Artėjantį rugsėjį greičiausiai pajunta pirmakursiai, kuriems tenka pakankamai greitai apsispręsti - gyvens bendrabutyje ar nuomosis butą. Kiekvienas ruduo pasižymi itin padidėjusiu gyvenamųjų patalpų nuomos poreikiu tiek Vilniuje, tiek kituose studentų miestuose. Pasirinkus pastarąjį variantą iššūkiu tampa rasti būstą, kurio kaina neišsprogdintų ir taip nedidelio studento biudžeto.
Vilniuje, vieno kambario buto kaina svyruoja maždaug nuo 200 iki 430 eurų, dviejų kambarių - 250 - 600 eurų. Aruodas.lt statistika rodo, kad susidomėjimas butų nuomos skelbimais įprastai išauga liepos-rugsėjo mėnesiais. Šiuo metu vidutinė skelbimuose siūloma buto kaina yra apie 300 Eur už vieno kambario butą, 450 už dviejų kambarių, ir apie 100-130 Eur mėnesiui už kambario nuomą.
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčių mokėjimo būdo pasirinkimas Lietuvoje priklauso nuo jūsų pajamų ir veiklos masto.
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.
Verslo liudijimo pavyzdys
Verslo liudijimas
Verslo liudijimas (043 Kodas) yra tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD. Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje nuomojate būstą. Taip pat, svarbu atsižvelgti kiek pajamų galite surinkti per mėnesį iš savo veiklos.
Svarbu paminėti, jog verslo liudijimas trumpalaikei nuomai neapsiriboja vien tik verslo liudijimo kaina. Dar reikia nepamiršti susimokėti PSD ir VSD Sodrai.
Pavyzdžiui, kaupiant pensiją bei turint 043 VL Vilniaus miesto savivaldybėje, verslo liudijimą apsimoka imti mėnesiui tik tuo atveju, jei planuojate surinkti virš 1680 eur. pajamų - tuomet jum mažesnė mokestinė našta.
Daugelis užsiimančių trumpalaike nuoma dirba su verslo liudijimu.
Iki 2020 liepos 1 d. klausimų apie verslo liudijimus kilo mažai, daugelis dirbo su veslo liudijimu kodu 051, tačiau VMI pateikti pakeitimai privertė rimtai pasvarstyti, ką daryti - dirbant tuo pačiu kodu, turint daugiau nei vieną ar du butus, kai kuriose savivaldybėse verslo liudijimo kaina gali viršyti pajamas.
Tad kad nekiltų nesusipratimų, pasiaiškinkime, kas įeina į 043 ir 051 kodus.
Apibendrinkime 043 ir 051 skirtumus:
- 043
- Idealiausias trumpalaikei būsto nuomai
- Vienas verslo liudijimas visiems nuomojamams būstams
- Reikia mokėti PSD ir VSD (nepriklausomai nuo to ar papildomai dirbate pagal darbo sutartį)
- Galima išrašyti kvitus juridiniams asmenims
- 051
- Labiau tinka ilgalaikei būsto nuomai
- Atskiri verslo liudijimai kiekvienam nuomojamam būstui
- Nėra papildomų mokesčių Sodrai (VSD ir PSD jei papildomai dirbama pagal darbo sutartį)
- Negalima išrašyti sąskaitų juridiniams asmenims
Tiems kas renkasi 043, pravers Sodros skaičiuoklė VSD ir PSD mokesčiams, kadangi priklausomai nuo kelių sudedamųjų, kiekvienam žmogui mokesčiai gali būti skirtingi.
| Verslo liudijimo kodas | Pavadinimas | EVRK klasė | Svarbu žinoti |
|---|---|---|---|
| 010 | Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas | 55.20 | Kaimo turizmo paslauga - tai savarankiška, už užmokestį turistams kaimo gyvenamojoje vietovėje ar mieste, kuriame gyvena ne daugiau kaip 3 000 gyventojų, teikiama apgyvendinimo paslauga, kai kartu sudaromos sąlygos tenkinti maitinimo, poilsio, pramogų ar renginių organizavimo poreikius. |
| 043 | Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas | 55.20; 55.90 | Su šiuo verslo liudijimu galite teikti trumpam, paprastai, dienai arba savaitės, kelių savaičių ir pan. laikotarpiui apsistojusių svečių apgyvendinimo (nakvynės ir pusryčių) paslaugas, neteikiant kitų papildomų paslaugų. |
| 051 | Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą | 68.20 | Su šiuo verslo liudijimu galite nuomoti (tiek ilgalaikei, tiek trumpalaikei nuomai) tik gyvenamosios paskirties patalpas ir tik gyventojams, neteikiant maitinimo, patalpų valymo, poilsio poreikių tenkinimo paslaugų. Turite įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui. |
Informacija iš VMI svetainės, Verslo liudijimo kodai tinkantys užsiimantiems trumpalaike būsto nuoma. Informacija straipsnio rašymo metu nepakeista, tokia, kokia galiojo iki 2020 06 30:
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos) (įeina į EVRK klases 68.20; 55.20; 55.90)
Susirandame informaciją VMI, kas keičiasi nuo 2020 07 01:
5. Iš veiklos „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma** (įeina į EVRK klases 68.20; 55.20; 55.90)“išbraukiamosapgyvendinimo veiklai priskiriamos EVRK klasės 55.20 ir 55.90, tačiau patikslinama žyma„**“, nurodant, kad gyvenamosios paskirties patalpos gali būti nuomojamos gyventojo pasirinktam laikotarpiui. Apgyvendinimo paslaugos gali būti teikiamos tik įsigijus atitinkamą verslo liudijimą (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).
Taigi, ką turim po pokyčių?
Po 2020 07 01:
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos) (įeina į EVRK klases 68.20)
Kad suprastume kas kam tinka, žiūrim EVRK klasių išaiškinimus:
- 55.20 Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veiklaĮ šią klasę įeina daugiausia trumpam laikotarpiui, paprastai dienai arba savaitei apsistojusių svečių apgyvendinimas atskirose erdvėse, kurias sudaro visiškai baldais apstatyti kambariai arba zonos, skirti gyventi, valgyti ir miegoti, su maisto gaminimo įrenginiais arba visiškai įrengtomis virtuvėmis.
- 55.90 Kita apgyvendinimo veiklaĮ šią klasę įeina laikinas studentų, migruojančių (sezoninių) darbininkų ir kitų asmenų laikinas ar ilgalaikis apgyvendinimas vienviečiuose arba daugiaviečiuose kambariuose arba studentų bendrabučiuose.
- 68.20 Nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimasĮ šią klasę įeina:nuoma ir naudojimas nuosavo ar išnuomoto turto:gyvenamųjų namų ir butųnegyvenamųjų pastatų, įskaitant parodų sales, savitarnos sandėlių įrenginiusžemėsaprūpinimas namais ir butais ar apartamentais su baldais ar be baldų ilgesniam laikotarpiui, paprastai mėnesiui arba metams
Taigi, pagal EVRK užsiimantiems apartamentų nuoma labiausiai atitinka veikla 55.20. Tie kas domėjosi EVRK kodų išaiškinimu, žinojo, jog iki liepos 1 d. tiko tiek 043, tiek 051 verslo liudijimo kodas.
Tačiau nuo liepos 1 dienos labiau tinkantis lieka tik 043.
Bet čia atsisukam į tai, kodėl taip mėgom 051 kodą iki tol - nes tik gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimus gyventojai neturėjo mokėti PSD+VSD. Susimoki verslo liudijimo kainą ir viskas.
Nuo 2020 liepos 1 d. 051 kodu turi imti verslo liudijimą kiekvienam objektui atskirai. O 043 kodu imi vieną verslo liudijimą, bet susimoki VSD+PSD.
Tad šioje vietoje skaičiuojate kas jums apsimoka - kiekviename mieste verslo liudijimo kainos skirtingos, tad kiekvienas skaičiuojame atskirai ir žiūrime kas apsimoka.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas taikant 15 % tarifą, o gauta mokesčio suma mažinama gyventojų pajamų mokesčio kreditu. Pajamoms, neviršijančioms 20 000 eurų per metus, taikomas 5 % tarifas po kredito pritaikymo. Jei pajamos siekia iki 35 000 eurų, tarifas proporcingai didėja nuo 5 % iki 15 %.
Pasirinkus mokėti 15% GPM (arba tiesiog pamiršus pasiimti VL ar ĮV), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti iki gegužės 1 d. deklaruojant pajamas.
Pavyzdžiui, jeigu Palangoje nuomosite savo būstą už 500 € per mėnesį, per metus surinksite 6000 € pajamų.
Pagrindinis minusas, jog pasirinkus tokį būdą Jums gali tekti susimokėti mokesčius nuo tos sumos už kurią įvyko pardavimas (įskaitant pvz. Airbnb ar Booking.com komisinius, miesto rinkliavą ir kitas tarpininkų išlaidas).
Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM) netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.
Individuali veikla
Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“.
Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos.
Pasirinkus individualią veiklą, vienas iš privalumų yra galimybė atskaityti faktines išlaidas, patirtas siekiant uždirbti pajamas. Tai galima daryti remiantis leidžiamais atskaitymais, kurie gali siekti ne daugiau kaip 30% gautų pajamų.
Taip pat, norint atskaityti su turtu susijusias išlaidas, t.y.
Nekilnojamojo turto nuomos etapai
Susipažinkite su nekilnojamojo turto nuomos etapais:
- Būsto apžiūra ir nuomos kainos nustatymas, konsultacija. Susitikimo metu apžiūrimas būstas ir nustatoma jo galima nuomos kaina. Aptariama kokie paruošiamieji dabai turėtų būti padaryti, norint gauti didžiausią kainą, pageidaujami nuomininkai, naudojimo ypatybės, galimi oficialūs nuomos būdai ir kt. einamieji klausimai.
- Profesionalus numojamo buto dekoravimas ir fotografavimas. Kiekvienas NT objektas yra profesionaliai dekoruojamas ir fotografuojamas. Išsryškinami svarbiausi būsto privalumai, taip pritraukiant didesnį nuomininkų dėmesį.
- Pristatymo paruošimas potencialiems nuomininkams ir skelbimų publikavimas didžiuosiuose portaluose.
- Profesionaliai parengiama nuomos sutartis, sudaromas paliekamų daiktų sąrašas. Ši dokumetacija nėra “Google” rasta nuomos sutartis, o išgryninta ilgametės praktikos dirbant su butų nuoma rezultatas.
- Suderintu laiku perduodamas būstas nuomininkui, nurašomi skaitikliai ir atliekama faktinė buto fotofiksacija. Papildomai parengiama svarbi informacija - atmintinė nuomininkui.
- Suderintu laiku piimamas atgal butas iš nuomininko. Jei tikslas toliau yra nuomoti NT - tuomet jau prieš priimant paraleliai ieškomi nauji nuomininkai, siekiant išvengti negautų pajamų.
Svarbūs klausimai nuomojantis būstą
Nors dabar - karšta vasara, vienas pirmųjų klausimų ieškant būsto turėtų būti, kokio tipo šildymas yra įrengtas būste: centrinis ar dujinis, reguliuojamas, kolektorinis, o gal grindinis?
Galbūt nedrąsu to klausti, tačiau reikėtų įsitikinti, kad žmogus, su kuriuo bendraujate, tikrai yra šio būsto savininkas. Lengviausiai tai įrodytų „Registrų centro“ išrašas. To reikia, kad išvengtumėte subnuomuotojų, kitaip tariant, žmonių, kurie brangiau pernuomoja paties išsinuomotą būstą. Tokie asmenys gali iš jūsų paprašyti užstato ir vėliau jį be priežasties pasilikti sau.
Taip pat patarčiau pasirašyti nuomos sutartį. Jos nebuvimas, sakyčiau, labiau naudingas netgi nuomininkui, ne savininkui. Nes iškrapštyti nuomininką iš buto, jei neturite jo parašo ant sutarties - labai sudėtinga.
Būstų savininkams rekomenduojama pažymėti sutartyje įvairią būste esančią techniką ir trumpai aprašyti jos būklę. Nuomininkai taip pat turi akcentuoti (geriausia - netgi nuomos sutartyje), kur pastebi ką nors įtrūkusį, palūžusį, atsilupusį - vėliau tokie daiktai tampa ginčų, kas tai padarė, objektais.
Sutartyje turėtų būti aptariamas ir gyvūnų klausimas - ypač, jei šeimininkai yra kategoriškai prieš jų laikymą.
Šeimininkas gali paklausti apie jūsų preliminarias pajamas ir - vėlgi, tai nieko blogo. Jis nori būti tikras, kad pajėgsite susimokėti už nuomą.
Užstato dažniausiai prašoma lygaus vieno mėnesio nuomos mokesčiui, tačiau dažnėja atvejų, kai prašoma susimokėti ir už du mėnesius į priekį.
Todėl ieškančiam (o ir norinčiam išnuomoti) pravartu žinoti, patikrinti kitas panašaus ploto, panašioje vietoje esančių objektų kainas.
Nuomos Sutartis ir Daiktų Sąrašas
Pasirašydami nuomos sutartį tiek nuomotojas, tiek nuomininkas įgyja teises ir pareigas, todėl sutarties nevykdymas arba netinkamas vykdymas gali sukelti ginčą, kuris vėliau gali persikelti net į teismą.
Pirma, Civilinis Kodeksas reikalauja rašytinės sutarties tada, kai nuomotojas yra valstybė, savivaldybė ar juridinis asmuo. Nuomos sutartis tarp fizinių asmenų gali būti sudaryta žodžiu, išskyrus atvejus, kai nuomos sutartis yra terminuota. Tada rašytinė forma yra privaloma.
Antra, sutartyje svarbu aiškiai apibrėžti nuomos terminą ir objektą. Sutartis gali būti terminuota arba neterminuota.
Trečia, svarbu tinkamai ir aiškiai įtvirtinti nuomos mokesčio dydį, jo mokėjimo terminus, periodiškumą, nuomos mokesčio keitimo bei atsiskaitymo už komunalinius patarnavimus tvarkas. Civilinis Kodeksas numato, kad nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip vieną kartą per metus.
Ketvirta, sudarant sutartį verta sudaryti gyvenamųjų patalpų perdavimo/priėmimo aktą. Jame turėtų būti užfiksuoti buto defektai, bute esantys kilnojamieji daiktai: baldai, buitinė ir kita technika, daiktai. Patalpų vaizdą ir skaitliukų rodmenis bei kitą svarbią informaciją patariama užfiksuoti nuotraukose.
Penkta, sudarant terminuotą sutartį, verta aptarti sutarties nutraukimo nepasibaigus terminui pasekmes. Svarbu, jog nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Neįvykdžius šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.
Šešta, Civiliniame Kodekse įtvirtintas negaliojančių sutarties sąlygų sąrašas. Tai sąlygos, kurios numato nuomininko civilinę atsakomybę be kaltės, nustatančios didesnę nuomininko civilinę atsakomybę nei faktiškai padarytos žalos dydis, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai keisti nuomos sutarties sąlygas ir kt. Tinkamai parengta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis išsamiai ir aiškiai aptaria abipuses šalių teises ir pareigas.
Problemos su nuomos sutartimis ir daiktų sąrašais
Dokumente sutariama už 130 eurų per mėnesį išnuomoti 30 proc. buto dalį. Jame dėmesį labiausiai patraukia paskutinis puslapis - „Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nuomininkui teikiamų naudoti baldų ir kitų namų apyvokos daiktų sąrašas“.
Kritiškai vertintinas sąrašas, kai jame nuomotojo nuomininkui perduodami daiktai matuojami tik procentais, nenurodant jų vertės pinigais. Nesant aiškumo, atsiranda erdvės ginčui.
Advokatė pastebėjo, kad Civilinis kodeksas aiškiai numato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, panaikinančios arba apribojančios nuomotojo atsakomybę nuomininkui, arba nustatančios nuomininko atsakomybę be kaltės, negalioja.
Iš paminėtos nuomos sutarties sąlygos matyti, kad nuomininko atsakomybei nustatyti pakanka fakto, jog daiktas ar daiktai buvo prarasti ar sugadinti nuomos sutarties galiojimo metu, nepriklausomai nuo to ar yra nuomininko kaltė, ar ne. Tokia sutarties nuostata yra netiksli, kadangi nuomininkas gali būti atsakingas tik už tokią žalą, dėl kurios gyvenamojoje patalpoje esantys daiktai buvo sugadinti ar prarasti dėl nuomininko kaltės.
Civilinis kodeksas numato, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, nustatančios nuomininkui netesybas, viršijančias nuomotojui padarytų realių nuostolių dydį negalioja.
Nuomininkui būtina žinoti, kad tuo atveju, jeigu jis, pavyzdžiui, neatliks einamojo gyvenamosios patalpos remonto, nors tai yra jo pareiga pagal sutartį, ir dėl to kils žala nuomotojo turtui ar kitiems asmenims, nuomotojui įrodžius, kad žala kilo dėl nuomininko neteisėtų veiksmų/neveikimo, nuomininkas bus atsakingas už tokią žalą ir ją privalės atlyginti.
Apibendrinant, nuomojantis butą svarbu atidžiai peržiūrėti nuomos sutartį, užtikrinti, kad daiktų sąrašas būtų aiškus ir išsamus, bei žinoti savo teises ir pareigas.
*Šiame straipsnyje pateikiama informacija yra skirta bendram naudojimui ir neturėtų būti laikoma teisine ar finansine konsultacija. Mes nesame atsakingi už galimus pasikeitimus mokesčių ar teisiniuose įstatymuose. Prieš priimdami bet kokius su mokesčiais susijusius sprendimus, primygtinai rekomenduojame kreiptis į Valstybinę Mokesčių Inspekciją (VMI) arba pasitarti su kvalifikuotu mokesčių ar teisiniu specialistu.