Skyrybos - sudėtingas procesas, kuris dažnai apima ne tik emocinius iššūkius, bet ir finansinius klausimus. Vienas iš tokių klausimų - būsto paskola ir jos valdymas po skyrybų, ypač jei planuojama būsto renovacija.
Turto Dalybos Skyrybų Atveju
Nagrinėjant santuokos nutraukimo bylas, vienas svarbiausių klausimų, kurį turi išspręsti teismas, yra santuokinių turto padalijimas. Dalinant bendra nuosavybe sutuoktiniams priklausantį turtą, remiamasi lygių dalių principu. Šis principas reiškia, kad, neatsižvelgiant į tai, kokiomis dalimis kiekvienas iš sutuoktinių prisidėjo prie bendro turto įsigijimo, bendra sutuoktiniams priklausanti nuosavybė dalinama į lygias dalis.
Stengiamasi turtą padalinti taip, kad kiekvienam sutuoktiniui tenkančios turto dalys būtų daugiau mažiau panašios. Turto padalijimo būdai gali būti labai įvairūs - galima tiesiog viską pasidalinti per pusę, tačiau tai ne visuomet yra patogu. Kartais daug patogiau įvertinti turimo turto vertes ir pasidalinti turtą, neliekant jo bendrasavininkiais, kad ateityje galėtumėte laisvai spręsti dėl sau likusio turto realizavimo, pagerinimo ir panašiai.
Santuoką nutraukdami bendru sutarimu dėl turto padalijimo ir kitų klausimų sprendžiate patys, tad galite susitarti taip, kaip jums patogu. Atkreiptinas dėmesys, jog, esant tam tikroms įstatymuose numatytoms sąlygoms, teismas gali nukrypti nuo lygių dalių turto padalinimo principo.
Skyrybų atveju asmeninis kiekvieno sutuoktinio turtas nėra dalinamas. Taigi iki santuokos įgytas turtas yra asmeninė kiekvieno sutuoktinio nuosavybė, o kitas sutuoktinis jokių teisių į šį turtą neturi. Išimtis taikoma turtui, esančiam šeimos būstu (šeimos gyvenamąja vieta), kadangi tokiu atveju atsiranda šeimos turto teisinis rėžimas.
Jeigu turtas, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė, yra iš esmės pagerintas kito sutuoktinio dėka (ar abiejų bendrai), tai jis pripažįstamas abiejų bendru turtu. “Pagerinimas iš esmės” - pavyzdžiui, kapitalinis buto remontas, o ne tik sienų perdažymas. Jeigu turtas, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė, yra šiek tiek pagerintas kito sutuoktinio dėka, tai jis netampa bendru, bet pagerinusiam sutuoktiniui priteisiama kompensacija.
Jeigu turtas, kuris yra bendra nuosavybė, iš esmės pagerintas vieno sutuoktinio dėka, tai tam sutuoktiniui gali būti priteista didesnė to turto dalis. Tarkime, jei bendras vyro ir žmonos namas buvo rekonstruotas iš vien žmonos paveldėtų pinigų, tai žmonai gali būti priteista ne 50%, bet 75% tokio namo (tikslus procentas priklausys nuo indėlio).
Turto padalijimas natūra laikytinas prioritetiniu būdu. Kiti, ne natūra, turto padalijimo būdai, gali būti taikomi esant pakankamai rimtam pagrindui, patvirtinančiam padalijimo natūra nepriimtinumą ar negalimumą.
Įstatymuose yra įtvirtintos sąlygos, kada sutuoktinių turtas gali būti padalytas nelygiomis dalimis, pavyzdžiui, atsižvelgiant į nepilnamečių vaikų interesus. Esant sutuoktinių pasirašytai vedybinei sutarčiai, teismai, spręsdami santuokos nutraukimo bylą ir dalindami sutuoktiniams priklausantį turtą, skyrybų proceso metu vadovaujasi būtent šalių pasirašyta vedybine sutartimi.
Skyrybų kainai reikšmės turi sutuoktinių turimo turto balansas ir sutuoktinių pozicijos dėl atitenkančio turto dalių. Kuo daugiau turto turi sutuoktiniai ir kuo sunkiau jie sutaria dėl dalybų, tuo ilgiau užtrunka skyrybų procesas, todėl skyrybų kaina padidėja. Sutuoktinių turimo turto kiekis ypač didelę reikšmę skyrybų kainai turi ginčo atveju, kadangi teismui papildomai turi būti sumokamas žyminis mokestis, kuris yra skaičiuojamas nuo reikalaujamo priteisti turto vertės.
Advokatė Svetlana Pronina atskleidė, kodėl Lietuvą krečia skyrybų epidemija
Būsto Paskola Po Skyrybų: Kaip Pasidalinti Atsakomybę?
Jei po skyrybų vienas iš sutuoktinių nori perimti visą būsto paskolą, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Bankai privalo turėti teisinį aiškumą, jog šeimos finansiniai įsipareigojimai yra tinkamai padengti. Kartais bankai sutinka palikti tik vieną skolininką, jei jo pajamos yra didelės ir užtikrina visą paskolos aptarnavimą.
Realiai galimybės išbraukti buvusią sutuoktinę be papildomų sąlygų beveik nėra. Banko pozicija - jei norite išbraukti bendraskolį, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Be povedybinės sutarties ar turto perrašymo bankai paprastai nesutinka.
Jeigu kyla sunkumų mokant paskolą, vienas iš realiausių variantų - parduoti NT. Pardavus būstą, padengiama paskola, ir abu tampate laisvi nuo įsipareigojimų. Teismas gali nustatyti turto padalijimą ar pardavimą per varžytines, tačiau paskolos prievolė bankui liks bendra, kol paskola neišmokėta. Teismas negali vienašališkai išbraukti Jūsų iš paskolos sutarties.
Kol paskola neišmokėta ar turtas neparduotas, Jūs liksite bendraskolė. Jei Jūsų buvęs partneris piktybiškai nesitvarko dokumentų ir jam vienam perimti paskolą būtų neįmanoma, pardavimas gali būti vienintelis būdas atsikratyti šios prievolės.
Būsto Renovacija Su Paskola: Ar Tai Įmanoma?
Jei turite pajamų ir norite renovuoti būstą, galite gauti būsto ar vartojimo paskolą, priklausomai nuo tikslo. Kadangi turite tėvų butą, kurio vertė didesnė nei prašoma suma, bankas gali pasiūlyti paskolą be pradinio įnašo, užstatant tą turtą. Pradinis įnašas paprastai reikalingas tik tada, kai perkamas turtas yra paskolos objektas.
Jei turite gerą kredito istoriją ir laiku mokate įmokas, teoriškai galite refinansuoti turimus kreditus į vieną ir papildomai pasiskolinti dar pinigų renovacijai. Su 3000 € alga ir be įsipareigojimų realiai galite gauti apie 200-250 tūkst. eurų paskolą.
Paskolos Gavimo Sąlygos
Dauguma bankų reikalauja, kad dabartinėje darbovietėje būtumėte išdirbęs bent 3-6 mėnesius. Taip pat svarbu įvertinti savo finansinę padėtį ir nustatyti, kokio dydžio mėnesio įmokas galite mokėti. Paskolos įmokos turėtų sudaryti ne daugiau kaip 40 % Jūsų namų ūkio mėnesinio biudžeto.
Valstybės Parama Būstui
Jei atitinkate tam tikrus kriterijus (pvz., neturite tėvų, mažos mėnesinės pajamos), galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmam būstui pirkti. Norėdami sužinoti daugiau apie valstybės paramą, kreipkitės į savivaldybę, kurioje esate registruotas.
Turto Vertinimas
Ruošiantis parduoti būstą, įsirengiant būstą (banko paskolai gauti), teisinių ginčų atveju (vykstant skyryboms, turto dalyboms ir pan.) reikalingas turto vertintojas. Taip pat perkant namą, butą, sklypą ar kitokį nekilnojamąjį turtą, kai norima įvertinti, ar prašoma suma atitinka realią rinkos vertę.
Vertinimo trukmė nustatoma individualiai. Ji skiriasi priklausomai nuo situacijos sudėtingumo, vertintojo užimtumo (turto vertintojai turi atvykti ir apžiūrėti objektą) ir žinoma nuo to, kokio tipo turtas vertinamas.
Kilnojamasis turtas tai turtas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus jo vertės. Ruošiantis vertinimui, pasirūpinkite kadastrinių matavimų bylomis, žemės sklypo planais, objekto statybos / remonto / renovacijos darbus įrodančiais dokumentais.
Kilnojamojo turto ir NT vertinimas atliekamas siekiant nustatyti objektyvų rinkos rodiklį - faktinę turto vertę. Turto kaina nustatoma pardavėjo, suderinama su pirkėju, gali skirtis nuo vertės. Nepaisant to, vertintojo įrodyta turto vertė turi įtakos susitarimui dėl kainos, pardavėjo ir pirkėjo apsisprendimui.
Energijos Efektyvumo Didinimas Renovacijos Metu
Renovuojant būstą, verta apsvarstyti energijos vartojimo efektyvumo didinimo sprendimus. Pakeitus 20 metų senumo šaldytuvą nauju B energinės klasės šaldytuvu, galima sutaupyti apie 33 Eur per metus. Taip pat galite gauti valstybės paramą dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose.
Norėdami sumažinti savo namų energijos suvartojimą, įvertinkite, kokių sprendimų galėtumėte imtis. Sekite APVA kvietimus teikti paraiškas paramai gauti dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose: saulės elektrinių, šildymo katilų ir kt.
Siekdami sumažinti elektros sąnaudas, tradicines lemputes reikėtų pakeisti LED lemputėmis - jos sunaudoja 80 % mažiau elektros nei kaitrinės ir 75 % mažiau elektros nei halogeninės lemputės. Norėdami sutaupyti, kapitalinio remonto metu pasirūpinkite tinkamu sienų ir grindų apšiltinimu. Keisdami šildymo sistemą investuokite į grindinį šildymą arba radiatorius, kurių skleidžiamą šilumą galima reguliuoti pagal savo poreikius.
Energijos Efektyvumo Klasės
Pastatų energinio naudingumo klasė išreiškiama klasių sistema: nuo G iki A++. Atsinaujinančios energetikos technologijos leidžia sukurti autonomišką elektros sistemą name ar sodyboje.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Turto draudimas: Pasirūpinkite tinkamu turto draudimu, kuris apsaugotų nuo netikėtumų.
- Nuoma: Jei planuojate nuomoti nekilnojamąjį turtą su būsto paskola, turėtumėte susisiekti su banku ir informuoti apie savo ketinimus.
- Mokesčiai: Įprasčiausias būdas mokėti mokesčius - gauti verslo liudijimą. Jo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje yra Jūsų nekilnojamasis turtas.
- Paskolos grąžinimas: Paskolą galima grąžinti anksčiau - dalimis arba visą. Paskolos grąžinimo terminai ir sąlygos yra įtraukti į paskolos sutartį.
Finansinė Pagalba Neturint Pajamų
Jei neturite pajamų, gauti būsto paskolą ar paramą gali būti sudėtinga. Tokiu atveju, galite kreiptis į banką su giminaičiu, kuris turi pajamas, tačiau atminkite, kad parama gali pasinaudoti tik tie asmenys ir šeimos, kurie ima būsto paskolą.
Svarbu Žinoti
Būsto renovacijos paskola skyrybų atveju yra sudėtingas procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir finansinio įvertinimo. Svarbu pasikonsultuoti su finansų specialistais ir teisininkais, kad priimtumėte geriausius sprendimus savo situacijoje.
tags: #buto #renovacijos #paskola #prisiima #byla #santuokos