Lietuvos NT rinkoje yra susiformavę tam tikri prietarai. Šį kartą analizuosime lietuvių įprotį - vengti butų pirmame aukšte. Šiame įraše svarstome: kokie tokio buto privalumai ir trūkumai?
Butas su terasa pirmame aukšte gali būti puikus pasirinkimas mėgstantiems laiką leisti lauke.
Kodėl pirkėjai vengia pirmo aukšto?
Visų pirma, pirkėjai dažniausiai kratosi pirmojo aukšto dėl privatumo ir saugumo stokos. Iš sovietinių laikų kyla niūrūs vaizdai su metalinėmis grotomis apginkluotais langais. Pritariu, kad galėtų būti nejauku, jeigu langai yra ne į kvartalo vidų, ypač kai šalia būsto yra intensyvus pėsčiųjų ar automobilių srautas.
Dėl likvidumo: jei pirkote, turbūt ir parduosite už mažesnę absoliučią kainą.
Taigi, daugumai nuomininkų ar savininkų triukšmas yra didelis trūkumas. Jei jūsų būsto langai išeina į gatvę, triukšmo lygis jame bus didesnis nei virš jūsų esančiuose butuose. Kažkiek sumažinti triukšmą gali padėti langai su specialia, garsą izoliuojančia plėvele, bet jei jūs esate jautrūs garsams, ko gero reikėtų paieškoti būsto toliau nuo judrių vietų.
Privalumai, kurie keičia požiūrį
Pirmasis akivaizdus privalumas - dažniausiai toks butas kainuoja mažiau. Tai ypač patrauklu trumpalaike nuoma užsiimantiems, nes nuomininkams aukštas turi labai mažai įtakos. Antra, pirmuosiuose aukštuose įrengti butai šiais laikais daromi patrauklesni įrengiant didesnes terasas, nuo mažų iki tikrai išskirtinio dydžio (tarkime, Šaltinių namų naujasis etapas siūlo terasas iki 50 kv. m. pačiame miesto centre). Kartais tai tampa buto ar net projekto išskirtinumu.
Jei turite judėjimo problemų - arba tiesiog jei jūsų nežavi mintis kaskart tempti pirkinių maišus į penktą aukštą - būstas pirmame aukšte skirtas būtent jums. Kai nebereikia lakstyti laiptais aukštyn žemyn ar važiuoti liftu, sutaupome laiko. Sodas ar terasa - jeigu mėgstate leisti laiką lauke, didelė tikimybė, kad būstas pirmame aukšte turės sodą arba terasą arba bent jau iš jūsų buto bus lengviau į juos patekti.
Be to, šiandieniniams naujakuriams nebereikia baimintis dėl šalčio tilto, su kuriuo susiduria senesnės statybos namų pirmuose aukštuose gyvenantys žmonės. Daugeliu atvejų po pirmu aukštu yra įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kas reiškia, kad tarp jos ir namo pirmo aukšto perdangos yra klojamas papildomas apšiltinimo medžiagų sluoksnis, taip pat įrengiamos šildomos grindys, kurios leidžia nedidelėmis energijos sąnaudomis pasiekti aukštą komforto lygį.
Butas su terasa - didelis privalumas. Paprastai butai pirmame daugiabučio aukšte nesusilaukia didelio pirkėjų dėmesio - juos dažniau renkasi senjorai arba greitai pensinio amžiaus sulauksiantys žmonės.
„BAJORAS AUKŠTAS – SIDABRINIS ŠAUKŠTAS! Tauriųjų metalų indai ir įrankiai Lietuvos dvaruose“
„Butas pirmame aukšte laikomas paklausesniu tik tada, jei jis turi terasą ar uždarą kiemelį. Turint omenyje lietuvių polinkį valdyti kokį nors žemės plotą, tokie butai dažnai pritraukia pirkėjus“, - pasakojo NT agentūros „Remax Experts“ biuro vadovas Andrejus Krutko. Pasak specialisto, renkantis butą su terasa, dėl saugumo svarstoma retai, pirkėjui svarbiau turėti atskirą kiemelį ir gyventi daugiabutyje tuo pačiu metu, jis džiaugiasi, jog gali gerti kavą ar bendrauti su draugais savo žalioje erdvėje. Jei tokio tipo butai yra išskirtiniai, dažnai jie įsigyjami patys pirmieji.
Erdvi terasa pirmame aukšte - puiki vieta leisti laiką su šeima ir draugais.
Ekonominis aspektas
Vien dėl terasos - į Santariškes. Pirkti būstą pirmame aukšte dažnai yra ekonomiškas sprendimas, nes tokių butų kainos yra 10-15 procentų žemesnės, palyginti su kitų aukštų butais. Tačiau šios taisyklės negalima pritaikyti butams su terasomis. „Tokio objekto kaina nesiskiria nuo kitų butų viršutiniuose aukštuose arba ji gali būti net aukštesnė“, - teigė A.Krutko.
Kaip bebūtų, neigiama nuomonė apie gyvenimą pirmame aukšte vis dar paplitusi, kai kurie skeptiškai nusiteikę pirkėjai yra linkę ją keisti. Pašnekovo teigimu, atsiranda žmonių, apžiūrinėjančių butus viršutiniuose aukštuose, tačiau galiausiai pasirenkančių pirmame. „Butų kainos, atsižvelgiant į aukštą, mūsų projekte nesiskiria, jos gali svyruoti tik pagal buto dydį. Jei jis didesnis, tuomet vieno kvadratinio metro kaina yra 1200 eurų, jei mažesnis - 1400 eurų“, - pridėjo Z.Pipilevičius.
Vis gi, pasak A.Krutko, populiaresni yra butai antrame, trečiame aukšte, jei name yra liftas, tuomet aukštas nėra toks svarbus.
Aukšto įtaka kainai
Peržvelgus projektų kainodaras matyti, kad didžiausia aukštų įtaka kainodarai yra Šnipiškėse ir Žirmūnuose, kur už gerą vaizdą gali tekti papildomai paploti iki 50% (palygint su pirmu aukštu).
Štai statistika, kurią mėgstame. Šį kartą imame butų pasiūlą vidutiniame bei ekonominiame segmente ir paskaičiavome koks yra vidutinės kv. kainos šuolis tarp pirmo ir paskutinio aukšto.
VIDUTINIS SEGMENTAS. Kvadrato kainos pasiskirstymas yra labai išreikštas aukštesnio vidutinio segmento projektuose Šnipiškėse ir Žirmūnuose, kur leidžiamas (ir komerciškai apsimoka) didesnis aukštingumas, o nuo 6-7 aukšto pradeda atsiverti miesto senamiesčio, upės vaizdai.
EKONOMINIS SEGMENTAS. Kita vertus, vidutinio segmento butuose miegamuosiuose rajonuose dominuoja mažaaukštė statyba, išskirtinių vaizdų nėra, dėl to kaina aukščiausiame aukšte nėra smarkiai didesnė.
Ar mokėtumėte papildomai už vaizdą?
Laikausi nuomonės, kad prie gero vaizdo įprasiu, o egzistuoja rizika, kad gerą vaizdą užstatys. Ne veltui gana dažnas CityNow bendruomenės narių prašymas - žemėlapyje rodyti bendrojo plano sluoksnį, kad galėtų pasityrinėti aplinkinių sklypų parametrus.
Stereotipai lūžta
Bendrovės pardavimų projektų vadovė pastebi, kad paskelbus būstų pardavimo startą, daugelis klientų nori būti tarp pirmųjų tam, kad galėtų išsirinkti jiems patraukliausią variantą už geriausią kainą. Patraukliausio būsto samprata nuolat kinta, nesikeičia bene vienintelis dalykas - tai noras turėti privatumo.
„Šiandieniniai klientai labai nori buto su terasa ar kiemu - dažnai tai būna pirmo arba paskutinio aukšto išskirtiniai būstai, nes standartinių butų su balkonais rinka siūlo palyginti nemažai. Taip pat naujakuriai pageidauja su ramybe asocijuojamo paskutinio aukšto, kad neturėtų kaimynų virš savęs. Stebime, kad klientai ieško tokių būstų variantų, kurie kuo mažiau ribotųsi su kitais butais, nes tai taip pat lemia privatumą. Klientai atidžiai vertina tai, kas yra ar ateityje bus pastatyta prieš jų perkamą būstą, todėl ieško kampinių butų, iš kurių, labiau tikėtina, nesimatytų namo priešais“, - vardija V. Autukė.
Tokie klientų pageidavimai laužo nusistovėjusius stereotipus rinkoje: ,,ne pirmas, ne paskutinis aukštas“, ,,ne kampinis butas“, kurie atėjo iš senų laikų dėl nekokybiškos statybos. Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža. V. Autukės skaičiavimu, tokie butai projektuose yra mažuma.
„Kodėl pasikeitė pirkėjų nuomonė? Kokybiniai reikalavimai statyboms kasmet auga, todėl anksčiau buvę trūkumai dabar matomi kaip privalumai. Drąsiau rinktis tuos butus, kurie anksčiau buvo įvardijami kaip turintys minusų, klientai pradėjo atsiradus pastatų A klasei, kas paskatino labiau pasitikėti vystomiems projektams keliamais kokybiniais reikalavimais“, - konstatuoja NT ekspertė.
Pasak V. Autukės, pirmas aukštas dažniausiai itin patrauklus tuo atveju, jeigu turi išskirtinumą: medinę terasą, žemės sklypo dalį, aptvertą kiemą. Toks klientas renkasi butą vietoje kotedžo už miesto ir gyvena pačiame mieste su tais pačiais kotedžo privalumais.