Buto Registracija Registrų Centre Be Įsiskolinimo Tvarka

Nekilnojamojo turto registravimas yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teisių apsaugą ir leidžiantis saugiai vykdyti sandorius. Pirmą kartą parduodant nekilnojamąjį turtą, savininkui gali iškilti daugybė klausimų. Neturint patirties ir reikiamos informacijos pardavimo procesas gali užsitęsti ir sugaišti nemažai laiko. Dažniausiai kliūtys kyla dėl netvarkingų nekilnojamojo turto dokumentų. Šiame straipsnyje pateikiamas išsamus dokumentų sąrašas, reikalingas registruojant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.

Šiame straipsnyje detaliai panagrinėsime, kas yra Nekilnojamojo turto registras, kokia jo paskirtis, kokie duomenys jame kaupiami, kaip vyksta registracijos procesas ir kodėl jis yra toks svarbus kiekvienam nekilnojamojo turto savininkui, pirkėjui ar suinteresuotam asmeniui.

REGIA portalas leidžia žemėlapyje matyti nekilnojamojo turto objektų ribas ir gauti pagrindinę informaciją.

Pagrindiniai Dokumentai Nekilnojamojo Turto Pardavimui

Tai yra pagrindiniai dokumentai, reikalingi norint parduoti nekilnojamąjį turtą:

• Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas.
• Nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas.
• Nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla.

Kiekvienam sandoriui įgyvendinti reikalingi būsto nuosavybės dokumentai. Tai objekto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo, dovanojimo ar kita sutartis, pagrindžianti būsto įgyjimo būdą.

Nekilnojamojo Turto Registro Išrašas

Pirmasis reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas. Šiame išraše pateikiama informacija apie objektą, nuosavybės teisę, taip pat pažymėti galimi apribojimai. Jį galima gauti internetu, prisijungus prie Registrų centro savitarnos. Ties 7 punktu „juridiniai faktai“ pažymima jeigu butas yra įkeistas, suvaržyta disponavimo teisė, areštuotas ar kita.

Nuosavybės Teises Įrodantis Dokumentas

Sekantis žingsnis yra nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas. Kokio dokumento reikės, galima matyti Registrų centro išrašo 4 punkto dalyje „įregistravimo pagrindas“.

Kadastrinė Matavimų Byla

Kitas reikalingas dokumentas yra nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla. Ji perduodama keičiantis savininkams. Tačiau jei jos neturite, galite kreiptis į Registrų centrą ir gauti dublikatą. Jeigu patalpose buvo daryti išplanavimo pakeitimai, tokie kaip sienų griovimas ar pastatymas, bus reikalinga nauja kadastrinė byla ir galbūt projektas.

Dokumentų Peržiūra Prieš Pardavimą

Rekomenduojama įvertinti, ar visi būtini dokumentai yra tvarkingi, vos paskelbus apie būsto pardavimą. Nors dalį reikalingų pažymų paruošti galima tik artėjant sandoriui notarų biure, tam tikri dokumentai gali būti sutvarkyti ir iš anksto.

Būsto Nuosavybės Dokumentai

Kiekvienam sandoriui įgyvendinti reikalingi būsto nuosavybės dokumentai. Tai objekto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo, dovanojimo ar kita sutartis, pagrindžianti būsto įgyjimo būdą.

Nekilnojamojo Turto Registro Pažyma

Pardavimo metu bus reikalinga nekilnojamojo turto registro pažyma. Ją Registrų centre galima užsisakyti artėjant sandoriui, tačiau svarbu įsitikinti, jog joje nebūtų pardavimą apribojančių žymų. Kitaip tariant, būstas negali būti įkeistas ar apribotas skolomis. Jei vis tik Registrų centro pažymoje pažymėti tam tikri kliuviniai, jų sprendimo būdus reikėtų numatyti iš karto.

Inventorizacijos Byla

Būsto pardavimui būtina ir inventorizacijos byla. Tai schema, kuria patvirtinamas baigtinis būsto - buto, namo, patalpų - planas. Kadastrinių matavimų byla įgijama baigus būsto statybos darbus. Jei vėliau atliekamas kapitalinis būsto remontas, kurio metu pakeičiamas būsto išplanavimas, inventorizacija turi būti atliekama iš naujo. Byla, kuri pateikiama pirkėjams notarinio sandorio metu, turi atvaizduoti esamą nekilnojamojo turto objekto išplanavimą.

Asmens Tapatybės Dokumentai

Pradėjus būsto pardavimo procesą svarbu atkreipti dėmesį ir į asmens tapatybės dokumentų galiojimo laiką. Galiojantys, pardavėjų tapatybę įrodantys dokumentai - pasas arba tapatybės kortelė - yra privalomi kiekvieno notarinio sandorio metu.

Dokumentai Sandoriui Notarų Biure

Sulaukus galutinio pasiūlymo ir pasirašius preliminariąją būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pradedamas dokumentų notariniam sandoriui rengimas. Paruošus aukščiau minėtuosius, reikalinga surinkti pažymas, liudijančias, jog su būstu nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos.

Pažymos apie Skolas

Reikalinga atsiskaitymo už komunalines paslaugas bei bendrijos pažyma, jei namą, kuriame parduodamas būstas, administruoja būtent ji.

Energinio Naudingumo Sertifikatas

Kiekvieno būsto pardavimo atveju, notariniam sandoriui reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastarąjį galima užsisakyti notarų biure arba tiesiogiai iš įgaliotų sertifikavimo specialistų. Taip pat notariniam sandoriui reikalingas nekilnojamojo turto registro išrašas bei pažyma, liudijanti apie pardavimą. Šiuos dokumentus, kaip ir energinio naudingumo sertifikatą, galima užsisakyti notarų biure.

Kiekvienas Sandoris - Unikalus

Nepaisant įprastų procedūrų, kiekvieno pardavimo atveju, galutinis reikalingų dokumentų sąrašas yra unikalus. Jei parduodamas būstas įgytas santuokoje, tuomet sandorio metu bus reikalingas ir sutuoktinio dalyvavimas, arba jo pasirašytas įgaliojimas. Jei parduodamame objekte yra registruoti nepilnamečiai, tuomet pardavimui reikės ir teismo leidimo. Esant bendrasavininkų - bus reikalingas jų raštiškas sutikimas parduoti. Dar sudėtingesnis yra areštuoto būsto pardavimas. Tokie atvejai įprastai sprendžiami individualiai. Kiekvieno pardavimo metu, dėl tikslaus dokumentų sąrašo patartina konsultuotis su nekilnojamojo turto brokeriu arba notaru. Siekiant sklandaus ir sėkmingo būsto pardavimo proceso, kiek įmanoma daugiau su dokumentais susijusių darbų turėtų būti nuveikti dar būsto pardavimo pradžioje.

NT Vertinimas ir Preliminarioji Sutartis

Suradus patinkantį NT ir apsisprendus dėl jo pirkimo rekomenduojamas NT vertinimas, kuris turėtų būti atliekamas prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Kiekvienas bankas turi jiems priimtinų vertintojų sąrašą, kurie NT vertinimo ataskaitą paprastai pateikia per 1-5 dienas.

Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos. Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis.

Pirkimo-Pardavimo Sutarties Tvirtinimas pas Notarą

Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina 0,45-0,5 proc. nuo sandorio sumos (pirkimo-padavimo kainos sutartyje), papildomai už sutarties projektą, duomenų sandoriui užsakymą ir patikras registruose. Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas.

Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.

Papildomi Atvejai

Gauti teismo leidimą įkeisti perkamą būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai ir būstas yra laikomas šeimos turtu. Jeigu Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame.

Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.

Mokesčiai Už Nuosavybės Teisių Įregistravimą

Šioje lentelėje pateikiama informacija apie mokesčius už nuosavybės teisių įregistravimą:

Svarbu: Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendrojo pobūdžio ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos.

Nuomos Sutarties Įregistravimas

Nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre gali būti naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Prašymą dėl nuomos sutarties įregistravimo galima pateikti nuvykus į Registrų centrą arba internetu, pasirašius saugiu elektroniniu parašu. Nuomos sutarties įregistravimas registrų centre nėra privalomas. Jūs patys nusprendžiate, ar norite įregistruoti ar ne.

Nekilnojamojo Turto Registras ir Jo Paskirtis

Nekilnojamojo turto registras (NTR) - tai pagrindinis valstybės registras, kuriame kaupiami, sisteminami ir saugomi duomenys apie visus Lietuvos Respublikos teritorijoje esančius nekilnojamuosius daiktus, nuosavybės teises į juos, šių teisių suvaržymus, daiktines teises ir juridinius faktus, susijusius su nekilnojamaisiais daiktais.

Pagrindinė NTR paskirtis yra:

• Užtikrinti teisinį tikrumą:Registre įregistruoti duomenys laikomi teisingais ir išsamiais, kol nenuginčijami įstatymų nustatyta tvarka. Tai suteikia garantiją sąžiningiems įgijėjams ir apsaugo nuo galimų sukčiavimo atvejų.
• Apsaugoti nuosavybės teises:Registracija yra viešas patvirtinimas apie asmens nuosavybės teises į konkretų turtą. Tai padeda išvengti ginčų dėl nuosavybės.
• Teikti viešą informaciją:NTR duomenys yra vieši (su tam tikromis išimtimis, susijusiomis su asmens duomenų apsauga), todėl bet kuris suinteresuotas asmuo gali gauti informaciją apie konkretų nekilnojamojo turto objektą, jo savininkus, įkeitimus ar kitus suvaržymus.
• Sukurti pagrindą sandoriams:Registras yra būtinas atliekant bet kokius nekilnojamojo turto sandorius (pirkimą-pardavimą, dovanojimą, mainus, įkeitimą). Notarai, tvirtindami sandorius, privalo patikrinti duomenis registre.
• Padėti valstybės institucijoms:Registrų duomenys naudojami mokesčių administravimui (nekilnojamojo turto mokestis), teritorijų planavimui, statistikai ir kitoms valstybės funkcijoms vykdyti.

Lietuvoje Nekilnojamojo turto registrą tvarko valstybės įmonė Registrų centras. Ši institucija yra atsakinga už duomenų surinkimą, apdorojimą, saugojimą ir teikimą vartotojams.

Duomenys Kaupiami Nekilnojamojo Turto Registre

NTR kaupiama itin įvairi ir detali informacija apie nekilnojamuosius daiktus ir su jais susijusias teises. Pagrindinės duomenų grupės yra šios:

• Duomenys apie nekilnojamąjį daiktą:
  • Unikalus numeris (identifikavimo kodas);
  • Adresas;
  • Pagrindinė naudojimo paskirtis (gyvenamoji, komercinė, žemės ūkio ir kt.);
  • Plotas (bendras, naudingas, gyvenamasis);
  • Statybos metai, baigtumo procentas (statiniams);
  • Kadastro duomenys (kadastro numeris, kadastro žemėlapio informacija);
  • Energinio naudingumo klasė (pastatams);
  • Kiti techniniai duomenys ir charakteristikos.
• Duomenys apie nuosavybės teises:
  • Savininko (ar bendraturčių) vardas, pavardė (arba pavadinimas, jei juridinis asmuo), asmens kodas (arba įmonės kodas);
  • Nuosavybės teisės įgijimo pagrindas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, teismo sprendimas ir pan.) ir data;
  • Bendraturčių dalys (jei turtas valdomas bendrąja nuosavybe).
• Duomenys apie daiktines teises:
  • Servitutai (teisė naudotis svetimu daiktu, pvz., kelio servitutas);
  • Uzufruktas (teisė naudoti svetimą daiktą ir gauti iš jo pajamas);
  • Superficies (teisė statyti statinį ant svetimos žemės);
  • Įkeitimas (hipoteka) - nurodomas kreditorius, įkeisto turto vertė, sutarties terminai;
  • Kitos daiktinės teisės.
• Duomenys apie teisių suvaržymus ir juridinius faktus:
  • Areštai (turto arešto aktai, nurodantys instituciją, kuri pritaikė areštą, ir jo pagrindą);
  • Teismo sprendimai ar nutartys, susiję su turtu;
  • Sudarytos nuomos ar panaudos sutartys (jei jos registruojamos);
  • Įspėjimai apie pradėtus priverstinio vykdymo veiksmus;
  • Kiti teisiškai reikšmingi faktai (pvz., informacija apie pradėtą bankroto bylą, jei savininkas yra juridinis asmuo).

Ši informacija yra nuolat atnaujinama, kai tik įvyksta teisiškai reikšmingi pasikeitimai - sudaromas sandoris, įregistruojama hipoteka, priimamas teismo sprendimas ir pan.

Nekilnojamojo Turto Registracijos Procesas

Nekilnojamojo turto ir teisių į jį registravimas yra privalomas procesas, užtikrinantis teisinį aiškumą. Procesas paprastai apima šiuos žingsnius:

1. Dokumentų parengimas:Pirmiausia reikia turėti dokumentą, patvirtinantį nuosavybės teisės atsiradimą, pasikeitimą ar pabaigą. Tai gali būti notaro patvirtinta pirkimo-pardavimo, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, teismo sprendimas, statybos užbaigimo aktas, padalijimo aktas ir kt.
2. Kreipimasis į Registrų centrą:Asmuo, įgijęs nuosavybės teises ar suinteresuotas įregistruoti kitus juridinius faktus, turi pateikti prašymą ir reikiamus dokumentus Registrų centrui. Dažniausiai šį veiksmą už klientą atlieka notaras, tvirtinęs sandorį, ypač kai kalbama apie nuosavybės teisių perleidimą.
3. Prašymo nagrinėjimas:Registrų centro specialistai patikrina pateiktus dokumentus, jų atitiktį įstatymų reikalavimams, įvertina, ar nėra kliūčių registracijai.
4. Sprendimo priėmimas:Jei dokumentai tvarkingi ir nėra kliūčių, priimamas sprendimas įregistruoti nuosavybės teises, jų suvaržymus ar kitus juridinius faktus. Jei nustatoma trūkumų, prašymas gali būti atmestas arba prašoma pateikti papildomus dokumentus.
5. Duomenų įrašymas į registrą:Priėmus teigiamą sprendimą, atitinkami duomenys įrašomi į Nekilnojamojo turto registrą.
6. Pažymėjimo išdavimas:Anksčiau buvo išduodami popieriniai nuosavybės teisės pažymėjimai. Dabar pagrindinis dokumentas yra įrašas registre, o suinteresuoti asmenys gali gauti registro išrašą, patvirtinantį įregistruotus duomenis.

Svarbu pažymėti, kad už registracijos paslaugas yra mokamas nustatyto dydžio mokestis. Registracijos terminai taip pat yra reglamentuoti, tačiau gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos ir prašymo sudėtingumo.

Informacijos Gavimas Iš Nekilnojamojo Turto Registro

Kadangi viena iš pagrindinių NTR funkcijų yra viešumas, didelė dalis jo duomenų yra prieinami visuomenei. Informaciją galima gauti keliais būdais:

• Registrų centro savitarnos sistema:Tai patogiausias būdas gauti informaciją. Prisijungę prie Registrų centro savitarnos svetainės, galima užsisakyti NTR išrašą apie konkretų objektą. Išrašai gali būti elektroniniai (pasirašyti saugiu elektroniniu parašu) arba popieriniai (atsiimami klientų aptarnavimo padalinyje arba gaunami paštu). Už išrašo parengimą taikomas mokestis.
• REGIA portalas:Vieša Registrų centro paslauga REGIA (www.regia.lt) leidžia žemėlapyje matyti nekilnojamojo turto objektų ribas, gauti pagrindinę informaciją apie objektą (unikalų numerį, adresą, plotą, paskirtį), tačiau detalesni duomenys apie savininkus ar suvaržymus čia dažniausiai nėra viešai rodomi.
• Klientų aptarnavimo padaliniai:Informaciją galima gauti ir atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.
• Notarai, antstoliai, teismai ir kitos institucijos:Šios institucijos turi tiesioginę prieigą prie NTR duomenų, nes tai būtina jų tiesioginėms funkcijoms atlikti.

Užsakant NTR išrašą, galima pasirinkti jo formą - pilną arba dalinį. Pilnas išrašas apima visą registre sukauptą informaciją apie objektą, įskaitant istoriją, o dalinis gali apimti tik tam tikrą informacijos dalį (pvz., tik duomenis apie savininką ir suvaržymus). Gauti duomenis apie savininką (vardą, pavardę) paprastai gali bet kuris asmuo, tačiau kita asmeninė informacija (pvz., asmens kodas) teikiama tik tiems, kas turi teisinį pagrindą ją gauti (pvz., pačiam savininkui, notarui, teismui).

Dažniausios Problemos ir Iššūkiai

Nors NTR sistema yra gerai išvystyta, kartais susiduriama su tam tikromis problemomis:

• Duomenų netikslumai:Pasitaiko atvejų, kai registre esantys duomenys (pvz., plotas, ribos) neatitinka faktinės padėties. Tai gali lemti senos kadastrinių matavimų bylos, klaidos registruojant duomenis. Tokiais atvejais gali tekti inicijuoti kadastrinių matavimų bylos patikslinimą ir duomenų atnaujinimą registre.
• Paveldėjimo neįforminimas:Kartais po savininko mirties paveldėtojai delsia įforminti paveldėjimo teises ir įregistruoti jas NTR. Tai vėliau gali sukelti problemų norint parduoti ar kitaip disponuoti turtu.
• Neįregistruoti statiniai ar jų dalys:Pasitaiko nelegalių statybų ar rekonstravimų, kurie nėra įteisinti ir įregistruoti NTR. Toks turtas negali būti oficialiai parduodamas ar įkeičiamas.
• Ginčai dėl ribų:Ypač kaimo vietovėse pasitaiko ginčų tarp kaimyninių sklypų savininkų dėl sklypų ribų. Nors NTR fiksuoja kadastro duomenis, kartais tenka kreiptis į matininkus ar net teismą riboms patikslinti.

Praktiniai Patarimai

• Prieš pirkdami - tikrinkite:Niekada nepirkite nekilnojamojo turto nepatikrinę aktualaus NTR išrašo. Atkreipkite dėmesį ne tik į savininką, bet ir į visus įrašus apie suvaržymus, hipotekas, servitutus.
• Įregistruokite laiku:Įgiję nuosavybės teises (pvz., pasirašę pirkimo sutartį, gavę paveldėjimo liudijimą), nedelskite ir kuo greičiau įregistruokite jas NTR. Dažniausiai tai padaro notaras, bet pasidomėkite, ar tikrai viskas atlikta.
• Atnaujinkite duomenis:Jei pasikeitė jūsų asmens duomenys (pvz., pavardė) arba buvo atlikti esminiai turto pakeitimai (pvz., rekonstrukcija, paskirties keitimas), pasirūpinkite, kad atitinkami pakeitimai būtų įregistruoti NTR.

tags: #buto #registravimas #registru #centre #be #isiskolinimo