Sparčiai ridenantis kalendoriui į šiltąjį lietuvišką pusmetį, dažnas pradedame galvoti apie tai, kaip susikurti galimybę pasimėgauti kavos puodeliu ar knygos pertraukėle gryname ore. Šio mano straipsnio pagrindinis tikslas - paskatinti visus būti kūrybingiems ir susikurti savo kurortą namuose! Ir visiškai nesvarbu, ar jūs nusiteikęs į tai investuoti nemažai, o gal visai nedaug.
Yra balkonas ir yra įstiklintas balkonas. Tai du skirtingi dalykai. Funkcionalu ir vienaip, ir kitaip, bet antrasis variantas - lyg balkonas kvadratu (ne šiaip prielipas prie buto, o visavertė būsto dalis).
Balkonai stiklinami tiek naujos, tiek senos statybos namuose.
Turbūt nereikia įtikinėti, kad balkonų stiklinimas Vilniuje yra svarbus (ir KUO svarbus). Juk sostinėje stūkso nemažai daugiabučių. Kas yra balkonas? Tai nedidelė erdvė, savotiškas buto priestatas. Tai vieta, kurioje galbūt stovi keli vazonai su augalais, gal džiūsta rankšluosčiai ar drabužiai. O gal esate išnešę kavos staliuką ir balkone mėgaujatės arbata ar kava? Gyvenate nuosavame vieno aukšto name? Tuomet, pavyzdžiui, išsinuomoję butą antrame ar trečiame aukšte tikriausiai norėtumėte pasimėgauti vaizdu iš balkono (aišku, yra žmonių, bijančių aukščio, bet čia jau atskira tema). Tai tarsi apžvalgos aikštelė, o kai kuriems - kone egzotika.
Balkonų stiklinimo esmė atsiskleidžia ne vienu rakursu. Štai net šio straipsnio antraštėje minima, jog įstiklinimas = daugiau jaukumo. Kaip malonu, kai žiemą išeinate į įstiklintą balkoną ir galite pasimėgauti romantišku snaigių šokiu. Kaip gera, kad tos snaigės - lauke, o ne ant grindų. Reikia pasakyti, kad balkonų stiklinimas Vilniuje susijęs ir su šilumos problemų sprendimais. Specialistai stengiasi užtikrinti kuo geresnę šilumos izoliaciją. Taip pat skiriama daug dėmesio garso izoliacijai. Pabrėžtina ir tai, kad įstiklintas balkonas - saugesnis. Šis aspektas labai aktualus šeimoms su vaikais. Žinoma, tai neeliminuoja rūpinimosi vaikų saugumu, bet vis tiek suteikia daugiau saugumo.
Kaip jau pastebėjote, balkonų stiklinimo klausimai svarbūs, o atsakymai leidžia suprasti, jog tokie darbai atliekami ne be reikalo. Netgi pakeičiama tradicinė balkono samprata, erdvė įgauna papildomo funkcionalumo. Balkone tiesiog komfortiškiau jaučiamasi, mėgaujamasi vaizdu nesustirus (nes nepučia vėjas, po kojomis netyška lietaus lašai).
Balkono įrengimas nuosavame name
Pradėsiu nuo tų, kurie jau turi puikų pagrindą - gyvena nuosavame name - bet neturi minčių, kaip padaryti, kad kiemas taptų ne tik gražia, jaukia, bet ir komfortabilia vieta. Žinoma, kiekvienas atvejis labai individualus - viskas priklauso nuo vietovės, kurioje yra namas , taip pat nuo esamos namo architektūros, stilistikos, terasos dydžio, apželdinimo ir kitų niuansų.
Pagrindiniai klausimai planuojant balkoną
- Ar tai galimybė valgyti lauko terasoje? Galbūt tik rytinė kava ir naujienų apžvalga laikraštyje/planšetėje ar pan.? Galimybė pasideginti?
- Baldų pasirinkimas: Jei lauke nevalgote, bet mėgstate mėgautis kava ar vyno taure su minimaliu užkandžiu - siūlyčiau rinktis minkštesnių baldų komplektą kombinacijoje su kavos staliuku. Jei mėgstate lauke net ir nusnūsti, tam reikalui puikiai tiktų hamakas su audinio pagrindu, atlenkiama supynė ar gultas-lova.
Apšvietimas
Kaip namuose, taip ir lauke, įtaką daro ir apšvietimas vakariniams pasisedėjimams. Kitas variantas - lempučių girliandos. Jos kuria ypatingą atmosferą. Tikrai nepatarčiau rinktis spalvotų, nes tai kvepia Kalėdomis. Taip pat, jei yra galimybė, galima įrengti lauko šviestuvus ant žolės. Na ir žinoma - žvakės bei žibintai. Kokiame pavidale jas pateikti, priklauso nuo viso konteksto stilistikos. Bet tai galėtų būti vėlgi visa paletė pasirinkimų - nuo klasikinio žibinto ar klasikinių žvakidžių iki modernių padėklų/indų su žvakėmis.
Aksesuarai
Jei vietos pakankamai, vien baldų jaukumui sukurti nepakaks. Vėlgi, priklausomai nuo bendro konteksto, galėtų atsirasti tokie dalykai kaip stovai/krepšiai spaudai susidėti, lentynėlės smulkesniems gėlių vazonams, žvakidėms ar stalo žaidimams. Dideli lauko gėlių ar dekoratyvinių medelių vazonai.
Privatumo užtikrinimas
Jei jūsų kiemelis nepakankamai jaukus dėl šone esančio nemalonaus kaimyno, kuris nevengia dėbčioti pro langą arba nuo nuolatinio vėjo iš tos pačios pusės, puikus sprendimas - širmos ar stiklo sienutės. Šių sienučių variantų taip pat begalės - tiesiog medinė sienutė, medinė sienutė apželdinta vijokliniu augalu. Taip pat galėtų būti ažūras iš metalo lakšto. Skaidrus ar tonuotas stiklas.
Pati didžiausia klaida, kad žmonės, gyvendami butuose, o ypač senos statybos namuose, įsivaizduoja, kad jiems savo mini kiemelio ar sodelio turėti neįmanoma. Yra begalės būdų įsirengti savo balkoną taip, kad jis taptų jūsų traukos centru. Čia, kaip ir didesnėse nuosavų namų terasose, galioja tie patys principai. Pirmiausia reikia apsispręsti, ką tame balkone norėsite veikti. Pagal tai, renkatės baldelius (tik čia jau galioja taisyklė - mažiau yra daugiau). Susikuriate foninį apšvietimą vakaro metui. Parenkate detales, tekstilę, augalus.
These Balcony Garden Ideas Make Small Spaces Look Amazing
Balkono įstiklinimas: ką reikia žinoti
Balkono stiklinimas yra vienas iš tų darbų, kuris dažniausiai įtraukiamas į būsto remonto ar rekonstravimo darbų sąrašą. Ir nenuostabu, nes įstiklintas balkonas turi ženkliai daugiau privalumų nei neįstiklintas. Stiklai apsaugo balkono erdvę nuo kritulių, vėjo, šiukšlių, o jei pasirūpinate ir balkono sienų apšiltinimu bei tinkama apdaila, tai temperatūra balkono patalpoje bus tik keliais laipsniais žemesnė nei namų temperatūra. Įstiklintame balkone galėsite įsirengti ramų poilsio kampelį, jaukų vaikų žaidimų kambarį, mini daržą ar žiemos sodą...
Visgi praktika rodo, kad ne visi žino balkonų stiklinimo reglamentavimo aspektus. Tad nusprendę stiklinti balkoną asmenys labai dažnai nežino, ar jiems reikalingas leidimas stiklinti balkoną? Koks ar kokie leidimai reikalingi? Ar reikalingi kaimynų parašai? Ar reikalingas namo pirmininko sutikimas? Kas išduoda tuos leidimus? Kur kreiptis? Kokius dokumentus reikia turėti? Šie ir daug kitų klausimų kyla tiems, kurie pirmą kartą susidūrė su balkono stiklinimo procesu.
Tikriausiai daugeliui bent girdėtas posakis, kad nežinojimas neatleidžia nuo atsakomybės. Todėl nesvarbu, ar leidimu nepasirūpinsite sąmoningai, ar tiesiog iš nežinojimo, baudą gali tekti sumokėti. Maža to, daugelis laikosi pozicijos, kad buto balkonas yra jo - buto šeimininko - nuosavybė, todėl gali čia daryti, ką nori. Bet taip nėra. Todėl pasidomėkite leidimo reikalingumu dar prieš planuodami balkono stiklinimą.
Nors virtualioje ir kitoje erdvėje informacijos netrūksta, tačiau ji nėra susisteminta, todėl paprastam žmogui suprasti ir atsirinkti, kas aktualu konkrečiai jam, yra labai sunku. Vienur rašoma vienokia informacija, kitur - kitokia, teisės aktai kinta, tad reikia „susigaudyti“ ir jų pokyčiuose, atsirinkti, kurie jau nebegalioja, o kuriuose pateikiama aktuali informacija. Sutikime, tai labai keblu.
Kada reikalingas leidimas balkonui stiklinti?
Pirmas klausimas, kurį kelsite, nusprendę įstiklinti savo būsto balkoną, ar reikalingas leidimas? Statybą leidžiančių dokumentų išdavimą reglamentuoja Statybos techninis reglamentas STR 1.07.01:2010 ir jo 6 priedas „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau tekste - Statybos reglamentas).
Jei vėliau paaiškėja, kad buto savininkas savavališkai atliko balkono stiklinimo darbus, neturėdamas valstybės tarnautojo pritarimo, jam gali būti pritaikytos sankcijos, t. y. atitinkama įstatymais numatyta bauda ir nurodymas panaikinti savavališkos statybos / remonto padarinius.
Labai dažnai gyventojai žinodami, kad leidimo / pritarimo gavimas jiems kainuos papildomai, ir norėdami to išvengti šį reikalavimą praignoruoja ir savavališkai įstiklina balkoną. Visgi kartais tokie atvejai yra išaiškinami, o pastaraisiais metais jų vis daugiau, kai sparčiai vykdoma šalies daugiabučių renovacija, todėl tikslinga pasirūpinti leidimais iš anksto, nes kitu atveju galite patirti nuostolių.
Labai svarbu yra suprasti, kad visi statybos, remonto darbai turi būti vykdomi laikantis nustatytų reikalavimų, galiojančių teisės aktų, todėl šie darbai ir turi būti suderinti su atitinkamomis institucijomis. Kartais gyventojai kiek piktinasi, kad turi mokėti už tokį leidimą, esą tai yra jų butas, jų balkonas ir čia jie turi teisę tvarkytis savo nuožiūra. Tačiau tai ne visai tiesa. Paaiškiname, kodėl: balkonas, jo konstrukcijos yra viso namo dalis, turinti įtakos bendram namo tvirtumui, taip pat tai dalis namo fasado, kuri sąlygoja bendrą namo išorės vaizdą.
Vienas iš aspektų, kodėl buvo nutarta, kad pritarimas balkonui stiklinti yra būtinas, ir buvo tas, jog kiekvienas darydamas, ką nori su savo balkonu, jo išvaizda, darkė bendrą namo eksterjero dizainą.
Kaip teigia atsakingi asmenys, norint įstiklinti daugiabučio balkoną yra būtinas rašytinis pritarimas. Buto savininkas į savivaldybę turi pristatyti specialisto parengtą supaprastinto projekto aprašą, leidžiantį specialistams įvertinti, ar saugu „kištis“ į bendrą namo konstrukciją, ar pastatas yra pakankamai sutvirtintas, kad galima būtų daryti norimus pakeitimus ir pan.
Labai svarbu ir tai, kad jeigu Jūsų buto balkonas jau buvo įstiklintas, o Jūs norite langus pakeisti naujais, supaprastinto projekto aprašas ir savivaldybės tarnautojo pritarimas vis tiek yra būtinas. Dažnai laikomasi klaidingos pozicijos, kad jei balkonas jau buvo įstiklintas - nepriklausomai nuo to, ar tai buvo padaryta teisėtai, ar ne - tai dokumentų naujai rengti ir pritarimo gauti nereikia. Netiesa. Bet kuriuo atveju pritarimas yra būtinas prieš naujais stiklinant ar perstiklinant balkoną.
Tiesa, balkonų stiklinimo reglamentavimas įsigaliojo nuo 2010 metų spalio 1 dienos. Prieš tai leidimų balkono stiklinimui nereikėjo.
Ką daryti, jei per nežinojimą nepasirūpinote reikiamais dokumentais?
Viena, jei piktavališkai nepasirūpinote reikiamais dokumentais balkonui stiklinti. Tačiau kas kita, jei tikrai nežinojote apie Statybos reglamento pakeitimą ir nepiktavališkai nepasirūpinote leidimu. Geriausia jei šiuo klausimu susisieksite su savo miesto savivaldybėje dirbančiais ir už šiuos klausimus atsakingais asmenimis. Tikėtina, kad Jums bus nurodyta pristatyti leidimui gauti reikiamus dokumentus.
Supaprastintas projektas ir kaimynų sutikimas
Taigi, pateikėme išsamią informaciją, kurios bendras apibendrinimas toks, kad norint įstiklinti balkoną reikalingas supaprastintas projektas, jo aprašas ir atsakingo savivaldybės asmens pritarimas remontui, t. y. Jūsų balkonui stiklinti. Tikriausiai dabar keliate kitus klausimus, pavyzdžiui, o kur kreiptis dėl projekto? Pirmiausia turite parašyti laisvos formos prašymą savo savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyriui architektūrinėms sąlygoms gauti. Šiame etape nereikia pateikti jokių dokumentų, kadangi sąlygos yra nustatomos pastatui. Tada turite rasti projektuotoją, kuris atliks tolesnius veiksmus. Projektuotojas parengs juridinius dokumentus, patvirtins jų kopijas apraše, t. y. supaprastintame projekte.
Taip pat neretai teiraujamasi, ar norint įstiklinti balkoną reikalingas kaimynų sutikimas. Ne, kaimynų sutikimo nereikia, jei tik stiklinate balkoną. Tačiau jei imatės rimtesnių rekonstrukcijų ir, pavyzdžiui, norite sujungti balkoną su gyvenamąja buto erdve, tada kaimynų sutikimas bus būtinas (tačiau ne balkono stiklinimo darbams).
Kitas dažnas klausimas, ar reikia namo pirmininko sutikimo. Atsakymas - ne. Pirmininko sutikimas balkonui stiklinti taip pat nereikalingas. Taigi, atsakomybė už šią procedūrą tenka buto savininkui. Langų gamintojai ir / ar prekybininkai leidimo gavimo paslaugos neteikia. Jie tik gamina ir montuoja gaminius, tačiau tai nereiškia, kad tada galima rinktis pirmus pasitaikiusius. Žinoma, kad ne.
Keičiant langus ir / ar duris paveldo pastate taip pat yra reikalingas rašytinis pritarimas iš savivaldybės atsakingo asmens. Kaip ir buvo kalbėta aukščiau straipsnyje, už šią procedūrą nėra atsakingas langų / durų gamintojas ar prekybininkas, o visa atsakomybė tenka statinio savininkui. Remiantis Statybos reglamentu, savivaldybės administracijos rašytinis sutikimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant kultūros paveldo statinio paprastąjį remontą.