Nekilnojamojo turto pirkimo kainos Kroatijoje: apžvalga ir tendencijos

Kroatija, vaizdinga šalis su klestinčiu turizmo sektoriumi ir augančia ekonomika, tapo karštu nekilnojamojo turto investicijų tašku. Nesvarbu, ar norite įsigyti atostogų namą, investuoti į nuomojamus objektus, ar pasinaudoti šalies ekonomikos augimu, nekilnojamasis turtas Kroatijoje siūlo puikias galimybes. Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos stabiliai augo, o užsienio investuotojai plūsta į rinką, traukiami palankių sąlygų, kylančių turto kainų ir aukštų nuomos pajamingumo rodiklių. Panagrinėkime, kodėl investavimas į nekilnojamąjį turtą Kroatijoje yra protingas sprendimas 2025 m.

Kroatijos žemėlapis

Kroatijos nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Nuo 2016 iki 2021 m. nekilnojamojo turto kainos išaugo 56,9 %, o tai atspindi augančią ekonomiką ir didėjančią gyvenamųjų bei atostogų objektų paklausą. Prognozuojama, kad ši tendencija tęsis, o ekspertai numato, kad nekilnojamojo turto paklausa Kroatijoje toliau augs, todėl kainos ir toliau kils.

Pagrindiniai miestai ir jų kainos

• Dubrovnikas: Praeitą mėnesį vidutinis namų ūkio mokestis siekė 3,609 eurus. Palyginti su praėjusiu mėnesiu, sumažėjimas yra 3,9%.
• Opatija: "Kvarnerio perlai" skiriama 2 957 eurų (-0,1% kas mėnesį). Opatijos nekilnojamojo turto rinka kasmet išaugo apie 20%, o tai taip pat paveikė nuo 5 iki 4% nekilnojamojo turto pardavimo mokesčio.
• Splitas: Trečioji vieta nukrito į Splitą, kuriai buvo skirta 2,515 eurų, o spalio mėn. - 3,5 proc.
• Zagrebas: Norint investuoti į Kroatiją, žinoma, sostinė Zagrebas yra miestas, kuris siūlo daugybę nekilnojamojo turto pardavimo kainomis, o ne vidutiniškai, bet tai gali būti įdomu atsižvelgiant į šio miesto istoriją ir vietą.

Kainų dinamika Splite

Splito centre esančių būstų kainos per pastaruosius trejus metus pakilo 20-30 proc., sako nekilnojamojo turto įmonės „First Property Croatia“ savininkas ir direktorius Timas Coulsonas. Senamiestyje (kurį labiausia vertina pirkėjai) renovuotų būstų kainos siekia 3,5 tūkst. - 5 tūkst. eurų už kvadratinį metrą, sako T. Coulsonas ir priduria, kad nerenovuotų būstų kainos svyruoja nuo 2,5 tūkst. iki 3,5 tūkst. už kvadratinį metrą.

Nuomos pajamingumas ir išlaidos

Kroatijos nekilnojamasis turtas siūlo konkurencingą nuomos pajamingumą, svyruojantį nuo 1,7 % iki 6 %, priklausomai nuo vietos ir turto tipo. Pakrančių zonos, ypač atostogų karštieji taškai, siūlo didžiausias grąžas, nes trumpalaikė nuoma turistinio sezono metu pritraukia aukštas kainas.

Nuomos kainos Splite

• Nuomos kainos: €8-12/m²/mėn. moderniuose objektuose; €6-8/m²/mėn. senesniuose.
• Pajamingumas: 3-5 % per metus, aukštesnis gerai išdėstytuose moderniuose objektuose.
• Pajamos: €80-150/naktis vasarą; €40-80 ne sezono metu; €30-60 žiemą.

Gyvenimo išlaidos Splite

• Komunalinės paslaugos: 85 m² butui - €100-220/mėn.
• Bendros išlaidos: €1,200-2,000/mėn. vienam, €2,500-3,500/mėn. šeimai.

Investavimo aspektai

Abipusiškumo taisyklė

Abipusiškumo taisyklė leidžia užsieniečiams be apribojimų įsigyti nekilnojamąjį turtą Kroatijoje, jei jų šalyje netaikomi apribojimai Kroatijos piliečiams. Tai reiškia, kad Europos Sąjungos gyventojai gali lengvai įsigyti namus Kroatijoje, tačiau pirkėjams iš Jungtinių Amerikos Valstijų tokia galimybė prieinama priklausomai nuo to, kurioje valstijoje jie gyvena, informuoja nekilnojamojo turto ekspertai. Pirkėjai iš šalių ar valstijų, nesudariusių su Kroatija abipusiškumo susitarimo, visų pirma turi įsteigti Kroatijoje pelną nešančią įmonę, ir tik tada jiems suteikiama teisė įsigyti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje, sako T. Coulsonas.

Pirkimo išlaidos

Sutarties sudarymo kaina apytikriai siekia 8 proc. būsto kainos, į ją įeina pervedimo mokestis, mokesčiai agentūrai, teisiniai mokesčiai ir notaro paslaugos, vardija nekilnojamojo turto ekspertai. Nors Kroatijos bankai ir suteikia nekilnojamojo turto paskolas užsieniečiams, sąlygos jiems nėra labai palankios, tad dauguma pirkėjų įsigyja būstą už savo pinigus, reziumuoja M. Ljuticius.

Nekilnojamasis turtas Kroatijoje

Pirkėjai

Dauguma užsienio pirkėjų yra iš Vakarų Europos šalių, ypač iš tų, iš kurių Koratija nesunkiai pasiekiama automobiliu, sako M. Ljuticius, pridūręs kad jis turi klientų ir iš Anglijos, Airijos, Slovėnijos, taip pat Bosnijos. Kiti nekilnojamojo turto ekspertai informuoja, kad turi pirkėjų iš Vokietijos, Austrijos, Italijos, Čekijos, Slovakijos, Nyderlandų ir Skandinavijos šalių, taip pat Ukrainos, Pietų Afrikos, Kinijos ir Rusijos.

Nekilnojamojo turto kainų augimas Zagrebe

2023 m. liepą vidutinė pardavimo kaina buvo 4 052 € už kvadratinį metrą. Iki 2024 m. gegužės kainos pakilo iki 4 507 € už kvadratinį metrą, tai yra 11 % metinis augimas. Impulsas pagreitėjo per 2024 m. ir 2025 m., o 2025 m. Nekilnojamojo turto kainos per metus išaugo 12 % ir 2025 m. gegužę pasiekė 5 054 € už kvadratinį metrą. Vidutinė kaina (2025 m. 2025 m. birželį vidutinė pirkimo kaina siekia 5 054 € už kvadratinį metrą, o mėnesinė nuoma - 16,77 € už kvadratinį metrą. Kadangi nekilnojamojo turto kainos per metus išaugo 12 % ir prognozuojama, kad 2025 m. Atsiperkamumo taškas paprastai pasiekiamas per 5-7 metus, įskaičiavus sandorio išlaidas: 3 % turto perleidimo mokestį, agento mokesčius, teisinius mokesčius ir galimas renovacijos išlaidas.

tags: #butas #kroatijoje #pirkti