Nusprendusius susiremontuoti būstą žmones galima suskirstyti bent į kelias grupes. Vieniems jų apninka nenumaldomas atsinaujinimo troškimas, kitus užvaldo idėja, kad vien tik palopyti namo ar buto kampų neužtenka. Kad ir kokią turėtumėte būsimo atnaujinto būsto viziją, pirmiausia svarbu žinoti pagrindinių remonto darbų seką, nes be jos negalėsite sėkmingai užbaigti apdailos.
Pagrindiniai remonto etapai
Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Štai, žingsnis po žingsnio, kaip turėtų atrodyti jūsų remonto darbų eiga:
- Senų dangų pašalinimas: Iš pradžių reikėtų nuo lubų, sienų ir grindų pašalinti senas dangas: tapetus, linoleumą ar kitą grindų dangą, tinką, kalkių sluoksnį, atgyvenusias pertvaras.
- Langų keitimas: Tada išmontuoti senus langų rėmus ir įstatyti naujus medinius ar plastikinius langus. Nepamirškite jų uždengti plėvele, kad dirbdami nepažeistumėte.
- Radiatorių ir elektros instaliacijos keitimas: Kitas etapas - keičiami radiatoriai ir elektros instaliacija. Be to, nepakenktų iš anksto numatyti, kuriose vietose norėtumėte įmontuoti papildomų elektros lizdų ir jungiklių.
- Pertvarų statymas (jei reikia): Dabar, jei ketinate keisti būsto patalpų išdėstymą, reikėtų statyti pertvaras (dažniausiai iš gipskartonio).
Sienų griovimo darbai ir leidimai
Dabar pravartu pagalvoti, ką dar reikėtų virinti, nes atliekant tokius darbus greičiausiai teks griauti sienas, bus daug dulkių ir šiukšlių. Tačiau derėtų nepamiršti - norint iš dalies ar visai pakeisti būsto planą reikia iš miesto savivaldybės, Ūkio departamento Architektūros ir statybos skyriaus gauti specialių statybos (griovimo) leidimų. Įveikus biurokratines kliūtis (tam gali prireikti nemažai laiko), dar gali tekti atseikėti nemenką sumą atsižvelgiant į sumanymo sudėtingumą.
Vis dėlto, jei neatsisakėte minties išversti sieną, išgriauti nišą ar įgyvendinti kitokį erdvių transformavimo planą, reikėtų pirmiausia išsiaiškinti, kuri siena jums pastojo kelią - paprasta ar kapitalinė - laikančioji. Paprastai senesnio standartinio buto laikančiosios sienos būna storesnės, jose įrengti visi (arba beveik visi) buto elektros lizdai. Beje, sienos aiškiai pažymėtos buto plane (jį turėtumėte gauti įsigiję butą). Nusprendus ką nors keisti paprastoje sienoje, galima tai daryti drąsiai, nes tam nereikia jokių leidimų ar dokumentų.
Sienų ir lubų paruošimas
Pastačius pertvaras ar įgyvendinus sudėtingesnį konstrukcinį sprendimą, pagaliau reikėtų imtis ilgiausiai trunkančių remonto darbų - gruntuojant ir glaistant išlyginti lubas bei sienas. Šios medžiagos paskirtis - sureguliuoti paviršiaus įgeriamumą ir pagerinti tinko ar glaisto sukibimą su paviršiumi. Pavyzdžiui, tiek keramzitbetoniui, tiek akytbetonio blokeliams, tiek betonui naudojami skirtingi gruntai. Dažniausiai gruntuojama šiurkščiu šepečiu - juo sukeliamos dulkės ir gruntu padengiamas visas paviršius, bet galima tai daryti ir voleliu, teptuku ar beoriu purkštuvu (naudojant polimerinius gruntus).
Tinkuojant ar glaistant sienas svarbu užtik-rinti natūralią ventiliaciją, tada sienos džiūsta geriausiai. Dirbant patalpų drėgmė turi būti ne didesnė nei 60 proc., o temperatūra - ne žemesnė nei penki laipsniai šilumos. Jeigu patalpoje labai aukštas drėgmės lygis, ją reikėtų nuolat vėdinti, tačiau dauguma tinkų gamintojų pabrėžia, kad tinką pradiniu kietėjimo metu reikėtų saugoti nuo skersvėjų. Jei patalpų temperatūra krenta žemiau nei nulis, jas būtina papildomai šildyti. Tačiau nepamirškite - šilto oro srovės negalima nukreipti tiesiai į tinkuojamą paviršių.
Atliekant apdailos darbus dažnai netinkamai užtaisomi kampai. Pagrindinės klaidos - netinkamai parinkti kampiniai profiliai arba jie nepakankamai tvirtai ar per giliai įspausti. Formuojant kampus galima naudoti ir dvikomponenčius kampinius profilius. Iš jų užglaisčius ištraukiama juostelė.
Glaistas - tai masė, skirta sienų, lubų ar grindų nelygumams lyginti. Būtina atsižvelgti į tai, kad glaisto ypatybės atitiktų glaistomo paviršiaus ypatybes. Paviršius glaistomas vienu ar keliais sluoksniais. Kokį glaistą rinktis, priklauso nuo patalpų sąlygų ir sienų tinkavimo kokybės. Glaistymo darbai atliekami keliais etapais. Pirmiausia stambūs nelygumai užglaistomi užpildomuoju glaistu, vėliau glaistoma pagrindo glaistu, o išdžiuvus glotninama smulkiuoju glaistu. Šį glaistą galima dengti mentele arba purkšti ir vėliau išlyginti. Išdžiuvusį glaistytą paviršių galima šlifuoti tiek 80, 100, 240 numerio švitriniu popieriumi, tiek specialiu metaliniu tinkleliu arba šlifavimo kempinėlėmis.
Grindų lyginimas
Atėjo metas išlyginti grindų nelygumus. Geriausia medžiaga tokiam darbui - liejami savaime išsilyginantys mišiniai. Tokį skiedinį pasigaminti nesunku, reikia tik nurodytomis proporcijomis sumaišyti medžiagą su vandeniu, o skiedinys išsilieja pats, tad jį patogu naudoti ir pradedantiesiems. Mišinys užpilamas ant grindų ir paskirstomas lyginimo įrankiu. Mišiniui išdžiuvus visi nelygumai pranyksta.
Lyginant grindis, darbą reikėtų pradėti nuo kampo, esančio toliausiai nuo durų, ir judėti jų link, kad baigę galėtumėte išeiti. Jei prie durų nėra slenksčio, tada suformuokite jį lentele, kad mišinys neišbėgtų. Paprastai mišinys sustingsta po 12 valandų.
Santechnikos darbai
Virtuvę, vonios kambarį ir tualetą pradėti remontuoti ir keisti santechnikos įrangą reikia dar prieš pradedant galutinę būsto apdailą. Šiose patalpose klojamos keraminės plytelės, tad tokį darbą reikia pabaigti dar prieš virinimo darbus, nes kibirkštys gali pradeginti ir sugadinti plytelių paviršius.
Galutinė apdaila
Priartėjome prie galutinės lubų apdailos. Lubos gali būti pakabinamos arba jas galima tiesiog nudažyti. Šiuo etapu baigiama ir sienų apdaila: jos dažomos, klijuojami tapetai ar padengiamos dekoratyviniu tinku. Po šių baigiamųjų darbų klojamos grindys: dedamas laminatas, parketlentės, tiesiamas linoleumas ar kita danga ir, jei reikia, danga paruošiama lakuoti.
Paskutinis darbas - kambarių durų įstatymas. Taip siūloma daryti dėl to, kad nesuklystumėte matuodami atstumus nuo apatinio durų krašto iki grindų.
Darbo tvarka
Jei nepavyksta viso būsto suremontuoti vienu ypu, pradėkite nuo virtuvės, tada pereikite prie tualeto ir vonios kambario, o tik tada atnaujinkite kambarius (pirmasis turėtų būti kambarys, esantis toliausiai nuo įėjimo į butą durų).
| Etapas | Veiksmai |
|---|---|
| 1 | Sienų griovimo darbai |
| 2 | Mūrijamos naujos sienos |
| 3 | Šildomųjų grindų klojimas (jei numatytos) |
| 4 | Dujų, santechnikos ir elektros linijų išvedžiojimas |
| 5 | Grindinio šildymo sistemos užbetonavimas |
| 6 | Gipso montavimo darbai (sienos, lubos), palangių tvirtinimas |
| 7 | Elektros instaliacijos darbai: automatinių blokų, kištukinių lizdų, jungiklių dėžutės |
| 8 | I apdailos darbų etapas: tinkuojama, glaistoma, klijuojamas lubų dekoras |
| 9 | Sienos ir lubos padengiamos pirmuoju dažų sluoksniu |
| 10 | Plytelių klijavimas, grindų klojimas, santechnikos įrangos montavimas |
| 11 | Durų ir stacionarių baldų montavimas, apvadų ir grindjuosčių tvirtinimas |
| 12 | II apdailos etapas: sienų ir lubų dažymas (2-3 sluoksniai) |
| 13 | Elektros instaliacijos darbai: jungiklių ir kištukinių lizdų rėmelių tvirtinimas, šviestuvų montavimas |
| 14 | Baldų statymas, užuolaidų kabinimas, aksesuarų puošimas |
Tinkavimo/betonavimo paviršių glaistymo dažymo darbai
Nuoseklūs žingsniai, kurie padės atliekant tinkuotų/betoninių paviršių glaistymo dažymo darbus:
- Tinkuotų/betoninių paviršių įvertinimas
- Sienos lygumo ir tvirtumo įvertinimas braukiant su mentele per paviršių. Stambesnės ir atsikišusios tinko dalelės pašalinamos nuo paviršiaus ir įvertinama ar lengvai dalelės nubyra nuo paviršiaus. Galima panaudoti šepetį su tvirtais šeriais tinko tvirtumo įvertinimui.
- Sienos vandens įgėrio įvertinimas. Paprasčiausias būdas - užpilti vandens ant tinkuoto paviršiaus ir patrinti pirštu(ar įbrėžti mentele), ši vieta neturėtų būti daug minkštesnė nei sausas tinkas. Taip nustatysime ar siena stipriai įgerianti ar ne ir, ar pakankamai tvirtas tinkas.
- Sienos paviršiaus drėgnumo įvertinimas. Tinkuotų sienų paviršiaus drėgnumas neturi viršyti 4%. Betoninių ir gelžbetoninių sienų paviršių drėgnumas neturi viršyti (4-6)%. Tikrinama su specialiu drėgnomačiu.
- Tinkuotų/betoninių paviršių gruntavimas
- Pagrindas prieš gruntavimą turi būti tvirtas (netrupėti), švarus ir sausas. Būtina pašalinti sukibimą mažinančias medžiagas (riebalus, tepalą, dulkes, skiedinio likučius).
- Tinkas gruntuojamos giluminiu gruntu IGIS.AG (vienu sluoksniu). Gruntas išdžiūsta per 24 val., esant 20°C temperatūrai ir 65% santykinei oro drėgmei.
- Gruntuoti reikėtų iš karto po paviršiaus paruošimo darbų užbaigimo. Gruntą galima dengti teptuku(šepečiu), voleliu, dažų purkštuku arba kitu būdu.
- Tinkuotų/betoninių paviršių glaistymas
- Didesni plyšiai užtaisomi tuo pačiu tinku arba glaistu IGIS.T, jį įterpiant kaip galima giliau, naudojant patogaus pločio glaistyklę. Naudojant armuojančio tinklelio pločio glaistyklę, tinklelis panardinamas į glaisto IGIS.T masę, kurio perteklių reikia pašalinti, kad gautume armuojančio tinklelio pločio, ar šiek tiek platesnę glaisto juostą be grubių defektų. Naudojant 90-100 mm pločio glaistyklę, ant plyšio užnešamas dar vienas glaisto IGIS.T sluoksnis, stengiantis nepalikti grubių reljefinių nelygumų. Glaistas išdžiūsta per 24 val., esant 20°C temperatūrai ir 65% santykinei oro drėgmei.
- Naudojant stambiagrūdį glaistą MAKROSFERA, MAKROSFERA(skysta) arba IGIS.DL, išlyginami smulkūs įtrūkimai suvienodinant juos su plokštuminiu tinko paviršiumi. Šiai operacijai naudojama platesnė - 240 mm pločio ir daugiau glaistyklė. Esant gilesniems, nei 5 mm įdubimams, jiems padengti naudojamas stambiagrūdis glaistas MAKROSFERA ar MAKROSFERA(skystas). Glaistas išdžiūsta per 24 val., esant 20°C temperatūrai ir 65% santykinei oro drėgmei.
- Nei po vienos ankstesnės operacijos nereikia naudoti šveitimo. Reikalui esant reljefinius defektus galima nugramdyti naudojant glaistyklę. Galutiniam glaistymui naudojamos dar platesnės - 300-600 mm pločio glaistyklės. Visas paviršius glaistomas plonu glaisto KILTO E, MIKROSFERA ar MIKROSFERA (skysta) sluoksniu, stengiantis kuo geriau išlyginti paviršių. Jei norime išgauti labai lygų paviršių papildomai glaistoma labai plonai su glaistu IGIS.MR. Glaistas išdžiūsta per 24 val., esant 20°C temperatūrai ir 65% santykinei oro drėgmei. Kiekvienas glaisto sluoksnis turi gerai išdžiūti. Sluoksnių neturėtų būti daugiau nei 3.
- Naudojant 180 - 240 numerio šveitimo tinklelį ar švitrinį popierių, paviršius visiškai išlyginamas.
- Šepečiu ir drėgnu skudurėliu nuvalomos dulkės.
- Ištisai nuglaistytas paviršius prieš dažymą NEGRUNTUOJAMAS. Dažymui rekomenduojame naudoti „kiaušinio lukšto“ blizgesio dažus IGIS.7, arba visiškai matinius IGIS.3, kuriems galima suteikti tūkstančius atspalvių, naudojant firmos „IGIS“ tonavimo sistemą. Dažant intensyviomis spalvomis, ar esant spalviškai netolygiam dengiamam paviršiui, pirmam sluoksniui rekomenduojame itin gerai dengiančius gruntinius dažus IGIS.GD.
Glaistų sistemos pasirinkimas priklauso nuo to, kaip paruošta tinko siena - ar labai lygiai užtrinta ar grubiai. Reikia atsižvelgti į tai, kad esant žemesnei, nei 20°C temperatūrai, ar (ir) didesnei, nei 65% santykinei oro drėgmei, polimerinių produktų džiuvimo laikas ilgėja.
Kaip atnaujinti namą | AZ vadovas, kaip renovuoti namą 2022 m. | JK nekilnojamasis turtas | Ste Hamilton
Teisiniai aspektai
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Svarbu neužmiršti ir apie bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarką. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.