Buto Remontas: Ką Reikia Žinoti Prieš Pradedant?

Nuosavas būstas - viena svarbiausių ilgalaikių investicijų, kuria rūpintis turime didelę dalį gyvenimo. Natūralu, kad bėgant metams būstas, kaip ir daiktai, nusidėvi, o mums tenka galvoti apie remontą. Kalbant apie būsto remontą, jį taip pat reikėtų vertinti kaip ilgalaikę investiciją, nes teisingai pasirinkus kokį remontą ir kada darysime, galime ne tik sutaupyti, bet ir išvengti nereikalingų išlaidų.

Nuo Ko Pradėti?

Pagrindinis klausimas neduodantis jums ramybės, tai buto remontas - nuo ko pradėti? Atsakymas labai paprastas, prieš pradedant remonto darbus pradėkite nuo plano. Susidėliodami aiškų darbų ir proceso planą, jūs galėsite kontroliuoti savo išlaidas, biudžetą ir veiksmus remonto etape.

• Pirmas žingsnis galvojant apie būsto remontą - tiksliai įsivardyti ir susirašyti visus remonto darbus, kuriuos reikėtų atlikti.
• Plane turi būti žymima viskas - nuo išlaidų iki darbus atliekančius asmenų, per kokią trukmę jie planuoja pabaigti remonto darbus, kad galėtume įgyvendinti tolimesnius etapus.
• Susidarius planą ar kitas buto remonto taisykles, jos padės efektyviai laikytis remonto eigos ir neturėsite daugybės rūpesčių ar nemalonių patirčių, kuomet pritrūkstate medžiagų.
• Jeigu darysite kapitalinį remontą (sienų griovimas ir pan.), tai turite išsiaiškinti ar nereikia savivaldybės administracijai pateikti kapitaliniam remontui reikalingų leidimų.

Planas ir Biudžetas

Susidarėte buto remontui planą, žinote visus žingsnius, kuriuos turėsite padaryti, kad galėtumėte pradėti gyventi savo nuosavame būste. Kas toliau? Susiplanuokite buto remontui biudžetą.

• Įvertinkite savo galimybes - pajamas, santaupas ar visgi teks imti papildomą paskolą įsirengimui.
• Biudžetas ir planas yra du svarbiausi dalykai visame buto remonto procese.
• Jeigu neturėsite plano, tai išleisite žymiai daugiau pinigų, galbūt įsigysite medžiagų, kurių nereikia ar nusipirksite per didelį kiekį dažų, klijų ir pan.
• Tačiau, jeigu neturėsite biudžeto, negalėsite įgyvendinti plano, tad planuodami darbus, medžiagas, galvokite ir apie biudžetą, kad netektų nusivilti ir gerokai viršyti savo galimybių.

Kas Atliks Remonto Darbus?

Jeigu planas ir biudžetas yra, tuomet sekantis etapas - kas atliks remonto darbus? O gal visgi remonto darbai bus patikėti specialistams? Tokiu atveju turite suprasti, kad šis variantas tikrai bus brangesnis nei remontą darytumėtės patys, tačiau nereikės skirti savo laisvo laiko, atliekant remonto darbus.

Įsigykite Medžiagas

Jeigu nusprendėte buto remontą atlikti patys, tuomet reikės pasirūpinti ir buto remontui reikalingomis medžiagomis - pasiskaičiuoti kiekį, susirasti geriausią kainą ir įsigyti. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, tą padaryti galite ir parduotuvėje, profesionalūs pardavėjai patars dėl medžiagų kokybės ir kiekio.

Pasiruoškite Remontui

Laikas pradėti remontą! Pradėkite nuo pasiruošimo ir apdailos etapo, jeigu remontą atliekate ten, kur yra jūsų reikalingi daiktai, kurių neplanuojate keisti, tuomet reikia jais pasirūpinti. Išneškite iš remontuojamo kambario ar namų - baldus, kilimus ar kitas dekoracijas, kad nesusigadintų remonto metu.

• Jeigu kyla klausimas, kurio kambario imtis pirmiausia, tai iš esmės didelio skirtumo nėra.
• Pradėkite nuo pasirinkto ploto, tai gali būti miegamasis, vaikų kambarys, svetainė, virtuvė ar net vonios kambarys, spręskite patys.

Laikykitės Remonto Plano

Kadangi jau susiplanavote viską, būtinai laikykitės plano ir darbus atlikite ta eiga, kurią numatėte iš anksto. Pradėkite nuo sienų, po to pereikite prie grindų ir lubų. Paskutiniai darbai plane turėtų būti - baldai, interjeras ir buitinė technika.

• Baldus galite užsisakyti anksčiau, nes dažniausiai jų tenka ilgiau palaukti, todėl galite dar ir apdailai nesibaigiant konsultuotis dėl virtuvės ar kitų gaminamų baldų.
• Turėjote planą ir iš anksto nustatytą biudžetą, bet pinigų pritrūko, nors jau beveik esate finišo tiesiojoje? Jeigu atsitiko tokia situacija, galite pristabdyti darbus ir palaukti, kol susitaupysite likusią sumą, kad galėtumėte užbaigti remontą.
• Kitas variantas yra pasiskolinti iš draugų, artimųjų ar kredito bendrovės.

Kosmetinis ar Kapitalinis Remontas?

Vadinamasis kosmetinis remontas paprastai apima sienų tapetavimą, dažymą, durų ar langų keitimą. Remiantis NT specialistų rekomendacijomis, paprastai tokį remontą atlikti verta kas penkerius metus.

• Nepriklausomai nuo to, ar kosmetinį remontą nuspręsite daryti patys ar samdysite specialistus, jam tikrai galima susitaupyti patiems.
• Pirmiausiai svarbu sudaryti kuo tikslesnę sąmatą. Joje turėtų būti kiek įmanoma tikslesnė visų darbo priemonių bei medžiagų kaina, jei samdysitės specialistus - taip pat ir jų įkainiai.
• Pavyzdžiui, 50 kv. m. buto kosmetiniam remontui vidutiniškai gali tekti pasiruošti nuo 2 iki 3 tūkst. eurų.
• Norint, kad ši suma netaptų didesnė ar netgi būtų mažesnė, prieš pradedant kosmetinį remontą pravartu pasiplanuoti į priekį.

Būtent toks remontas, kadangi jis atliekamas būsto viduje, gali būti pradėtas ir žiemą. Tai ypatingai pravartu jei nuspręsite šį remontą patikėti specialistams, nes vasarą remonto darbų kainos paprastai būna 20-30 proc. didesnės nei žiemą. Taip pat pravartu iš anksto susipirkti reikalingas medžiagas. Kol taupysite pinigus remontui, galite stebėti įvairių statybinių medžiagų parduotuvių pasiūlymus ir, kai pamatysite nuolaidas reikalingoms medžiagoms, jas įsigyti.

Ilgai gyvenant viename būste, gali tekti pagalvoti ir apie kapitalinį būsto remontą. Jis skiriasi nuo kosmetinio tuo, kad kapitalinio remonto metu gali reikėti keisti visas grindis, pilnai iš naujo įsirengti vonios kambarį ar iš naujo pagalvoti apie būsto elektrinę dalį - jungiklius, šviestuvus, elektros išvedžiojimą.

• Priklausomai nuo to, ar jūsų gyvenamas butas senas, ar naujas, gali skirtis ir kapitalinio remonto mastas ir kaina.
• Pavyzdžiui, jeigu butas yra naujos statybos, parketlenčių ar vonios plytelių pakeitimas gali būti sąlyginai paprastas ir viso remonto kaina su specialisto darbu tilps į 5 tūkst. eurų rėmus.
• Jei butas senos statybos, seniai neremontuotas, kapitalinis remontas gali atsieiti daug brangiau.

Sąmatos Sudarymas

Sekantis žingsnis - sąmatos sudarymas. Sudarant kapitalinio remonto sąmatą ir norint įsivertinti visas rizikas bei galimybes, gali prireikti pasitelkti meistrų pagalbą ar patarimus.

• Jeigu sudarius sąmatą matote, kad, pavyzdžiui, jūsų būste pakaks pakeisti visas grindis, vonią ir tuo pačiu atlikti kosmetinį remontą, tikėtina, kad tilpsite 7 tūkst. eurų rėmus.
• Apsisprendus daryti tokį remontą ir nenorint, kad jis nusitęstų iki kelių metų ar ilgiau, patogus sprendimas yra pasinaudoti vartojimo paskola.
• Vidutinė paskola būsto remontui siekia 10 tūkst. eurų ir jos grąžinimas išdėstomas per 7 metų laikotarpį.

Kita vertus, jeigu ruošdamiesi remonto planą ir sąmatą matote, kad praktiškai viską reikės keisti iš pagrindų - grindis, vonią, virtuvę, sienas, baldus ir kt. - suma augs drastiškai. Vidutiniškai toks kapitalinis remontas gali kainuoti nuo 15 iki 25 tūkst. eurų. Daug kas priklauso ir nuo to, kokios būklės būstas yra iš tikrųjų ir ar jau pradėjus remontą į jį nereikės investuoti dar daugiau.

Tokioje situacijoje visada verta apsvarstyti alternatyvą: naujo būsto pirkimą, o senojo būsto remontui skirtą sumą pilnai išnaudoti naujo įsirengimui ir apstatymui visais reikalingais baldais.

Leidimai ir Suderinimai

Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji.

„Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.

Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Jei tai yra butas daugiabučiame name, jums reikės apie numatomą darbų pradžią informuoti savivaldybę apie galimą triukšmą remonto metu. O keičiant radiatorius reikia atskiro projekto suderinto su namą administruojančia įmone. Taip pat reikės statybinių atliekų konteinerio ir nusimatyti jo pastatymo vietą. Jums reikės prieš 7 dienas pranešti apie tai savivaldybei.

Darbų Eiga ir Etai

Pati remonto pradžia prasideda nuo įmontuojamų baldų išmontavimo, jei jie trukdo įgyvendinti jūsų planą, pvz. Dažniausiai abu šie darbai daromi paraleliai, vienu metu, kadangi jie vienas kitam netrukdo.

Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.

„Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau.“

Keičiant radiatorius geriausia pakeisti visą seną įrenginį.

Triukšmo Prevencija ir Bendrųjų Patalpų Tvarka

Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose.“

Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.

Paskutiniai Darbai ir Korekcijos

Paklojus grindų dangą ir sumontavus įrangą, turėtų sekti paskutinių korekcijų laikas. Dažniausiai darbų metu tiesiog neišvengiama atsiradusių naujų nedidelių sienų pažeidimų kuomet montuojama virtuvė ir jos baldai, todėl po baldų sumontavimo reikia dar kartą sužiūrėti ir ištaisyti tuos pažeidimus. Žinoma, po visko susitvarkome.

Buto Remonto Eiliškumas

Sudėtingus remonto darbus, pavyzdžiui, inžinerinių sistemų montavimą, geriausia patikėti profesionalams. Logiška, kad pirmiausia reikia daryti lubas, paskui sienas. Remontas yra ilgas procesas, kurio neįmanoma užbaigti per vieną ar dvi savaites. Kad remontas būtų atliktas efektyviai ir per trumpą laiką, turėtumėte parengti veiksmų planą, susirasti patikimus savo srities specialistus, tokius kaip, santechnikas bei elektrikas Vilniuje ar kituose Lietuvos miestuose.

Buto remonto darbų seka:

1. Renovacijos grafiko ir išlaidų sąmatos sudarymas.
2. Griovimas, atliekų išvežimas ir šalinimas.
3. Naujų pertvarų statyba.
4. Langų ir išorinių durų keitimas.
5. Naujų įrenginių keitimas arba įrengimas.
6. Grindų lyginimas savaime išsilyginančiais mišiniais.
7. Sienų, lubų tinkavimas ir apdaila.
8. Grindų klojimas arba apdaila.
9. Sienų dažymas arba tapetavimas.
10. Vidaus durų su staktomis montavimas.
11. Kištukinių lizdų, jungiklių, šviestuvų ir baldų montavimas.

Buto Remonto Kaina

Buto remonto kaina yra bene dažniausiai užduodamas klausimas statybų meistrams. Iš ilgametės praktikos žinome, jog aiškiau įvertinti situaciją padeda numatyti tam tikri kainų rėžiai, kurie gali būti pritaikomi tiek bendram projektui, tiek ir konkrečių buto zonų remonto darbų kainoms numatyti.

Buto įrengimo kaina (orientacinė): Buto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m.

Teisiniai Aspektai Po Remonto

Atliekant remonto darbus, ypač jei keičiamas buto išplanavimas, svarbu pasirūpinti kadastro duomenų atnaujinimu. Neatnaujinus duomenų, gali kilti problemų parduodant turtą ar atliekant stogo remontą. Procedūra kainuoja apie 500 EUR ir apima matininko paslaugas, statybos užbaigimo deklaracijos parengimą bei duomenų atnaujinimą Registrų centre.

tags: #bute #atliekamas #remontas #ka #reikia #daryti