Nekilnojamojo turto pirkimas Bulgarijoje: viskas, ką reikia žinoti

Bulgarija jau seniai yra populiari kryptis tarp lietuvių, ieškančių nebrangių atostogų ar investicijų į nekilnojamąjį turtą. Ši šalis traukia savo šiltu klimatu, gražia gamta ir prieinamomis kainomis. Panagrinėkime, ką reikia žinoti perkant butą Bulgarijoje, remiantis turistų atsiliepimais ir ekspertų patarimais.

Auksinės Smiltys, Bulgarija

Kodėl verta rinktis Bulgariją?

Tai perspektyvi šalis, kurioje dar galima už protingą kainą įsigyti nekilnojamąjį turtą. Būstą galima pritaikyti poilsiui, tiek sau, tiek nuomai. Žvelgiant į besiplečiantį turizmo sektorių, galima lengvai nuspėti, jog NT kainos čia kils. Tai jau galime patvirtinti ir savo patirtimi. Todėl verta pagalvoti apie investiciją, kuri gali sėkmingai atsipirkti ir tapti pajamų šaltiniu bei jūsų mėgiama atostogų vieta!

Priežastys investuoti į NT Bulgarijoje:

• Uždirbkite iš kapitalo prieaugio: pasinaudojant kasmet kylančiomis NT kainomis prie Juodosios jūros ir Bulgarijos euro įvedimu, suplanuotu 2026 metams.
• Susikurkite pasyvių pajamų srautą: paleisime juos trumpalaikei ir ilgalaikei nuomai, tiek turistams, tiek vietiniams gyventojams, kad jums nereikėtų mokėti už turto išlaikymą ir dar gautumėte pajamų iš nuomos.
• Atostogaukite nemokamai: Turėsite sau iš dalies priklausantį butą, į kurį galėsite atvykti paatostogauti ir nemokėti už apgyvendinimą.

Bulgariją šiuo metu galima įvardinti šlifuojamu deimantu. Kol dar šioje šalyje neperpildyta NT ir pramogų rinka, o turistus vilioja patrauklios kainos, apsimoka investuoti į nekilnojamąjį turtą. Apsižvalgę populiariausiuose kurortuose, matytumėte, kad čia verta ne tik turėti atostogų būstą sau, bet ir kad ši šalis turi daug potencialo atnešti gerą kapitalo prieaugį ir papildomas pajamas iš nuomos rinkos.

Euro įvedimas Bulgarijoje

Bulgarija yra ES narė nuo 2007 m. ir yra įsipareigojusi įsivesti eurą. Šiuo metu jie ruošiasi kaldinti savo euro monetas, o eurą įvesti planuojama jau 2026 m.

„Prisiminkime, kas vyko Lietuvoje po euro įvedimo. Taigi dabar yra itin palankus metas investuoti į Bulgariją ir ateity turėti nuostabų turtą - naują, likvidų, su puikia grąža“, - sako A. Bernatavičienė.

Investuotojai

Bulgarija susilaukia vis daugiau populiarumo tarp investuotojų iš kitų šalių. Vien Burgaso regionas yra 2-tras pagal dydį tiesioginių užsienio investicijų į ne finansų įmones ir užima 1-ą vietą pagal metinį pelną iš nuomos - 385 mln., iš kurių 242 mln. čia išleidžia užsieniečiai.

Tiesioginiai skrydžiai

Ryanair siūlo tiesioginius skrydžius iš Kauno į Burgasą 9 kartus į mėnesį už mažas kainas.

Kur keliauti ir ką pamatyti?

Ar žinojote, kad Bulgarijos sostinė - Sofija, pradžioje vadinta Serdika, įkurta I-ame mūsų eros amžiuje? Čia Romos laikų didingą istoriją liudija vertingi archeologiniai radiniai. Net po daugybės kovų ir griuvusių miestų Bulgarija išsaugojo savo savitumą ir unikalų paveldą. Tačiau labiausiai turistus vilioja auksinės kopos, žydras vanduo ir augantis pramogų sektorius.

Populiariausi Bulgarijos kurortai:

• Neseberas
• Saulėtas Krantas
• Pomorijė
• Šventasis Vlasas
• Varna
• Ravda

Bulgarijos Kurortų Ypatumai

Neseberas

Vienas unikaliausių Bulgarijos miestelių, kuriam - net apie 3 000 metų. Jis įsikūręs mažoje salelėje, sujungtoje tiltu su žemynu. Dėl jame esančių saugomų objektų 1956 metais Neseberas buvo įtrauktas į UNESCO sąrašą. Ši sala vadinama Senuoju Neseberu (senamiesčiu), o greta jo įkurtas Naujasis. Jame gausu viešbučių ir turistams skirtų pramogų. Investuoti į nekilnojamąjį turtą Nesebere yra patraukli idėja dėl miesto istorinės vertės ir nuolatinio turistų srauto. Čia galima rasti įvairių būsto variantų, nuo autentiškų senamiesčio namų iki modernių apartamentų su jūros vaizdu. Neseberas taip pat yra arti kitų populiarių kurortų, tokių kaip Sunny Beach (Saulėtas Krantas), kurių populiarumas auga su kiekvienais metais.

Saulėtas Krantas (Sunny Beach)

Saulėtas Krantas (Sunny Beach), esantis šalia Juodosios jūros, yra puikus pasirinkimas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šis kurortas yra vienas iš populiariausių ir labiausiai lankomų Bulgarijos pajūrio miestelių, nešantis pastovias pajamas iš būsto nuomos bei pasižymintis sparčiai kylančiomis NT kainomis. Miestelis taip pat garsėja plačiu paplūdimiu, gyvu naktiniu gyvenimu ir įvairiomis pramogomis, suteikiančiomis investicijoms papildomą pranašumą. Čia auksinį smėlį skalauja Juodoji jūra, o pakrantę juosia Stara Platinos kalnų masyvas. Čia vienas po kito „dygsta“ komfortiški viešbučiai, o nekilnojamas turtas vis labiau vertinamas.

Viešbučiai čia dažnai siūlo "viskas įskaičiuota" paslaugas, o kainos yra palyginti prieinamos. Tačiau verta atkreipti dėmesį į atsiliepimus apie aptarnavimo kokybę ir triukšmo lygį.

Viešbučių atsiliepimai:

• Kalina Garden: Viešbutis įsikūręs Saulėtojo Kranto kurorto centre, vos 200 m nuo paplūdimio. Kambariai erdvūs, švarūs, valomi kasdien, rankšluosčiai keičiami kasdien, patalynė kas tris dienas. Maistas įvairus ir skanus. Taip pat ledai ir konditerijos gaminiai. Iki jūros 5-7 minutės.
• Kiti viešbučiai: Kai kuriuose viešbučiuose pasitaiko prastesnė indų plovimo kokybė restoranuose. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į garso izoliaciją, ypač jei viešbutis yra netoli naktinių klubų.

Patarimai renkantis viešbutį:

• Pasidomėkite, ar viešbutis siūlo "viskas įskaičiuota" programą.
• Patikrinkite atsiliepimus apie kambarių švarą ir aptarnavimo kokybę.
• Atsižvelkite į viešbučio atstumą nuo jūros ir pagrindinių pramogų.

Pomorijė

Tai - kurortas, įsikūręs siaurame uolėtame pusiasalyje, išsikišusiame į Juodąją jūrą. Burgaso įlankos šiaurės vakarinėje pakrantėje. Iš pietų, rytų ir šiaurės rytų miestą supa jūra, o iš šiaurės - Pomorijė ežeras. Šis miestas rekomenduojamas vertinantiems ramybę ir gamtos alsavimą. Net 5 km. ilgio miestelio paplūdimyje tikrai rasite atokių vietų, kur galėsite netrukdomi mėgautis jūros šniokštimu. Pomorie yra žinomas dėl savo unikalaus kultūrinio paveldo, kuris pritraukia daug lankytojų. Šis miestelis yra žinomas dėl savo gydomųjų purvo šaltinių ir unikalaus klimato, traukiančio lankytojus visais metų laikais. Investuoti į būstą Pomorėje turi daug privalumų: nuolatinis turistų srautas suteikia galimybę nuomoti būstą per visus metus, o miesto teritorinis planas numato infrastruktūros plėtrą ir vertės augimą nekilnojamojo turto rinkoje.

Šventasis Vlasas (Sveti Vlas)

Šventasis Vlasas (Sveti Vlas), esantis netoli Bulgarijos kurorto Sunny Beach (Saulėtas Krantas), yra puikus pasirinkimas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šis pajūrio miestelis sparčiai auga ir tampa vis populiaresnis turistų bei atostogautojų tarpe. Investuoti į būstą Šventajame Vlase turi daug privalumų: nuolatinis turistų srautas per vasaros sezoną suteikia galimybę uždirbti iš nuomos, o miesto įtraukiantis aplinkos grožis ir moderni infrastruktūra didina nekilnojamojo turto vertę. Tai - vienas naujausių Bulgarijos kurortų. Plečiantis nekilnojamojo turto rinkai, čia kasmet turistams siūlomas vis didesnis viešbučių, motelių ir pramogų pasirinkimas. O baseinai, restoranai, modernūs paplūdimiai darniai integruojasi į kalnų ir žalumos kraštovaizdį.

Varna

Varna, Bulgarijos trečias pagal dydį miestas, yra puikus pasirinkimas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šis jūros kurortas su savo ilga istorija ir turistų patraukliomis vietomis nuolat traukia daug lankytojų iš viso pasaulio. Investuoti į būstą Varnoje turi daug privalumų: nuolatinis turistų srautas suteikia galimybę nuomoti būstą per vasaros sezoną, o miesto augantis ekonominis bei kultūrinis gyvenimas užtikrina stabilumą ir vertės augimą nekilnojamojo turto rinkoje. Jei mėgstate didmiesčių šurmulį ir norite kuo daugiau pamatyti, o savo laiką leisti ne tik paplūdimyje, parkuose ar kalnuose, verta rinktis Varną. Mieste gausu viešbučių, autentiško maisto restoranų, pramogų centrų, naktinių klubų ir kitų veiklų. Varna yra gyvas, perspektyvus miestas, todėl investuoti į nekilnojamąjį turtą čia yra ne tik gera, bet ir pelninga idėja ilgalaikiam verslui ir kapitalo augimui.

Ravda

Ravda, įsikūręs ties Juodosios jūros krantu, yra turtingas miestas, kuris turi didelį potencialą investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šis jaukus ir ramus miestelis yra populiarus pasirinkimas turistams ir atostogautojams, ieškantiems poilsio šalia jūros. Ravda taip pat patrauklus nekilnojamojo turto investicijoms dėl savo nuolat augančio turistų srauto ir sparčiai vystomos infrastruktūros. Čia galima rasti įvairių būsto variantų, nuo jaukiai įrengtų butų iki modernių apartamentų su jūros vaizdu. Investuoti į nekilnojamąjį turtą Ravdoje yra gera idėja dėl potencialios nuomos pajamos per turistinį sezoną ir ilgalaikės vertės augimo.

Nekilnojamojo Turto Kainos ir Pasiūlymai

Tarp pigiausių pasiūlymų yra ir butai, kainuojantys maždaug nuo 8 iki 25 tūkst. eurų. Dauguma tokių pasiūlymų yra Bulgarijos Saulėto Kranto kurorte. Pavyzdžiui, butas už 7500 eurų parduodamas su visais baldais ir yra komplekse, kuriame įrengta viskas, ko reikia: yra parduotuvė, automobilių stovėjimo aikštelė, baseinas, o pati teritorija yra saugoma. Pats butas užima 25 kv. metrus, jame yra prieškambaris, vonios kambarys su tualetu bei kambarys su virtuve.

Už 19 tūkst. eurų galima nusipirkti tokį butą, kuris bus ir gerokai erdvesnis, ir arčiau jūros. Užimantis 52 kv. metrus. Na, o Ravdos mieste įsigiję dviejų kambarių apartamentus už 45 tūkst. eurų, nuo jūros būsite nutolę vos per 100 metrų. Šis butas, kaip ir daugelis kitų, jau yra pilnai įrengtas ir parduodamas kartu su baldais.

Pateikiame pavyzdžius iš nekilnojamojo turto skelbimų:

Lietuvių požiūris į NT Bulgarijoje

Lietuviai vis aktyviau domisi turtu šioje šalyje ir vis daugiau jo perka. Būstų yra visokių - ir pigesnių, ir brangesnių. Lietuviai pradėjo domėtis apartamentais komplekse, kurie gali būt arčiau jūros, toliau jūros. Žmonės taip pat nori, kad būtų nedideli butai - apie 40 kv. metrų. Kaina gali būti iki 40 tūkst. eurų, galima įsigyti neblogus apartamentus atostogoms.

Lietuviai mažiau perka butus kaip atsiperkančias investicijas - daugiau nori įsigyti sau atostogoms. Daugiau skambina ir domisi, kad būtų galima atvažiuot, pailsėt, nes ten šilta vasara, graži. Ten yra sezoninis toks išvažiavimas, nuo gegužio iki spalio mėnesio. Sezono metu galima pabūt, išnuomot, kad apmokėt savo sąskaitas. Daugiau pinigėlių iš to neuždirbsi. Nekilnojamąjį turtą Bulgarijoje perka daug žmonių ir iš kitų šalių, tarp jų nemažai rusakalbių.

Parduodami butai dažniausiai būna jau pilnai įrengti. Būna ir tušti, jei nuo statybininkų perki. Tada galima įsigyti tik sienas ir viskas. Už tą ir moka žmonės, jeigu nori pigesnio varianto, gali ir agentai padėti apstatyti tą butuką, ir sutvarkyti, ir raktus atiduos į rankas.

Kainų skirtumas daugiausia priklauso nuo to, kokiu atstumu butas yra nuo jūros - arčiau, žinoma, bus brangiau. Iš kitų žmonių pirkti būstą yra daug patogiau, nes jis jau būna visiškai įrengtas. Būsto kaina taip pat priklauso ir nuo jo būklės, nuo komplekso, kuriame jis yra, kiek žmonių gyvena aplinkui - kuo jų yra daugiau, tuo būstas brangesnis. Jeigu tai yra kurortinis miestelis, į kurį žmonės atvažiuoja tik vasarą ir gyvena mažai žmonių, tuomet būstą nusipirkti ten galima pigiau.

Papildomi Mokesčiai

Prieš perkant būstą Bulgarijoje svarbu sužinoti ir tai, kiek mokesčių teks susimokėti papildomai, mat reikės atriekti dalį agentūrai, notarui ir advokatui, taip pat yra ir vienkartinis nekilnojamojo turto mokestis. Visgi, šie mokesčiai nėra dideli.

Pažintiniai turai

Pirkėjams, kurie nori apžiūrėti kompleksus Bulgarijoje, A. Bernatavičienė su komanda organizuoja pažintinius turus, kurių metu būsto pirkėjai ne tik iš arti gali apžiūrėti butus, jų aplinką, bet ir susipažinti su pačiu miestu, jo architektūrinėmis įžymybėmis. Ne tik patys apžiūrėsite statomus objektus, apartamentų variantus, pavyzdinį apartamentų įrengimą („Show room“), bet ir pamatysite, kokioje vietovėje gali būti Jūsų investicinis turtas, kokia tos lokacijos infrastruktūra, kaip šis regionas plečiasi ir vystosi, aplankysite lankytinas vietas, įvertinsite gamtos grožį. Turėsite galimybę tiesiogiai pabendrauti su projekto vystytojais bei užduoti Jums aktualius klausimus. Pajausite išskirtinę Balkanų energetiką, pasimėgausite nuostabiu mikroklimatu. Dauguma pabuvojusių Juodosios jūros pajūryje teigia, kad net ir pabuvus ten tik keletą dienų jau jaučiamas šio klimato gydomasis poveikis, o ypač visi pastebi kaip šis nuostabus oras teigiamai veikia odą. Susipažinsite su Bulgarijos kultūra, bulgarų svetingumu, paskanausite nuostabių bulgariškų patiekalų. Užmegsite įdomių naujų pažinčių su kitais turo dalyviais, kurios ateityje gali išsivystyti į sėkmingus verslo santykius ar tiesiog puikią draugystę. Įsiliesite į investuotojų klubą.

Pažintinio turo paslaugos:

• Padėsime užsakyti lėktuvo bilietus;
• Paimsime patys arba padėsime suorganizuoti atvykimą iš/į oro uostą;
• Padėsime rezervuoti apgyvendinimo įstaigą;
• Suorganizuosime objekto apžiūrą;
• Supažindinsime su vystytoju;
• Padėsime gauti atsakymus į iškilusius klausimus;
• Esant galimybei aprodysime vietovę ir supažindinsime su Bulgarijos kultūra bei virtuve.

Rekomendacijos ruošiantis į turą:

• Pasirinkti Jums tinkamą turo datą;
• Nusipirkti lėktuvo bilietus;
• Įsidėti pinigų už apgyvendinimą bei maistą ☺;
• Pasiimti gerą nuotaiką, entuziazmą ir šypseną ☺

tags: #butai #pardavimui #bulgarijoje #slaviany