- Apžiūrėkite turtą prieš dalyvaudami varžytynėse.
- Įvertinkite galimus remonto ir tvarkymo kaštus.
- Pasikonsultuokite su teisininku ir finansų specialistu.
- Būkite pasiruošę galimiems ginčams ir teisiniams procesams.
Nors būsto pirkimas iš varžytynių gali būti rizikingas, tinkamai pasiruošus ir įvertinus visas aplinkybes, galima įsigyti vertingą turtą už patrauklią kainą.
tags: #butai #is #varzytiniu #su #paskola