Svarbiausias gyvenimo pirkinys - būstas. Daugelis svajoja apie nuosavus namus, sodybą ar žemės sklypą. Tačiau įsigyti nekilnojamąjį turtą (NT) gali būti sudėtinga be papildomo finansavimo. Būsto paskola su nekilnojamojo turto įkeitimu yra vienas iš populiariausių būdų finansuoti šį didelį pirkinį. Šiame straipsnyje aptarsime būsto paskolos sąlygas, privalumus ir galimybes Lietuvoje.
Būsto Paskola: Kas Tai?
Būsto paskola - tai paskola, skirta finansuoti nekilnojamojo turto pirkimą, statybą ar renovaciją. Ji užtikrinama įkeičiant įsigyjamą turtą. Tai reiškia, kad jeigu paskolos gavėjas nevykdo savo įsipareigojimų, kreditorius turi teisę perimti įkeistą turtą ir jį parduoti, siekiant padengti paskolos sumą.
Būsto Paskolos Privalumai
- Didesnė paskolos suma: Įkeisdamas NT, gali pasiskolinti didesnę sumą nei be užstato.
- Mažesnės palūkanos: Paskolos su įkeitimu paprastai siūlomos su mažesnėmis palūkanomis.
- Lankstesnės sąlygos: Galima derėtis dėl paskolos grąžinimo termino ir kitų sąlygų.
Ką Galima Įsigyti Su Būsto Paskola?
Su būsto paskola galima įsigyti įvairų nekilnojamąjį turtą:
- Baigtos ir nebaigtos statybos namą
- Butą
- Sodybą
- Žemės sklypą
Būsto Paskolos Sąlygos
Norint gauti būsto paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, reikia atitikti tam tikras sąlygas. Štai pagrindiniai reikalavimai:
1. Amžius ir Pilietybė
Kreditas teikiamas pilnamečiams Lietuvos Respublikos piliečiams ir asmenims, turintiems leidimą nuolat gyventi Lietuvoje.
2. Pajamų Dydis ir Stabilumas
Užpildžius paraišką, tikrinama kliento kredito istorija ir vertinamos pajamos. SAVY platformoje finansuojami dirbantys pagal darbo sutartį, išduodama būsto paskola su verslo liudijimu, individualia veikla, turintiems mažąsias bendrijas ar dirbantiems užsienyje ir gaunantiems pajamas eurais.
Bendras finansinių įsipareigojimų ir mėnesio „į rankas“ gaunamų pajamų santykis negali viršyti 40%.
3. Kredito Istorija
Svarbu, kad nebūtų pradelstų skolų kitiems kreditoriams bei paslaugų teikėjams.
4. Pradinis Įnašas
Reikia turėti bent 15% nekilnojamo turto objekto pirkimo sumos.
5. Informacija Apie Perkamą Turtą
Nurodžius kredito paskirtį (būsto pirkimas, statyba ar kt.), klientas dar pateikia ir informaciją apie įkeičiamą turtą: turto adresą, vertę, planuojamo pirkimo kainą ir kita. Paprašoma įkelti turto vertinimo ataskaitą arba Registrų centro išrašą apie NT.
6. Papildomi Dokumentai
Jei dirbate pagal individualią veiklą arba verslo liudijimą, autorinių teisių ar darbų užsakymo sutartis, prašome pateikti visus dokumentus pagrindžiančius gaunamas pajamas. Taip pat prašome pateikti verslo liudijimą, deklaracijas už praėjusius 2 metus, einamųjų metų deklaraciją. Pateiksite papildomus dokumentus, kurių paprašys jus aptarnaujantis darbuotojas.
Mokumo Vertinimas
Asmenų, dirbančių pagal darbo sutartį, mokumą SAVY patikrina automatiškai. Paraiškas galima teikti 07:00-22:00 valandomis. Patvirtinti tapatybę, kad SAVY galėtų patikrinti tavo mokumą.
Paskolos Suma ir Terminai
Kredito suma priklauso nuo paskolos tikslo, skolininko finansinių galimybių, užtikrinimo priemonių ir kredito istorijos. Gali būti finansuojama ne daugiau kaip 85 proc.
- Jei skolinatės būstui, kuris yra pagrindinė gyvenamoji vieta, kredito suma gali siekti iki 85 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus. Kredito grąžinimo terminas iki 30 metų (remontui iki 20 metų).
- Jei skolinatės būstui, kuris nėra pagrindinė gyvenamoji vieta, taip pat sodybai, sodo namui ar kitoms panašioms patalpoms, kredito suma gali siekti iki 60 proc. būsto rinkos vertės ar kainos (atsižvelgiama į mažesnę sumą) šį būstą įkeitus. Kredito grąžinimo terminas iki 25 metų (remontui iki 20 metų).
Palūkanos
Sudarydami kredito sutartį, galite pasirinkti palūkanų rūšį - kintamąsias, fiksuotąsias arba jų derinį.
- Kintamosios palūkanos - tai palūkanos, kurias sudaro marža ir kintamoji palūkanų dalis. Jas sudaro individualiai Jums nustatyta banko marža ir Jūsų pasirinkta 3, 6 ar 12 mėnesių tarpbankinė palūkanų norma EURIBOR.
- Fiksuotosios palūkanos - tai palūkanos, kai individualiai Jums nustatytas konkretus fiksuotas palūkanų normos dydis sutartam kredito laikotarpiui.
Paskolos Gavimo Procesas
- Paraiškos pateikimas: Užpildykite paraišką internetu arba banko skyriuje.
- Dokumentų pateikimas: Pateikite reikiamus dokumentus (pajamų įrodymus, turto vertinimo ataskaitą ir kt.).
- Vertinimas: SAVY sistema bei specialistai per 1 d.d. atlieka vertinimą.
- Pasiūlymas: Jei vertinimas yra teigiamas - pristato būsto paskolos sąlygas ir pasiūlymą.
- Sutarties pasirašymas: Pasirašykite paskolos sutartį kvalifikuotu elektroniniu parašu arba unijos padalinyje.
- Hipotekos registravimas: Pas notarą pasirašoma ir patvirtinama hipotekos (turto įkeitimo) sutartis. Ji perduodama į VĮ Registrų centrą registravimui.
- Lėšų išmokėjimas: Tampate banko klientu, atsidarote kredito aptarnavimo sąskaitą. Bankas išmoka paskolos sumą.
Skaičiuoklės Naudojimas
Jeigu tave domina būsto kreditas palankiausiomis sąlygomis, būsto paskolos skaičiuoklė gali būti tikrai vertingas įrankis. SAVY platformoje esanti skaičiuoklė padeda iš anksto įvertinti tave dominančios paskolos sąlygas ir matyti preliminarias mėnesines įmokas. Kadangi daug klientų galvoja ar verta imti paskolą būstui jau dabar - skaičiuoklė leidžia geriau suprasti įsipareigojimus bei palyginti skirtingus scenarijus.
Norėdami sužinoti kredito sumą, kuri gali būti jums suteikta, eikite į „Citadele“ banko interneto svetainę www.citadele.lt, pasirinkite Paskolos > Būsto paskola ir paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą, raskite būsto paskola skaičiuoklė.
Pavyzdys
Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.
Skaičiuodami BKKMN įtraukėme šias išlaidas:
- 4,3 % metinės kintamosios palūkanos;
- 400 Eur sutarties mokestis;
- 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis;
- 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis;
- 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos.
Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukėme turto vertinimo išlaidų ir komisinio atlyginimo už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.
Alternatyvos Tradicinėms Paskoloms
SAVY - investavimo ir finansavimo platforma, tarpusavio skolinimo kultūros Lietuvoje pradininkė. Tai - puiki alternatyva tradicinėms paskoloms iš banko, kadangi SAVY gali suteikti paskolą dar lankstesnėmis sąlygomis. Per SAVY, internetu pateikus visus dokumentus, sprendimas dėl paskolos suteikimo dažniausiai priimamas per 1 darbo dieną, o lėšos išmokamos greitai. Be to, SAVY nekilnojamo turto paskola pirkimui ar statyboms suteikiama tiesiog internetu.
Specialūs Pasiūlymai
Palankios paskolos būstui sąlygos gausioms ir negalią turinčius vaikus auginančioms ar slaugančioms šeimoms, pateikus galiojančią Lietuvos Šeimos kortelę.
„Citadele“ banko specialus pasiūlymas naujiems „Elektrum Lietuva“ klientams! Kviečiame tapti „Elektrum Lietuva“ klientu ir dovanojame tau 15 EUR nuolaidą pirmai „Elektrum“ elektros sąskaitai su nuolaidos kodu CITADELE15. Pasiūlymas galioja iki 2025 12 31.
Statai, perki ar įsikuri naujuose namuose? Imdamas būsto paskolą „Citadele” banke, paprašyk banko darbuotojo „Kesko Senukai Lithuania” nuolaidos kodo, kurį galėsi įvesti „Senukai“ svetainėje, pildydamas Naujakurių lojalumo programos registracijos formą.
Ką Daryti, Jei Kyla Klausimų?
Jei turite klausimų ar kyla neaiškumų, kreipkitės į kredito įstaigos konsultantus. Jie padės jums suprasti visas sąlygas ir pasirinkti tinkamiausią būsto paskolos variantą.
Svarbu: Atkreipk dėmesį, kad skolindamasis prisiimi įsipareigojimą - įsivertink savo ir/ar šeimos poreikius ir skolinkis atsakingai. Visada įsivertink papildomas išlaidas susijusias su skolinimusi (pvz. turto įkeitimo, draudimo ir kt.). Netinkamas skolinių įsipareigojimų vykdymas gali privesti prie priverstinio negrąžintų skolų išieškojimo, taip pat daryti neigiamą įtaką tavo kredito istorijai, kas pablogins galimybes skolintis ateityje.
Atminkite, kad būsto įsigijimas su paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, todėl svarbu atidžiai įvertinti savo galimybes ir pasirinkti tinkamiausią finansavimo sprendimą.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma finansine konsultacija. Prieš priimant sprendimą dėl būsto paskolos, rekomenduojama pasikonsultuoti su finansų specialistu.
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
tags: #buto #paskola #uz #nekilnojami #turta