Imant paskolą būsto įrengimui, dažnai bankas reikalauja darbų sąmatos. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip ją sudaryti, kokie dokumentai reikalingi ir kaip planuoti būsto apdailos biudžetą.
Sąmatos Svarba ir Reikalavimai
Sąmata - tai dokumentas, kuriame detalizuojami statybos darbai, medžiagos ir mechanizmai, nurodant jų kainas. Sąmata, skirta finansavimui gauti, turi būti parengta iki 100 proc. pastato baigtumo.
Mūsų žiniomis, didžioji dauguma kreditavimo įstaigų reikalauja sąmatų prašomai paskolos sumai pagrįsti. Kai kurie bankai/kredito įstaigos kelia skirtingus reikalavimus sąmatų formai bei jų turiniui. Tačiau jei sąmatas rengėme MES, nemokamai adaptuosime sąmatas pagal bet kurio banko/kredito įstaigos reikalavimus.
Sąmatos Turinys
Sąmatoje vertinami visi darbai, įskaitant:
- Bendrastatybinius darbus
- Vandentiekio ir nuotekų įrengimo darbus
- Elektrotechnikos darbus
- Šviestuvų ir instaliacinių prietaisų įrengimą
- Santechninių prietaisų montavimą
- Vidaus ir išorės apdailą
- Šilumos prietaisų ir įrenginių montavimą
- Apsauginės ir gaisrinės signalizacijos įrengimą
- Žaibosaugos darbus
- Sklypo sutvarkymo darbus
Ne sąmatoje nevertinamas baldų įrengimas, nes tai nėra laikoma statybos proceso dalimi. Ne sąmatoje vertinama tik sklypo sutvarkymo kaina, tačiau sklypo įsigijimo išlaidos nevertinamos.
Dokumentai, Reikalingi Sąmatos Sudarymui
Reikia gauti šiuos dokumentus:
- Techninį projektą
- Turto vertinimo ataskaitą arba keletą pastato/buto nuotraukų iš vidaus ir iš išorės.
Kaip Sudaryti Sąmatą?
Pirmiausia, rekomenduočiau būsto šeimininkui išsiaiškinti savo poreikius ir atsakyti sau į klausimus - kokie planai ir lūkesčiai, ar tai bus prabangus, ar ekonominis, ar vidutinės klasės butas, įsivertinti, ar tai bus butas nuomai, ar planuojama jame ilgai gyventi. Kitas žingsnis - nuspręsti, ar samdyti dizainerį, kuris konsultuos, kokias medžiagas ar interjero sprendimus pasirinkti, ir pateiks projekto sąmatą, o tada jau kreipsiesi į apdailos meistrus.
Po šių svarbių sprendimų, prieš skaičiuojant sąmatą rekomenduočiau nuvykti į būstą ir su juo susipažinti, kruopščiai apžiūrėti, susiplanuoti, kokius darbus reikės atlikti. Jeigu samdomas projektų vadovas ar dizaineris - reikėtų apžiūrėti kartu su jais. Sąmatą siūlau sudaryti nuo medžiagų pasirinkimo, tarsi eiti atbuline tvarka - nuo medžiagų prie darbų.
Jei įsigijote visiškai naują butą, pirmiausia turite pasidomėti, kokie darbai jame jau buvo atlikti, nes sąvoka „dalinė apdaila“ savaime nesuteikia tikslios informacijos. Dažniausiai tai reiškia, kad bus suformuotos patalpos, t.y. padarytos pertvaros, nutinkuotos mūrinės sienos, įrengtas grindų pagrindas su garsą izoliuojančiais sluoksniais ir grindiniu šildymu, vamzdynų įvadai (kanalizacija, vandentiekis), padarytas elektros įvadas, kartais minimaliai išvedžiota elektros instaliacija.
Sąmatos Dalys
Kokios esminės dalys turi būti biudžete? Medžiagos ir darbų įkainiai - tai dvi esminės dalys, kurios sudaro visą sąmatą. Tačiau papildomai reikia ir trečios dalies - išlaidų smulkiems darbams, tokiems kaip medžiagų transportavimas, šiukšlių išvežimas, darbų organizavimas - meistrų atvežimas, išvežimas ir pan. Atrodytų, kad šios sumos nėra didelės, tačiau jų gali būti nemažai, tad bendra suma gali išaugti. Be to, tai laikui imlūs darbai.
Sienos, lubos, grindys, santechnika, elektros instaliacija - šios būsto dalys sudaro didžiąją medžiagų dalį. Tuomet reikėtų nepamiršti prietaisų, elektros taškų, šviestuvų montavimo, įvairių įrankių, prietaisų, kurių prireiks darbams atlikti - juos reikės skolintis, nuomotis ar pirkti, atsivežti.
Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos.
Baigiamasis buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas. Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo). Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva. Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y.
Vienas svarbiausių klausimų, atliekant naujo buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Buto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m.
Rekomenduojama, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui, kadangi Jums nereikės derinti skirtingų meistrų, kurie dažnu atveju žiūri tik konkrečiai savo atliekamą darbą, o visi darbai yra tarpusavyje susiję todėl yra būtina meistrų tarpusavio komunikacija.
Pavyzdinė Apdailos Darbų Sąmatos Skaičiuoklė
Žemiau pateikta pavyzdinė apdailos darbų sąmatos skaičiuoklė, kuri padės jums susidaryti bendrą vaizdą apie kainas:
Grindys
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) | Kiekis | Suma (EUR) |
|---|---|---|---|---|
| Medžio masyvas | m2 | 11.00 | 0.00 | |
| Medžio masyvas (Click sistema) | m2 | 7.00 | 0.00 | |
| Parketlentės | m2 | 7.00 | 0.00 | |
| Laminatas | m2 | 4.50 | 0.00 | |
| Liejamos grindys | m2 | 9.00 | 0.00 | |
| Grindjuosčių montavimas (medis) | Ilginis metras | 2.00 | 0.00 | |
| Grindjuosčių montavimas (plastikas) | Ilginis metras | 1.50 | 0.00 | |
| Grindų pagrindo montavimas | m2 | 1.00 | 0.00 | |
| Grindų lyginimas | m2 | 3.50 | 0.00 | |
| Grindys (EUR): | 0.00 | |||
| Bendra suma (EUR): | 0.00 |
Elektra
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) | Kiekis | Suma (EUR) |
|---|---|---|---|---|
| Elektros skydelis | Vienetas | 150.00 | 0.00 | |
| Elektros taško įrengimas | Vienetas | 8.70 | 0.00 | |
| Elektros instaliacijos pravedimas | Ilginis metras | 0.50 | 0.00 | |
| Vagų įrengimas, „štrobavimas“ | Ilginis metras | 2.00 | 0.00 | |
| Halogeninio, LED apšvietimo įrengimas, montavimas | Vienetas | 7.00 | 0.00 | |
| Rozečių ir jungiklių montavimas | Taškas | 3.00 | 0.00 | |
| Elektra (EUR): | 0.00 | |||
| Bendra suma (EUR): | 0.00 |
Vonia
| Darbas | Mato vienetas | Kaina (EUR) | Kiekis | Suma (EUR) |
|---|---|---|---|---|
| Plytelių klijavimas (akmens masė) | m2 | 11.00 | 0.00 | |
| Plytelių klijavimas (glazūruota keramika) | m2 | 11.00 | 0.00 | |
| Plytelių klijavimas (mažos, mozaika) | m2 | 17.00 | 0.00 | |
| Hidroizoliacijos įrengimas | m2 | 3.00 | 0.00 | |
| Santechnikos taško įrengimas | Vienetas | 30.00 | 0.00 | |
| Santechninių prietaisų montavimas | Vienetas | 20.00 | 0.00 | |
| Gyvatuko montavimas | Vienetas | 30.00 | 0.00 | |
| WC rėmo apsiuvimas | Vienetas | 45.00 | 0.00 | |
| Klozeto pastatymas | Vienetas | 33.00 | 0.00 | |
| Vonios pastatymas | Vienetas | 70.00 | 0.00 | |
| Dušo kabinos montavimas | Taškas | 60.00 | 0.00 | |
| Šildomų grindų montavimas | m2 | 5.00 | 0.00 | |
| Vonia (EUR): | 0.00 | |||
| Bendra suma (EUR): | 0.00 |
Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums sėkmingai sudaryti buto įrengimo sąmatą bankui ir gauti reikiamą finansavimą.