Butai Kalnėnuose: Apžvalga, Atsiliepimai ir Perspektyvos

Kalnėnai - rajonas rytinėje Vilniaus miesto dalyje, spėjęs užkariauti naujakurių širdis. Šiame rajone įsikūrę gyventojai turi unikalią galimybę mėgautis gamta ir, tuo pačiu, gyventi visai šalia Vilniaus centro. Išsirinkite ir mėgaukitės itin kokybišku, moderniu būstu bei pilnaverte projekto infrastruktūra: bus išasfaltuotos gatvės, įrengti apšvietimai, pilnai sutvarkyta ir aptverta aplinka. Ne tik Kalnėnų, bet ir viso Vilniaus miesto urbanistiką papildys ir papuoš šis nuostabus projekto „Kalnėnų panorama“ projektuotojų komandos bei vystytojo architektūrinis rezultatas.

Kalnėnų Privalumai

• Patogi vieta: Kalnėnai - vos 12 minučių automobiliu nuo miesto centro nutolusi gyvenvietė.
• Infrastruktūra: Asfaltuotos, mažo intensyvumo gatvelės, pėsčiųjų ir dviračių takai, išpuoselėta aplinka ir solidi kaimynystė.
• Ekologija: Geografiškai Kalnėnai yra išsidėstę gerokai aukščiau nei didžioji dalis kitų Vilniaus mikrorajonų, kuriam negresia oro užterštumas.

Rajone ribojama daugiaaukštė statyba, dominuoja naujos statybos individualūs, sublokuoti namai ir kotedžai, kuriuos supa išpuoselėta aplinka ir puiki infrastruktūra: šaligatviai, asfaltuotos gatvės, gatvių apšvietimas, visuomeninis transportas, automobilių dalijimosi paslauga „Citybee“ ir „Spark“, kuriasi mokyklos, darželiai, parduotuvės, sporto klubai bei teniso kortai, o nutiestas aplinkkelis leidžia per 15-20 min. pasiekti praktiškai bet kurį Vilniaus rajoną.

Nauji Projektai Kalnėnuose

"Cherry Garden"

Nauji butai "Cherry Garden" statomi vilniečių pamėgtame Kalnėnų rajone. Gyvenimas draugų rate, uždaroje ir saugioje teritorijoje, žaidimų aikštelės, kuriose žaidžia ir šypsosi mažiausieji kvartalo gyventojai, o kieme žydi vyšnių sodas. Funkcionaliai suplanuoti 3 kamb. butai su nuosavais kiemeliais. Čia erdvė Jūsų rojui - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems sekmadienio pusryčiams ar jaukiems vakarams.

Vilniaus architektūros studijos (VAS) architektai projektuodami kotedžus išskirtinį dėmesį skyrė jų funcionalumui. 59 kv. m. ploto kotedžuose suprojektuoti 3 kambariai. Projekte parkavimo vietos ir važiuojamoji dalis yra visiškai atskiroje zonoje. Jokių automobilių ir jų keliamo triukšmo po namų langais.

"Kotedžai Kalnėnuose"

Pristatome visiškai naują projektą - “KOTEDŽAI KALNĖNUOSE”, kuriame siūlomi kotedžai nuo 75 iki 100 kv. m. Projektuojant kotedžus daug dėmesio skirta būsimų naujakurių patogumui ir privatumui. Kiekvienam kotedžui suformuotas nuosavas kiemas, kurio erdvę gyventojai galės išnaudoti taip, kaip jiems patogiau - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems savaitgalio pusryčiams su šeima ar jaukiems ir šiltiems vakarams su draugais.

Bendra informacija:

• A+ energetinio naudingumo klasė.
• Kotedžų plotai: 75, 86, 96, 100 kv. m.
• Kotedžui priklauso 0,96-4,09 arų žemės sklypas.
• Visos miesto komunikacijos, dujinis šildymas.
• Asfaltuotas privažiavimas, sutvarkytas gerbūvis.

Kotedžų suplanavimas:

• Kotedžai su 2 arba 3 miegamaisiais kambariais.
• Miegamieji kambariai nuo 8,32 iki 14,21 kv. m.
• Svetainių su virtuve plotas 28,57 arba 39,19 kv. m.
• Prie svetainės įrengiama 10-12 kv.

"Kalnėnų Panorama"

Namai pasižymi savo fasadų bei architektūrinių sprendimų išskirtinumu: įvairių formų stogai, gausus spalvų koloritas, skirtingos fasadų dangos, nestandartinės konstrukcijos. Ir visa ši įvairialypė architektūra nuožmiai suderinta tarpusavyje ir sudaro nuostabų projekto vizualinį vientisumą. Projekto statinių estetika puikiai suderinta su statybine kokybe ir namų energetiniu efektyvumu. Numatyti architektūriniai ir inžineriniai sprendiniai atitiks A energinio naudingumo klasės charakteristikas, kurios užtikrins ir maloniai nuteiks būsimus gyventojus dėl itin žemų šildymo bei eksploatacijos sąnaudų.

Kotedžai ar Butai: Dilema Jaunoms Šeimoms

Dažna jauna šeima, planuojanti įsigyti ekonominės klasės būstą Vilniuje, sprendžia dilemą: mažesnio ploto butas netoli centro, ar didesnio ploto kotedžas priemiestyje. Šie būsto tipai konkuruoja pagal kainą ir didesnio ploto kotedžas Pilaitėje arba Kalnėnuose neretai laimi. Neretai tenka susidurti, kad jaunos šeimos už turimą pinigų sumą pasirenka šiek tiek didesnio ploto turtą užmiestyje. Šie pirkėjai norėtų gyventi nuosavame name su savo kiemu, bet tokio nekilnojamojo turto (NT) neįperka tad renkasi būstą, kuris bent truputį primintų šią svajonę.

Tarkime, jauna šeima naujam būstui gali skirti 100 - 110 tūkst. eurų. Už tokią sumą Vilniuje ji gali įsigyti 65-70 kv. m ploto ekonominės klasės butą Vilniuje arba 90-100 kv. m ploto kotedžą priemiestyje.

Kotedžų Rinka Vilniuje

Analitikai skaičiuoja, kad Vilniaus ir Vilniaus rajono pirminėje kotedžų rinkoje - kai jie parduodami statytojų - šiuo metu yra apie 610 neparduotų kotedžų. Prie šio skaičiaus drąsiai galima pridėti apie 200-250 pavienių žmonių parduodamų kotedžų, todėl bendrai Vilniaus regione pasiūloje yra apie 810-860 kotedžų. Taigi, pirkėjams per šiuos metus gali būti pasiūlyta dar apie 500 namų bei kotedžų.

Akivaizdžiai didėjanti kotedžų pasiūla skatina būsto pirkėjų susidomėjimą - pardavimai nuosekliai auga trejus metus. O per pirmąjį pusmetį šiemet buvo parduota 611 naujų individualių namų bei kotedžų ir tai yra 6,1 proc. daugiau nei praėjusiais metais per tą patį laikotarpį.

Ateities Perspektyvos

Tačiau prognozuojama, kad dabartiniai kotedžų pirkėjai, išsikeliantys į naujai plėtojamus kotedžų kvartalus - Pavilnyje, Guriuose, Kalnėnuose, Pilaitėje, Buivydiškėse, Tarandėje - po poros metų grįš į miesto butų rinką. Pagrindinė šios būsimos migracijos priežastis ta, kad priemiesčių transporto ir socialinė infrastruktūra neatlaikys aktyvios kotedžų kvartalų plėtros.

Pavyzdžiui, Pilaitėje, Kalnėnuose, Pavilnyje gyventojai jau dabar susiduria su didelėmis rytinėmis spūstimis, o šiems rajonams tankėjant, problema dar labiau aštrės. Tankėjant kotedžų kvartalams, gyvenimo sąlygos priemiestyje taps nuviliančios, kas paskatins šeimas grįžti į miestą ir ieškoti buto arčiau darbovietės bei vaikų mokymo įstaigų.

tags: #butai #kalnenuose #atsiliepimai