Butų kainos Vienoje, Austrijoje: Apžvalga ir galimybės

Išaugusios nekilnojamojo turto kainos ir nuomos našta Lietuvoje ne vienam apsunkina gyvenamosios vietos paieškas. Bet kaip sprendžiamos šios problemos kitose šalyse? Socialiniai būstai yra bene pagrindinė būsto prieinamumo sistemos Austrijoje, o ypač - Vienoje, dalis, leidžianti miestelėnams įsikurti už gana prieinamą kainą. Anot Vienoje gyvenančios lietuvės, tokie būstai - itin populiarūs tarp gyventojų.

Karl-Marx-Hof - vienas žymiausių socialinio būsto pavyzdžių Vienoje.

Socialinio būsto kainos Vienoje

Anot LRT.lt kalbintos lietuvės, 1 kambario buto kaina siekia nuo 330 eurų mėnesiui, 2 kambarių - nuo 470 eurų, 3 kambarių - nuo 650 eurų, o 4 kambarių - nuo 750 eurų. Į tokio būsto nuomos kainą įeina ir komunaliniai mokesčiai: šiukšlių išvežimas, aplinkos tvarkymas, laiptinės apšvietimas, smulkūs remonto darbai, kaupiamosios lėšos.

Smart butai - modernus ir prieinamas būstas Vienoje.

• 1 kambario butas: nuo 330 eurų/mėn.
• 2 kambarių butas: nuo 470 eurų/mėn.
• 3 kambarių butas: nuo 650 eurų/mėn.
• 4 kambarių butas: nuo 750 eurų/mėn.

„Atskira programa yra jaunimui iki 30 metų. Pensinio amžiaus gyventojams, anot Rūtos, tokio būsto taip pat netenka laukti ilgai. „Ir vidutines pajamas gaunantys namų ūkiai turi galimybę jais naudotis, atsižvelgiant į plačius modelio privalumus (bendrą mažų būsto išlaidų santykį, socialinę integraciją ir sanglaudą, paramą jauniems namų ūkiams pereiti iš žemos į vidurinę klasę, platų pripažinimą visuomenėje ir t. Lietuvos ambasados Austrijoje teigimu, socialinis būstas Vienoje nėra „pigus būstas“, tačiau pajamų ribos nustatytos taip, kad maždaug 80 proc. „Plačių gyventojų sluoksnių aprūpinimas įperkamu ir kokybišku būstu Vienoje vis dar laikomas esminiu viešųjų paslaugų aspektu, todėl jis nėra paliktas vien laisvajai rinkai.

Maždaug 220 tūkst. savivaldybės butų ir apie 200 tūkst. subsidijuojamų būstų Vienoje sudaro miesto socialinio būsto pagrindą. Maždaug 50 proc. Austrijos valdžios teigimu, Viena kasmet užtikrina subsidijuojamų būstų statybą, prisideda ir prie senesnės statybos pastatų atnaujinimo. Savivaldybė skaičiuoja į prieinamą būstą kasmet investuojanti apie 450 mln. Pasak savivaldybės, iš viso 420 tūkst. Austrijos sostinėje taikomo modelio sėkmę lemia ne tik tai, kad miestui priklausančių būstų nuomos kainos mažesnės, bet ir pastatų estetika.

Kiti būsto variantai Vienoje

Jei socialinis būstas jums neprieinamas arba ieškote kitų variantų, Viena siūlo įvairių būstų su patarnavimu, kurie gali būti puikus pasirinkimas tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei nuomai. Štai keletas pavyzdžių:

• Dvigubi lofto tipo butai Naschmarkt, TU: Du naujai įrengti, apstatyti butai, 130 kv. m, pačioje miesto centro širdyje. Dviejuose aukštuose esančiuose apartamentuose gali patogiai apsistoti iki 8 asmenų.
• Dideli dviejų kambarių apartamentai su vaizdu į katedrą: Apartamentai yra nuo 58 m² iki 60 m² ploto ir turi prieškambarį su pilnai įrengta virtuve, vonios kambariu, palydovine televizija, mobiliuoju telefonu ir oro kondicionieriumi. Valymas atliekamas kasdien ryte darbo dienomis ir yra įtrauktas į kainą.
• šv. Stepono katedros varpai: Studijos tipo butas netoli Mocarto namo istorinėje Vienos dalyje. Pati studija yra visiškai naujai suprojektuota, profesionalus valymas užtikrina 5 žvaigždučių švarą.
• Stilingas ir modernus butas | Centrinė Viena: Vienas miegamojo butas su aukščiausios kokybės patogumais centrinėje Vienoje. Mėgaukitės pilnai įrengta virtuve, jaukia svetaine su keičiama sofa-lova ir miegamuoju su karališko dydžio lova, daug daiktų laikymo vietų ir skalbimo mašina.
• Numa | Didelis kambarys su terasa netoli Schönbrunn: Neseniai renovuotus 25 kvadratinių metrų kambarius sudaro miegamasis su 180 x 200 cm lova, 16 kvadratinių metrų terasa ir vonios kambarys.
• Skyflats Vienna Sun View:Tai fantastiški panoraminiai apartamentai, verslo apartamentai ir atostogų namai viename, pilnai įrengtas ir aptarnaujamas turizmo eksperto Wilfried Seywald.Galite būti garantuoti, kad gausite prabangų butą aukščiausios klasės gyvenimui Vienos viršuje (9 aukštas, 75 kv. m) ir miesto centre.
• 47 m2 butas netoli Dunojaus:Gražus ir patogiai įrengtas vieno miegamojo butas 47 m2 ploto, netoli miesto centro, šalia Dunojaus upės, Jungtinių Tautų Dunojaus salos, Meksiko aikštės ir metro stoties U1, už penkių minučių kelio metro iki miesto centro. Galite apsistoti nuo 4 iki 5 žmonių, apsistoti bute, yra 2 lovos ir sulankstoma sofa. Visi patogumai, parduotuvės, barai,restoranai netoliese.

Šie butai siūlo įvairius patogumus, įskaitant virtuves, Wi-Fi, skalbimo mašinas ir netgi vaizdus į žymius Vienos objektus. Kainos gali skirtis priklausomai nuo dydžio, vietos ir patogumų.

Modernūs apartamentai Vienoje.

Būsto įperkamumo politika Vienoje

„Austrija laikosi aiškaus pasiūlos požiūrio į būstą ir šio plano laikosi jau dešimtmečius.M. M. „Be to, per dabartinį būsto sektoriaus nuosmukį pelno nesiekiančios asociacijos yra svarbus statybų sektoriaus stabilizatorius. Taip užtikrinama, kad naujų būstų pasiūla niekada iš tikrųjų nesumažėtų ir ilgainiui sumažėtų nuomos kainos“, - dėstė M. Paklaustas, kokie pagrindiniai veiksniai, jo manymu, lemia gana palankias būsto įperkamumo sąlygas Austrijoje, W. „Ekonominės politikos (pirmoje vietoje), socialinės, aplinkosaugos ir teritorijų planavimo politikos derinimas. <...> Kartu tai lėmė, kad sektorius sulaukė plataus palaikymo. Sektorių remia visos politinės partijos“, - apibendrino W.

Kaip rodo neseniai atliktas apskaitos įmonės „Deloitte“ tyrimas, Vienoje, kuri praėjusiais metais išlaikė „Economist“ metiniame indekse paskelbtą geriausiai apgyvendinto miesto pasaulyje titulą, gyventojai už būsto nuomą vidutiniškai moka maždaug trečdalį, lyginant su gyvenančiais Londone, Paryžiuje ar Dubline, skelbia portalas „The Guardian“.

Studento patirtis Vienoje

Pirmasis būstas, į kurį Maxas Schranzas įsikėlė palikęs šeimos namus, yra toks, apie kokį svajoja daugelis jaunų specialistų, pasiekusių karjeros viršūnę. Būdamas vos 26 metų, jis gyvena šviesiame bute, penktame aukšte, aukštomis lubomis su vaizdu į Austrijos sostinę, 10 minučių kelio nuo centrinės stoties, netoli kino teatrų ir barų. Kad ši svajonė taptų realybe, nereikėjo nei laimėti loteriją, nei tėvų finansinės pagalbos: M. Schranzas, magistrantūros studentas, už 54 kv. m ploto dviejų miegamųjų butą moka 596 eurus per mėnesį. Tai yra tik nedidelė dalis įprastos panašaus dydžio ir panašioje vietoje esančių butų nuomos kainos, lyginant su kitais didžiaisiais Europos miestais. Be to, jam nereikėjo mokėti užstato, o jo nuomos sutartis yra neterminuota - teoriškai jis gali perleisti butą savo vaikams ar broliui, ar seseriai, kai galiausiai nuspręs persikelti gyventi kitur. „Aš žinau, kad tai gana laisvas nuo streso gyvenimas“, - sako M. Schranzas. - Mano draugai kituose Europos miestuose šiek tiek pavydi“.

Iš dalies priežastis, kodėl M. Schranzo butas įperkamas, paprasta: jis priklauso miestui. Vienoje tai įprasta. Ketvirtadalis Vienoje gyvenančių žmonių yra socialiniai nuomininkai, o jei įskaičiuotume ir maždaug 200 000 kooperatinių būstų, pastatytų už savivaldybės subsidijas, tai būtų daugiau nei pusė gyventojų.

Socialinis būstas Vienoje - prieinama galimybė daugeliui gyventojų.

Socialinio būsto istorija Vienoje

Daugelis šių butų atsirado prieš šimtmetį, įgyvendinant itin ambicingą statybų programą po Pirmojo pasaulinio karo pabaigos, kai Vieną užplūdo žmonės, išsikraustę dėl Habsburgų imperijos žlugimo. Nuo socialistų valdomos „Raudonosios Vienos“ pradinio etapo, iki nacių bandymo įvykdyti perversmą 1934 m. mieste iškilo 65 000 socialiai nuomojamų butų. Dauguma Vienos savivaldybės nekilnojamojo turto buvo pastatyta po Antrojo pasaulinio karo, tačiau net ir jos neturi tokios skurdo ir nusikalstamumo stigmos, kaip panašios gyvenvietės JAV ar Europoje.

Vienos požiūris į būstą

„Viena iš pagrindinių sąvokų, padedančių suprasti Vienos požiūrį į būstą, yra socialinis tvarumas“, - sako Austrijos laikraščio „Der Standard“ architektūros kritikas Maikas Novotny. - Siekdamas išvengti getų ir su jais susijusių brangiai kainuojančių socialinių konfliktų, miestas aktyviai siekia, kad tuose pačiuose kvartaluose gyventų skirtingų sluoksnių ir skirtingas pajamas gaunantys žmonės. Socialinis būstas nėra skirtas tik vargšams“.

Būdamas studentas, neturintis negalios ar finansinių iššūkių, M. Schranzas neturėtų jokių vilčių pretenduoti į socialinį būstą tokioje šalyje kaip Jungtinė Karalystė, tačiau Vienoje miestas jį paragino dalyvauti programoje, skirtoje jaunesniems nei 30 metų amžiaus pirmiesiems nuomininkams.

Kas gali pretenduoti į socialinį būstą Vienoje?

Viena iš taktikų - maksimalios pajamos, kurias gali gauti pareiškėjai, yra 57 600 eurų per metus vienišiems asmenims ir 85 830 eurų - dviejų asmenų namų ūkiams. Tačiau „jei būdamas jaunas studentas persikraustėte į Gemeindebau, o karjerai įsibėgėjus pradėjote uždirbti daugiau, mes jūsų netikriname, nes jūsų padėtis taip pat gali vėl pablogėti“, - sako K. Gaal.

Socialinio būsto trūkumai Vienoje

Tačiau tikrovė ne visada atitinka idealą, o H. Barnerthas dar labiau susijaudina skųsdamasis dėl laiko, per kurį miestas atlieka remonto darbus jo valdose. Šviesa prie laiptų, vedančių į rūsį, neveikia jau tris savaites, o kai sugenda durų spyna, gyventojai paprastai nesivargina laukti, kol centrinė administracija ją sutvarkys.

Vienas iš trūkumų, kad viena didelė bendrovė „Wiener Wohnen“ yra atsakinga už tokio didelio būsto fondo mieste valdymą ir priežiūrą, yra tas, kad registruojant ir pavedant prižiūrėtojų užduotis gali susidaryti kliūčių. Kitas Vienos modelio trūkumas yra tas, kad nors 60 proc. miesto gyventojų, pateko į Gemeindebau arba subsidijuojamą kooperatyvą, tai vis tiek neapima didelės dalies miesto gyventojų, kurių 80 proc. yra nuomininkai.

Privati nuoma Vienoje

Prašyti socialinio būsto gali tik tie, kurie dvejus metus buvo nuolatiniai Vienos gyventojai, o tie, kurie gyvena privačiuose nuomojamuose būstuose, susiduria su problemomis, labiau pažįstamomis kituose Europos miestuose. „Prieš dvidešimt metų privati nuoma Vienoje dažniausiai buvo nekokybiška ir pigi“, - sako Kembridžo universiteto planavimo ir būsto katedros docentas Justinas Kadi. - Tačiau pastaraisiais metais privati nuoma virto Vienos būsto rinkos segmentu, kuris daugeliu atvejų yra ne tik aukštos kokybės, bet ir gana brangus“.

Alternatyvūs miestai pasaulyje pagal būsto kainas

Visgi, yra keletas miestų, kuriuose gyventi brangiau nei kituose:

1. Monakas
2. Londonas, Jungtinė Karalystė
3. Honkongas
4. Niujorkas, JAV
5. Tokijas, Japonija
6. Maskva, Rusija
7. Mumbajus, Indija
8. Ženeva, Šveicarija
9. Viena, Austrija
10. Paryžius, Prancūzija

tags: #butas #vienoje #austrija