Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių, o pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Lietuviams nuosavas būstas pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame, net jei nuosavas būstas būtų prastesnis. Taigi, didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno ir keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Šalies gyventojų galimybės įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai ir gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamojo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė: nuo pigiausių butų miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose iki išskirtinių būstų pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti parduodamą butą nėra sunku, tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.
Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų. Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė: nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
Situacija Šalčininkuose
Šalčininkų rajone taip pat galima rasti įvairių butų: Šalčininkų m., Baltosios Vokės m., Eišiškių m., Jašiūnų mstl., Tribonių k., Zavišonių k. Galima rasti įvairių variantų nuo 1 iki 4 kambarių butų.
„Šalčininkuose praktiškai 20 metų nevyko daugiabučių statybos. Aišku, tai yra didelis įvykis, galbūt kiek eksperimentinis, bet būsto poreikis yra“, - sakė G. Jurgo.
„Sklypų, butų ir kito nekilnojamojo turto kainos Šalčininkuose yra didesnės nei šalies vidurkis. Nuomojamų būstų nėra daug, gyventojai ir svečiai dažnai skundžiasi, kad pakankamai sunku rasti butą išsinuomoti ir gyventi. Visi šie ženklai rodo, kad paklausa būstui yra. Išduodamų statybos leidimų skaičius rodo, kad žmones statosi ir Šalčininkai yra patrauklūs. Kokio dydžio poreikis, parodys laikas“, - sakė G. Jurgo.
„Jaunos šeimos nori naujo ir nuosavo būsto, centre, su išvystyta infrastruktūra. Galbūt vyresnio amžiaus žmonėms tai mažiau aktualu. Bet stebime įvairius procesus: kartais vyresnio amžiaus asmenys, kurie jau užauginę vaikus lieka vieni dideliame name, jį parduoda ir ieško sau būsto apsigyventi.
Klausiamas apie planuojamų Šalčininkuose pasiūlyti butų kainas, jis teigė, jog „Resolution LT“ skaičiavimais, šiuo metu tvari būsto kaina senos statybos namuose turėtų siekti 981 eurų, o naujuose - 1185 eurų už kvadratinį metrą, jei būsto plotas siekia iki 60 kv. m.
Būsto kainų palyginimas
Štai palyginimas kainų už kvadratinį metrą:
| Būstas | Kaina už kv. m |
|---|---|
| Senos statybos | 981 EUR |
| Naujos statybos | 1185 EUR |
Nauji daugiabučiai Šalčininkuose
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Interresta development“ Šalčininkuose imasi daugiabučių statybų ir per kelerius metus mieste planuoja pastatyti 132 butus, į kuriuos investuos 8 mln. eurų. Bendrovė 90 arų ploto sklype Šv. Pranciškaus Asyžiečio gatvėje planuoja statyti keturis daugiabučius. Namuose suplanuoti 1-4 kambarių butai, o beveik pusė butų bus trijų kambarių. Preliminariai planuojama, kad projekto butų vieno kvadratinio metro kaina sieks apie 1,2 tūkst. eurų su daline apdaila.
„Statybos sąnaudos yra išaugusios dėl A+ klasės, todėl kainodara bus arti Vilniaus ekonominės klasės būsto kainos“, - sakė B. Petroševičius.
Projekto detalės
Visi butai planuojami su balkonais. Daliai pirkėjų bus galimybė įsigyti požeminę automobilių stovėjimo vietą. Greta projektuojamoje gatvėje taip pat numatyta automobilių stovėjimo vietų. Pirmame aukšte planuojamos komercinės patalpos kavinei ar parduotuvei.
Tikslinė auditorija
„Tai galėtų būti jaunos šeimos, dalis jų pateks ir į tą grupę, kuri gali gauti valstybės paramą“, - teigė B. Petroševičius.
„Šalčininkuose nuomos rinka visai neišvystyta, o mes matome tokį potencialą, nes yra įmonių, kurių darbuotojai atvažiuoja į miestą.“
„Sulaukėme didžiulio susidomėjimo. Dabar žmonės laukia, kada pradėsime statyti. Kitą mėnesį pradėsime žemės darbus, o statybos leidimo tikimės iki metų pabaigos. Tuomet galėsime statyti ir tikimės, kad kitų metų rugpjūtį atiduoti butus įsirenginėti. Pardavimus taip pat pradėsime, kai turėsime statybos leidimą. Tikimės iki 2021 metų pabaigos įgyvendinti visą projektą“, - pasakojo B. Petroševičius.
Šalčininkų savivaldybė taip pat domisi galimybe įsigyti būstų planuojamuose statyti daugiabučiuose, kad galėtų pasiūlyti atvykstantiems specialistams, pirmiausia gydytojams, kurių mieste trūksta.
Rizikos faktoriai
Anot A. Antanavičiaus, rizika yra politiniame kontekste: ji bus mažesnė, kol teikiama parama. Politikai stebės, kaip ji atitinka pirminę idėją - pritraukti daugiau jaunų gyventojų į rajonus.
„Rizika išlieka ir statybų sąnaudose. Šiuo metu vien A energinės klasės būsto statybos sąnaudos siekia 950 eurų/kv. m, bet gali būti ir didesnės, priklausomai nuo kokybės lygio, inžinerinių ir technologinių sistemų.
„Tokie projektai regionuose nėra dažnas reiškinys, o plėtotojai, įvertinę rizikas, stato mažesnės apimties daugiabučius, atsižvelgdami į paklausą ir taip suminkština riziką bei tikrinasi rinką, pardavimų potencialą. Ir šiuo atveju Šalčininkuose, manau, plėtotojas keturis daugiabučius statys etapais, atidžiai vertins situaciją ir prie jos taikysis“, - sakė A. Antanavičius.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra tik informacinio pobūdžio ir neturėtų būti laikoma finansine ar investicine konsultacija.
tags: #butai #pardavimui #salcininkuose