Svajojate apie nuosavus namus? Būsto paskola - vienas iš pagrindinių žingsnių siekiant šio tikslo. Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie būsto paskolos gavimą Swedbank, įskaitant nuosavų lėšų reikalavimus, turto vertinimą ir patarimus, kaip neprarasti pinigų.
Nuosavos Lėšos: Kiek Jų Reikia?
Vienas iš svarbiausių klausimų planuojant būsto paskolą - kiek nuosavų lėšų reikia turėti. Bankas paprastai prašo parodyti, kad turite pakankamai savo lėšų būsto įsirengimui, ypač kai perkamas butas su daline apdaila.
Dažniausiai reikia turėti apie 10-20 % įsirengimo vertės savo lėšomis. Perkant naujos statybos būstą, nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės.
Tačiau jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo. Pradinis įnašas de facto negali būti skolintas, tai turi būti Jūsų asmeninės lėšos.
Pavyzdys: Perkant būstą už 50 000 Eur, savivaldybės kompensuojama dalis 20% yra 10 000 Eur, o nuosavos lėšos ~5000 Eur, tada iš banko turėtumėte skolintis 35 000 Eur.
Sklypas Kaip Nuosavos Lėšos?
Planuojant statyti namą, dažnai kyla klausimas, ar sklypo vertė traktuojama kaip turimos nuosavos lėšos. Sklypas nėra paskolos pradinis įnašas.
Turto Vertinimas: Kodėl Jis Svarbus?
Tam, kad nupirkti būstą su paskola, bankas reikalauja, kad tas būstas būtų įvertintas turto vertintojo. Turto vertintojas nusako "tikslią" buto vertę. Šiuo veiksmu bankas tiesiog apsidraudžia, kad žmonės nesudarytų fiktyvių sandorių. Be to, nuo turto vertinimo priklauso, kokią sumą paskolos sumokės bankas.
Jeigu patikrinsime visų bankų skelbiamus turto vertintojus, pamatysime, kad yra apie 10 turto vertintojų, kurių vertinimai tinka visiems bankams. Tai siūlyčiau rinktis vieną iš jų. Turto vertinimas šiaip įprastai vyksta, kai surandate būstą ir pardavėjui sumokate avansą.
Jūsų būsimo NT turto įvertinta kaina turi atitikti kainą, už kurią jis parduodamas. Kitu atveju jūs primokėsite skirtumą tarp kainos ir vertinimo.
Kaip Ieškoti Būsto?
Pirmiausia siūlyčiau aplankyti visų bankų internetines paskolų skaičiuokles ir sužinoti, kokią maždaug sumą pagal interneto skaičiuokles jie galėtų Jums suteikti. Taip pat įsitikinkite, kad tikrai turite norimo NT kainos pradinį įnašą.
Donaldas Trumpas yra pasakęs: - Yra 3 esminiai dalykai į kuriuos reikia atkreipti dėmesį perkant būstą , tai vieta, vieta ir dar kartą vieta.
Geriausia pirkti yra 1-2 kambarių butus, kadangi juos labai lengva parduoti ir išnuomoti. 3 ir daugiau kambarių sovietiniai butai tikrai neverti dėmesio, kadangi juos parduoti beveik neįmanoma. O išnuomoti irgi keblu.
Bendravimas Su Bankais
Kai jau žinote, už kokią sumą būsto jums reikia, skambinkite bankams. Ne bankui, o BANKAMS, visiems esantiems Lietuvoje. O tiksliau tai užpildykite paraišką internetu ir laukite, kol mums paskambins bankai. Kai su Jumis susisieks bankininkas, pasakykite jam, kad ieškotės buto ir norėtumėte sužinoti, kokią maksimalią sumą galėtų skirti bankas ir su kokiomis palūkanomis bei kokio dydžio reikalingas pradinis įnašas.
Taip pat sakykite, kad norite, jog bankininkas įvertintų jūsų kredito istorijos bei Sodros duomenis. Preliminariai bankas skaičius šaudo iš lempos. Tačiau kai pamato duomenis iš Sodros ir Creditinfo, jie jau gali pasakyti labai konkrečius skaičius apie tai, kokio dydžio paskolą galite gauti. Ir su maždaug tokia suma galite ieškoti buto.
Beje, dar svarbus momentas prieš kalbantis su bankais: atsisakykite visų savo turimų kredito kortelių, turinčių galimybę duoti kreditą. Nesikliaukite tik vieno banko pasiūlymu, net jei tame banke dirba jūsų žmona, ar mama ar draugė, arba draugai ten gavo geras sąlygas. Nes jūs to pačio negausite.
Preliminarioji Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Jeigu butas Jums tikrai tinka, siūlyčiau dar labai gerai pasiderėti dėl kainos. Nusiderėti kiek įmanoma geresnę pirkimo-pardavimo sutartį, bei aplamai turbūt grįžti namo ir gerai pagalvoti apie tą NT objektą. Kadangi pirkti ant emocijų nėra labai gerai. O be to dar Jums reikia išsiaiškinti ar turto vertintojai jį įvertins norimai sumai .
Preliminarioji pirkimo pardavimo sutartis tai sutartis tarp pirkėjo ir pardavėjo, kuriame pardavėjas įsipareigoja parduoti NT objektą už X sumą iki tam tikros datos, o pirkėjas įsipareigoja tą objektą už X sumą nupirkti. Toje sutartyje taip pat nurodomos aplinkybės, kokie baldai bus parduoti su butu , kada butas turi būti perleistas pirkėjui etc . Taip pat joje yra nurodoma avansas ,kuris bus sumokamas kaip užstatas.
Jeigu pirkėjas nesutinka pirkti būsto jis praranda avansą. Dėl šios priežasties siūlyčiau tartis su šeimininku, kad sutiktų įrašyti du punktus, kad jeigu turtas nėra įvertinamas tokiai ir tokiai sumai sandoris nutrūksta ir pardavėjas gražiną avansą ir galbūt net sumoka avanso dydžio baudą. Taip pat galite įrašyti tokį punktą, kad jei bankas neduoda paskolos tai sutartis vėlgi nutraukiama ir pardavėjas grąžina avansą.
Sunkumai Iškilus Paskolos Grąžinimo Metu
Net ir sudėtingiausiose situacijose bendradarbiavimas ir išeities ieškojimas su banko specialistu padeda išvengti paskolų negrąžinimo pasekmių. Kiekviena kredito įstaiga suinteresuota išlaikyti kliento mokumą, o pagrindinis tikslas - užtikrinti ilgalaikį finansinį kliento stabilumą ir išlaikyti gerą skolinimosi istoriją.
Būtina atidžiai įvertinti asmeninę ar šeimos finansinę situaciją, t. y. Įvertinti savo galimybes sumažinti išlaidas, t. y. nusistatyti veiksmų planą. Neretai tokio plano sudarymas gali pareikalauti bent minimalių gyvenimo būdo pokyčių, tačiau laiku įvesta finansinė disciplina ilgainiui gali pagelbėti išvengti sudėtingesnių problemų.
Svarbu prisiminti - kuo anksčiau aptarsite iškilusias ar numatomas problemas su banko specialistu, tuo paprasčiau bus jas spręsti.
Galimi sprendimai:
- Paskolos įmokos mokėjimo dienos pakeitimas
- Paskolos grąžinimo grafiko koregavimas ir/arba paskolos grąžinimo termino pratęsimas
- Paskolos grąžinimo įmokų atidėjimo laikotarpis
Suprantame, kad kiekvieno kliento situacija bei poreikiai yra individualūs, tad ir sprendimai yra siūlomi individualūs.
5 žingsniai, kaip teisingai imti kreditą
tags: #buto #pridavimas #swed #bankas