Buto Nuoma Lietuvoje: Kaip Apsisaugoti Nuo Apgavysčių?

Būsto nuoma - aktuali tema daugeliui žmonių, tačiau ji gali kelti nemažai rūpesčių tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra dažniausi buto nuomos apgavystės būdai, kaip atpažinti nesąžiningus nuomininkus ar nuomotojus, bei pateiksime patarimų, kaip apsisaugoti nuo apgavysčių.

Dažniausiai Pasitaikančios Nuomos Apgavystės

Skelbimų portaluose ir socialinių tinklų grupėse rasite daugybę NT nuomos skelbimų, besiskiriančių kaina, kambarių skaičiumi, nuomos ir gyvenimo sąlygomis bei kitais aspektais. Dažnai pasitaiko atvejų, kai nuomininkai apgaule išvilioja pinigus iš nuomotojų arba palieka būstą netvarkingą.

Problemos, Susijusios Su Nuomininkais

• Būsto nusiaubimas: Nuomininkai gali sugadinti baldus, sienas, grindis ir kitą turtą.
• Nuomos nemokėjimas: Nuomininkai gali vėluoti su nuomos mokesčiais arba visai nemokėti.
• Netvarka ir nešvara: Nuomininkai gali gyventi netvarkingai, palikti šiukšles ir nesirūpinti būsto švara.
• Nekviesti svečiai ir triukšmas: Nuomininkai gali triukšmauti, kviesti daug svečių ir trukdyti kaimynams.
• Atsisakymas išsikraustyti: Nuomininkai gali atsisakyti išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai.

Vienas nuomotojas pasakojo: "Pirmais metais Vilniuje nuomojomės butą labai gražiame rajone, netoli santuokos rūmų... bet kol prisiprašėme į jį, prieš tai nuomininkės buvo dvi studentės, bet iš to, ko pridirbo, atrodytų, jog sutvė bernų. Namas senas, smetinisku laiku, lubos aukštos, miegamasis antrame aukšte, panos sugebejo kazkaip ant liustru pasisupti, uzuolaidas nutrauke, senovinei sekcijai isdauze stiklus ir t.t. Kai nuomuotojai mus pamate, iskart sake ne, na, bet perkalbejome..."

Kitas nuomotojas dalinosi patirtimi: "Mes irgi dabar nuomininke kraustome lauk - radome netvarka naujame graziame bute, o ta dar i akis kimba, neva viskas pas ja grazu ir tvarkinga, o rozetes sulauzyta, isbraizytos grindys neva jau buvo... Siaubas. Ir dar mergina... Ieskosime dabar nauju geru zmoniu. Tikiuosi rasime. Bet sunervino tai juodai. Niekaip nesuprantu, kaip zmones gali kaip parsai gyventi..."

Būna ir taip, kad nuomininkai išsikrausto slapta, palikdami skolas ir krūvą nereikalingų daiktų. Pavyzdžiui, vienas nuomininkas išnešė kudašių, palikęs skolą už 1 mėn ir kaip kompensaciją..virdulį ir dar krūvą šlamšto.

Vienkartinis Mokestis: Ar Tai Teisėta?

Dar vienas skirtumas - vienkartinis mokestis: kartais jo prašoma, o kartais - ne. Pasak NT specialistės, įmonės „Prime NT LT“ brokerės Ernestos Skvarnavičienės, nemažai žmonių vienkartinį mokestį painioja su depozitu, kuris skirtas apsaugai nuo nuomininkų „išdaigų“, galimos žalos būstui, baldams bei daiktams ir paprastai yra lygus vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčiui. Vis dėlto depozitas ir vienkartinis mokestis - du visiškai skirtingi dalykai.

„Jeigu kas nors nutinka, depozitą pasiima nuomotojas - būsto savininkas. Tuo tarpu vienkartinis mokestis nėra skirtas nuo kažko apsisaugoti, apsidrausti: tai - mokestis už tarpininkavimo paslaugas, kurį pasiima tarpininkas - NT agentas, brokeris. Būsto savininkas šiuo atveju nieko negauna“, - pasakoja ji.

Be to, jei pasibaigus nuomos laikotarpiui bute viskas lieka taip, kaip buvę - nesugadinta, nesulaužyta, nesudaužyta, nuomininkui grąžinamas pilnas depozitas. Jeigu butui ir daiktams padaryta nedidelė žala, iš depozito gali būti išskaičiuojama tam tikra suma. Priešingai nei depozitas, vienkartinis mokestis niekada nėra grąžinamas.

Nepaisant to, daugybei žmonių tai gali neatrodyti kaip didžiulė problema. Vienkartinis mokestis neretai traktuojamas kaip teisėtas ir privalomas, kadangi yra suteikiamos paslaugos. Vis dėlto, čia ir slypi esminė problema, teigia brokerė.

„Šiuos pinigus NT brokeris iš tiesų turėtų imti iš būsto savininko, nes paslauga suteikiama jam - už jį paruošiamas ir įkeliamas skelbimas, butas reklamuojamas, vykdomos apžiūros, surandamas nuomininkas ir parengiama sutartis. Šių paslaugų niekaip negalima priskirti nuomininkui.

Deja, užsakovai dažnai nenori mokėti už paslaugas, todėl brokeriai „priverčia“ sumokėti nuomininkus, t.y. jei jie mokėti nesutinka, neišnuomoja būsto. Taip NT brokeriai pelnosi iš nuomininkų, nors šis mokestis jiems nepriklauso ir net nėra teisėtas“, - pasakoja specialistė.

Blogiausia, kad tokie atvejai - vis dar labai dažni, tikina specialistė, o vienkartinio mokesčio sumos - nemažos. Anot jos, prieš penkerius metus vidutinis mokestis būdavo apie 150 eurų, o dabar siekia ir 300, ir net 500 eurų.

„Tokiais atvejais nuomos kaina būna ne itin aukšta, tad atsiranda nemažai potencialių nuomininkų, ir jei vieni nesutinka mokėti, išnuomojama tiems, kurie sutinka. Gali būti ir taip, kad brokeris susirenka pinigus iš kelių nuomininkų, bet butą išnuomoja dar kitam žmogui ir taip pasipelno. Dažniausiai tai būna nežinomi, neprofesionalūs brokeriai, kurie neturi daug užsakymų ir klientų, tad bando užsidirbti tokiais būdais. Vėlgi, kaip minėjau, tai - neteisėta, tad pati tokio mokesčio netaikiau, netaikau ir netaikysiu“, - tikina E. Skvarnavičienė.

Ji atkreipia dėmesį, kad toks elgesys liudija ne tik apie brokerių, bet ir objekto savininkų nesąžiningumą, kuris gali pasireikšti ir ateityje.

„Yra tekę skaityti socialiniuose tinkluose ir kalbėti su žmonėmis, kurie tai palaiko. Neva jiems labai patogu, jog mokestį brokeris pasiima iš nuomininko ir jiems nereikia mokėti patiems“, - dalijasi brokerė.

Vis tik specialistė džiaugiasi, kad dabartiniai nuomininkai - sąmoningesni ir kritiškiau vertina tokias nuomos sąlygas. Ji pastebi, kad neretai pokalbį dėl apžiūros jie pradeda ne nuo klausimų apie butą ir nuomos sąlygas, o apie tarpininkavimo mokestį, nes vertina savo pinigus ir nenori papildomų išlaidų, kurios iš tiesų jiems nepriklauso.

„Žmonės nebenori mokėti tų mokesčių ir kuo toliau, tuo daugiau apie tai kalba. Ne veltui socialiniuose tinkluose kuriasi grupės pavadinimais „Nuoma be tarpininkų“. Aš taip pat apie tai kalbu, nes noriu, kuo daugiau žmonių sužinotų, jog tai - nelegalu, neteisėta. Tikrai labai daug žmonių to nežino“, - pasakoji įmonės specialistė.

Ji rekomenduoja niekada nemokėti tokio mokesčio ir paprasčiausiai rinktis kitus objektus.

Prieš kelias dienas du nesąžiningi vaikinai apgavo ir buto šeimininkę, ir būsto ieškojusią jauną porą. Jai vaikinai paaiškino, kad buto reikia tik parai, nes atvažiavo į laidotuves. Sukčiai per trumpą laiką padarė raktų dublikatą ir aprodę butą jį išnuomojo tai porai.

Nekilnojamojo turto agentūros „Purijona“ atstovės Gitanos teigimu, buto ieškantiems žmonėms reikia būti ypač budriems. Siekiant išvengti apgaulės, pirmiausia dėmesį reikia atkreipti į siūlomo išsinuomoti būsto kainą. Atėjusieji išsinuomoti butą, šeimininkų privalo paprašyti parodyti būsto nuosavybės dokumentus.

Kaip Apsisaugoti Nuo Nesąžiningų Nuomininkų ir Nuomotojų

Norint išvengti problemų su nuomininkais, rekomenduojama laikytis šių patarimų:

• Sudarykite raštišką nuomos sutartį: Sutartyje aiškiai nurodykite nuomos sąlygas, nuomos mokestį, mokėjimo terminus, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas.
• Patikrinkite nuomininko patikimumą: Paprašykite pateikti asmens dokumentą, pasidomėkite jo ankstesne nuomos istorija, jei įmanoma, susisiekite su ankstesniais nuomotojais.
• Paimkite depozitą: Depozitas apsaugos jus nuo galimų nuostolių, jei nuomininkas sugadins turtą arba nemokės nuomos.
• Reguliariai tikrinkite būklę: Susitarkite su nuomininku dėl periodinių patikrinimų, kad galėtumėte įsitikinti, jog būstas yra tvarkingas.
• Bendraukite su nuomininkais: Palaikykite gerus santykius su nuomininkais, operatyviai reaguokite į jų prašymus ir problemas.

Nekilnojamojo turto agentūrų atstovų teigimu, šiuo metu Klaipėdoje norinčiųjų išsinuomoti butą yra kur kas daugiau nei laisvų būstų.

Keli procentai visų Lietuvos žmonių gyvena nuomotuose butuose: studentai, laikinai į kitą miestą išvykusieji. Kaip išvengti dažnų problemų, ar pasirašyti sutartį ir ką ten rašyti? Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu.

Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant). Pasitaiko, kad nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, nes slepia mokesčius. Tokį butą nuomodamasis nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada “išprašytas”.

Visgi net ir pasirašius sutartį galimas atvejis, kada galite būti “prieš laiką išprašytas”: jeigu nuomotojas parduos/padovanos kam nors butą. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius. Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.

Nuomos Sutartis: Svarbiausi Aspektai

Nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Sutartyje turėtų būti nurodyta:

• Šalių duomenys (vardas, pavardė, adresas, kontaktiniai duomenys)
• Išnuomojamo būsto adresas ir aprašymas
• Nuomos terminas
• Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka
• Depozito dydis ir grąžinimo sąlygos
• Nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos
• Sutarties nutraukimo sąlygos

Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai: adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas, inžinerinė/techninė įranga, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos, nuomos mokestis ir mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka.

Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.

Be savęs ir savo šeimos narių (dėl kurių sutarta) nuomininkas gali pakviesti kitų laikinų gyventojų (pvz. draugą), bet tik su nuomotojo sutikimu.

Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko.

Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.

Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui. Pvz. jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.

Vienas nuomotojas pasidalino patirtimi, kai pakeitė spyną nuomininkams, kurie nemokėjo nuomos: "Jie pas mane nuomuojasi vieną kambarį bute, mokėjo nuomą, bet ne ilgai. Dabar aš jų niekaip negaliu išmesti. pakeičiau spyną, tai tas vyrukas kreipėsi į policiją. Policijos atstovė paskambimo man ir pareiškė, kad juos turiu būtinai įsileisti, nes jie gali kreiptis į teismą ir pareikšti man kaltinimus, neva jų kambaryje buvo 10 000lt ir aš juos pavogiau. Aišku, nuomos sutarties nebuvo, viskas nelegaliai. teko duoti raktus. dabar jie man aiškina, kad tris mėnesius negaliu jų išmesti, nes tokie LR įstatymai nuomininkų atžvilgiu. Kas čia per nesąmonės???? Padėkite savo patarimais. Suprantu, kad jie gali sulaužyti daiktą ir neprivalo už tai atsakyti, bet kad išmesti jų negaliu tai jau nesąmonė. Jie juk neregistruoti mano bute."

Šis atvejis parodo, kaip svarbu turėti raštišką nuomos sutartį ir laikytis įstatymų, norint išvengti teisinių problemų.

Ką Daryti, Jei Nuomininkai Atsisako Išsikraustyti?

Jei nuomininkai atsisako išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai, turite kreiptis į teismą. Savavališkai iškraustyti nuomininkus negalima, nes tai gali būti traktuojama kaip neteisėtas įsibrovimas į privačią nuosavybę.

Kai kurie nuomotojai, susidūrę su tokia problema, griebiasi netradicinių metodų: "Na, kai nebelieka "diplomatijos", veiksmingas būdas patiems "grižti" į savo namus ir ten "gyventi". Galima pavyzdžiui, pasikviesti svečių ir švesti gimtadienį, krepšininkų pergalę, sėkmingai įvykusius rinkimus, apverkti tėvynės ekonominę padėtį....ir t.t. ...ir t.t. Na, priežasčių kiekvienai dienai rasite... Jei planuojate daryti remontą, tai ir pradėkite..!!!! Na, o jei patys neturite laiko tokioms "nesamonėms", galite leisti draugams ar giminaičiams naudotis butu...tik eilę reikia sudaryti."

Tačiau svarbu pabrėžti, kad tokie metodai gali būti rizikingi ir sukelti papildomų problemų su teisėsauga. Geriausia laikytis įstatymų ir spręsti konfliktus civilizuotai.

Teisiniai Aspektai

Svarbu žinoti, kad nuomos sutartis turėtų būti sudaryta raštu, ypač jei ji terminuota. Žodinės sutartys gali būti pripažįstamos tik tarp fizinių asmenų. Be to, rekomenduojama nuomos sutartį įregistruoti Registrų centre, nors dažnai to vengiama.

Nuomos Sezono Ypatumai Pajūryje

Artėjant vasarai, ypač aktualus tampa nuomos sezonas pajūryje. Šiuo laikotarpiu padidėja paklausa būstui, todėl svarbu būti ypač atidiems ir pasikliauti patikima informacija. Prieš nuomojant būstą, būtinai susirinkite nuomotojo duomenis, nusikopijuokite pasą ir įsitikinkite, kad jis turi teisę nuomoti būstą.

Patarimas: Jei įmanoma, pasikonsultuokite su teisininku, kad įsitikintumėte, jog nuomos sutartis atitinka visus įstatymų reikalavimus.

tags: #buto #nuoma #apgaule