Kaip sėkmingai įsigyti būstą: patarimai ir svarbūs aspektai perkant per Aruodas.lt

Būsto paieška ir įsigijimas yra vienas svarbiausių žingsnių gyvenime, reikalaujantis kruopštaus pasiruošimo ir dėmesio detalėms. Svarbu ne tik išsirinkti tinkamą variantą, bet ir objektyviai įvertinti visus susijusius aspektus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sėkmingai ieškoti būsto naudojantis Aruodas.lt portalu, į ką atkreipti dėmesį apžiūrint patikusį objektą ir kokius dokumentus būtina patikrinti prieš priimant sprendimą.

Pradžia: paieška ir pasiruošimas

Prieš pradedant būsto paiešką, svarbu apgalvoti savo poreikius ir galimybes. Apsibrėžkite kelis tikslius atrankos kriterijus, pagal kuriuos vertinsite siūlomą būstą.

• Vieta: Ar ieškote būsto konkrečiame rajone ar keliuose?
• Tipas: Ar jus domina butas, namas ar kotedžas?
• Dydis: Kiek kambarių ir kokio ploto jums reikia?
• Biudžetas: Kokią sumą galite skirti būsto įsigijimui?

Nekilnojamojo turto portalas Aruodas.lt siūlo įvairias funkcijas, kurios palengvina paiešką. Galite filtruoti skelbimus pagal įvairius kriterijus, išsisaugoti paieškas ir įsiminti patikusius skelbimus. Išsisaugoję paiešką, matysite, kiek naujų skelbimų atsirado, o įsiminę skelbimą gausite informacijos apie pakitusią kainą, rezervaciją, vykstančias „Atviras duris" ir kt.

Patarimai ieškant būsto:

• Pasinaudokite NT portalų teikiamomis funkcijomis. Nekilnojamojo turto portalai nuolatos tobulinami, kad galėtumėte kuo patogiau surasti Jums reikiamą informaciją, tad pasinaudokite tomis siūlomomis galimybės.
• Ieškokite konkrečiai. Taip susiaurinsite paiešką ir gausite mažiau paieškos rezultatų.
• Naudokitės filtrais. Galite pamatyti siūlomo objekto vaizdą.
• Užsiprenumeruokite naujienas. Jei neradote tinkamo objekto, užsiprenumeruokite naujienas, kad elektroniniu paštu gautumėte informaciją, jei portale būtų publikuotas Jūsų paieškos kriterijus atitinkantis skelbimas.

Radus patinkantį būsto pasiūlymą

Radus Jums patinkančio būsto pasiūlymą, kitas žingsnis - susisiekti su pardavėju. Prieš tai pasiruoškite, kad apie patikusį būstą sužinotumėte kuo daugiau naudingos informacijos. Iš anksto išsiaiškinta informacija padeda suprasti, ar ir toliau verta būstu domėtis ir vykti jį apžiūrėti.

Prieš susisiekiant su pardavėju:

• Susirašykite dominančius klausimus. Paklauskite detalių, kurios nenurodytos skelbime.
• Išsiaiškinkite, ar yra visi reikiami būsto nuosavybės dokumentai. Jei tokių dokumentų nėra, pirkimo procesas gali užtrukti ilgiau.
• Susitarkite apžiūrėti būstą šviesiu paros metu. Taip galėsite įvertinti ne tik būsto vidų, bet ir aplinką lauke.
• Jei pažįstate nekilnojamojo turto specialistą, pakvieskite jį vykti apžiūrėti būsto kartu. Jis gali patarti ir pastebėti dalykų, kurie Jums nekristų į akis.

Svarbiausi dokumentai perkant butą

Nekilnojamojo turto dokumentai itin svarbūs siekiant užtikrinti saugų ir sklandų sandorį bei įsitikinti, kad nekilnojamasis turtas atitinka visus teisės aktuose nustatytus reikalavimus.

Pateikiame dokumentų sąrašą, kuriuos svarbu patikrinti ir turėti perkant butą:

• Turto įgijimo dokumentas: pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.
• Asmens tapatybės kortelė ar pasas.
• Buto kadastrinių matavimų byla: buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.
• VĮ Registrų centro išrašas: informacija apie turto objektą, jo buvimo vietą, plotą, paskirtį ir kita svarbi informacija.
• Kreditoriaus sutikimas: reikalingas, jei butas pirktas su paskola ir jam įregistruota hipoteka.
• Bendrasavininkų sutikimas: reikalingas, jei butas priklauso keliems bendraturčiams.
• Energetinio naudingumo sertifikatas.
• Bendrijos ar namo administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo.
• Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas: reikalingas, jei turtas yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė.
• Teismo leidimas: reikalingas, jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų ir nori parduoti būstą, kuriame gyvena šeima.

Taip pat gali prireikti papildomų dokumentų, tokių kaip sklypo planas (jei butui priklauso ir sklypas) arba pažyma apie renovacijos kredito likutį (jei namas yra renovuotas).

Svarbu: Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui.

Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis

Radę patikusį nekilnojamojo turto objektą ir nusprendę jį pirkti, pasirašykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su savininku. Šioje sutartyje svarbu numatyti visas susitarimo detales ir nepalikti vietos interpretacijoms.

Esminiai punktai preliminarioje sutartyje:

• Konkrečiai apibūdintas nekilnojamasis turtas.
• Nurodytos šalys (pirkėjas ir pardavėjas).
• Įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį.
• Terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti.
• Nekilnojamojo turto kaina.
• Apmokėjimo sąlygos ir terminai.
• Nekilnojamojo turto perdavimo terminas.

Sutartyje galima susitarti ir dėl papildomų sąlygų, pvz., netesybų už sutarties neįvykdymą. Atkreiptinas dėmesys, kad preliminari nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis privalo būti rašytinė. Rašytinės sutarties formos nebuvimas daro sutartį negaliojančią.

Pirkimo-pardavimo sutartis ir nuosavybės registravimas

Pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, galite kreiptis į notarą ir pasirašyti notaro patvirtintą pirkimo-pardavimo sutartį. Prieš trečiuosius asmenis nekilnojamojo daikto pirkimo pardavimo sutartis gali būti panaudota ir jiems sukelia teisines pasekmes tik tuo atveju, jei ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.

Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas.

Hipoteka

Hipoteka - tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui. Svarbu atkreipti dėmesį, kad įkeitimas eina kartu su daiktu, tai reiškia, kad pasikeitus savininkui, hipoteka lieka. Todėl pirkdami nekilnojamąjį turtą turite įsitikinti, kad daiktui netaikomi jokie apribojimai, kitaip užtikrintam įsipareigojimui gali būti parduodamas iš varžytynių Jūsų turtas.

Kaip įsigyti pigų būstą be skolų?

Nekilnojamojo turto (NT) specialistai primena, kad maža kaina dažnu atveju reiškia ir papildomas problemas, pavyzdžiui, skolas. Yra keletas būdų, kaip įsigyti būstą ir išvengti nemalonių staigmenų.

• Patikrinkite turto teisinę būklę. Ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas? Ar butas yra įkeistas, areštuotas, ar jame yra registruoti nepilnamečiai?
• Pasidomėkite skolomis paslaugų teikėjams. Nurašykite skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį ir pasitikrinkite, ar nėra skolų.
• Susitarkite raštu. Sudarykite turto perdavimo - priėmimo aktą, kuriame būtų parašyta, iki kokių skaitiklių parodymų moka ankstesnysis savininkas.
• Patikrinkite, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje.

Komunalinių paslaugų teikėjai taip pat pataria reikalauti iš pardavėjo pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas. Taip pat siūlo suskubti sudaryti naujas paslaugų teikimo sutartis ir patikrinti skaitiklius.

Patarimas: Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas.

Naudingi patarimai perkant būstą:

• Atsverkite savo finansines galimybes bei poreikius. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia.
• Pasitikrinkite savo finansines galimybes su bankais.
• Jei reikia, kreipkitės į paieškų brokerius. Jie gali įvertinti parduodamo objekto tinkamumą jums.
• Pasamdykite nekilnojamojo turto brokerį, kad parduoti turtą už kur kas didesnę kainą.
• Atlikite nekilnojamojo turto vertinimą. Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.

tags: #buto #pirkimas #aruodas