Vilnius - Lietuvos sostinė, nuo seno garsėjanti kaip istorinė daugelio kultūrų, tautų ir religijų susikirtimo vieta. Šis miestas, įsikūręs pietrytinėje Lietuvos dalyje, netoli geografinio Europos centro, yra ne prie jūros, o Baltijos aukštumose, kalvotoje vietoje tarp Medininkų ir Aukštaičių aukštumų, tarp dviejų upių - Neries ir Vilnios. Lietuvių kalbininkai kildina Vilniaus vardą iš upės Vilnios vardo.
Vilnius yra svarbiausias šalies politinis, ūkio, kultūros ir švietimo centras. Čia dirba Prezidentas, Seimas, Vyriausybė, Aukščiausiasis Teismas, įsikūrusios diplomatinės tarnybos, daugelis švietimo, kultūros, mokslo, gydymo įstaigų, bankų. Miesto gyvenimui vadovauja Vilniaus miesto savivaldybė. Vilniaus savivaldos istorija tęsiasi daugiau kaip 600 metų. 1387 m. Lietuvos didysis kunigaikštis Jogaila suteikė Vilniui Magdeburgo teises. Vilnius buvo pirmas miestas Lietuvos Didžiojoje Kunigaikštystėje gavęs šias teises, kurios padėjo pagrindus miesto savivaldai ir davė miestui įvairių privilegijų.
Vilniaus plotas - apie 401 kv. km. 2011 m. duomenimis, Vilniuje gyveno 524406 žmonės, o tai sudaro apie 17% visų šalies gyventojų. Vilniaus miesto tautinė gyventojų sudėtis yra margiausia Lietuvoje. Paskutiniojo gyventojų surašymo duomenimis, lietuviai čia sudaro 57,8 %, lenkai - 18,7 %, rusai - 14 %, baltarusiai - 4% , žydai - 0,5%, likusieji 3,7% yra kitų tautybių atstovai.
Nepaprastai graži Vilniaus gamtinė aplinka. Vietomis į miestą įsiterpia natūralūs miškai. Ypač vilniečių mėgstami parkai: Vingio, Markučių, Sapiegų, Sereikiškių, Trakų Vokės ir kt.
Šiandien straipsnyje pakalbėsime apie vieną iš Vilniaus rajonų - Markučius, kuris pastaruoju metu sulaukia vis daugiau dėmesio dėl savo perspektyvumo nekilnojamojo turto rinkoje.
Valgyklos "Albina" apžvalga
Markučiai: Nepelnytai pamirštas rajonas
Nepelnytai pamirštas rajonas Markučiai, besiribojantis su prestižiniu Senamiesčiu, šiandien ekspertų laikomas vienu perspektyviausiu, turinčiu milžinišką NT kainų augimo galimybę. Pačiame Vilniaus centre esantis rajonas - lyg naujasis Užupis, kuriame kadaise butus buvo galima nusipirkti beveik pusvelčiui, o dabar tapęs prestižiniu ir madingu rajonu. Tokia ateitis prognozuojama ir Markučiams.
Kairiajame Vilnios krante esantis rajonas patrauklus dėl Senamiesčio artumo: miesto Rotušę pėsčiomis galima pasiekti per 15 minučių, automobiliu - per 5 minutes. Tačiau miesto centre esančiame rajone dar vis galima pasijausti lyg kaime praėjusiame amžiuje. Čia iki šiol kai kurie gyventojai vandenį semia iš kolonėlių, namus kūrenasi kietu kuru, o kai kurios gatvės - net negrįstos.
Markučiai - tai rajonas, kuriame gali pajausti tam tikrą romantiką, pamatyti, kaip žmonės gyveno prieš šimtą metų. Tai rajonas, kuriame daug kontrastų: šalia medinių namų - visiškai modernūs šiuolaikiniai. Markučiai - gera vieta gyventi romantikams, mėgstantiems Senamiestį, miestą, istorinį paveldą, ne kažkur užkonservuotą ar paslėptą po stiklu, bet tikrą, kurį galima pačiupinėti kiekvieną dieną.
Markučiai
Rajono potencialas ir išskirtinumas
Kairiajame Vilnios krante esantys Markučiai išsiskiria kalvota vietove ir vaizdinga panorama. Iš kai kurių vietų tiesiog atsiveria fantastiniai vaizdai. Labai aukštos kalvos, į kai kurias iš jų veda statūs keliukai, kuriais žiemą be keturių varomų ratų vargiai užvažiuosi. Tačiau vaizdai kalno viršūnėje tų pastangų verti. Kiekvienam vilniečiui rekomenduoju į Markučius atvykti bent apsižvalgyti ir pasigrožėti.
Markučiai patenka į Pavilnių regioninį parką, o Markučių kraštovaizdžio draustinio teritorija yra saugoma. Jaukiame Markučių parke yra išlikęs dvaras, kuriame įrengtas rusų poeto Aleksandro Puškino muziejus. Markučių ąžuolyne buvo pirmoji Lietuvos kunigaikščių vasarvietė. Gyventojus žavi ir netoliese esantis Belmontas, kurį galima pasiekti pėstute.
Didžiausias šio rajono patrauklumas - jausmas, kad gyveni priemiesty, kaime, bet tuo pačiu esi labai arti sostinės širdies. Dar vienas privalumas - čia nėra jokių transporto kamščių. Automobilių srautas nuo Kalnėnų pasidalina į kelias puses. Be to, dabar Markučių gyventojams dar paprasčiau pasiekti centrą - per kelias minutes gali nuvažiuoti paspirtuku ir jokių parkavimosi problemų.
Gyvenimo Markučiuose ypatumai
Kartais potencialūs klientai, besidairantys nekilnojamojo turto, abejoja dėl Markučių rajono dėl šalia esančio geležinkelio ar žemai besileidžiančių lėktuvų.
Pro Markučius važiuoja elektriniai keleiviniai traukiniai, kurie yra gerokai tylesni. Vietiniai gyventojai absoliučiai prie jų įpratę. O pagyvenę čia savaitę jų nebegirdėsite ir jūs. Nėra taip, kad traukiniai ar lėktuvai keltų didelį diskomfortą. Tie patys lėktuvai kiek aukščiau skrenda ir virš Antakalnio.
Mažai erdvės NT projektams vystyti Vilniaus centrinėje dalyje esantys Markučiai - jau išsivystęs ir susiformavęs rajonas su savo gatvėmis, mokyklomis, transportu ir kita infrastruktūra, nėra daug erdvių ir laisvų sklypų, kur galėtų NT projektų vystytojai pasireikšti.
Nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai
Šiandien Markučiai keičia savo veidą - vietoj buvusių gamyklų statomi modernūs daugiabučiai, jaunimo pamėgti loftai. Šis rajonas itin patrauklus ne tik norintiems gyventi miesto centre, bet ir ieškantiems patrauklių investicijų į nekilnojamąjį turtą.
NT ekspertai vertina, kad kainų augimas Markučiuose buvo gerokai ryškesnis nei kituose miesto rajonuose.
Tai, ką galima buvo nusipirkti 2009 metais Markučiuose, tai šiandien tas pats turtas kainuotų maždaug 50 proc. daugiau. Markučiuose kainos kilo gerokai labiau nei pačiame Senamiestyje.
Markučiuose vystomuose projektuose parduodamus butus mielai renkasi pirkėjai, ieškantys būsto Senamiesčio pašonėje tiek dėl patrauklesnės vidutinio lygio kainos, tiek ir dėl kitų vietos privalumų - patogaus susisiekimo ir išskirtinio gamtos grožio.
Nauji projektai Markučiuose
Šiuo metu Markučiuose vystomi keli NT projektai. Vienas populiariausių ir sėkmingiausiai parduodamų - „Vilnelės slėnis“ (UAB „Merko“). Tai modernūs „URBAN NATURE“ stiliaus namai, kuriuose miesto infrastruktūra darniai susilieja su gamta.
Populiarus ir Paplaujos namų kvartalas Belmonto gamtos apsuptyje - P9 (UAB „Prodo“). Didelį pasisekimą turėjo ir vieni pirmųjų to paties vystytojo šiame rajone vystyti loftai (pastato rekonstrukcija šalia esančioje Paplaujos gatvėje).
Iš senesnių projektų - puikus konversijos iš buvusios alaus salyklo daryklos pavyzdys - „Studio83”: išsaugoti ir šiandienos poreikiams pritaikyti senieji pastatai bei nedidelis apimtimi „Vilmestos“ projektas „M26”, esantis Manufaktūrų gatvėje.
Tai, kad rajonas sparčiai keičiasi ir atsinaujina, liudija ir atsirandantys nedidelės apimties, bet gerokai aukštesnio kainų lygio segmento projektai, pavyzdžiui, „Markučių kalvos“.
Savivaldybės indėlis į rajono atnaujinimą
Pastaraisiais metais ypač suaktyvėjo tiek antrinės rinkos, tiek naujuose projektuose esančių butų pirkimai ir stipriai padidėjo rajono patrauklumas Vilniaus miesto savivaldybei pradėjus tvarkyti Vilnios pakrantes, kurios jau netrukus fiziškai sujungs Markučius su Paupiu bei Senamiesčiu, nes iki šiol buvo fizinė riba - Drujos - S. Batoro gatvė, fiziškai ir psichologiškai izoliuojanti Markučius nuo Senamiesčio.
Pirkti būstą čia vystomuose projektuose motyvuoja ir taršios gamybos - Markučių Betono centro - iškėlimo projektas, kur jau kelių metų perspektyvoje bus vystomas vienas stambesnių gyvenamosios paskirties projektų, kurio vystytojas „Merko“ jau turi patirties Markučiuose su šiuo metu baigiamu vystyti „Vilnelės slėnio“ projektu.
Belmonto parkas pašonėje traukia ir tuos pirkėjus, kurie buvo ištikimi Antakalnio rajono gerbėjai, kuriems vaizdas į gamtą išlieka vienu svarbiausių kriterijų. Vilnios pakrantės sutvarkymas akivaizdžiai pritraukia svajojusius gyventi Senamiestyje, bet dėl aukštų kainų neįpirkusius ten būsto.
Dažnai brokerei tenka susidurti su situacija, kai ilgai ieškoję būsto Naujamiestyje, Senamiestyje ar Užupyje žmonės šiandien galiausiai renkasi Markučius. Sprendimą pirkti lemia ir pakankamai plati pasiūla, ir palyginti priimtina kaina net vidutines pajamas gaunantiems pirkėjams, o taip pat ir besikeičiantis rajono veidas.
Pagerėjusi rajono reputacija
Nekilnojamojo turto vystytojams pavyko sėkmingai pagerinti Markučių rajono reputaciją. Jei anksčiau buvo žiūrima į Markučius labiau kaip į kompromisinį rajoną, kaip kažkada į Užupį, traukusį visų pirma kūrybinių industrijų atstovus, tai šiandien šį rajoną renkasi labai įvairūs pirkėjai, taip pat ir ieškantys būsto investiciniais tikslais.
Santykinai nedidelės žemės kainos, galimybė statyti daugiabučius pagal teritorijų planavimą, leidžia prognozuoti, jog artimiausiais metais dar pamatysime daug naujų projektų, o taip pat ir komercinių objektų.
Apibendrinant, Markučiai - tai rajonas, kuris sparčiai keičiasi ir atsinaujina, siūlydamas patrauklias galimybes tiek gyvenimui, tiek investicijoms. Rajono artumas Senamiesčiui, gamtos apsuptis ir vis gerėjanti infrastruktūra daro jį vis patrauklesniu pirkėjams.
Nauji planai "Audėjo" teritorijoje
Vilniaus miesto Paplaujos rajone, buvusio „Audėjo“ prekybos centro vietoje, 2018-aisiais metai duris turėjo atverti naujas 45 tūkst. m2 ploto prekybos ir laisvalaikio centras. Čia turėjo įsikurti sporto klubai, restoranai, kino teatras ir maisto prekių parduotuvė. Palyginimui šiuo metu didžiausi Vilniaus prekybos centrai yra: Vilniaus „Akropolis“ (110 tūkst. m2), „Ozas“ (62 tūkst. m2) ir „Panorama“ (65 tūkst. m2).
Vis dėlto statybos taip ir neprasidėjo, o senieji „Audėjo“ pastatai taip ir liko stovėti. Vis dėlto šių metų lapkritį sostinės savivaldybei buvo pateikti nauji projektiniai siūlymai, kuriuose vietoj „Audėjo“ pastatų turėtų iškilti didžiulis biurų ir gyvenamųjų daugiabučių namų kompleksas.
Kaip teigiama projektiniuose siūlymuose, naująjį kompleksą sudarys 8 įvairios paskirties korpusai:
- A, C, D, E, F: viešbučių paskirties pastatai, skirti ilgalaikei nuomai (co-living koncepcija);
- B: gyvenamoji paskirtis - butai;
- G, H: administracinė paskirtis - biurai.
Korpusai B ir D turės požeminę automobilių saugyklą ir bendrų paslaugų patalpas. Taip pat minima, jog korpusai gali būti statomi atskirais etapais, rengiant atskirus techninius projektus ir gaunant atskirus statybą leidžiančius dokumentus. Komplekso statybų dalinimas į etapus bus sprendžiamas vėliau.
Nagrinėjama teritorija bus padalinta į dvi skirtingo aukštingumo reglamentines zonas: 5 ir 7 aukštų. Judrioje ir triukšmingoje sklypo dalyje palei Drujos gatvę planuojama komercinė funkcija, tarp jos ir planuojamo gyvenamojo kvartalo buvusioje „Markučių” gamyklos teritorijoje numatoma gyvenamoji funkcija - butai ir nuomojami apartamentai. Mišrios funkcijos ir komercinės dalies kvartalų viduje formuojamos viešosios erdvės - vidiniai kiemai.
Su „Audėjo“ pastatais ribojasi Manufaktūrų gatvė, kuri šiuo metu yra rekonstruojama. Čia už daugiau nei 2 milijonus eurų atsiras naujas bulvaras. Iš šios sumos didžiąją dalį sudarys Europos Sąjungos regioninės plėtros fondo lėšos - 1,7 mln. eurų, Lietuvos Respublikos valstybės biudžeto lėšos - 152 tūkst. eurų, o sostinės savivaldybės indėlis - 365 tūkst. eurų. Taip pat bus įrengtas ir naujas skveras.
Planuojamo objekto adresas - Drujos g. Projektinių pasiūlymų viešas svarstymas vyks gruodžio 4 d., 17.00 val., nuotolinės vaizdo transliacijos būdu.
Investicijos į gatvių infrastruktūrą
Greta savivaldybė jau dabar įrenginėja naują bulvarą. Su „Audėjo“ pastatais ribojasi Manufaktūrų gatvė, kuri šiuo metu yra rekonstruojama. Čia už daugiau nei 2 milijonus eurų atsiras naujas bulvaras. Iš šios sumos didžiąją dalį sudarys Europos Sąjungos regioninės plėtros fondo lėšos - 1,7 mln. eurų, Lietuvos Respublikos valstybės biudžeto lėšos - 152 tūkst. eurų, o sostinės savivaldybės indėlis - 365 tūkst. eurų. Taip pat bus įrengtas ir naujas skveras.
Apibendrinant, Markučiai - tai rajonas, kuris sparčiai keičiasi ir atsinaujina, siūlydamas patrauklias galimybes tiek gyvenimui, tiek investicijoms. Rajono artumas Senamiesčiui, gamtos apsuptis ir vis gerėjanti infrastruktūra daro jį vis patrauklesniu pirkėjams.
| Prekybos centras | Plotas (tūkst. m2) |
|---|---|
| Vilniaus "Akropolis" | 110 |
| "Ozas" | 62 |
| "Panorama" | 65 |
tags: #butas #markuciuose #medininku #g