Atsijungimas nuo centralizuotos šildymo sistemos yra įmanomas, tačiau procesas reikalauja nemažai pastangų ir atitikties teisiniams reikalavimams. Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai aspektai, susiję su atsijungimu nuo centrinio šildymo daugiabučiuose namuose, įskaitant reikalingus leidimus, procedūras ir teisinius pagrindus.
Bendrosios nuostatos
Pirmiausia, svarbu suprasti, kad visi pastate esantys šilumos įrenginiai ir individualiuose butuose esantys šilumos prietaisai (radiatoriai, gyvatukai, šilumos stovai ar kt.) yra priskiriami bendrajai pastato inžinerinei sistemai. Todėl sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma - reikalingas daugumos (50 proc.) pritarimas.
Reikalingi dokumentai ir leidimai
Norint atsijungti nuo centrinio šildymo, reikalingi tam tikri leidimai ir dokumentai:
- Bendrijos sutikimas: Reikalingas namo bendruomenės sutikimas (daugiau nei 50 proc. balsų).
- Savivaldybės leidimas: Su savivaldybe reikia suderinti atsijungimo projektą.
- Šilumos tiekėjo patvirtinimas: Projektą taip pat reikėtų tvirtinti pas šilumos tiekėją.
Atsijungimo iniciatoriai privalo savivaldybės institucijai pateikti prašymą išduoti rašytinį pritarimą pastato paprastojo remonto projektui (aprašui), pertvarkant pastato inžinerines sistemas (šildymo, dujotiekio, elektros tiekimo). Kartu su prašymu turi būti pateikti:
- Visų daugiabučio namo ar sekcijos (bloko), kuriame yra atjungiamas butas ar kita patalpa, bendrosios dalinės nuosavybės savininkų rašytiniai pritarimai projekto (aprašo) sprendiniams.
Jeigu vartotojų pasirinkimas neatitinka savivaldybės infrastruktūros plėtros planų, savivaldybė gali motyvuotai atsisakyti išduoti rašytinį pritarimą pastato paprastojo remonto projektui (aprašui), pertvarkant pastato inžinerines sistemas.
Advancements in stent technology for treating central airway obstruction
Procedūros
Atsijungimo procedūra susideda iš kelių etapų:
- Daugiabučio namo valdytojas organizuoja bendrosios dalinės nuosavybės savininkų susirinkimą, kurio metu jie priima sprendimą ir paveda valdytojui pakeisti pastato šildymo būdą.
- Valdytojas privalo savivaldybės institucijai pateikti prašymą išduoti rašytinį pritarimą pastato paprastojo remonto projektui (aprašui), pertvarkant pastato inžinerines sistemas (šildymo, dujotiekio, elektros tiekimo).
- Jei numatant atlikti šilumos vartojimo įrenginių atjungimą, po atjungimo liekančių inžinerinių sistemų pertvarkymą ar naujų šildymo ir karšto vandens inžinerinių sistemų įrengimą nenumatoma atlikti jokių kitų statybos darbų arba numatomi atlikti tik statinio paprastojo remonto darbai, rengiamas paprastojo remonto projektas (aprašas).
- Pastato, sekcijos (bloko) arba daugiabučio namo buto ar kitų patalpų šilumos įrenginiai atjungiami dalyvaujant valdytojo ir šilumos tiekėjo įgaliotiems atstovams.
Teisiniai aspektai
Šilumos priskyrimo bendrojo naudojimo patalpoms šildyti teisiniai pagrindai išdėstyti Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse bei Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatyme.
Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.76 straipsniu, kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Šilumos ūkio įstatymo 25 straipsnyje nurodyta, kad daugiabučio namo, prijungto prie centralizuotai tiekiamos šilumos tinklo, butų ir kitų patalpų savininkai apmoka jiems tenkančią dalį šilumos, suvartotos daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpoms šildyti, nepaisant to, kokiu būdu šildomos jam priklausančios patalpos.
Daugiabučio namo sekcijos (bloko), buto ar kitos patalpos, kurių šilumos vartojimo įrenginiai pripažįstami atjungti, savininkų - buitinių šilumos vartotojų, su šilumos tiekėjais sudarytos šilumos vartojimo pirkimo-pardavimo sutartys laikomos pakeistomis nuo atjungimo akto surašymo dienos. Šiuo atveju butų ir kitų patalpų savininkai su šilumos tiekėju sudaro šilumos vartojimo pirkimo-pardavimo sutartis dėl šilumos vartojimo daugiabučio namo bendrosioms reikmėms tenkinti.
Finansiniai aspektai
Atsijungus nuo centrinio šildymo, svarbu apsvarstyti finansinius aspektus. Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos (VKEKK) duomenimis, daugiabučio gyventojai, net ir atskirai reguliuodami savo buto šildymą, dalį šilumos, t. y. šilumos kiekį bendrosioms patalpoms šildyti, apmoka proporcingai buto ar kitų patalpų naudingajam plotui.
Taip pat, jei dėl daugiabučio namo buto ar kitų patalpų savininkų - buitinių šilumos vartotojų - prašymo atjungti buto šildymo įrenginius nuo daugiabučio namo šildymo ir pakeisti šildymo būdą įgyvendinimo kiti daugiabučio namo butų savininkai patiria papildomų išlaidų, savivaldybė atsijungimo sąlygas išduoda tik tada, kai daugiabučio namo buto buitinis šilumos vartotojas pateikia savo pasirašytą sutartį su valdytoju dėl papildomų išlaidų kitiems daugiabučio namo butų savininkams atlyginimo.
Šilumos kainos dedamosios
Šilumos ir (ar) karšto vandens kainos grindžiamos tiekėjo būtinomis (valstybės normuojamomis) šilumos ar karšto vandens ruošimo (pirkimo), perdavimo, įvadinių atsiskaitomųjų šilumos ir (ar) karšto vandens apskaitos prietaisų įrengimo, priežiūros ir patikros, sąskaitų (mokėjimo pranešimų) už šilumą ir (ar) karštą vandenį parengimo ir pateikimo vartotojams bei apskaitos sąnaudomis.
Daugiabučio namo gyventojai apmoka tik tą šilumos kiekį, kurį jų daugiabutis sunaudoja. Šis šilumos kiekis užfiksuojamas įvadiniu apskaitos prietaisu. Užfiksuotas šilumos kiekis vėliau yra paskirstomas patalpų šildymui ir karšto vandens temperatūros palaikymui.
| Dedamoji | Aprašymas |
|---|---|
| Šilumos ruošimas (pirkimas) | Sąnaudos, susijusios su šilumos gamyba arba pirkimu iš kitų tiekėjų. |
| Šilumos perdavimas | Sąnaudos, susijusios su šilumos transportavimu iki vartotojo. |
| Apskaitos prietaisų įrengimas ir priežiūra | Sąnaudos, susijusios su šilumos ir karšto vandens apskaitos prietaisų įrengimu, priežiūra ir patikra. |
| Sąskaitų parengimas ir pateikimas | Sąnaudos, susijusios su sąskaitų už šilumą ir karštą vandenį parengimu ir pateikimu vartotojams. |
Išvados
Atsijungimas nuo centrinio šildymo yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atitikties teisiniams reikalavimams ir bendradarbiavimo su kitais daugiabučio namo gyventojais. Prieš priimant sprendimą, būtina išsamiai išnagrinėti visus teisinius, finansinius ir techninius aspektus.
tags: #buto #atjungimas #nuo #centrinio #sildymo