Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad svarbu laikytis nustatytų reikalavimų įrengiant kondicionierius ant daugiabučių namų ar viešųjų pastatų. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai taikomi kondicionierių įrengimui ir kokie dokumentai reikalingi, kad darbai būtų atliekami teisėtai.
Kada Reikalingas Leidimas?
Kondicionieriaus ar jam priklausančios inžinerinės sistemos tvirtinimas ant daugiabučio namo ar viešojo pastato fasado ar šlaitinio stogo, arba atvejis, kai ant pastato plokščiojo stogo tvirtinamas kondicionierius iškyla daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, yra priskiriami paprastojo remonto darbams, kurie keičia pastato išvaizdą. Tokiu atveju privaloma gauti leidimą atlikti pastato paprastąjį remontą pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktą ir pagal statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedą.
Atvejai, kurie yra priskiriami pastato išvaizdos keitimui, yra nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkte.
Reikalingi Dokumentai ir Sutikimai
Norint teisėtai įrengti kondicionierių, būtina:
- Parengti pastato paprastojo remonto aprašą (kultūros paveldo statinio atveju - paprastojo remonto projektą).
- Pastato paprastojo remonto aprašas (projektas) turi atitikti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas“.
- Gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimus pagal Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.85 straipsnį.
Pastato bendraturčių sutikimai turi būti renkami vadovaujantis butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašu, patvirtintu 2018 m. rugsėjo 21 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-844 “Dėl butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo patvirtinimo”.
Kondicionierių Įrengimo Darbų Užbaigimas
Tik turint nurodytus dokumentus yra atliekami kondicionieriaus įrengimo darbai, kurie užbaigiami statytojui (buto savininkui) surašius deklaraciją apie remonto darbų užbaigimą.
Atsakomybė Už Savavališką Statybą
Primename, kad kondicionieriaus įrengimo darbai neturint leidimo atlikti pastato paprastąjį remontą, kai jis privalomas, yra laikomi savavališka statyba, už kurią gresia administracinė atsakomybė.
Statybos Inspekcijos Kompetencija
Statybos inspekcijos pagrindiniai uždaviniai yra apsaugoti aplinką ir visuomenę nuo žalos vykdant teritorijų planavimo ir statybos valstybinę priežiūrą. Tačiau svarbu atsiminti, kad statybą leidžiančius dokumentus (SLD) išduoda ne Statybos inspekcija, o miesto ar rajono savivaldybės administracijos.
Statybos inspekcija SLD išduoda tik išimtiniais atvejais, t. y.: dėl statybos Lietuvos Respublikos teritoriniuose vandenyse, išskirtinėje ekonominėje zonoje ir kontinentiniame šelfe, taip pat įgyvendinant ypatingos valstybinės svarbos projektus ir leidimus tęsti sustabdytą statybą, naujų ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai pajūrio juostoje, leidimus statyti, rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar griauti branduolinės energetikos objekto statinius.
Statybos inspekcijos atstovai teigia, kad į jų instituciją dažnai kreipiamasi su klausimais, kurių nagrinėjimas nepriskirtas inspekcijos kompetencijai. Inspekcija informuoja, kad tokiais atvejais gautas paklausimas teisės aktų nustatyta tvarka persiunčiamas kompetentingai įstaigai, o jeigu asmuo kreipėsi žodžiu, jam ar jai suteikiama informacija, kuriai įstaigai labiau tiktų adresuoti klausimą.
Žemėtvarkos Priežiūros Funkcijos
Nuo 2024 m. sausio 1-osios Statybos inspekcija iš Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) perims žemės naudojimo valstybinės priežiūros ir specialiojo teritorijų planavimo žemėtvarkos dokumentų - žemėtvarkos schemų ir kaimo plėtros žemėtvarkos projektų - valstybinės priežiūros funkcijas. Nuo Naujųjų Metų žemėtvarkos schemos ir kaimo plėtros žemėtvarkos projektai turės būti pradėti rengti nebe Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje, o Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje.
Prašymus atlikti žemės naudojimo patikrinimą, skundus dėl žemės naudojimo pažeidimų nuo kitų metų sausio 1 d. gyventojai turės adresuoti nebe Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT), bet Statybos inspekcijai.
Planuojate nugriauti seną namą ar kitą statinį? Prieš imantis darbų, verta pasitikrinti, ar tam reikės statybą leidžiančio dokumento (SLD).
Svarbu: Statinio paprastasis remontas - tai viena iš statybos rūšių, kurios esmė - esamo statinio atnaujinimas, tačiau nekeičiant jo paskirties, neatliekant rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto darbų. Ką būtina žinoti imantis paprastojo remonto?