Norint legaliai išnuomoti butą ar namą Lietuvoje, svarbu žinoti, kaip tinkamai susimokėti mokesčius ir kokie reikalavimai taikomi nuomos veiklai. Šiame straipsnyje aptarsime mokesčių mokėjimo būdus, verslo liudijimo tarifus ir kitus svarbius aspektus, susijusius su būsto nuoma.
Pirmas žingsnis link legalumo yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius, kurie galės peržvelgti sutartį, arba kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras", tai galima padaryti ir internetu.
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius. Mokesčius už buto nuomą galima mokėti keliais būdais:
Mokesčių Mokėjimo Būdai
- 15% GPM (Gyventojų Pajamų Mokestis): Šis procentas yra skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų, kurias surinksite iš savo buto nuomos.
- Verslo liudijimas: Pasirinkus šį būdą, jūs mokėsite fiksuotą metinį mokestį.
15% GPM
Pavyzdžiui, jeigu Kaune jūs nuomosite savo būstą už 500 eurų per mėn., per metus jūs surinksite 500 x 12 = 6000 eurų pajamų. Nuo šių surinktų pajamų jums reikės sumokėti 15% GPM, tai būtų - 900 eurų. Šiuos mokesčius jums reiktų sumokėti kitais mokesčių metais, deklaruojant pajamas. Jei jūsų metinės pajamos viršys apie 228 000 eurų (120 VDU), viršijusiai daliai bus taikomas 20% GPM.
Verslo Liudijimas
Pasirinkus šį būdą jūs mokėsite fiksuotą metinį mokestį. Reiktų atkreipti dėmesį, jog kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis yra skirtingas. Kauno mieste toks mokestis yra 520 eurų, o Vilniuje 684 eurai. Taip pat yra taikomos ir lengvatos, jeigu esate bedarbis asmuo, ar turite 3 vaikus.
2025 m. Verslo Liudijimų Tarifai Gyvenamosios Paskirties Patalpų Nuomai
VMI kiekvienais metais savo internetiniame puslapyje pateikia visų savivaldybių metinius tarifus.
| Savivaldybė | Metinis tarifas (Eur) |
|---|---|
| Vilniaus m. sav. | 684€ |
| Kauno m. sav. | 520€ |
| Klaipėdos m. sav. | 209€ |
| Šiaulių m. sav. | 500€ |
| Panevėžio m. sav. | 500€ |
| Palangos m. sav. | 684€ |
| Neringos sav. | 684€ |
| Marijampolės sav. | 189€ |
Ką Pasirinkti?
Kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, priklauso nuo to, kokias pajams planuojate gauti už nuomojamą būstą ir kokioje savivaldybėje jis yra. Pavyzdžiui, jei Kaune nuomojate butą už 350 eur/mėn, per metus pajamos už šį objektą bus 4200 eur, todėl jums teks sumokėti 630 eur GPM. Verslo liudijimo kaina metams Kauno mieste yra 520 eur. Taigi šiuo atveju pravarčiau įsigyti verslo liudijimą.
Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.
Apgyvendinimo Paslaugų Licencijavimas
Apgyvendinimo paslaugų veikla yra licencijuojama. Visos vartotojams teikiamos apgyvendinimo paslaugos privalo būti klasifikuojamos arba registruojamos. Apgyvendinimo paslaugos teikėjas viešai skelbdamas informaciją apie teikiamas paslaugas gali naudoti tik tos apgyvendinimo paslaugų rūšies pavadinimą, kuris yra registruotas arba kuriam yra išduotas klasifikavimo pažymėjimas.
Yra kelios apgyvendinimo paslaugų veiklos rūšys, kurioms reikalingi skirtingi verslo liudijimai:
- 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas: Skirta teikti apgyvendinimo paslaugas kaimo gyvenamojoje vietovėje ar mieste, kuriame gyvena ne daugiau kaip 3 000 gyventojų, kartu sudarant sąlygas tenkinti maitinimo, poilsio, pramogų ar renginių organizavimo poreikius.
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas: Skirta teikti trumpalaikio apgyvendinimo (nakvynės ir pusryčių) paslaugas, neteikiant kitų papildomų paslaugų.
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą: Skirta nuomoti (tiek ilgalaikei, tiek trumpalaikei nuomai) tik gyvenamosios paskirties patalpas ir tik gyventojams, neteikiant maitinimo, patalpų valymo, poilsio poreikių tenkinimo paslaugų.
Svarbu žinoti, kad su verslo liudijimu 051 negalite teikti apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos). Su šiuo verslo liudijimu galite nuomoti patalpas per platformas, tokias kaip Booking.com, Airbnb ir pan., jeigu visus aktyvius veiksmus (pvz., fotografuojate patalpas, talpinate skelbimus, prižiūrite bei tvarkote patalpas) atliekate patys savarankiškai.
Trumpalaikės Nuomos Reguliavimas Europoje ir Lietuvoje
Trumpalaikės nuomos plėtra keičia miestų gyvenimą visoje Europoje - ir ne visada teigiama linkme. Panašios reguliavimo tendencijos pastebimos ir kituose Europos miestuose. Amsterdame trumpalaikė nuoma leidžiama tik turint licenciją, o jos trukmė ribojama iki 30 nakvynių per metus. Paryžiuje ir Lisabonoje taikomos leidimų kvotos, specifinės mokesčių taisyklės bei privaloma griežta registracija.
Pasak E. Stankevičiaus, 2024 m. Lietuvoje apsilankė apie 1,4 mln. užsienio turistų - tai 6 proc. daugiau nei 2023 m. ir net 75 proc. daugiau nei prieš pandemiją. Turizmas išlieka svarbia šalies ekonomikos dalimi: 2023 m. jo sugeneruotos pajamos sudarė apie 1,7 mlrd. eurų arba 2,3 proc. bendrojo vidaus produkto (BVP). 2024 m. pirmąjį ketvirtį turizmo pajamos siekė 201,2 mln. eurų, o trečiąjį - net 380,5 mln. eurų. Vilniaus oro uostas per metus aptarnavo apie 4,8 mln.
Naujausi duomenys rodo, kad 2025 m. birželį Vilniuje veikė apie 1600 aktyvių trumpalaikės nuomos būstų - tai sudaro maždaug 2,7 objekto tūkstančiui gyventojų. Vidutinė paros kaina siekė 70-77 eurus, o užimtumo lygis - apie 50-55 proc. Toks aktyvumas leidžia nuomotojams generuoti 8-9 tūkst. eurų metines pajamas, kurios dažnai viršija įprastos ilgalaikės nuomos grąžą.
Kaune situacija kiek ramesnė, tačiau tendencijos išlieka panašios. Šiuo metu mieste veikia apie 660 aktyvių trumpalaikės nuomos objektų. Užimtumas siekia apie 38 proc., o paros kainos svyruoja nuo 50 iki 95 eurų. Nepaisant mažesnio užimtumo, tokia veikla vis tiek gali generuoti daugiau nei 6 tūkst.
Dėl ryškaus pajamų skirtumo vis daugiau būsto savininkų, ypač vasaros sezono metu, renkasi trumpalaikę nuomą. Siekiant tvarumo, būtina išlaikyti subalansuotą trumpalaikės nuomos pasiūlą: didmiesčiuose - ne daugiau kaip 10 proc. visų būstų, kurortuose - iki 25-30 proc., tačiau tik esant aiškiam reguliavimui ir veiksmingai priežiūrai. Istoriniuose miesteliuose, tokiuose kaip Trakai ar Kernavė, tikslinga nustatyti sezonines kvotas, leidžiančias taikyti lankstesnį reguliavimą vasaros mėnesiais.
Jo teigimu, jei augimo tempas išliks toks, kaip pastaraisiais metais, Vilnius per artimiausius kelerius metus gali pasivyti miestus, kuriuose ši problema jau virto būsto krize. Šiuo metu situaciją dar šiek tiek stabilizuoja tai, kad apie 90 proc. Lietuvos gyventojų gyvena nuosavuose būstuose. Tačiau tai nėra ilgalaikė apsauga nuo rinkos disbalanso - jei vis daugiau būstų ims įsigyti investuotojai, orientuoti į trumpalaikės nuomos pelningumą, ši pusiausvyra palaipsniui išnyks.
Daugelyje miestų, siekiant suvaldyti perteklinio turizmo poveikį, taikomi specialūs mokesčiai lankytojams. KTU ekonomistas teigia, kad finansiniu požiūriu tokie mokesčiai padeda užtikrinti viešųjų paslaugų finansavimą - nuo atliekų tvarkymo ir kultūros paveldo išsaugojimo iki viešojo transporto prieinamumo ir infrastruktūros plėtros. Pavyzdžiui, nuo 2024 m. Balyje įvestas 10 JAV dolerių ekologinis mokestis, kurio surinktos lėšos skiriamos gamtos apsaugai.
Pavyzdžiui, Nidoje ar visoje Kuršių nerijoje - saugomoje ir itin jautrioje teritorijoje - būtų prasminga įvesti vienkartinį 2-3 eurų ekologinį mokestį atvykstantiems lankytojams. Vilniaus senamiestyje, kuris įtrauktas į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą, galėtų būti taikoma dienos leidimų sistema ekskursijų autobusams - panašiai kaip tai daroma Florencijoje ar Romoje.
Airbnb Būsto Registravimo Žingsniai
Prieš pradedant registracijos procesą, svarbu suprasti vietos įstatymus ir reikalavimus. Štai keletas žingsnių, kuriuos turėsite atlikti:
- Patikrinkite vietos įstatymus: Išsiaiškinkite, ar jūsų mieste ar savivaldybėje galioja kokie nors apribojimai ar reikalavimai trumpalaikei nuomai.
- Gaukite verslo licenciją: Daugelyje jurisdikcijų reikalaujama, kad trumpalaikės nuomos veiklai turėtumėte verslo licenciją.
- Laikykitės pastatų ir būstų standartų: Įsitikinkite, kad jūsų būstas atitinka minimalius saugos ir apgyvendinimo standartus.
- Susipažinkite su zonavimo taisyklėmis: Patikrinkite, ar jūsų būstas atitinka zonavimo reikalavimus.
- Mokesčiai: Išsiaiškinkite, ar turite rinkti mokesčius už kiekvieną nakvynę ir sumokėti juos vietos valdžiai.
Atsižvelgiant į tai, ar nuomojate būstą per Airbnb ar kitas platformas, svarbu užtikrinti, kad laikotės visų vietinių įstatymų ir reikalavimų. Taip išvengsite galimų problemų ir užtikrinsite sklandų nuomos procesą.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti būsto nuomos licencijos reikalavimus Lietuvoje ir mokesčių mokėjimo būdus. Jei turite daugiau klausimų, rekomenduojame kreiptis į profesionalius teisininkus arba mokesčių konsultantus.