Buto pertvarkymas iš vieno kambario į du: ką svarbu žinoti?

Daugelis žmonių, turinčių vieno kambario butą, kartais pagalvoja apie jo pertvarkymą į dviejų kambarių butą. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti norint sėkmingai įgyvendinti šį projektą, pradedant nuo teisinių reikalavimų ir baigiant praktiniais patarimais.

Teisiniai aspektai ir leidimai

Prieš pradedant bet kokius pertvarkymo darbus, būtina išsiaiškinti, kokie leidimai ir dokumentai reikalingi. Nors butas yra Jūsų, visgi ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Skirtingi darbai reikalauja skirtingų leidimų:

• Paprastasis remontas: apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Dažnai keičiamos ir durys bei langai, jei senieji nesandarūs ar nereprezentatyviai atrodo. Jam statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei. Jį pateikti reikia iki remonto pradžios likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms.
• Kapitalinis remontas: kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas ir pan., reikalingas projektas. Jį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Darant pakeitimus namo išorėje reikalingas leidimas.

Svarbu įsitikinti, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti. Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau.

Laikančiosios konstrukcijos

Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Projektavimas ir planavimas

Prieš pradedant remonto darbus, būtina pasidaryti buto remonto sąmatą, paskaičiuoti, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais. Prie sąmatos pridėkite apie 30 proc. nenumatytiems atvejams.

Interjero dizaino sprendimai

Standartinio dviejų kambarių buto išplanavimas gali būti keičiamas keliais skirtingais būdais, vieni jų - labai nesudėtingi, kitiems būtinas projektas ir leidimas. Populiariausi variantai:

• Kambarių atskyrimas suformuojant drabužinę: jei nesate pasiryžę griauti sienų, galite kambarius atskirti ir suformuoti drabužinę.
• Virtuvės sujungimas su svetaine: jei anga į virtuvę suformuota teisingai, šis pakeitimas tikrai vizualiai praplės jūsų namus ir bus puikus pasirinkimas vienam ar dviems žmonėms.
• Daugiau sienų: atskiri kambariai - praktiškesnis pasirinkimas jaunai šeimai su vaikais, nuomai butą ruošiantiems savininkams ar tiesiog tiems, kurie nenori virtuvės svetainėje.

Taip pat siūlyčiau išmintingai pasirinkti kelias funkcijas atliekančius baldus. Jei vaikų kambaryje pastatytumėte dviejų aukštų lovą, jame patogiai tilptų du mažyliai. Tamsus kambariukas, puikiai atskiriantis erdves, galėtų virsti pakankamai talpia drabužine. Tėvų kambaryje-svetainėje nepamainomas būtų kavos staliukas, prireikus virstantis valgomojo stalu ir sofa, nesunkiai paverčiama lova.

Jei yra pereinamas kambarys, verta bent iš dalies sujungti virtuvės ir svetainės patalpas, priduria ji.

Remonto darbai ir medžiagos

Remonto darbai apima griovimą, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą. Svarbu pasirinkti kokybiškas medžiagas, atsižvelgiant į jų kainą ir ilgaamžiškumą. Pagrindiniai etapai:

1. Griovimo darbai: būtina įsitikinti, jog griaunamoje sienoje nėra pravesta elektros laidų ar santechnikos vamzdžių.
2. Sienų paruošimas: senų dažų pašalinimas (jei atsilupę), gruntavimas, nelygumų užtaisymas.
3. Lubų paruošimas: naudojamos tokios pačios medžiagos ir taikomas tas pats darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas.
4. Grindų įrengimas: laminato, parketo, linoleumo ar kitos dangos pasirinkimas ir įrengimas.
5. Vonios kambario remontas: sienų ir grindų plytelių keitimas, santechnikos įrengimas.

Prieš kurį laiką padėjau surasti nuomininkus buto Naujamiestyje savininkams. Vadinamojoje „chruščiovkėje“ - sename 5 aukštų name - paveldėtas 2 kmb. butas nedidelis, vienas kambarys pereinamas, miniatiūrinėje virtuvėje net stalą, o vonioje - skalbyklę sunku įsprausti. Medinės grindys turbūt 15-20 metų nedažytos, tiek pat laiko tapetams ant sienų ir šviestuvams, o baldai - tvarkingi, nesulūžę, bet užsilikę iš praėjusio amžiaus, - pasakoja J. Zabarauskienė. - Patariau jiems atnaujinti butą, nes tuomet galėsime surasti nuomininkus, kurie mokės daugiau, taigi, pajamos iš nuomos ilgainiui atpirks investiciją, o vėliau neš pelną. Žmonės kurį laiką dvejojo, bet viską apsvarstę ryžosi remontuoti būstą. Investavo apie 17 tūkst. eurų, bet išnuomojome butą ne už 350, o už 500 eurų/mėn. O neseniai tie patys nuomininkai paprašė pratęsti sutartį dar metams ir patys pasiūlė mokėti daugiau, nes rinkoje nuomos kainos ūgtelėjo.

Pagrindinis investicinio būsto nuomai įrengimo principas - remontas turi būti „neužmušamas“! O jeigu nuomininkams ji pavyko „užmušti“ - ką nors sugadinti, - turi būti nesunku ir nebrangu jį greitai vėl suremontuoti“, - pabrėžia A. Kraujutienė. Pasak jos, nuomininkams svarbu, kaip būstas įrengtas - turi būti švaru, patogu ir ergonomiška, tačiau reikia vengti perteklinės investicijos, kuri nesukurs jokios pridėtinės vertės nei savininkui, nei nuomininkui.

Santechnikos ir elektros darbai

Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte.

Jei bute turite seną, „atgyvenusią“ elektros instaliaciją, ją, žinoma, privalu keisti, siekiant užtikrinti Jūsų, Jūsų turto, o taip pat ir kaimynų saugumą. Už elektros instaliaciją iki Jūsų elektros skaitiklio atsakingą įmonė, administruojanti daugiabutį.

Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.

Šiukšlių išvežimas

Visas šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti, kad atlikti kitus remonto darbus būtų patogiau. Šiukšlių išvežimu privalu pasirūpinti tinkamai - tam yra specializuotos ir teisę surinkti statybines šiukšles turinčios įmonės, pavyzdžiui, „Ecoservice“, „Utilizatorius“, „Dausta“ ir kt.

Perplanuoto būsto pirkimas

Perkant perplanuotą būstą, pirkėjas pirmiausia turi galvoti apie du svarbiausius dalykus, kurie gali apsaugoti nuo neatitaisomų klaidų. Pirmiausiai - apie naują Registrų centro išrašą ir geriausiai, kad jis būtų kelių dienų, o ne mėnesių senumo. Jame pirkėjas matys tikslią informaciją apie būsto savininkus ar bendraturčius ir žinos, su kuo jis tiksliai bendrauja. Taip pat žmogus galės pamatyti būsto paskirtį, plotą, kadastro duomenų atnaujinimą ir kitą aktualią informaciją.

Dar vienas svarbus dokumentas, įrodantis būsto perplanavimo teisėtumą, yra nauja kadastro duomenų byla. „Jeigu pardavėjas tiesiog jums ją parodys, būtina patikrinti, ar būtent šios kadastro bylos duomenys iš tiesų yra įregistruoti Registrų centre. Iš Registrų centre registruotų duomenų galima matyti, ar pirkėjas išties perka tai, ką mato. Pavyzdžiui, išgriovus sieną, buto kvadratūra gali padidėti arba sumažėti, o tai yra svarbu ir pirkėjui, ir pardavėjui, nes tai lemia kainą. Registrų centro išrašas parodys ir tai, ar rodomos naujos kadastro bylos duomenys yra legalizuoti, įregistruoti“, - kalbėjo advokato padėjėja R. Rynkevičiūtė-Jančiauskienė.

Taip pat pataria būti atsargiems, jeigu perplanuotą butą ketinama pirkti pagal preliminarią sutartį. Joje būtinai turi būti numatyti ne tik detalūs perplanavimo, pertvarkymo darbai, bet ir būtinų šiems darbams atlikti leidimų gavimai bei po tokio remonto atnaujinami kadastro duomenų ir jų įregistravimas Registrų centre.

Štai keletas patarimų, kaip išvengti problemų perkant perplanuotą būstą:

• Prieš perkant būstą, svarbu atlikti išsamų techninį patikrinimą, kad būtų nustatytos bet kokios galimos problemos.
• Jeigu perplanavimas buvo atliktas neteisėtai, tai gali sukelti problemų parduodant butą ateityje.
• Bankai vadovaujasi turto vertinimais, kuriose atsispindi perkamo turto specifikacijos, o tai reiškia, jei atliktus buto perplanavimą pardavėjas nepakeičia, t.y. neįregistruoja atsiradusio kambario - nekilnojamojo turto Registrų centro išraše išlieka senasis buto kambarių skaičius, tačiau fotofiksacijose atsispindi kita situacija.

Apibendrinant, buto pertvarkymas iš vieno kambario į du reikalauja kruopštaus planavimo, teisinių reikalavimų išmanymo ir kokybiškų remonto darbų. Tinkamai įgyvendinus šį projektą, galima ne tik padidinti gyvenimo komfortą, bet ir padidinti būsto vertę.

tags: #buto #perdarymas #is #vieno #kambario