Investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT) Latvijoje gali būti patrauklus dėl mažesnių kainų, tačiau svarbu įvertinti ir remonto išlaidas. Šiame straipsnyje aptarsime butų remonto kainas Latvijoje, regioninius skirtumus ir ekspertų patarimus, kurie padės jums priimtiInformacija atnaujinta 2024 m. gegužės 10 d.
NT situacija Latvijoje: investuotojo patirtis
NT investuotojas Algirdas Radušys pasidalijo savo patirtimi, įsigydamas tris butus Liepojos mieste prieš 3 metus. Iš pradžių planuota pirkti tik vieną butą, tačiau mažos kainos paskatino įsigyti daugiau. Vienas butas kainavo 3 tūkst. eurų, kitas - 5 tūkst. eurų, o trečias - 6 tūkst. eurų. Butų dydis siekė iki 50 kv. metrų. Tai buvo standartinės kainos Karosta mikrorajone, buvusiame kariniame miestelyje, kuris yra beveik ant jūros kranto. Šiame mikrorajone per paskutinius 10 metų vyko aktyvūs teritorijos pokyčiai.
Anksčiau Karosta turėjo neigiamą reputaciją, tačiau šiandien situacija pasikeitė. Butus ten pradėjo pirkti ne tik lietuviai, bet ir Rusijos piliečiai, kuriems NT reikalingas, kad galėtų laisviau keliauti Šengeno zonoje. Iš karto nusipirkus butus, juos reikėjo suremontuoti. A. Radušys teigė, kad statybų ir remonto kainos Latvijoje yra žemesnės, o kapitalinį remontą galima pasidaryti už 10 tūkst. eurų.
Po įsigijimo kilo klausimas dėl nuomos - trumpalaikės ar ilgalaikės. Pasirinkta trumpalaikė nuoma, kad pats investuotojas galėtų apsistoti kada panorėjęs. Trumpalaikės nuomos verslą galima vystyti ir gyvendamas kitoje šalyje. Namų tvarkytoja pasirūpina butais po kiekvieno svečio viešnagės, o svečiai raktus pasiima ir grąžina per savitarnos sistemą. Pajamos padengia komunalinius mokesčius ir generuoja investicinę grąžą.
Sezoniškumas ir kainos
Nuomos verslą veikia sezoniškumas. Didžiausias užimtumas yra vasarą. Žiemą žmonių mažiau, tačiau atvyksta žmonės darbo reikalais. Nuoma parai vasaros metu kainuoja apie 30 eurų, ne sezono metu - apie 10 eurų. Net ir dabar Karosta mikrorajone yra gana didelis NT pasirinkimas, nors kainos jau didesnės - apie 10-15 tūkst. eurų už butą, kurį reikėtų remontuoti. Šios kainos stipriai konkuruoja su NT kainomis Lietuvoje, todėl vis daugiau lietuvių dairosi NT Latvijoje.
Ekspertų nuomonės ir patarimai
NT brokeris Mantas Mikočiūnas teigė, kad lietuviai šiuo metu nelabai domisi būstu Latvijoje, išskyrus Latvijos pajūrį netoli Liepojos, kuris buvo itin populiarus prieš 5 ar 10 metų. Tačiau ilgainiui susidomėjimas atslūgo dėl infrastruktūros trūkumo. Dažniausiai gyventojai vykdami atostogauti į Latviją būstą nuomojasi, o ne perka. Pagrindinė priežastis - infrastruktūros trūkumas už Palangos važiuojant link Liepojos. O Rygoje ar Ventspilyje kainos didelės, be to, kelionė lietuviams ilgiau užtruktų nei vykstant į Lietuvos pajūrį.
KAIP UŽSISAKYTI BUTO REMONTĄ PAS MUS! KAIP PASIRINKTI RANGOVĄ REMONTUI! BUTO REMONTO PARUOŠIMAS!
„Luminor“ banko vyriausiasis ekonomistas teigė, kad alternatyvų visada reikia ieškoti. Žmonės turėtų palyginti NT kainas ir kitose šalyse. Reikia įsivertinti atstumą, kalbos barjerą. Jeigu viskas tinka, galima pabandyti NT įsigyti ne Lietuvoje, pavyzdžiui, Latvijos, Graikijos, Ispanijos, Italijos ar Kipro kurortuose. Tačiau reikia turėti omenyje, kad kiekvieną savaitgalį į šias šalis neišeis priskraidyti. Latvijos NT visada buvo Lietuvos pirkėjų radare ir tokia išliks ir ateityje. Prieš perkant NT Latvijoje reikia įsivertinti vietovės infrastruktūrą ir būsto likvidumą. Lietuviai dažniausiai Latvijoje renkasi Liepoją, kur NT kainos mažesnės nei Jūrmaloje.
Ekonomistas pažymėjo, kad Latvijoje NT pravartu ieškoti Panevėžio ar Šiaulių miesto gyventojams, kuriems Latvijos pajūris netgi arčiau nei Palanga. Tačiau dar reikėtų atkreipti dėmesį į infrastruktūrą ir kelių kokybę.
Remonto darbų kainos
Kapitalinis remontas yra plati sąvoka, apimanti įvairius darbus. Kainos priklauso nuo smulkmenų: grindų, sienų, elektros darbų ir pan. Tarkim, tapetų kaina gali svyruoti nuo 2 iki 82 eurų už ruloną, laminatas - nuo 10,5 iki 34 eurų už kvadratinį metrą. Kainos priklauso nuo kambario ploto ir išdėstymo. Prie sąmatos reikėtų pridėti apie 30 proc., nes remonto kainos dažnai išsipučia.
Pagrindiniai remonto etapai ir kainos:
- Griovimo darbai: Svarbu įsitikinti, jog griaunamoje sienoje nėra elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Šiukšles po griovimo darbų reikėtų išvežti.
- Durų montavimas: Šarvuotos durys kainuoja 200-300 eurų. Laminuotos durys yra ekonomiškesnis variantas, bet mažiau atsparios. Medžio masyvo durys yra ilgaamžės, bet brangios.
- Langų montavimas: Mediniai langai brangesni už plastikinius. Langų montavimo kainos - nuo 15 eurų už kv. m.
- Sienų paruošimas ir apdaila: Senų dažų pašalinti nebūtina, jei jie neatsilupę. Sienų gruntavimas, nelygumų užtaisymas. Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu. Tapetų pasirinkimas itin platus - nuo popierinių iki vinilinių.
- Lubų paruošimas: Naudojamos tokios pačios medžiagos ir procesas, kaip ir ruošiant sienas. Galima rinktis įtempiamas lubas.
- Grindų įrengimas: Jei klosite laminatą, reikės specialaus pakloto. Šiandieninė rinka siūlo ir labai dailaus linoleumo. Grindų medžiagų kainų diapazonas platus.
- Vonios kambario remontas: Apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Keraminės plytelės vonios sienoms kainuos nuo 2 eurų už kv. m, grindims - nuo 3 eurų už kv. m. Plytelių klijavimas kainuos nuo 10 eurų už kv. metrą.
- Signalizacijos įrengimas: Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų.
- Virtuvės atnaujinimas: Galima komplektuoti baldus patiems arba užsisakyti individualią gamybą.
- Šviestuvų atnaujinimas: Rinkoje rasite galybę šviestuvų.
Medžiagų kainos
Štai orientacinės medžiagų kainos:
| Medžiaga | Kaina |
|---|---|
| Keraminės plytelės (sienoms) | Nuo 2 EUR/kv. m |
| Keraminės plytelės (grindims) | Nuo 3 EUR/kv. m |
| Linoleumas | Nuo 4 EUR/kv. m |
| Parketas | Nuo 15 EUR/kv. m |
| Vinilinė danga | Nuo 20 EUR/kv. m |
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kainos gali skirtis priklausomai nuo pasirinktų medžiagų kokybės ir pardavėjo.
Kapitalinis remontas: ką reikia žinoti?
Kapitalinis remontas - tai statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas. Tokiam remontui reikalingas projektas, kurį rengia projektuotojas, o pats projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui. Tačiau net ir planuodami paprastą namų remontą turite įteikti pranešimą savivaldybei likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms iki remonto pradžios.
Santechnikos ir elektros darbai
Kapitalinis santechnikos remontas bute apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Remontuojant buto vonios kambarį išvedžiojami nauji vamzdžiai taip, kaip nurodyta projekte. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt. Jei bute turite seną elektros instaliaciją, ją privalu keisti. Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.