Skirtumai tarp 1 kambario ir 2 kambarių butų nuomos

Šiuo metu tiek naujų būstų pardavimo, tiek nuomos rinkos išgyvena tikrą piką. Nuomininkai aktyviai ieškosi naujų namų, o norintys nuosavo būsto jam negaili ir apvalių sumų. Panašu, kad siekiant nuspręsti, ar būstą geriau nuomotis, ar pirkti, vieno recepto nėra, tačiau prieš priimant spendimą, anot specialistų, reikia įvertinti keletą itin svarbių kriterijų bei suvokti, kad ne viskas ateityje bus vertinama pagal šių dienų perspektyvą.

DELFI užsakymu vykdyta reprezentatyvi „Spinter“ tyrimų apklausa parodė, kad 79,5 proc. lietuvių mano, jog būstą jiems labiau apsimoka pirkti nei nuomotis. Vos 7 proc. pasisakė už tai, kad būstą geriau nuomotis, o dar 13,5 proc. teigė išvis neturintys nuomonės. „Rezultatas manęs tikrai nenustebino, nes lietuvių polinkis nuosavam būstui, kiek vykdėme tyrimų, yra labai stiprus ir labai stipriai išreikštas“, - teigė „Spinter tyrimai“ direktorius Ignas Zokas.

Kaip parodė apklausa, bendrai už būsto pirkimą dažniau pasisakė moterys, taip pat vidutinio ir vyresnio amžiaus gyventojai, 45 m. ir vyresni asmenys, rajonų centrų gyventojai. O štai būsto nuoma dažniau patraukli 18-35 m. vyrams, kurie gyvena didmiesčiuose. „Be abejo, yra logiška, kad vyresnio amžiaus žmonės, jie dar labiau linkę akcentuoti nuosavo gyvenamo būsto svarbą, o jaunimas į tai žiūri kiek liberaliau, jiems tinka ir nuomojamas būstas. Sunku interpretuoti, bet galbūt tai susiję su jų jaunu amžiumi, kada dar yra nenusistovėjęs gyvenimas, dažniau keičiamas darbas, gyvenama vieta, planuojama išvykti į užsienį, bet vėlgi, sunku vertinti tai gerai ar blogai“, - sakė I. Zokas.

2018 metais panašaus pobūdžio tyrimas buvo atliktas ir tarptautiniu mastu. Jame taip pat gyventojų buvo klausiama, kas, jų nuomone, yra geresnis sprendimas: būstą pirkti ar nuomotis. Gautais rezultatais buvo dalijamasi think.ing.com tinklalapyje. Tyrime, kurį atliko „ING International Survey“, apklausus 13-ikos Europos šalių bei JAV ir Australijos šalių gyventojus paaiškėjo, kad respondentai taip pat labiau pasisakė už nuosavo būsto įsigijimą. Taip vidutiniškai manė 71 proc. apklaustųjų. Kad geriau gyvenamą vietą nuomotis, pritarė 20 proc. gyventojų, o likę 9 proc. teigė neturintys nuomonės.

Būsto nuomos kainos didmiesčiuose

Kalbant apie NT nuomos kainas, jos sotinėje, pasak M. Mikočiūno, šiuo metu tikrai siekia aukštumas ir yra didžiausios visoje Lietuvoje. Specialistas vardijo, kad už vieno kambario nuomą, kuris yra senos statybos bendrabutyje arba už kambarį sename bute gali tekti pakloti 50-70 Eur mėnesiui, o jei butas - naujesnės statybos, tada kambario nuomos kaina gali šoktelti ir iki 150-200 Eur mėnesiui. „Ir čia kalbame apie tokius rajonus, kaip Naujamiestis, Šnipiškės, Antakalnis“, - kaip pavyzdį pateikė M. Mikočiūnas.

Vieni paklausiausių būstų nuomai šiuo metu - vieno ar dviejų kambarių mažos kvadratūros butai.

NT brokeris skaičiavo, kad pigiausiai būstą Vilniuje galima išsinuomoti už 300-400 eurų, o vidutinės klasės buto nuoma atsieina apie 600 eurų. „Nuomos kainos palyginti su pernai metais stabilizavosi, netgi šiek tiek pakrito. Pernai buvo didelis kainų šuolis ir matėme atvejų, kai žmonės pasinaudojo situacija ir kainas užkėlė. Dabar rinka susireguliavo. Tačiau pigiausio segmento būstų trūksta, nes jų paklausa visada būna didžiausia“, - sakė NT brokeris.

Portalas tv3.lt patikrino, už kiek pigiausiai galima išsinuomoti būstą - Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Taigi NT skelbimų portale Aruodas.lt Vilniuje pigiausiai atsieitų ne buto, bet kambario nuoma. Pavyzdžiui, Fabijoniškėse, senos statybos daugiabutyje, trijų kambarių bute kambario nuoma be balkono kainuoja 180 eurų, o su balkonu - 200 eurų. Dar papildomai apie 50 eurų kainuos komunaliniai mokesčiai. Tuo metu pigiausiai vieno kambario butą galima išsinuomoti už 300 eurų, butas Justiniškėse, senos statybos daugiabutyje su baldais. Buto plotas 36 kvadratiniai metrai.

Kaune, Šilainiuose, senos statybos daugiabutyje kambario nuoma 4 kambarių bute atsieitų 120 eurų. Tuo metu vieno kambario buto Žaliakalnyje, senos statybos bute nuoma siekia 200 eurų. Butas su baldais, 25 kvadratinių metrų ploto.

Klaipėdoje kambarį pigiausiai galima išsinuomoti už 120 eurų, kambarys palėpėje įrengtas nuosavame name, jo plotas yra 30 kvadratinių metrų, kambarys su baldais. Tuo metu vieno kambario buto nuoma Klaipėdoje, Kretingos g. atsieitų 240 eurų. Daugiabutis senos statybos, buto plotas yra 36 kvadratiniai metrai.

Nuomos rinkos augimas

Per pirmąjį 2023 metų pusmetį Lietuvoje būsto nuomos pajamingumas ūgtelėjo. Vidutinė nuomojamų būstų segmentų pajamingumo reikšmė Vilniuje padidėjo nuo 5,2 iki 5,4 proc. Tipinis nuomos pajamingumas skirtinguose segmentuose pasikeitė nuo 4,1-6,5 proc. iki 4,6-6,9 proc.

„Inreal“ duomenimis, Vilniuje būsto nuomos kainos ne visuose segmentuose keitėsi tolygiai. Vieno kambario butų nuomos kainos per pusmetį beveik nesikeitė. Mediana išliko ties 400 Eur/mėn., o tipinių kainų rėžis netgi susiaurėjo į mažesnę pusę - nuo 270-580 Eur/mėn iki 270-560 Eur/mėn.

Aiškesnis kainų padidėjimas yra stebimas dviejų kambarių butų segmente, kurį renkasi tiek labiau mobilūs gyventojai, tiek būsto pradiniam įnašui lėšas renkantys pirkėjai. Šiame segmente mediana padidėjo nuo 600 iki 620 Eur/mėn., o tipinis kainų rėžis - nuo 440-850 Eur/mėn. iki 450-850 Eur/mėn.

Ryškesniu pokyčiu pasižymėjo trijų kambarių butų nuomos kainos. „Didelę dalį šio segmento potencialių nuomininkų sudaro šeimos su vaikais, kurios turi daugiau noro ir didesnes galimybes įsigyti nuosavą būstą, todėl įprastai nuomotojai patiria spaudimą palaikyti konkurencingas kainas. Kita vertus, reikšminga suminės potencialaus įsigyjamo būsto kaina ir išaugusios palūkanos verčia dalį šių pirkėjų savo planus atidėti ir suteikia daugiau galios nuomotojams“, - teigė T.S. Kvainickas.

Panašūs procesai stebimi ir kituose Lietuvos miestuose: Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose bei Panevėžyje. Pagrindiniai skirtumai tarp sostinės bei regionų yra nuomos rinkos dydis bei būsto nuomos pajamingumas, kuris ir toliau išlieka aukštesnis nei metinė būsto paskolų palūkanų norma, todėl, tikėtina, kad Euribor pokyčiai nuomos kainų dinamikai turėjo sąlyginai mažiau įtakos.

Patarimai investuojantiems į NT nuomai

NT brokeris Ignas Zabarauskas pastebi, kad lietuviai investuodami į NT daro nemažai klaidų. „Viena dažniausių investicijų - butas nuomai. Ir žmonės dažnai investicijai renkasi tuos Vilniaus mikrorajonus, kur patys gyvena. Pavyzdžiui, jeigu žmogus gyvena Antakalnyje, jis ten nori ir butą nuomai nusipirkti. Tačiau ne visada toks sprendimas yra teisingas komerciniu atžvilgiu. Ne visada tame rajone būtent pirkėjo nusižiūrėtas butas bus rentabilus, lengviausiai išnuomojamas ir generuos geriausią grąžą“, - pastebėjo NT brokeris.

Anot jo, geriausia investuoti į mažus butus. „Dažna klaida, kada žmonės, gyvenantys 3 kambarių bute, nusiperka kotedžą ar namą, o butą pasilieka nuomai. Toks butas nuomininkams per didelis, bus sunku rasti, kas norės jame gyventi. Tokį būstą gyventojai dažniausiai nesinuomoja, bet perka. Investicijai nereikia bijoti pirkti net 18-25 kvadratinių metrų ploto studijos tipo butų. Tokie būstai patrauklūs studentams ar jauniems specialistams“, - komentavo I. Zabarauskas.

Pasak jo, nuomai butus gyventojai įrengia pigiau. „Tai yra protingas sprendimas, nes nuomininkas neįvertins ir nemokės daugiau už gerą ir kokybišką įrengimą. Nuomininkui svarbiausia, kad būstas atliktų savo funkciją. Jeigu jam reikia 2 kambarių buto, tai jo ir reikia, o ne buto su papildomais marmuriniais stalviršiais ir pan. Svarbiausia ne įrengimas, bet vieta. Labiausiai apsimoka nuomai pirkti būstą Naujamiestyje, Šnipiškėse, Antakalnyje, Žirmūnuose, Baltupiuose, mikrorajonuose netoli aukštųjų mokyklų“, - vardijo I. Zabarauskas.

Anot jo, nuomininkui taip pat nėra labai svarbu, butas senos ar naujos statybos. „Labiau apsimoka pirkti senesnės statybos būstą, nes jis bus pigesnis. O jeigu jis bus sutvarkytas, tai nuomininkui jis atliks tą pačią funkciją, kaip ir naujos statybos daugiabutyje, esantis butas.

Būstai sau ir nuomai skiriasi

„Inreal” Investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas Lietuvos nekilnojamo turto plėtros asociacijos (LNTPA) organizuotojo „Būsto mugėje“ pasakojo kuo skiriasi butai, kuriuos gyventojai perka sau ir butai, kuriuos perka nuomai. Anot jo, apskritai įsigyti būstą verta tuomet, kai būsto kaina nemažėja daugiau nei skirtumas tarp būsto nuomos kainos ir paskolos palūkanų.

Specialistas teigė, kad NT savininkui svarbiausia turto likvidumas ir finansinė grąža, kurią jis gauna. „Kalbant apie vietą Vilniuje, Senamiestis, Šnipiškės, Užupis - yra prestižiniai mikrorajonai. Tačiau ne visi nori ten gyventi. Jeigu žmogus dirba verslo centre Pašilaičiuose, jam neapsimokės gyventi centre, brangiai mokėti už nuomą ir stovėti kamščiuose vykstant į darbą“, - pastebėjo T. S. Kvainickas.

NT specialisto teigimu, brangiausiai išnuomojamas naujas arba naujai įrengtas būstas, nes jis dar negyventas. „Tačiau vėliau bėgant metams tokio buto nuomos kaina ima mažėti, atsiranda kosmetinio remonto poreikis. O 12-14 metų senumo būstai rinkoje tampa jau nebepatrauklūs. Žinoma, dar svarbu vietos aspektas. Būstų sau ir nuomai dažnai skiriasi ir įrengimas. Jeigu būstas sau įrengiamas brangesnėmis medžiagomis, taikant išskirtinius sprendimus, butas nuomai įrengimas dažnai būna pigesnis. Tačiau jeigu dėl šios priežasties naujo būstų sau ir nuomai kaina skiriasi, po kelių metų kainos tampa vienodos“, - dėmesį atkreipė NT specialistas.

Anot jo, šiuo metu būsto pasirinkimas Vilniuje didelis. „Jeigu sovietų okupacijos metu buvo vystomas vienas ar du mikrorajonai, šiuo metu plėtra vystoma plačiau. Kai kurių rajonų matome atsigavimą, pavyzdžiui, Naujamiesčio. Jis buvo vystomas iki 1965 metų, vėliau plėtra sustojo ir vėl buvo atnaujinta jau po Nepriklausomybės atgavimo. Mikrorajonų patrauklumą skatina nauja statyba“, - sakė T. S. Kvainickas.

Jis pastebėjo, kad nuomoti apsimoka mažesnius butus. „Kuo būsto plotas didėja, tuo mažėja kvadratinio metro nuomos kaina. Tai yra todėl, kad nuomos kaina nustatoma apvali 300, 350, 400, 450, 500 eurų ir t.t. Todėl 44 kvadratinių metrų ploto 46 kvadratinių metrų ploto būtų nuomos kaina bus vienoda. Todėl racionaliau išplanuotas būstas nuomos grąžą suteiks didesnę“, - sakė T. S. Kvainickas.

Nuomos kainų palyginimas

„Ober-Haus“ skaičiavimais, per metus, 2019 metų sausio-rugsėjo mėn., palyginti su tuo pačiu 2018 metų laikotarpiu, butų nuomos kainos Vilniuje vidutiniškai paaugo 7 proc., Kaune - 9 proc., Klaipėdoje - 8 proc. Butų nuomos kainų augimas rodo, kad didžiausių šalies miestų butų nuomos rinkoje aktyvumas ir toliau išlieka aukštas“, - komentavo M. Čiulada.

Pasak M. Čiulados, 2019 metais vidutinė 1-3 kambarių nuomos kaina Vilniuje buvo 424 Eur/mėn., Kaune - 334 Eur/mėn., Klaipėdoje - 332 Eur/mėn.

M. Čiulada įvardijo, kad brangiausia butų nuoma šiuo metu yra prestižiniuose rajonuose: Antakalnyje, Naujamiestyje, Žvėryne. Ieškantys pigesnių variantų, turėtų pasidairyti Baltupiuose, Fabijoniškėse, Jeruzalėje, Justiniškėse, Karoliniškėse, Lazdynuose, Pašilaičiuose, Pilaitėje, Santariškėse, Šeškinėje, Viršuliškėse, Žirmūnuose ir t. t.

„Vilniaus „miegamuosiuose“ rajonuose 1 kambario buto nuoma senos statybos name prasideda nuo 200 eurų, naujos statybos name gali būti ir iki 300 eurų. Jei kalbame apie 2 kambarių butą, senos statybos name kainos - nuo 270 eurų iki 450-470 Eur, o, jei centre, tai bus ir 500-600 eurų“, - kainas įvardijo NT ekspertas.

„Ober-Haus“ duomenimis, 1 kambario buto nuoma Vilniaus centre, Senamiestyje, Užupyje svyruoja nuo 270 iki 490 eurų, 2 kambarių - nuo 360 iki 670 eurų, prestižiniuose rajonuose 1 kambario - nuo 250 iki 400 eurų, 2 kambarių - nuo 330 iki 600 eurų, gyvenamuosiuose rajonuose atitinkamai nuo 200 iki 340 eurų ir nuo 270 iki 470 eurų. Pigiausia nuoma yra Grigiškėse, Naujojoje Vilnioje, Žemuosiuose Paneriuose ir kt.

Kainos skirtinguose miestuose

Bendrovės „Inreal“ NT brokeris Arminas Karalius teigė, kad esminių pokyčių nuomos rinkoje šiuo metu nepastebi, o tendencijos išlieka tos pačios - didėja nuomojamo būsto pasiūla bei įvairovė. Anot jo, kainos yra labai įvairios, kaip ir nuomojamų būstų pasirinkimas. Vieno kambario (apie 30 kv. metrų) buto nuoma gali kainuoti 200-250 eurų per mėnesį, priklausomai nuo jo būklės bei vietos.

Lokacija vaidina pagrindinį vaidmenį nustatant būsto kainą, tad, akivaizdu, jog butas centre bus brangesnis, o būstų tolimesniuose rajonuose kainos skirtumas priklausys nuo jų ploto, būklės, įrangos lygio bei kaimynystės. Šiuo metu brangiausias būstas vis dar išlieka Senamiestyje, o pigiausių nuomos pasiūlymų galima rasti Perkūnkiemyje“, - aiškino brokeris.

A. Karalius patikino, kad, nors pačių nuomos pasiūlymų šiuo metu yra mažiau, nei prieš kelis mėnesius, tačiau sumažėjęs nuomininkų skaičius leidžia derėtis dėl palankesnės nuomos kainos. Brokeris teigė, kad didelių pokyčių per metus, kalbant apie nuomos paklausą, neįvyko. Paklausiausi butai - tvarkingai įrengti, kompaktiški, 1-2 kambarių, esantys naujos ar naujesnės statybos name, netoli miesto centro, - Šnipiškėse, Žirmūnuose, Antakalnyje, Naujamiestyje ir t. t.

Pasak jo, pagrindinės rizikos nuomos rinkoje, su kuriomis susiduria vilniečiai, yra susijusios su nuomos sutarties formalizavimu. Nesudarius sutarties ar sudarius ją netinkamai, tampa sudėtinga spręsti galimus ginčus dėl neaiškių šalių teisių bei pareigų apibrėžimo.

Pašnekovo teigimu, šiuo metu pasiūla šiek tiek viršija paklausą. Tai susiję su sezoniškumu - didžioji dalis nuomos sutarčių sudaroma vasaros pabaigoje, rudens pradžioje, tad paskutiniai metų mėnesiai yra labiau palankūs nuomininkui.

Nuomos sutarties svarba

„Būsto nuomos paklausa glaudžiai susijusi su gyventojų perkamąja galia, ji šiuo metu leidžia nuomininkams išsinuomoti arba geriau įrengtą, arba didesnį būstą. Pastebime, kad gyventojams vis dėlto yra svarbesnė būsto būklė nei jo plotas“, - tvirtino A. Karalius.

Pasak jo, pagrindinės rizikos nuomos rinkoje, su kuriomis susiduria vilniečiai, yra susijusios su nuomos sutarties formalizavimu. Nesudarius sutarties ar sudarius ją netinkamai, tampa sudėtinga spręsti galimus ginčus dėl neaiškių šalių teisių bei pareigų apibrėžimo.

„Viena pagrindinių problemų - nuomotojų siekis užtikrinti kuo mažesnį būsto nusidėvėjimą bei dėl to atsirandantis nuomininkų skirstymas į „gerus“ ir „blogus“. Daugelis nuomotojų nesutinka priimti studentų, nuomininkų, turinčių nepilnamečių vaikų ar laikančių naminius gyvūnus“, - savo pastebėjimais dalijosi A. Karalius.

Jo nuomone, nuomos kainoms didelę įtaką turi sezoniškumas, tad norint išsinuomoti būstą pigiau reikėtų vengti vasaros pabaigos ir rudens pradžios laikotarpio. Pasitikrinti, ar kaina nėra per didelė, brokeris siūlo apskaičiavus, kiek kainuotų įsigyti analogišką būstą su paskola ir jį išlaikyti.

Apibendrinimas

Apibendrinant, galima teigti, kad tiek vieno, tiek dviejų kambarių butų nuomos rinka Lietuvoje yra aktyvi, tačiau kainos ir paklausos tendencijos skiriasi priklausomai nuo miesto, rajono, būsto būklės ir kitų faktorių. Svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir galimybes prieš priimant sprendimą dėl būsto nuomos.

tags: #butas #nuomai #1k #ar #2k #geresnis