Tie, kurie ieško arba neseniai ieškojo būsto, žino, kad sužinoti ir surasti visus Vilniuje vystomų ar planuojamų vystyti daugiabučių projektus nėra lengva. Paieškoms reikia skirti nemažai laiko, kuris gali būti nukreiptas patikusio būsto apžiūrai. Tad „Delfi Būstas“ ėmėsi surasti, surašyti naujausius šių metų NT projektus ir pasiteirauti juos vystančių bendrovių pirkėjui aktualiausių klausimų: koks yra kainų diapazonas, kada numatoma statybų pradžia ir pabaiga.
Projektus pateiksime pagal mikrorajonus. Apklausiami vystomų (dar likę paskutiniai projekto etapai) ir planuojamų projektų vystytojai. Ankstesniame straipsnyje buvo apžvelgtos Viršuliškės, o dabar - šalia esantis mikrorajonas Justiniškės.
Viešai prieinamais duomenimis, Justiniškėse šiuo metu vystomi keli daugiabučių projektai. Pirmasis - UAB „Lithome" plėtojamas „Taikos alėja“ projektas (jau parduoti visi butai), antrasis - UAB „Anreka“ „Rygos namai“. Visai šalia NT plėtotojas „Citus“ vysto daugiabučių ir kotedžų projektą „Pajutis“, tačiau šiame straipsnyje apie jį nebus kalbama - jį „Delfi Būstas“ priskyrė jau Buivydiškių rajonui.
„Taikos Alėja“ - Erdvūs Butai Šeimoms
Pasak UAB „Lithome“ rinkodaros vadovės Vytautės Straukienės, Taikos g. 157B adresu vystomas projektas yra gyvenamosios paskirties daugiabutis namas, kurio plotas siekia 3600 kv.m. Jis yra 4 aukštų, dviejų laiptinių, name iš viso pastatyti 59 butai. „Projektas sulaukė nemažo susidomėjimo, tad šiai dienai jau parduota 100 proc. butų. Butai šiame name išsiskiria didesniu erdvumu. Statėme būstą, skirtą šeimoms su vaikais - daugiau nei pusė šio namo butų yra trijų ar net keturių kambarių”, - pasakoja pašnekovė.
Ji tęsia, kad „Taikos alėja” jau antrasis įmonės vystomas daugiabutis namas Justiniškėse. Anot V. Straukienės, pirmojo projekto „Justiniškių 18” sėkmingas įgyvendinimas parodė, kad Justiniškės traukia pirkėjus, ieškančius patogaus būsto šeimos gyvenimui. „Šiame mikrorajone gausu mokyklų, darželių ir prekybos centrų, puikus susisiekimas su kitomis Vilniaus vietomis ir visai čia pat - Vakarinis aplinkkelis. Gyvenant Justiniškėse galima puikiai apsieiti be automobilio, pakaks viešojo transporto“, - mano rinkodaros ekspertė.
Butai „Taikos alėjos“ projekte parduoti su daline apdaila. Parduotų butų kainos vidurkis siekia 1700 Eur už kv.m.
Būsto Justiniškėse šeimos dairosi dėl patogumo
Kaip teigia R.Radovičienė, planus statyti daugiabutį Justiniškėse paskatino prieš metus sėkmingai užbaigtas projektas „Justiniškių 18“: „Matėme, kad Justiniškės traukia pirkėjus, ieškančius patogaus būsto šeimos gyvenimui, nes šiame mikrorajone gausu mokyklų, darželių ir prekybos centrų, puikus susisiekimas su kitomis Vilniaus vietomis, ir visai čia pat - Vakarinis aplinkkelis. Gyvenant Justiniškėse, galima puikiai apsieiti be automobilio, pakaks viešojo transporto. O norint išvykti į užmiestį, nereikės gaišti laiko spūstyse“.
Atsižvelgiant į kaimynystėje gyvenančių vilniečių pageidavimus, šalia namo bus įrengta vieša sporto aikštelė su lauko treniruokliais. Siekiant užtikrinti rajono gyventojų ir gretimoje mokykloje besimokančių vaikų eismo saugumą, vystytojo lėšomis Taikos g. bus pastatytas šviesoforas.
Nors aplink vyrauja devynaukštis užstatymas, naujas namas turės keturis aukštus - taip bus užtikrinta daugiau patogumo tiek naujai kylančio, tiek anksčiau pastatytų namų gyventojams.
„Justiniškių 18“: Patogus Gyvenimas Strategiškai Patogioje Vietoje
Vilnius, Justiniškės, Justiniškių g. Nauji butai Justiniškių 18 - 5 aukštų įdomios architektūros namas šalia Lūžių parko, pačiame Justiniškių mikrorajono centre, įkomponuotas tokioje strategiškai patogioje vietoje, kad geriausiai jam apibūdinti tinka senas romėniškas posakis: visi keliai veda čia.
Įsigiję butą šiame projekte, į savo naujus namus galėsite patogiai parvykti iš bet kurio Vilniaus mikrorajono, ir iš čia lengvai nuvykti į bet kurią Vilniaus vietą. Šalia namo yra visuomeninio transporto stotelė „Lūžiai“ bei prekybos centras „Maxima“. Netoli įsikūrusi Taikos progimnazija, Vilniaus Šv. Tik kelios minutės pėsčiomis iki Spaudos rūmų, tik kelios minutės automobiliu iki prekybos centro „Mada“, Justiniškių turgelio ir parduotuvės „Norfa“.
Name įrengtos dvi laiptinės ir du liftai, kuriais patogiai iš pirmame aukšte esančios automobilių stovėjimo aikštelės pakilsite iki savo buto. Suprojektavome 69 racionalaus išplanavimo butus, turinčius erdvius balkonus. Pirmo aukšto butai turi jaukias, savo dydžiu individualiems kiemeliams prilygstančias terasas, kuriose galėsite įkurti sporto bei laisvalaikio zonas ar auginti gėles.
Patogus ir greitas išvažiavimas į Vakarinį aplinkkelį, tik kelios minutės pėsčiomis iki prekybos centrų, tik kelios minutės automobiliu iki Justiniškių turgelio, sporto klubo bei prekybos centro „Mada“. Puikus susisiekimas su kitais miesto mikrorajonais, nes šalia namo yra visuomeninio transporto stotelė.
Aptverta teritorija leis gyventojams jaustis saugiai bei mėgautis privatumu. Čia yra viskas, ko reikia jūsų patogiam gyvenimui, nes netoli namų įsikūrę darželiai bei mokyklos, prekybos centrai, parduotuvės, kavinės ir sporto klubai.
Namas statomas iš itin kokybiškų medžiagų, todėl pasižymės itin geromis šiluminėmis savybėmis bei nedidelėmis eksploatacijos sąnaudomis.
Kiek Justiniškėse kainuoja būstas?
Pasak T. Kvainicko, šiuo metu pasiūloje esančių įrengtų butų pardavimo kainos Justiniškėse siekia nuo 1150 iki 2500 Eur/kv.m. Vieno kambario būstą galima nusipirkti už 50 000 - 65 000 eurų, dviejų kambarių - už 63 000 - 95 000 eurų, trijų kambarių - už 75 000 - 120 000 eurų.
„Mūriniuose (naujesnės statybos) namuose butų kaina yra maždaug trečdaliu didesnė nei gelžbetoniniuose (senesnės statybos). Mūriniuose namuose vidutinė kaina yra apie 1 700 Eur (nuo 1 600 iki 2 300), o gelžbetonio konstrukcijų - apie 1 250 Eur (nuo 1 150 iki 1 550)“, - pabrėžė pašnekovas.
NT analitiko teigimu, kalbant apie registruotus notarinius sandorius, kaina yra kiek mažesnė, ir ji auga pakankamai tolydžiai. Senos statybos gelžbetonio konstrukcijų pastatuose, vidiniuose aukštuose butų kaina nuo 2010 metų kilo apie 4-5 proc. kasmet, t.y. vieno - dviejų kambarių butai per dešimtmetį pabrango nuo 850 iki 1300 Eur, trijų - nuo maždaug 750 Eur iki beveik 1 200 Eur.
„Naujų projektų Justiniškėse nėra daug. Kaina juose (su daline apdaila) siekia apie 1 500 Eur/kv.m, tačiau pavienių pasiūlymų galima rasti nuo maždaug 1 250 iki 1 900 Eur/mkv.m“, - skaičiavo T. Kvainickas.
Būsto kainų palyginimas Justiniškėse
| Būsto tipas | Konstrukcija | Vidutinė kaina (Eur/kv.m) |
|---|---|---|
| Įrengti butai | Mūriniai (naujesnės statybos) | 1,600 - 2,300 |
| Įrengti butai | Gelžbetoniniai (senesnės statybos) | 1,150 - 1,550 |
| Nauji projektai (su daline apdaila) | - | 1,250 - 1,900 |
Kiti „Lithome“ Projektai Vilniuje
Šiuo metu „Lithome“ įmonių grupė vysto šiuos daugiabučių gyvenamųjų namų projektus Vilniuje: „Visinoriai“, „N-Garden“, „Pylimėlių38” „Taikos alėja”, verslo centras „Platinum 48“.
Kitų metų I pusmetį „Lithome“ Vilniuje planuoja pristatyti dar 3 naujus gyvenamuosius projektus centrinėje miesto dalyje.
Pašilaičiuose ir šalia esančiose Justiniškėse „Lithome“ įgyvendino jau keletą projektų: „Talino namai“, „Justiniškių 18“, „Taikos alėja“, „Gabijos butai“.
tags: #butai #justiniskiu #18 #lithome #atsiliepimai