Butų Rinkos Apžvalga Kelmėje ir Socialinio Būsto Plėtros Iššūkiai

Kelmė - miestas, kuriame nekilnojamojo turto rinka turi savo ypatumų. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų pardavimo skelbimus Kelmėje ir aptarsime socialinio būsto plėtros iššūkius šiame regione.

Kelmės mieste ir rajone galima rasti įvairių butų pasiūlymų. Štai keletas pavyzdžių:

• Kelmės m., Raseinių g., 2 kamb., 4/4 aukšt., 1968 m.
• Kelmės m., J. Janonio g., 1 kamb., 4/5 aukšt., 1993 m.
• Kelmės r. sav., Naudvario k., Kaštonų g., 3 kamb., 1/2 aukšt., 1977 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., Žemaitės g., 2 kamb., 2/2 aukšt., 1975 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., J. Janonio g., 2 kamb., 1/2 aukšt., 1961 m.
• Kelmės m., J. Janonio g., 1 kamb., 1/5 aukšt., 1988 m.
• Kelmės r. sav., Kražių mstl., Mokyklos g., 2 kamb., 1/2 aukšt., 1992 m.
• Kelmės r. sav., Vaiguvos k., Alyvų g., 2 kamb., 2/2 aukšt., 1986 m.
• Kelmės m., A. Mackevičiaus g., 2 kamb., 1/5 aukšt., 1993 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., Durpyno g., 2 kamb., 4/4 aukšt., 1975 m.
• Kelmės m., Žemaitės g., 1 kamb., 2/2 aukšt., 1947 m.
• Kelmės r. sav., Tytuvėnų m., Durpyno g., 2 kamb., 3/3 aukšt., 1993 m.
• Kelmės m., J. Janonio g., 2 kamb., 5/5 aukšt., 1995 m.
• Kelmės m., J. Vadeikio g., 2 kamb., 5/5 aukšt., 1990 m.

Šie skelbimai rodo įvairų butų pasirinkimą Kelmės rajone, įskaitant Kelmę, Tytuvėnus, Vaiguvą, Naudvarį ir Kražius.

Verta atkreipti dėmesį į konkretų pardavimo pasiūlymą Kelmėje, J. Vadeikio gatvėje:

Parduodamas erdvus ir jaukus 2 kambarių butas Kelmėje, J. Vadeikio g. Ieškote buto, kuriame susijungia patogumas, ramybė ir galimybės kurti savo svajonių namus? Šis 2 kambarių butas, kurio bendras plotas 50,17 kv. m, yra puikus pasirinkimas tiek gyvenimui, tiek investicijai.

Pagrindiniai privalumai:

• Renovuotas namas - mažesnės šildymo sąskaitos! Pastatas renovuotas, tad galėsite gyventi šilčiau ir taupyti energijos sąnaudas.
• Erdvus 8,64 kv. m rūsys. Puiki vieta daiktams laikyti ar kitiems poreikiams - praktiškumas, kuris tikrai pravers.
• Paskutinis aukštas - daugiau privatumo ir natūralios šviesos! Gyvenant paskutiniame aukšte galėsite mėgautis ramybe be triukšmingų kaimynų virš galvos.
• Įstiklintas balkonas. Idealiai tinkamas augalams, jaukiai kavos pertraukėlei ar papildomai erdvei.
• Atliktas kosmetinis remontas. Prieš 6 metus buvo apšiltinta laukinė siena iš vidaus ir atnaujintas interjeras, todėl butas šiltas ir jaukus.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika. Viskas, ko reikia patogiam gyvenimui, jau čia!

Šis butas yra strategiškai patogioje vietoje, netoli pagrindinių paslaugų ir pramogų:

• Kelmės "Kūlverstuko" darželis-mokykla 240m
• Kelmės darželis-mokykla "Ąžuoliukas" 880m.
• Kelmės "Aukuro" vidurinė mokykla 470m.
• Kelmės Jono Graičiūno gimnazija 870m.
• Prekybos centrai: "Norfa" - 170m. ir 230m, "Maxima" - 530m.
• Kelmės r. bendrosios praktikos gydytojų centras 350 m
• Sporto ir laisvalaikio centrai: 750m. (Kelmės sporto centras), 800m. ("LiepsnaGym")
• Autobusų stotis: 390m.
• AJJU meno muziejus 400m.

Šiuo metu butas yra išnuomotas, tad galite užsitikrinti stabilias pajamas, kol planuosite čia apsigyventi. Toks variantas tinka tiek investuotojams, tiek tiems, kurie nori jaukių ir patogių namų.

Socialinio Būsto Plėtra Kelmėje

Kelmės rajono savivaldybė iš Europos skirtų lėšų įgyvendina projektą „Socialinio būsto plėtra Kelmėje“. Tačiau projekto įgyvendinimas tampa tikru iššūkiu, nes už projekte numatytas palyginti nedideles kainas niekas nenori parduoti butų.

Savivaldybė privalo remtis Investiciniu projektu, kuriame numatytos palyginti neaukštos būstų kainos. Rengiant projektą buvo atliktas rinkos tyrimas, remtasi registrų centro ir notarinių veiksmų duomenimis. Tačiau jie, matyt, neatspindėjo tikrosios padėties. Todėl dabar susiduriama su problema, kai gyventojai nenori parduoti buto už Savivaldybės siūlomą kainą.

Per pastarąjį pirkimą ketinta nupirkti devynis socialinius būstus. Tačiau Savivaldybė gavo tik keturis pasiūlymus. Vienas neatitiko reikalavimų. Taigi, nupirkta tik trys socialiniai būstai.

Įgyvendindama projektą „Socialinio būsto plėtra Kelmėje“ rajono savivaldybė iš Europos paramos turėtų nupirkti 32 socialinius būstus. Trūksta dar penkiolikos. O projekto įgyvendinimo laikas senka.

Projekto vadovas, Strateginio planavimo ir investicijų skyriaus vyriausiasis specialistas Dalius Vaitkevičius, įsitikinęs, jog agentūra pratęs projekto vykdymo laiką, nes būstų pirkimas stringa ir kitose savivaldybėse.

Viena iš problemų - Kelmėje palyginti aukštos nekilnojamojo turto kainos. Kainą nustato nepriklausomas vertintojas, apžiūrėjęs siūlomą parduoti būstą. Savivaldybė gali pridėti tik 10 procentų savų lėšų prie perkamo būsto. Tačiau ir tai ne visuomet išgelbsti situaciją. Ne su visais būsto siūlytojais derybos būna sėkmingos. Dažnas už savo būstą nori gauti daugiau.

Už 36,14 kvadratinio metro ploto butą J. Vadeikio gatvėje sumokėta 16 tūkstančių eurų. 28,89 kvadratinio metro butas Birutės gatvėje kainavo 12 500 eurų.

Kaimuose ir nedideliuose miesteliuose socialinius būstus būtų galima nupirkti pigiau. Tačiau tik retas socialinio būsto laukiantis žmogus ar šeima nori gyventi kaime. Visi veržiasi į Kelmę. Be šių miestelių strategiškai geroje vietoje, prie gero kelio yra ir Vaiguvos miestelis.

D. Vaitkevičius sako, jog riboja ir patys projekto reikalavimai. Šiuo metu eilėje socialiniam būstui gauti laukia 108 šeimos. Rajone yra apie 140 socialinių būstų. Pusė jų Kelmės mieste, 12 Tytuvėnuose, po keletą Tytuvėnų apylinkių, Užvenčio, Šaukėnų seniūnijose.

Savivaldybės Turto valdymo skyriaus vedėja Vaida Ulvydienė sako, jog dauguma gyventojų gerai prižiūri socialinius būstus. Nors ir iš mažų pajamų atlieka einamuosius remontus. Esama ir apleistų. Socialiniais būstais rūpinasi ir seniūnijos.

Pasak V. Ulvydienės, viena iš didžiausių problemų - socialinio būsto gyventojų įsiskolinimai. Kai kurie nemoka už šildymą, nuomą, elektrą. Daugiausia socialinio būsto Kelmės mieste.

Apibendrinant, socialinio būsto plėtra Kelmėje susiduria su iššūkiais dėl aukštų nekilnojamojo turto kainų ir gyventojų nenoro parduoti būstus už savivaldybės siūlomą kainą. Savivaldybė ieško būdų, kaip įgyvendinti projektą ir aprūpinti socialiniu būstu laukiančias šeimas.

Štai lentelė, apibendrinanti socialinio būsto situaciją Kelmės rajone:

tags: #butas #kelmeje #vadeikio #g