Šiame straipsnyje aptarsime, kaip skaičiuojami mokesčiai už butą ar patalpas, atsižvelgiant į naudingąjį plotą. Tai svarbu norint suprasti, kaip paskirstomos išlaidos daugiabučiuose namuose, ir ar teisingai apskaičiuojami mokesčiai.
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalimi, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Kas Yra Naudingasis Plotas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patvirtinto 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 4.12, būsto naudingasis plotas yra gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Buto plano pavyzdys, kuriame matomas naudingasis plotas
Kaip Paskirstomi Mokesčiai Bendrijoje?
Civilinio kodekso 4.76 str. nurodo, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Ar Gali Bendrijos Susirinkimas Nustatyti Papildomus Mokesčius?
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau būtina atsižvelgti į Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalį, kuri nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.
Pavyzdys: Parkavimo Vietų Įrengimas
Jeigu daugiabučio kieme norima įrengti parkavimo vietas, o butų plotai nėra vienodi, kaupiamosiomis lėšomis atlikti tokius darbus nėra teisinga, nes vieni butai mokėtų daugiau nei kiti. Tokiu atveju reikėtų galvoti apie bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame nurodyta, kad automobilių stovėjimo aikštelė priskiriama visų butų savininkams.
Ką Daryti, Jei Nesutinkate Su Mokesčių Paskirstymu?
Jeigu manote, kad mokesčiai paskirstomi neteisingai, rekomenduojama:
- Kreiptis į bendrijos pirmininką ir išsiaiškinti, kaip skaičiuojami mokesčiai.
- Užsakyti VĮ Registrų centre "Butų (patalpų) sąrašą pastate" su papildomais duomenimis apie naudingąjį plotą.
- Jeigu nesutariate su bendrijos sprendimais, galite kreiptis į teismą.
Kompensacijos Už Būsto Nuomą
Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu. Šios būsto nuomos kompensacijos dydis negali viršyti nuomos mokesčio dydžio.
Vilniaus miesto savivaldybės taryba prie mokamos LR Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokesčio dalies kompensacijos nusprendė skirti ir kompensacijas tam tikroms asmenų grupėms iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto:
- 200 Eur skiriama likusiems be tėvų globos vienišiems asmenims, kurie yra įrašyti į Asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą.
- 300 Eur skiriama asmenims su negalia, kurie turi teisę socialinį būstą išsinuomoti ne eilės tvarka.
Bendrijos Pirmininko Atlyginimas Ir Kitos Paslaugos
Jeigu jums priklauso butas, parkingas ir sandėliukas, bendrijos pirmininko atlyginimas ir kitos paslaugos gali būti apskaičiuojamos atskirai kiekvienam objektui. Tai reiškia, kad už bendrijos pirmininko atlyginimą, administravimą, buhalterinę apskaitą ir kaupiamąsias lėšas galite mokėti tris kartus.
| Paslauga | Apskaičiavimo būdas |
|---|---|
| Bendrijos pirmininko atlyginimas | Proporcingai kiekvieno objekto (buto, parkingo, sandėliuko) naudingajam plotui |
| Administravimas | Proporcingai kiekvieno objekto (buto, parkingo, sandėliuko) naudingajam plotui |
| Buhalterinė apskaita | Proporcingai kiekvieno objekto (buto, parkingo, sandėliuko) naudingajam plotui |
| Kaupiamosios lėšos | Proporcingai kiekvieno objekto (buto, parkingo, sandėliuko) naudingajam plotui |
Svarbu atkreipti dėmesį, kad nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai.