Hamburgo nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir patraukli tiek vietiniams gyventojams, tiek užsieniečiams. Šiame straipsnyje aptarsime butų kainas Hamburge, taip pat pateiksime patarimų, kaip sėkmingai įsigyti būstą šiame mieste.
Populiarūs būstai Hamburge
Hamburge galima rasti įvairių būstų, tinkamų skirtingiems poreikiams ir biudžetams. Štai keletas populiarių variantų:
- Butai miesto centre: Patogus susisiekimas, daugybė kavinių, restoranų ir parduotuvių.
- Nameliai sode: Privatumo pojūtis, žalios aplinkos.
- Butai prie ežero: Ramybė ir gamta šalia miesto.
- Apartamentai vilų rajone: Išskirtiniai baldai ir vaizdai į sodą.
Geriausiai įvertinti būstai atostogoms (Bergedorf)
Svečiai sutinka: šie būstai puikiai vertinami dėl jų vietos, švaros ir kitų dalykų.
- Žavingi apartamentai išskirtinėje vilos vietoje: Žavingi, modernūs apartamentai su išskirtiniais baldais, Bergedorf užburiančiame vilų rajone, su vaizdu į nuostabų sodą, į pietus/ vakarus. Absoliuti poilsio vieta atsipalaiduoti, pradėti veiklą arba ramiai dirbti. Gamtos apsuptyje yra Saksonijos miškas, Bergedorfo pilis, Bille pėsčiųjų takai ir vandens keliai, daug restoranų, kavinių ir parduotuvių. Greitas susisiekimas su miesto centru per 20 minučių, ar traukiniu S21 ar automobiliu, regioninis traukinys 2xhour per 12min.
- Modernus 25m² studijinis butas Hamburge: Mes, Jessica ir Jan, jūsų naujieji šeimininkai laukiame svečių nuo 2018 m. rugpjūčio vidurio. 25m² apartamentuose yra nemokamas 200 Mbit belaidis internetas, 43” plokščiaekranis televizorius, nemokamas" Video on Demand ", privati terasa, nemokama automobilių stovėjimo aikštelė, pilnai įrengta virtuvė ir patogus 1,60m didelis boxSpringbed. Per 35 minutes viešuoju transportu pasieksite Hamburgo centrinę stotį. Automobilių greitkeliai A1 ir A7 yra vos už 5 minučių kelio.
- gražus butas dviems Hamburgo žaliuose rytuose: Butas yra Bergedorfe, viename iš žaliausių Hamburgo rajonų. Butas yra su atskiru įėjimu vienaaukščiame vasarnamyje su sodu, ramios gatvės gale tiesiai ant miško, miesto pakraštyje. Yra miegamasis dviems, dušo kambarys ir virtuvės sandėliukas su stalu ir kėdėmis. Taip pat galima naudotis sodu, čia yra privati poilsio zona. Šiame daugiau nei 120 kvadratinių metrų bute Over, Seevetal, esate už maždaug 700 metrų nuo Elbės. Be pėsčiomis galimybes mėgautis gamta (pėsčiųjų takai, gamtos rezervatas, paplūdimys su baseinu), esate Hamburgo miesto centre apie 25 minučių automobiliu. Autobusų stotelė yra vos už 2 minučių kelio pėsčiomis. Didelis prekybos centras su kepykla ir italu.
- Erdvus 1 kambario butas HH-Bergedorfe: Tylus naujai renovuotas butas nerūkantiems netoli Vier- und Marschlande. 2 min. pėsčiomis iki autobusų stotelės, nuo jos iki S-Bahn iki HH miesto centro, kurį galima pasiekti per maždaug 30 minučių. Iš svetainės galite patekti į dengtą terasą. Netoliese yra kepyklos ir parduotuvės. Restoranai, kavinės ir barai Bergedorfe lengvai pasiekiami autobusu. Jūsų dispozicijoje yra pilnai įrengta virtuvė, Wi-Fi, patalynė ir rankšluosčiai.
- Butas Momo: Atsipalaiduokite mūsų gražiame 2 kambarių bute pilies parko pakraštyje Hamburge, Bergedorfe. Viršutiniame pirmame senos pastato vilos aukšte rasite naujai renovuotą ir puikiai įrengtą butą su vaizdu į kaimą. Iš svetainės ir valgomojo zonos yra privatus priėjimas prie sodo. Galite pasivaikščioti po parką arba šalia esantį Bille, pasivaikščioti po Bergedorfo pėsčiųjų zoną arba leistis į kelionę iki miesto centro (25 min.).
- Jaukus lizdas šiaurietiškas ir tylus: Mėgaukitės maloniu gyvenimu šiuose ramiuose ir centre esančiuose namuose. Gražus ir jaukus 1,5 kambario butas į rytus nuo Hamburgo yra netoli autobuso ir S-Bahn, taip pat iki A25 greitkelio link HH-Centrum. 55 m2 butas yra moderniai dekoruotas ir su grindiniu šildymu. Butas yra pirmame atskiro namo aukšte. Butas puikiai tinka vienišiems, poroms ar šeimai su kūdikiu.
- Ryškus, jaukus butas Hamburgo rytuose: Butas yra atskiro namo palėpėje (nuožulniose lubose) ramioje vietoje su labai gera prieiga prie greitkelio A1 ir A24. Metro stotis „Steinf further Allee“ taip pat lengvai pasiekiama pėsčiomis (10-12 min. pėsčiomis, atidžiai perskaitykite skelbime pateiktą „atvykimo vadovą“), tada 17 min. iki „U2“ iki Hamburgo centrinės stoties. Idealiai tinka poroms ar šeimoms su 2 vaikais. Jūs gyvenate netoli gamtos ir vis dar esate mieste po 20 minučių. Didelis sodas su viščiukais, avimis ir bitininkyste. Ramybė ir atsipalaidavimas kaime, tačiau labai arti Hamburgo.
Būsto kainos Hamburge
Būsto kainos Hamburge gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, dydžio ir būklės. Štai keletas apytikslių kainų:
- Hosteliai: Nuo 20 eurų už naktį.
- 2-3 žvaigždučių viešbučiai: 50-90 eurų už naktį.
- Apartamentai ir Airbnb: 60-120 eurų už naktį.
Vidutinės išlaidos kelionei į Vokietiją
Planuojant kelionę į Vokietiją, svarbu atsižvelgti į įvairias išlaidas. Štai apytikslės sumos:
- Skrydžiai: 30-100 eurų už vieną kryptį.
- Traukiniai: 30-100 eurų už vidutinio atstumo kelionę.
- Autobusai: 30-60 eurų iš Lietuvos į Vokietiją.
- Automobilio nuoma: 30-50 eurų per dieną (be degalų).
DALYKAI, KĄ REIKIA ŽINOTI PRIEŠ VYKSTANT Į HAMBURGĄ
Vertėtų atkreipti dėmesį, kad šios sumos yra apytikslės ir gali skirtis priklausomai nuo kelionės sezono ir vietovės. Pavyzdžiui, Miunchene arba Frankfurte išlaidos bus didesnės nei mažesniuose miestuose ar regionuose.
Patarimai, kaip greitai parduoti butą
Jei planuojate parduoti butą Hamburge, štai keletas patarimų, kaip tai padaryti greitai ir efektyviai:
- Tinkamai paruošti dokumentus: Įsitikinkite, kad visi reikalingi dokumentai yra tvarkingi.
- Nustatyti realią rinkos kainą: Atlikite rinkos analizę ir nustatykite konkurencingą kainą.
- Aktyvūs pardavimo veiksmai: Paruoškite profesionalias nuotraukas ir reklaminius skelbimus.
- Susitarimą su buto pirkėju užtvirtinkite preliminariąja buto pirkimo - pardavimo sutartimi: Tai yra labai atsakingas momentas, nes Jūsų padarytos klaidos ir paliktos spragos gali brangiai kainuoti.
Buto pardavimo eiga: 7 pagrindiniai žingsniai link sėkmės
Šie veiksmai yra lyg pamatas pardavimo procese:
- Įsitikinti, kad tikrai galite parduoti butą, kad visi dokumentai yra paruošti būsimam sandoriui.
- Jei butas šiuo metu yra nuomojamas, geriau palaukti, kol gyvenantys žmonės išsikels ir tik tuomet pradėti pardavimo procesą.
- Nesistengti nuslėpti nuo būsimo pirkėjo informacijos apie natūralų būsto nusidėvėjimą, stengiantis atlikti kosmetinį remontą probleminėse būsto vietose, pvz. paslėpti pelėsį ar užglaistyti defektus sienose. Pirkėjas tai akivaizdžiai matys, o būsto kaina nuo to nepakils ir tai bus terpė nereikalingam ginčui.
- Nusistatyti realią rinkos kainą.
- Butą kruopščiai paruošti fotografavimui bei būsimoms apžiūroms, sukurti profesionalius reklaminius skelbimus ir juos kuo plačiau paskleisti.
- Jei šiuo metu gyvenate užsienyje ar kitame mieste, reikia susirasti patikimą žmogų, kas galės Jūsų butą parodyti potencialiems pirkėjams.
- Jei esate užsienyje, apsvarstykite grįžimo galimybes dokumentų pasirašymui.
Mokesčiai po pardavimo
Svarbu žinoti, kad gautas pelnas už nekilnojamojo turto pardavimą yra apmokestinamas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu. Tačiau yra keletas išimčių, kai GPM mokesčio mokėti nereikia:
- Jei pelno negavote.
- Jei parduodamą turtą išlaikėte daugiau nei 10 metų.
- Jei šis būstas buvo vienintelė Jūsų gyvenamoji vieta ir per metus laiko nuo jo pardavimo įsigijote kitą būstą.
- Jei šis būstas buvo paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių.
Prieš pradedant butą pardavinėti, rekomenduojama išsiaiškinti visus mokesčių klausimus.
