Trumpalaikės Būsto Nuomos Patarimai Lietuvoje: Kaip Pasiekti Sėkmę?

Sparčiai populiarėjant trumpalaikės nuomos paslaugai, vis daugiau žmonių Lietuvoje ryžtasi savo butą išnuomoti trumpam laikui. Tai gali būti puiki proga užsidirbti gyventojams, turintiems nenaudojamą būstą. Tačiau, kaip ir bet kuri veikla, trumpalaikė nuoma turi savo ypatumų ir iššūkių. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos reikia apsvarstyti planuojant užsiimti trumpalaike nuoma, nuo rinkos analizės iki santykių su kaimynais.

Rinkos Analizė ir Konkurentų Įvertinimas

Prieš pradedant bet kokią veiklą, svarbu atlikti rinkos analizę ir įvertinti konkurentus. Informacijos nuotrupos nėra pakankamas kiekis informacijos, suprasti kas iš tikro vyksta trumpalaikės nuomos rinkoje. Tad jei svarstote užsiimti trumpalaike nuoma, pirmiausia atsisėskite ir realiai išanalizuokite situaciją savo mieste ar savo rajone.

Atsiverskite Airbnb.com ir Booking.com, peržiūrėkite visus savo mieste ar savo rajone esančius trumpalaikės nuomos būstus. Štai ką turite jau žinoti išnagrinėję situaciją:

• Vidutinė paros kaina.
• Kokio tipo, dydžio būstų daugiausia nuomojama.
• Kokie traukos taškai mieste.
• Kokias pastabas atsiliepimuose išreiškia svečiai.

Komentarai yra labai gera erdvė rinkti idėjas ko reikia svečiams ir ką galite pasiūlyti. Jei tinkamai domėsitės ir išnagrinėsite geriausius bei blogiausius pavyzdžius, tikėtina, jog galvoje savaime susidėlios planas ką galima pasiūlyti svečiams.

Beje, jei būstą perkate būtent trumpalaikei nuomai, o ne bandote pritaikyti paveldėtą ir jau turimą, anksčiau esu rašiusi apie tai į ką atkreipti dėmesį renkantis objektą: Į ką atkreipti dėmesį ruošiantis pirkti butą trumpalaikei nuomai?

Kalbant apie rinkos analizę, turite išsiaiškinti ne tik kiek galite gauti pajamų nuomodami būstą, tačiau ir kiek jums kainuos išlaikymas, kokios bus išlaidos. Ypač jei samdysite tvarkytoją, skalbsite patalynę skalbykloje, o bendravimą su svečiais patikėsite administratoriui. Turite išnagrinėti ir žinoti būsimas išlaidas, kad tinkamai sudarytumėte kainų planą.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą trumpalaikei nuomai?

• Vieta - ten, kur traukos taškai.
• Pasitikrinkite, kur veda navigacija.
• Ar yra kur parkuoti automobilį?
• Butas geriau pirmame aukšte.
• Kaip gyvena kaimynai?
• Apšvietimas naktį.
• Optimalu - dviejų kambarių butas.

Mokesčių Mokėjimo Būdai

Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla. Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto.

Svarbu: Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra skirta bendram naudojimui ir neturėtų būti laikoma teisine ar finansine konsultacija. Mes nesame atsakingi už galimus pasikeitimus mokesčių ar teisiniuose įstatymuose. Prieš priimdami bet kokius su mokesčiais susijusius sprendimus, primygtinai rekomenduojame kreiptis į Valstybinę Mokesčių Inspekciją (VMI) arba pasitarti su kvalifikuotu mokesčių ar teisiniu specialistu.

1. Verslo Liudijimas (043 Kodas)

Jei tingite skaityti, trumpas atsakymas - jums reikalingas verslo liudijimas 043. Jei kyla klausimas kodėl ne 051 arba turite kitų klausimų - skaitom iki galo. Vienas pirmųjų „namų darbų“, kuriuos turite atlikti prieš pradedant trumpalaikės nuomos verslą, tai išsiimti verslo liudijimą. Veiklą reikia vykdyti legaliai! Tad pabandysiu trumpai sudėlioti informaciją, kad suprastumėte kas tai per verslo liudijimas ir ką reikia žinoti užsiimant trumpalaike nuoma su verslo liudijimu.

Jei paskambinsite į VMI, jums trumpai pasakys, jog jums reikalingas verslo liudijimas su kodu 043. Tačiau mes pabūsime nepatiklūs ir pasidomėsime prieinamuose VMI šaltiniuose.

Pradedame nuo VMI pateikiamo Veiklų, kuriomis gali būti verčiamasi turint verslo liudijimą, klasifikatorius (nuo 2020-07-01) - čia atsiverčia .doc failas Dokumente darome paiešką ir ieškome mums reikiamų frazių - nuoma, apgyvendinimo, trumpalaikė. Arba žinoma, skaitome visus 4 lapus smulkiu šriftu ir ieškome kažko panašaus 🙂

Rezultatai:

• 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20) - 010 akivaizdžiai skirtas kaimo turizmui. Reiškia butams, apartamentams netinka.
• 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90) - 043 skamba panašiai, o bet tačiau, tikrai?
• 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (išskyrus apgyvendinimo paslaugas (kaimo turizmo paslaugas arba nakvynės ir pusryčių paslaugas) **, (įeina į EVRK klasę 68.20) - 051 skamba irgi panašiai, gi nuomojam patalpas, bet kodėl rašo, jog išskyrus apgyvendinimą?

Pirmiausia, reikia žinoti, jog visos veiklos Lietuvoje klasifikuojamos, tam yra Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorius (EVRK). Prie kiekvieno verslo liudijimo kodo surašyta kokia EVRK klasė atitinka šį verslo liudijimo kodą. Todėl einame tikrinti 55.20, 55.90, 68.20 EVRK kodų.

Gerai įsiskaičius suprantama, jog trumpalaikė nuoma atitinka 55.20 ir 55.90 EVRK kodus, o 68.20 yra ilgalaikė nuoma. Taigi, trumpalaikei nuomai skirtas 043 verslo liudijimo kodas.

Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD.

Kiek kainuoja verslo liudijimas trumpalaikei nuomai?

Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje dirbama. Geriausia vieta pasitikrinti yra Verslo liudijimų skaičiuoklė.

Štai pavyzdžiui, Vilniuje, 2021 metų lapkričio mėnesiui verslo liudijimas kainuoja 56.22 €, Šiauliuose 0.08 €, Druskininkuose 28.11 €.

Suma gali būti šiek tiek didesnė, jei turite butus skirtinguose miestuose ir imate verslo liudijimą skirtą veikti neribojant veiklos teritorijos.

Kokius mokesčius reikia mokėti užsiimant trumpalaike buto nuoma?

Verslo liudijimas, kaip jau supratote, yra fiksuota suma, kurią sumokate vieną kartą, nepriklausomai nuo surinktų pajamų. T.y. deklaruojant metines pajamas jums nereikės mokėti papildomai, nesvarbu kiek tais metais surinkote.

Tačiau svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai. Kokią sumą reikės sumokėti priklauso nuo to ar dirbate kitur pagal sutartį, ar kaupiate pensiją papildomai ir pan. Pasiskaičiuoti galite Sodros skaičiuoklėje.

Jei per metus pajamos iš trumpalaikės būsto nuomos viršijo 45 000 €, tuomet atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju.

Taip pat, nesvarbu ar esate PVM mokėtojas, ar ne, reikia sumokėti PVM jei paslaugos teikimo vieta yra Lietuva, o sąskaitą išrašo užsienio įmonė ir PVM nėra įskaičiuotas. Šiuo atveju pavyzdys yra komisinių sąskaita iš Booking.com platformos.

2. Gyventojų Pajamų Mokestis (15% GPM)

Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas.

Pavyzdžiui, jeigu Palangoje nuomosite savo būstą už 500 € per mėnesį, per metus surinksite 6000 € pajamų.

Pagrindinis minusas, jog pasirinkus tokį būdą Jums gali tekti susimokėti mokesčius nuo tos sumos už kurią įvyko pardavimas (įskaitant pvz. Airbnb ar Booking.com komisinius, miesto rinkliavą ir kitas tarpininkų išlaidas).

Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.

3. Individuali Veikla

Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“.

Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos. Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taikant 15 % tarifą, o gauta mokesčio suma mažinama gyventojų pajamų mokesčio kreditu. Pajamoms, neviršijančioms 20 000 eurų per metus, taikomas 5 % tarifas po kredito pritaikymo. Jei pajamos siekia iki 35 000 eurų, tarifas proporcingai didėja nuo 5 % iki 15 %.

Pasirinkus individualią veiklą, vienas iš privalumų yra galimybė atskaityti faktines išlaidas, patirtas siekiant uždirbti pajamas. Tai galima daryti remiantis leidžiamais atskaitymais, kurie gali siekti ne daugiau kaip 30% gautų pajamų.

Taip pat, norint atskaityti su turtu susijusias išlaidas, t.y.

Požiūris į Svečius

Užsiimant trumpalaike nuoma, jūs įsileidžiate svetimus žmones į savo namus (nesvarbu, jog juose patys ir negyvenate). Teks sutikti labai skirtingus žmones, susidurti su skirtingomis nuomonėmis, tvarkytis su įvairiais nesklandumais ir problemomis. Trumpalaikė nuoma yra svetingumo srities verslas, tad reikalingas ir tam tikras požiūris į žmones bei situacijas.

Itin svarbus pasitikėjimas, čia viskas vyksta pasitikėjimo principu, jog žmogus atvykęs į jūsų būstą elgsis jame ir rūpinsis juo kaip savo namais. Mokėjimas bendrauti ir tinkamai komunikuoti su skirtingais žmonėmis taip pat be galo svarbu. Domėjimasis aplinka ir miesto ritmu irgi ko ne privaloma, nes žmonės į šeimininką žiūri kaip į tą, iš kurio galima sulaukti patarimų ir rekomendacijų. Gera nuotaika - privaloma. Nereikia šokti ir dainuoti svečiui, tačiau šypsena (kad ir akimis) bei malonus tonas visada atsiperka.

Beje, kažkur seniau esu skaičiusi, jog svečiai linkę palikti būstą tvarkingesnį išvykdami, kai žino, jog čia yra konkretaus sutikto žmogaus namai, nei išvykdami iš viešbučio, kurio savininkas beveidė didelė kompanija.

Santykiai Su Kaimynais

Trumpalaikė nuoma daugiabutyje beveik visada reiškia viena: su kaimynais reikalų turėsi. Nesvarbu, ar name 6 butai, ar 100. Vien todėl, kad laviruoti tarp svečių norų, buto galimybių, kaimynų žvilgsnių ir komentarų tikrai nėra lengva silpnų nervų žmonėms.

Praktiniai patarimai, kaip sugyventi su kaimynais

1. 1 žingsnis: bendrauk iš anksto

   Neleiskite, kad pirmas tavo kontaktas su kaimynais būtų skundas. Dar prieš paleidžiant trumpalaikę nuomą prisistatykite artimiausiems kaimynams, susipažinkite. Labai geras momentas yra remontas - trumpas atsiprašymas, kad vyksta remontas, pažadas, jog netriukšmausite daugiau nei reikia.

   Būtinai apsikeiskite kontaktais. Leiskite kaimynams suprasti, kad jie gali jums paskambinti - ir problema bus sprendžiama, o ne ignoruojama.

2. 2 žingsnis: būkite geras kaimynas kasdienybėje

   Kaip stengiamės dėl svečių - taip galime minimaliai pasistengti ir dėl kaimynų.

   Kartais pakanka visai nedaug: pakeisti nusidėvėjusį kilimėlį prie lauko durų, pakelti šiukšlę laiptinėje, sutvarkyti bendrą erdvę po svečių išvykimo(jei tai aktualu). Mažiausios smulkmenos kuria gerą reputaciją.

3. 3 žingsnis: prevencija yra svarbiau nei „gaisro gesinimas”

   Didžioji dalis konfliktų kyla ne „iš oro“, o dėl netvarkos. Todėl skirkite laiko svečiams.

   Aiškios namų taisyklės: trumpai ir paprastai apie triukšmą, tylos valandos, jokio rūkymo - informuokite kur galima rūkyti, pvz lauke, jokių vakarėlių.

   Taisyklės neturi būti ilgos - kitaip jų niekas neskaitys. Paprastai aprašymuose pridedu, jog gyvensite name su tikrais žmonėmis, laiptinėje galite sutikti ir stovyniuojančių senukų, ir lakstančių vaikų, ir skubančių į darbą kaimynų - aplinkos nusakymas svečiams leidžia įsivaizduoti kur jei vyksta ir ko tikėtis. Tuo pačiu kaimynų apibūdinimas šiek tiek atbaido ir „tūsintojus”.

   Parkavimo valdymas: aiškiai nurodykite, kur galima ir kur negalima statyti automobilį, jei yra mokamos vietos - informuokite iš anksto, įspėkite apie švaros dienas.

   Šiukšlių planas: paaiškinkite, kur mesti šiukšles, kur artimiausias konteineris, kaip rūšiuoti, jei skatinate rūšiavimą. Nesitikėkite, kad svečiai tai „žinos savaime“.

   Papildomas kontaktas: Jei oatys gyvenate kitame mieste ar šalyje - turėkite žmogų, kuris prireikus galėtų atvykti. Tai ramina ir kaimynus, ir jus. Toks kontaktas nebūtinai turi būti viešas, bet turėtų būti paminėtas prie taisyklių bei turėtų žinoti bent namo pirmininkas.

Rizikos ir Atsakomybė

Su kiekviena veikla yra ir tam tikra rizika bei atsakomybė, kurią tenka prisiimti. Nors būtų smagu galvoti tik apie malonius dalykus, tokius, kaip būsto įrengimas, interjeras, dekoras ir gaunamos pajamos, realiai reikia apgalvoti nuostolius ir išlaidas bei, svarbiausia, netikėtas situacijas. Reikia būti pasiruošus viskam.

Pirmiausia, prevencija, ką galima padaryti dabar, kad:

• Neaplietumėte kaimynų,
• Nekiltų gaisras,
• Neišmuštų saugiklių,
• Nenugriūtų spinta ir t.t.

Atskiras punktas prie prevencijos turėtų būti draudimas. Nors tai neapsaugos nuo nelaimės, tačiau atsitikus problemai, bent jau padengs dalį išlaidų.

Antra dalis yra greitas problemos sprendimas. Čia dažniausiai praverčia turėti susirinkus visus svarbius kontaktus:

• Žmogus visų galų meistras („ūkvedys“)
• Namo pirmininkas, administratorius ar darbuotojas atsakingas už avarinių situacijų sprendimą,
• Santechnikas 24/7,
• Elektrikas 24/7,
• Aplinkiniai kaimynai.

Ką Daryti, Jei Nuomininkai Nemoka Nuomos?

Jei jau taip nutiko, kad šeima tapo nemoki ir vis dar gyvena jūsų bute, visų pirma, jūs privalote pagal sutarties numatytą terminą įspėti nuomininkus apie sutarties nutraukimą (gali būti įrašomas motyvas dėl kokių priežasčių). Visa tai atlikite raštiškai, tik jokiu būdu ne žodžiu.

Ji tęsia, kad iškraustyti nuomininkų negalima savavališkai. Procese turi dalyvauti policija ir, jei šeima turi nepilnamečių vaikų, vaikų teisių specialistai. Kitaip tariant, su įrodymais, kad nuomininkai nemoka nei nuomos, nei galbūt net mokesčių, pirmiausia reikia kreiptis į policiją ar iškart kitas teisėsaugos institucijas.

Kad būtų galima įrodyti nemokumą, nuoma turėtų būti oficiali, su sutartimi, daromi bankiniai pavedimai ar pan.

J. Aleksejūnienė rekomenduoja prašyti nuomininko dokumento apie jo kreditingumą (creditinfo.lt - per metus kartą galima gauti nemokamai), darbo sutarties, patikrinti jo socialinius tinklus.

Taip pat, paimti didesnį užstatą, o jei nuomininkas vėluoja mokėti (ar nesusimoka už ateinantį mėnesį), kalbėtis ir aiškintis priežastis. Ir vienas pagrindinių patarimų - į nuomos sutartį įrašyti visus galimus „saugiklius“.

tags: #butai #trumpalaikei #nuomai