Būsto išperkamoji nuoma: sąlygos, privalumai ir trūkumai

Išperkamoji nuoma yra unikali ir vis populiaresnė teisinių santykių forma, kuria siekiama suderinti nuomos ir pirkimo interesus. Šioje sutartyje nuomininkas gauna galimybę naudotis turtu, o ateityje jį įsigyti pagal iš anksto nustatytas sąlygas.

Kaip nekilnojamojo turto brokerė, dažnai sulaukiu klausimų apie tai, kaip veikia būsto išperkamoji nuoma Kaune ir jo rajone. Todėl šiame straipsnyje paaiškinsiu pagrindinius principus, privalumus, trūkumus ir į ką verta atkreipti dėmesį - ir kodėl ši galimybė Lietuvoje dar nėra labai paplitusi.

Pastaraisiais metais nekilnojamojo rinkoje vis labiau populiarėja alternatyvios butų įsigijimo formos, tarp jų ir išperkamoji nuoma, dar žinoma kaip rent2buy arba buto nuoma su galimybe išsipirkti. Kyla klausimas, kaip ši nauja įsigijimo forma veikia būsto rinką ir kokį poveikį ji gali turėti NT įsigijimo bei pardavimo procesams.

Išperkamoji nuoma - tai viena iš alternatyvų tiems, kurie nori įsigyti savo būstą, bet neturi pakankamai pradinio įnašo arba negali gauti banko paskolos. Šis būdas leidžia gyventi pasirinktame bute ar name iš karto, o nuomos mokėjimai vėliau įskaičiuojami į galutinę būsto kainą.

Kas yra išperkamoji nuoma?

Išperkamoji būsto nuoma (angl. rent 2 buy) yra alternatyvi būsto įsigijimo forma, kurioje asmuo sutinka nuomotis būstą iki tam tikro laikotarpio su galimybe jį galutinai įsigyti ateityje.

Išperkamoji būsto nuoma - tai sutartis tarp nuomininko ir savininko arba NT bendrovės, pagal kurią:

• Nuomininkas įsikelia į pasirinktą butą ar namą.
• Kiekvieną mėnesį moka nuomos mokestį, kuris iš dalies ar visiškai įskaičiuojamas į būsto kainą.
• Pasibaigus sutartam laikotarpiui, nuomininkas turi teisę įsigyti turtą už likutinę kainą.

Paprasčiau tariant - tai galimybė palaipsniui mokėti už būstą, kol jis tampa jūsų nuosavybe.

Išperkamosios nuomos schema (Šaltinis: "Mano numai")

Ši nuoma veikia taip: nuomininkas moka mėnesinį nuomos mokestį, tačiau dalį šio mėnesinio mokėjimo nuomotojas įskaito kaip pradinį įnašą į galutinę būsto įsigijimo kainą. Tai reiškia, kad, pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas turi teisę įsigyti būstą už iš anksto nustatytą kainą, kuri gali būti sumažinta dėl jau atliktų indėlių į galutinę sumą.

Išperkamosios nuomos privalumai ir trūkumai

Pagrindinis išperkamosios nuomos privalumas yra tai, kad žmogus, net ir būdamas nuomininku, yra namų šeimininkas: jis gali daryti remontą, įsirengti namus pagal save, turėti augintinių ir žinoti, kad jo nekontroliuos jokie nuomotojai, niekas jo iš ten netikėtai neiškraustys. Be viso to, yra iš anksto susitariama, kiek kainuos pasirinktas būstas, tad pragyvenimo kaina nei kils, nei mažės, net jei turto vertė ir keisis.

Privalumai:

• Nereikia pradinio įnašo - puikus sprendimas tiems, kas neturi santaupų banko reikalaujamam įnašui.
• Galimybė išbandyti būstą - gyvenate jame iš karto ir galite įsitikinti, ar jis tikrai tinkamas.
• Lengvesnė alternatyva banko paskolai - nereikia ilgų kredito patikrinimų ar garantijų.
• Kainos fiksavimas - būsto kaina sutariama iš anksto, tad net jei rinka kyla, jūs perkate už mažesnę sumą.

Trūkumai:

• Nėra labai populiarus būdas. Šiuo metu Lietuvoje, išperkamoji nuoma nėra dažnas būsto pirkimo būdas.
• Pardavėjai dažnai vengia tokio pardavimo, nes jiems patogiau gauti visą sumą iš karto arba per banko finansavimą.
• Didesnė galutinė kaina - dažnai būstas per išperkamąją nuomą kainuoja brangiau nei perkant iš karto.
• Nuomos rizika - jei nustosite mokėti arba nuspręsite nepirkti, galite prarasti dalį sumokėtų pinigų.
• Ribotas pasirinkimas - tik dalis NT objektų Kaune ar Lietuvoje siūlomi su šia galimybe.

Svarbu tai, kad per nuomos laikotarpį sumokėtų įmokų suma nėra „išmetama į balą“ - ji virsta nuosavybe. Tai pagrindinis skirtumas tarp paprastos nuomos ir būsto išperkamosios nuomos.

Vis tik bankų paskola būstui įsigyti būtų žymiai pigesnis variantas, tik jam reikia pradinio įnašo.

Išperkamoji nuoma - tai viena iš alternatyvų tiems, kurie nori įsigyti savo būstą, bet neturi pakankamai pradinio įnašo arba negali gauti banko paskolos.

Išperkamoji nuoma Kaune ir Vilniuje

Kaune bei jo apylinkėse vis dažniau pasitaiko pavienių projektų, siūlančių būstą išperkamosios nuomos pagrindu, tačiau tai vis dar nišinis sprendimas. Jis ypač aktualus jaunoms šeimoms ar žmonėms, kurie grįžta iš užsienio ir dar neturi pakankamai santaupų.

Dirbdama šiame mieste matau, kad išperkamoji nuoma Kaune tampa galimybe tiems, kas negali gauti paskolos, tačiau reikia suprasti - pardavėjai dažnai nori greito atsiskaitymo, todėl tokių objektų pasiūla ribota.

Išperkamąją būsto nuomą siūlo ir įmonė „NUMAI“, teikianti paslaugas Vilniuje ir Kaune. Kaune jau esame pasirašę keturias sutartis dėl būstų, kurių bendra vertė - daugiau nei 400 tūkst. eurų.

Remiantis nekilnojamo turto statistika, taip pat svarbu atkreipti dėmesį, jog butų kainos Kaune, lyginant 2015 m. sausį ir 2021 m. balandį, pakilo net per 32,3 proc., Vilniuje lyginant tą patį laikotarpį - net 39,9 proc.

Į ką atkreipti dėmesį pasirašant sutartį?

Jeigu išsirinkote būstą, metas pasirašyti sutartį. Sutartis yra būtina, nes ji suteikia teisę į būstą bei joje apibrėžiamos visos nuomos sąlygos.

• Aiškiai įsitikinkite, kokia dalis nuomos mokesčio įskaičiuojama į būsto kainą.
• Pasitikrinkite, ar sutartis numato galimybę nutraukti ją be didelių nuostolių.
• Įvertinkite, ar būsto kaina fiksuota ar gali būti koreguojama pagal rinką.
• Pasitarkite su NT brokeriu ar teisininku, kad sutarties sąlygos būtų palankios.
• Įvertinkite pardavėjo motyvaciją - ar jis tikrai nori parduoti būstą išperkamosios nuomos pagrindu.

Sutartis yra būtina, nes ji suteikia teisę į būstą bei joje apibrėžiamos visos nuomos sąlygos.

Jeigu būstą nuomojatės per brokerį, paprašykite, kad jis supažindintų arba atsiųstų sutartį.

Atidžiai išsiaiškinkite ar sutartyje yra visos svarbiausios sąlygos - nuo kada iki kada nuomositės būstą, nuomos suma, mokėjimo terminai.

Nuomos sutartį pasirašykite ant kiekvieno lapo apačioje, tiek jūs tiek savininkas nurodykite kontaktinius duomenis.

Išperkamosios nuomos sąlygos ir reikalavimai

Svarbu ir tai, kad žmonės gali pasirinkti bet kokį parduodamą būstą, tačiau jis turi atitikti miesto, vietos, kainos ir kitus reikalavimus. Pavyzdžiui, namas ar kotedžas gali kainuoti mažiausiai 100 tūkst. ir daugiausiai 700 tūkst. eurų, būstas negali būti toliau nei 20 km nuo miesto centro ir kt.

Su NUMAI maksimali suma, kurią galite sukaupti yra 15% nuo būsto kainos. Ne. Avansas ir kas mėnesiniai kaupimo mokėjimai turi būti mokami iš nuosavų klientų lėšų.

Būsto kainos gali koreguotis ir išsipirkimo metu jūsų būsto vertė gali būti žemesnė nei preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje sutarta būsto kaina.

NUMAI neužtikrina, kad ateityje gausite paskolą būstui įsigyti.

Mes norime, kad jūs gyventumėte tikrai kokybiškuose namuose ir turėtumėte likvidų turtą. Todėl įvardinome reikalavimus, kurie padės būtent tokį būstą ir pasirinkti.

Savo namus galėsite įsigyti įprastomis sąlygomis - iš sukauptų asmeninių lėšų arba gavę būsto kreditą iš banko.

Būstą jums parduosime už iš anksto sutartą kainą.

Taip, į namus galėsite įsikelti iškart po to, kai pasirašysite nuomos ir preliminarią pirkimo-pardavimo sutartis ir mes nupirksime jūsų pasirinktą būstą.

Jei būstas neįrengtas - pasiūlysime savo partnerius, kurie padės įsirengti namus pagal jūsų poreikius ir norus.

Renkantis namus atitinkantį šiuos kriterijus, galėsite būti ramūs, jog pasirinktote tikrai puikius, kokybiškus ir likvidžius namus. Esantys Vilniaus, Kauno ar Klaipėdos miestuose. Statybos metai - nuo 2000 m.

Kaip viskas vyksta?

Jūsų patogumui supaprastinome išperkamosios nuomos sandorio procesą. Priklausomai nuo aplinkybių, procesas gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių.

Visas procesas susideda iš šių etapų:

1. Būsto paieška

   Greičiausiai jau esate apsvarstę ir priėmę sprendimą pirktį būstą ir greičiausiai jau esate apižiūrėję šiuo metu parduodamus būstus. Galimos trys būsto paieškos galimybės:

   • Išsirinkite būstą iš mūsų siūlomų būstų variantų
   • Išsirinkite bet kurį skelbimų portale esantį būstą

   Jeigu neradote Jums tinkamo varianto - užpildykite paieškos užklausą ir pabandysime Jums padėti surasti namus pagal Jūsų poreikius.

2. Paraiškos pateikimas

   Pateikite paraišką norimam butui ar namui įsigyti mūsų puslapyje. Prieš pateikiant paraišką, pasinaudodami Išperkamosios nuomos skaičiuokle, įsivertinkite šiuos aspektus:

   • Ar ketinate kažkada kreiptis į banką? Jeigu taip, tai kada?
   • Jeigu neketinate kreiptis į banką - kuriam laikotarpiui norite pilnos išperkamosios nuomos?
   • Kokio pradinio įnašo reikalauja bankas (jei skolinatės iš banko)?
3. Sandorio sudarymas ir sutarties pasirašymas

   Suderinus visas sutarties sąlygas pasirašysime nuomos su atpirkimo teise sutartį. Sutartis nėra tvirtinama pas notarą, todėl procedūra vyksta gana sparčiai. Kai sutartis bus pasirašyta - beliks sulaukti pirmos įmokos ir galite pradėti kraustytis į naujus namus.

4. Įsikėlimas gyventi

   Sutartis pasirašyta, pirma įmoka sumokėta - nebelieka jokių kliūčių įsikėlimui į naują būstą. Gausite raktus bei reikiamas instrukcijas. Galite pradėti gyventi nedelsiant!

Skirtumai Nuo Įprastos Nuomos ar Paskolos

„O išperkamosios nuomos lyginti su būsto paskola negalime, kadangi tai - dvi visiškai skirtingo tipo priemonės. Viena paremta dviejų asmenų susitarimu ir ketinimu įsigyti būstą po kurio laiko mokant dalinius mokėjimus. Antru atveju dalyvauja trečiasis dalyvis - bankas. Taip įsijungia visi kreditingumo vertinimai. Išperkamosios nuomos atveju nuomotojo kreditingumo vertinimas dažnai nėra tikrinamas“, - atkreipė dėmesį pašnekovas.

„Lyginant su įprasta nuoma, išskirtume emocinius ir finansinius skirtumus. Esminis emocinis skirtumas - tai, kad, nors ir esi nuomininkas, esi savo namų šeimininkas. Gali juos įsirengti pagal savo norus, gali turėti augintinių, pas tave į namus netikėtai neužsuks nuomotojas. Įprastoje nuomoje tokių sąlygų žmogus neturi ir negali jaustis savo namų šeimininku. Na, o finansiniai skirtumai yra tokie, kad su „Nuomokis ir pirk“ paslauga tiksliai žinai, kiek kainuos tavo būstas ir kokio dydžio pradinį įnašą turėsi sukaupti, o visas būsto vertės paaugimas priklauso tau“.

„Mano numai“ vadovo teigimu, išperkamosios nuomos paslauga, įprasta nuoma ir būsto paskola yra skirtingos paslaugos, kurios atliepia skirtingus žmonių poreikius. Nuoma suteikia daugiausiai lankstumo, tačiau ir daugiausia neužtikrintumo. Būsto paskolai reikia turėti pradinį įnašą. O „Nuomokis ir pirk“ yra stotelė iki būsto paskolos, kai jau norisi gyventi savo namuose, tačiau dar nėra sukauptas pradinis įnašas. Tad vis trys variantai turi savų privalumų ir trūkumų.

Išperkamoji nuoma ir Rent2Buy palyginimas

Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio įnašo ir lėšų kaupimo dalies skirtos padengti būsto vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.

Ar ši paslauga prieinama visiems?

Vis tik visi klientai, anot A. Čiago, turi praeiti patikros etapą, kuriame pateikia informaciją apie save: „Vertiname klientų kredito istoriją, jų pajamas, finansinius įsipareigojimus ir kitą asmeninę informaciją.“

„Bepradinio.lt“ atstovas atkreipė dėmesį, kad klientų atranka priklauso nuo įmonės.

Jis pastebi, kad kai kurios įmonės teigia, jog išperkamąją nuomą gali gauti bet kas, bet kai kurie vertinimai vis vien yra taikomi.

Tokiu būdu stengiamas suprasti, ar klientas turi pakankamas ir tvarias pajamas. Gali būti, kad klientas bus tikrinamas „Creditinfo“ sistemoje.

Anot „Bepradinio.lt“ atstovo, sudarant sutartį įprastai užtenka asmens duomenų.

Daugiausiai laiko užtrunka išsirinkti ir nupirkti būstą.

Anot jo, greičiausiais įmanomas terminas pradėti gyventi būste turbūt būtų apie 5-8 darbo dienos.

Pašnekovas pridūrė, kad išperkamosios nuomos sutartys yra gerokai sudėtingesnės už paprastas nuomos sutartis, tačiau jos užtikrina nuomininko teises ir galimybė būstą pirkti pirmam.

„Mano numai“ vadovas nurodė, kad klientas sutartis pasirašo elektroniniu būdu, o būsto vertinimu ir jo nupirkimu pasirūpina įmonė.

„Kai būstą nuperkame, perduodame raktus klientui ir jis iš karto gali apsigyventi savo naujuose namuose. Visas procesas standartiškai užtrunka iki mėnesio. Jei būstas neįrengtas ar dar statomas, šis laikotarpis, žinoma, prailgsta. Būstą įrengiame pagal kliento norus“.

Sutarties Terminas ir Nutraukimo Sąlygos

„Bepradinio.lt“ atstovas nurodė, kad dažniausiai išperkamosios nuomos terminas yra 12 mėnesių. Tačiau lietuviai dažniausiai renkasi 2-3 metus, kai kuriais atvejais - 3-5 metus.

Jis nurodė, kad kiekviena sutartis turi galimybę būti nutraukta anksčiau, kai klientas greičiau nei planuota gali išsipirkti būstą savo arba banko lėšomis.

O jeigu būna atvirkščiai, t. y. žmonės nebegali mokėti sutartos išperkamosios nuomos sumos ir nori ją mokėti mažesnėmis dalimis, pašnekovo teigimu, tai sukelia netrumpalaikes pasekmes, tad visada siekiama surasti kompromisą.

„Kai žmonės susiduria su finansiniais sunkumais, dažniausiai tam yra aiškios priežastys: darbo netekimas, problemos su verslu ir pan. Kiekvienas atvejis skirtingas. Galima atidėti kaupiamosios dalies mokėjimus, galima sumažinti įmokas, galimi įvairūs variantai. Visais atvejais išperkamosios nuomos įmonės yra lankstesnės už bankus, tad ir sprendimai atitinkamai yra lankstesni ir individualesni“, - teigė platformos atstovas.

O „Mano numai“ šią paslaugą teikia trumpiausiai 2 metams, ilgiausiai - 5 metams. Tačiau, jeigu klientas po 5 metų nebūtų pasiruošęs būsto išsipirkti, nuomos sutartis gali būti pratęsta.

Jis nurodė, kad praėjus minimaliam sutarties terminui klientai savo namus gali išsipirkti kai tik yra tam pasiruošę, be jokių papildomų mokesčių.

Kalbėdamas apie nenumatytus atvejus, kai klientai nebeišgali mokėti sutartos sumos, pašnekovas pabrėžė, kad sutarties pradžioje yra atsakingai vertinami klientai ir jų pajėgumai vykdant įsipareigojimus.

„Savo klientus skatiname objektyviai vertinti savo galimybes ir randame jiems patogiausią mokėjimo planą. Tačiau suprantame, kad nutikti gali įvairių situacijų, ir visada ieškome geriausio sprendimo kartu su klientais. Iki šiol pavyko kliento būstą parduoti nepatyrus nuostolių, klientams grąžinome jų sumokėtą avansą. Tačiau labai svarbu, kad klientai jaustų atsakomybę ir aktyviai bendradarbiautų“, - teigė „Mano numai“ vadovas.

Išperkamoji nuoma: ar verta?

Ar išperkamoji nuoma yra tinkamas sprendimas visiems gyventojams, priklauso nuo individualių poreikių, finansinės padėties bei ilgalaikės gyvenimo perspektyvos.

Tačiau išperkamoji nuoma nėra tinkama visiems.

Pavyzdžiui, žmonėms su nesaugiu finansiniu stabilumu ar netinkama kredito istorija gali būti sunku įsipareigoti į ilgalaikę finansinę sutartį.

Be to, svarbu atkreipti dėmesį į sutarties sąlygas ir rizikas.

Kai kurios išperkamosios nuomos sutartys gali būti sudėtingos ir reikalauti aiškaus supratimo bei finansinio įsipareigojimo.

Butai su išperkamąja nuoma gali turėti įtakos būsto rinkos stabilumui įvairiais būdais.

Pirma, ši nuomos forma gali prisidėti prie didesnio būsto prieinamumo, ypač tiems, kurie neturi pakankamai lėšų ar tinkamos kredito istorijos tradiciniam būsto pirkimui.

Tačiau būsto išperkamosios nuomos modelis taip pat gali turėti ir tam tikrų rizikų, kurios gali paveikti būsto rinkos stabilumą.

Pavyzdžiui, jei nuomininkas netenka pajamų ar susiduria su finansiniais sunkumais, tai gali sukelti problemų tiek jam pačiam, tiek būsto savininkui.

Galutinai, sprendimas dėl išperkamosios nuomos pasirinkimo turi būti priimamas atsižvelgiant į individualius poreikius, finansinę situaciją ir ilgalaikę gyvenimo perspektyvą.

Išperkamoji nuoma - tai viena iš alternatyvų tiems, kurie nori įsigyti savo būstą, bet neturi pakankamai pradinio įnašo arba negali gauti banko paskolos.

Šis būdas leidžia gyventi pasirinktame bute ar name iš karto, o nuomos mokėjimai vėliau įskaičiuojami į galutinę būsto kainą.

Vis dėlto reikia žinoti, kad tai nėra populiarus būdas Lietuvoje, o pardavėjai ne visada sutinka parduoti tokiu principu.

Perspektyvos ir ateities tendencijos

Perspektyvos ir ateities tendencijos išperkamajai būsto nuomai rodo, kad ši nekilnojamojo turto investicijų forma gali tapti dar labiau populiarėjančia ir svarbia ateityje, atsižvelgiant į kintančius nekilnojamojo turto rinkos pokyčius.

Keletas svarbių aspektų leidžia numatyti šios investicijos ateitį.

Finansinės galimybės ir prieinamumas

Dėl nuolatinio nekilnojamojo turto kainų kilimo bei bankų sąlygų daugelis žmonių susiduria su iššūkiu įsigyti nuosavybę tradiciniais būdais.

Išperkamoji būsto nuoma suteikia galimybę tiems, kurie gali turėti apribojimus finansinėje srityje arba trūksta reikiamų lėšų pirmajam įnašui.

Didėjantis bendruomeniškumas

Šiuolaikiniai gyventojai vis labiau vertina bendruomeniškumą.

Įsigyti būstą išperkamąja nuoma gali būti patrauklu, nes tai suteikia galimybę ilgesnį laiką pagyventi tam tikroje bendruomenėje ir įsitikinti, ar norėsite čia gyventi ir ateityje bei užmegzti ilgalaikius kaimyniškus santykius.

Laisvė rinktis

Kintančios darbo sąlygos ir poreikis mobilumui taip pat skatina išperkamąją būsto nuomą.

Daugelis jaunų šeimų Lietuvoje svajoja apie nuosavą būstą, tačiau susiduria su kliūtimi - pradinio įnašo stoka.

Bankai dažnai reikalauja, kad jis siektų bent 15-20 procentų turto kainos, o tai gali būti dešimtys tūkstančių eurų.

Apibendrinant, išperkamoji nuoma - tai puiki alternatyva tiems, kurie nori įsigyti būstą, bet dar nėra pasiruošę banko paskolai.

Ji suteikia lankstumo, galimybę išbandyti būstą ir pradėti kaupti įnašą dar prieš oficialų pirkimą.

Vis dėlto reikia žinoti, kad tai nėra populiarus būdas Lietuvoje, o pardavėjai ne visada sutinka parduoti tokiu principu.

Išperkamosios nuomos rinka tampa vis populiaresnė tarp jaunų žmonių.

tags: #buto #isperkamoji #nuoma #kas #tai