Tarpininkavimo Mokestis Perkant Ar Parduodant Būstą Lietuvoje: Kas Tai Ir Kaip Tai Veikia?

Ketinant nuomotis būstą, dalyje skelbimų nurodoma, jog reikės ne tik sumokėti depozitą, sumą už einamąjį mėnesį, bet ir tarpininkavimo mokestį. Socialinių tinklų grupėse ir skelbimų portaluose gausu pasiūlymų, kuriuose brokeriai dalijasi nuomojamų būstų nuotraukomis ir informacija. Pavyzdžiui, skelbime, kuriame nuomojamas 1 kambario butas sostinėje, nurodoma, kad agentūros mokestis siekia 200 eurų, nuoma - 280 eurų, tad iš viso reikia 580 eurų, tačiau teigiama, kad nėra depozito. Kitame skelbime 2 kambarių buto kaina siekia 450 eurų, depozitas - taip pat 450 eurų, o vienkartinis agentūros mokestis - 250 eurų. Kai kuriuose skelbimuose konkretus mokesčio dydis nenurodytas, tik akcentuojama, kad jis bus taikomas. Tačiau yra ir nemažai skelbimų, kur nurodoma, kad tarpininkavimo mokestis yra netaikomas.

Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra tarpininkavimo mokestis, kokie jo dydžiai, kas jį turi mokėti ir kaip išvengti papildomų išlaidų perkant ar parduodant būstą Lietuvoje.

Kas Yra Tarpininkavimo Mokestis?

Dažniausiai nuomos tarpininkavimo mokestis yra suprantamas kaip mokestis, kurį nuomininkas turi sumokėti nekilnojamojo turto agentui ar brokeriui už dalyvavimą nuomos procese. „Svarbu pabrėžti, kad toks supratimas apie tarpininkavimo mokestį yra susidaręs labiau iš blogosios praktikos negu iš gerosios. Nuomos rinkoje gan dažnai susiduriama su situacija, kad NT agentai siūlo nuomotojui išnuomoti būstą nemokamai, o pasiimti mokestį nori iš nuomininko.

Advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ asocijuotoji teisininkė Akvilė Rudaitytė LRT.lt komentavo, kad šis mokestis atsiranda iš paslaugų teikimo sutarties tarp brokerio ir vienos iš nuomos sutarties šalių (nuomotojo arba nuomininko) ir yra pagrįstas sutartiniais santykiais. „Šalimi, įpareigota sumokėti tarpininkavimo mokestį, tampa ta nuomos sutarties šalis, kuri su nekilnojamojo turto brokeriu sudarė tarpininkavimo sutartį ir užsakė jo paslaugas (surasti nuomininką patalpoms arba surasti patalpas nuomai).

Jei priešingai, būsto ar patalpų ieško nuomininkas, jis kreipiasi į nekilnojamojo turto brokerį su prašymu surasti ir pasiūlyti jam objektą nuomai ir su juo dėl tokių paslaugų sudaro tarpininkavimo sutartį, toks mokestis tampa tarpininkavimo sutartį sudariusios šalies - nuomininko - prievole. Sutartiniai santykiai tarp nekilnojamojo turto brokerio ir konkrečios šalies (nuomotojo arba nuomininko) yra esminis kriterijus, nustatantis, kas turi apmokėti už šią paslaugą“, - teigė A.

Kaip Nustatomas Tarpininkavimo Mokesčio Dydis?

Kalbant apie nuomos sandorius, tarpininkavimo mokestis paprastai yra vieno mėnesio nuomos kaina plius PVM.

Tarpininkavimo mokestis, verslininkui teikiant tarpininkavimo išnuomojant vartotojui priklausantį nekilnojamąjį turtą paslaugas, yra nustatomas (dėl šio susitariama) atsižvelgiant į turto, kurį vartotojas nori išnuomoti, nuomos kainą. Konkretus tarpininkavimo mokestis yra šalių derybų objektas, tačiau pastarasis negali būti didesnis nei vieno mėnesio nuomos mokestis.

Tarpininkavimo mokestis, verslininkui teikiant tarpininkavimo išsinuomojant vartotojui nekilnojamąjį turtą paslaugas, yra nustatomas (dėl šio susitariama) atsižvelgiant į turto, kurį vartotojas siekia išsinuomoti, nuomos kainą. Konkretus tarpininkavimo mokestis yra šalių derybų objektas, tačiau pastarasis negali būti didesnis nei vieno mėnesio nuomos mokestis.

Kas Moka Tarpininkavimo Mokestį?

„Šalimi, įpareigota sumokėti tarpininkavimo mokestį, tampa ta nuomos sutarties šalis, kuri su nekilnojamojo turto brokeriu sudarė tarpininkavimo sutartį ir užsakė jo paslaugas (surasti nuomininką patalpoms arba surasti patalpas nuomai).“ Jei priešingai, būsto ar patalpų ieško nuomininkas, jis kreipiasi į nekilnojamojo turto brokerį su prašymu surasti ir pasiūlyti jam objektą nuomai ir su juo dėl tokių paslaugų sudaro tarpininkavimo sutartį, toks mokestis tampa tarpininkavimo sutartį sudariusios šalies - nuomininko - prievole.

Nekilnojamojo turto (NT) agentūros „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada LRT.lt komentavo, kad, kalbant apie nuomos rinką, tarpininkavimo mokestis būna nevienodas net skirtinguose Lietuvos miestuose. „Skirtingos agentūros taiko skirtingus principus netgi tame pačiame mieste. Mūsų įmonė komisinio (arba tarpininkavimo mokesčio) iš nuomininkų neima, nes mums jį sumoka savininkas.

Kalbėdamas apie tarpininkavimo mokesčio perkėlimą nuomininkui, M. „Tik man sunku suprasti tai, jog paslauga buvo atlikta savininkui, bet atlygio nori iš nuomininko. Čia toks neatitikimas. <...> tam tikra prasme nesąžiningai elgiasi ir pats savininkas, kuris sutiko su tokia paslauga pirminiame etape, kai paskambino brokeris ir pasakė, kad padės išnuomoti ir tai jums nieko nekainuos. Taip nebūna - kas nors kuriame nors gale vis tiek sumoka.

Pasak jo, kartais patys gyventojai ieško butų, kuriuos galėtų išsinuomoti, tad kreipiasi dėl paslaugų, nes yra papildomų kriterijų: „Pavyzdžiui, yra su mažais vaikais, gyvūnais, ieško didelio buto be baldų, namo su vandens telkiniu. Tokiu atveju užsako paslaugą, tam tikrus poreikius sudėlioja.

Kriterijus dėl nuomininkų susidėlioja ir būstų savininkai, tad, pasak M. „Dažniausiai tokios paslaugos apima konsultacijas dėl konkurencinės aplinkos, pardavimų tempo, kainos nustatymą, skelbimų ir kitų reklamos priemonių rengimą ir palaikymą, objektų apžiūras, derybų vedimą, dokumentų paruošimą ir teisinę pagalbą.

Anot pašnekovės, pasitaiko atvejų, kai nuomotojas, nors ir užsakė brokerio paslaugas, susitaria su būsimu nuomininku, kad šis padengs tarpininkavimo mokestį ar mokesčio suma bus pasidalinta. „Mes savo praktikoje to netaikome ir visiškai atstovaujame tik tai šaliai, kuri užsakė paslaugą. Kita vertus, rinkoje tokių atvejų pasitaiko, bet svarbiausia, kad visos sąlygos būtų aiškiai aptartos ir suderintos su abiem šalimis prieš pasirašant sutartį“, - akcentavo I.

Kada Galima Atsisakyti Mokėti Tarpininkavimo Mokestį?

„Tuo atveju, jei tarpininkavimo paslaugų sutartį su nekilnojamojo turto brokeriu sudarė nuomininkas, jis atsisakyti brokeriui mokėti tarpininkavimo mokestį gali tik tarp šalių sudarytoje sutartyje nustatytais atvejais arba jeigu sutartis yra neįvykdyta. Čia svarbu suprasti, kad tarp nekilnojamojo turto brokerio ir nuomininko arba nuomotojo sudaryta paslaugų sutartis nebūtinai turi būti rašytinė, t. y.

„Prievolė atsiranda tik tuo atveju, kai nekilnojamojo turto brokeris faktiškai atliko darbus, kuriuos buvo įsipareigojęs pagal sutartį, pvz., surado tinkamą nuomininką ar nuomos objektą, suderino nuomos sąlygas, parengė reikalingus dokumentus, organizavo apžiūras. „Taip pat svarbu atkreipti dėmesį, kad jeigu nuomininkas yra laikytinas vartotoju (fizinis asmuo), jam taikomos vartotojų teisių apsaugos normos, kurios reikalauja iš anksto aiškios, skaidrios informacijos apie paslaugas ir jų kainą ir aiškaus vartotojo sutikimo.

Ką Daro NT Brokeris?

„Todėl iš nuomininkų, susidūrusių su tokia praktika, gan dažnai išgirstu komentarų, kad jie pasijaučia, lyg būtų sumokėję (200-300 eurų) už durų atidarymą. Taip pat sudėlioja lygiavertę nuomos sutartį, kuri saugotų turtą, sukurtų garantijas nemokumo ar nuomininko išsikraustymo atveju ir net rekomenduoja tinkamas draudimo alternatyvas nuomojamam turtui. Be to, brokeris, žinoma, praveda apžiūras, suruošia skelbimus, užsiima papildoma turto reklama.

„Tokiu atveju NT brokeris investuoja laiką, stebi skelbimų statistiką, keliauja po apžiūras, skambina turto savininkams ar kitiems NT brokeriams ir stengiasi surasti nuomininkui kuo geresnį būstą už kuo geresnę kainą.

Kiti Mokesčiai Pardavimo Atveju

Kai kalbame apie nekilnojamojo turto pardavimą, dažnai susiduriama su įvairiais mokesčiais, apie kuriuos žmonės iš pradžių nežino ar nepakankamai gerai supranta. Tai gali sukelti nemažai galvos skausmo - tiek dėl neplanuotų išlaidų, tiek dėl finansinių planų perskaičiavimo. Nekilnojamojo turto mokesčiai gali būti kelių rūšių. Gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra dažniausiai pasitaikantis, nekilnojamojo turto mokestis (NTM) - taikomas rečiau, o pridėtinės vertės mokestis (PVM) - retas, bet taip pat galimas mokestis, priklausomai nuo situacijos.

Pavyzdžiui: įsigijote butą už 70 000 EUR ir pardavėte už 80 000 EUR. Jei nuo įsigijimo praėjo daugiau nei 10 metų - GPM mokėti nereikės. Svarbu nepamiršti, kad iš įsigijimo-pardavimo kainų skirtumo galima atimti išlaidas, patirtas turtui įrengti ar remontuoti. Pavyzdys: butą pirkote už 70 000 EUR, investavote 5 000 EUR į remontą, ir pardavėte už 80 000 EUR. Mokesčių skaičiavimas lieka toks pats - GPM bus taikomas nuo įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo.

Paveldėto ar dovanoto turto atveju, įsigijimo kaina nustatoma pagal notaro nurodytą rinkos kainą. Deja, dažnai tai būna gerokai mažesnė suma, nes ši vertė dažnai neatspindi realios rinkos situacijos. GPM gali būti taikomas ne tik pardavimo metu, bet ir gavus dovaną. Paveldėjus turtą, kurio vertė neviršija 150 000 EUR, taikomas 5 % tarifas. Nuomos atveju GPM taikomas nuo gautų pajamų. Norint išvengti GPM, galima įsigyti verslo liudijimą.

Apibendrinant, kiekviena situacija yra unikali, todėl svarbu atidžiai apskaičiuoti, kuris variantas jums naudingesnis, ar tai būtų mokestis už pardavimą, dovanojimą, paveldėjimą, ar nuomą.

Svarbi informacija apie tarpininkavimo sutartį

Toliau pateikiami punktai iš tipinės tarpininkavimo sutarties, kurią verta žinoti:

1. Sąvokų apibrėžimai
2. Verslininko tapatybė
3. Taikymas
4. Sutartis
5. Šalių komunikacija ir bendradarbiavimas
6. Teisė atsisakyti sutarties
7. Teisės atsisakyti sutarties ribojimai
8. Paslaugų suteikimo momentas
9. Kaina

Sąvokų apibrėžimai

• Sutartis - verslininko ir vartotojo sutartis, sudaroma pagal organizuotą nuotolinio pirkimo-pardavimo ar paslaugų teikimo sistemą, verslininkui ir vartotojui fiziškai nesant kartuvienoje vietoje ir iki sutarties sudarymo bei sutarties sudarymo metu naudojant tik ryšiopriemones arba ne prekybos patalpose sudaroma sutartis.
• Prekybos patalpos - verslininko naudojamos patalpos ūkinei komercinei veiklai vykdyti,esančios P. Lukšio g. 32, Vilnius, 09108 Vilniaus m. sav.
• Atšalimo laikotarpis - 14 dienų laikotarpis, kuris pradedamas skaičiuoti nuo sutartiessudarymo dienos, per kurį vartotojas gali pasinaudoti savo turima teise atsisakytinuotolinės sutarties ar ne prekybos patalpose sudarytos sutarties.
• Diena - kalendorinė diena.
• Vartotojas - fizinis asmuo, kuris perka paslaugą iš verslininko savo asmeniniams, šeimosar namų ūkio poreikiams tenkinti, kurie nėra susiję su verslu ar profesija.
• Verslininkas - fizinis ar juridinis asmuo, siūlantis produktus ir (arba) paslaugasvartotojams nuotoliniu būdu.
• Ilgalaikė duomenų laikmena - bet kokia priemonė, leidžianti vartotojui ar verslininkuisaugoti jam asmeniškai skirtą informaciją tokiu būdu, kad ateityje būtų galima peržiūrėti iratkurti saugomą informaciją be pakeitimų.
• Tarpininkavimo paslaugos - verslininko teikiamos paslaugos, kurių metu suteikiamapagalba vartotojui parduodant ar išnuomojant šiam priklausantį nekilnojamąjį turtą(nekilnojamojo turto fotografavimas, skelbimo patalpinimas nekilnojamojo turto portaluose,komunikacija su interesantais bei jų paieška, nekilnojamojo turto aprodymų organizavimas,konsultacijos ir kt.), ar vartotojui ieškant įsigyti, ar išsinuomoti nekilnojamąjį turtą.

Verslininko tapatybė

• Pavadinimas: OPPA agentūra, UAB.
• Juridinio asmens kodas: 304397940.
• PVM mokėtojo kodas: LT100011218210.
• Registracijos adresas: Buivydiškių g. 11-60, LT-07177 Vilnius.
• Veiklos adresas: 2 aukštas, P. Lukšio g. 32, Vilnius, 09108 Vilniaus m. sav.
• El. paštas: [email protected]
• Nr. +370 657 44512.

Taikymas

• Šios bendrosios sąlygos taikomos kiekvienai tarp verslininko ir vartotojo sudarytai Sutarčiai.
• Prieš sudarant Sutartį ne prekybos patalpose, vartotojui pasirašytinai pateikiamas šiųbendrųjų sąlygų tekstas. Jei tai yra objektyviai neįmanoma, prieš sudarant Sutartį busnurodyta, kad su bendrosiomis sąlygomis galima susipažinti Prekybos patalpose, ovartotojui paprašius, jos bus nedelsiant nemokamai išsiųstos vartotojui.
• Jeigu Sutartis sudaroma elektroniniu būdu, priešingai nei nurodyta 3.2 p., šių bendrųjųsąlygų tekstas bus pateikiamas Vartotojui elektroniniu būdu taip, kad vartotojas galėtų jįpaprastai saugoti patvariojoje duomenų laikmenoje (pavyzdžiui, Vartotojo elektroniniopašto adresu).

Sutartis

• Sutartimi verslininkas įsipareigoja vartotojui už atlygį teikti Tarpininkavimo paslaugas, ovartotojas įsipareigoja Sutartyje nustatyta tvarka (žr. 7 p.) su verslininku atsiskaityti, t. y.sumokėti tarpininkavimo mokestį (žr. 8 p.).
• Sutartį sudaro šios bendrosios sąlygos ir specialiosios sąlygos.
• Sutartis įsigalioja nuo šios pasirašymo momento. Vartotojas Sutartį gali pasirašyti šiaisbūdais: a) ranka (sutarties kopiją atsispausdinus, pasirašius ranka, nuskenavus irverslininko el. paštu persiuntus verslininkui); b) pasirašant Sutartį juridinę galią turinčiuelektroniniu parašu su Smart ID ar m. parašu (šiuo atveju vartotojui pakanka sutartieskopiją, esančia pdf. formatu, pasirašyti elektroniniu parašu ir pdf. failą persiųsti verslininkuiverslininko el. paštu).
• Verslininkui gavus vartotojo pasirašytą sutarties kopiją, verslininkas šią pasirašokvalifikuotu elektroniniu parašu (nuo šio momento sutartis įsigalioja) ir nedelsiantpersiunčia sutarties kopiją vartotojui šio nurodytu elektroninio pašto adresu, t. y. pateikiavartotojui sudarytos sutarties patvirtinimą patvarioje laikmenoje. Pažymėtina, jog vartotojoelektroninio pašto dėžutėje esantis laiškas su sutarties kopija (sudarytos sutartiespatvirtinimu) bus prieinamas vartotojui ir leis šalims atkurti informaciją nepakitusią.
• Sutartis galioja sutarties specialiosiose sąlygose vartotojo ir verslininko susitartam terminui.Jei paskutinę sutarties galiojimo dieną šalys nepareiškia noro nutraukti sutartį - sutartisautomatiškai pratęsiama papildomam 1 mėnesiui.

Šalių komunikacija ir bendradarbiavimas

• Sutartis yra vykdoma vadovaujantis esminiu sutarčių vykdymo principu - šaliųbendradarbiavimo ir kooperavimosi. Šalys, jei iškyla bet kokių Tarpininkavimo paslaugųteikimo klausimų (įskaitant, bet neapsiribojant, nekilnojamojo turto objektų apžiūrųderinimą) viena su kita komunikuoja telefonu (skambučiai, SMS žinutės) ir/ar el. paštu.

Teisė atsisakyti sutarties

• Vartotojas turi teisę per 14 dienų atsisakyti sutarties nenurodydamas priežasčių. Šisatšalimo laikotarpis prasideda kitą dieną po to, kai vartotojas ir verslininkas pasirašo sutartį.
• Jei Vartotojas nori pasinaudoti 5.1 p. įtvirtinta teise, Vartotojas per 14 dienų privalo apie taiinformuoti verslininką raštu, t. y. atsiųsti verslininkui (el. paštu arba reg. pašto siunta)vartotojo pasirašytą laisvos formos pareiškimą apie atsisakymą nuo sutarties. Atsisakymeturi būti nurodyta sutarties, nuo kurios atsisakoma, sudarymo data bei numeris.
• Vartotojui atsisakius sutarties, verslininkas nedelsiant vartotojui grąžina visa, ką yra gavęsiš vartotojo pagal sutartį.

Teisės atsisakyti sutarties ribojimai

• Verslininkas pažymi, jog vartotojas neturi teisės atsisakyti sutarties, kaip tai aptarta 5 p., jeiverslininkas iki vartotojo pranešimo gavimo momento jau yra vartotojui suteikęspaslaugas, kurios numato vartotojo pareigos atsiskaityti (sumokėti sutartą kainą užpaslaugas) atsiradimą (žr. 8 p.).

Paslaugų suteikimo momentas

• Vartotojo pareiga sumokėti specialiosiose sąlygose nurodytą tikslią paslaugos kainąatsiranda tuomet, kai verslininkas vartotojui suteikė šalių sutartą paslaugą.
  • Tarpininkavimo parduodant nekilnojamąjį turtą atveju: momentas, kuometverslininko surastas pirkėjas su vartotoju sudaro preliminariąją pirkimo-pardavimosutartį. Jei preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis nesudaroma, tuomet paslaugossuteikimo momentu laikomas momentas, kuomet vartotojas su verslininko surastupirkėju pasirašo pagrindinę (notarinę) pirkimo-pardavimo sutartį;
  • Tarpininkavimo ieškant įsigyti nekilnojamąjį turtą atveju: momentas, kuometverslininko surastas pardavėjas su vartotoju sudaro preliminariąją pirkimo-pardavimosutartį. Jei preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis nesudaroma, tuomet paslaugossuteikimo momentu laikomas momentas, kuomet vartotojas su verslininko surastupirkėju pasirašo pagrindinę (notarinę) pirkimo-pardavimo sutartį;

Kaina

• Procentai nuo nekilnojamojo turto pardavimo kainos, nurodytos preliminariojoje (josnesudarant) ar pagrindinėje (notarinėje) pirkimo-pardavimo sutartyje. Koks konkretustarpininkavimo mokestis (procentai nuo nekilnojamojo turto kainos) bus įtvirtintassutarties specialiosiose sąlygose - šalių derybų objektas. Dažniausiai šistarpininkavimo mokestis sudaro nuo 2 % iki 3,5 %. Tai reiškia, jog vartotojui,tarpininkaujant verslininkui, pardavus (ar sudarius preliminariąją sutartį) nekilnojamąjįturtą už, pavyzdžiui, 100 000 Eur sumą, susitarus dėl 3 % tarpininkavimo mokesčio,vartotojas įgis pareigą sumokėti verslininkui 3000 Eur tarpininkavimo mokestį.
• Konkreti suma, išreikšta eurais. Jei nekilnojamojo objekto kaina yra nedidelė(tarpininkavimo mokestis pagal procentus nuo nekilnojamojo turto kainos prarandaprasmę), šalys gali susitarti tarpininkavimo mokestį sutarties specialiosiose sąlygoseįtvirtinti konkrečia bei fiksuota pinigų suma, eurais.

Vartotojas turi įvykdyti pareigą sumokėti verslininkui tarpininkavimo mokestį per 3 dienasnuo PVM (jei šis taikomas) sąskaitos-faktūros išrašymo dienos, t. y. apmokant išrašytąsąskaitą. Suteikus tarpininkavimo paslaugą PVM (jei šis taikomas) sąskaita-faktūraišrašoma ir persiunčiama vartotojui tą pačią dieną jo nurodytu el. paštu.

Patarimai, kaip išvengti nesusipratimų

Norint išvengti nesusipratimų dėl tarpininkavimo mokesčio, rekomenduojama:

• Iš anksto išsiaiškinti, kas mokės tarpininkavimo mokestį.
• Pasirašyti rašytinę sutartį su brokeriu, kurioje būtų aiškiai nurodytas mokesčio dydis ir mokėjimo sąlygos.
• Atidžiai perskaityti sutartį prieš ją pasirašant.
• Jei kyla abejonių, pasikonsultuoti su teisininku.

Ši informacija padės jums geriau suprasti tarpininkavimo mokesčius ir priimti pagrįstus sprendimus perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.

tags: #buto #pardavimo #tarpininkavimo #mokestis