Buto nuoma ir netvarkingo buto teisiniai aspektai Lietuvoje

Buto nuoma - populiarus būdas rasti gyvenamąją vietą, tačiau kartais šis procesas gali tapti nemaloniu iššūkiu. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį nuomojantis butą, kokios yra nuomininko ir nuomotojo teisės bei pareigos, ir kaip elgtis susidūrus su netvarkingu būstu ar kitomis problemomis.

Netvarkingas butas: ką daryti?

Socialiniame tinkle „Instagram“ Giedrė pasidalijo istorija, kaip su mylimuoju išsinuomojo apartamentus, tačiau atvykę rado juos labai netvarkingus ir nešvarius. Nusprendę ten nelikti, jie pranešė buto savininkei, kuri į tai sureagavo įžeidžiančiomis žinutėmis ir grasinimais. Pora susigrąžino pinigus už nakvynę ir kreipėsi į policiją dėl neapykantos kalbos ir rasizmo.

Ši istorija iliustruoja, kad netvarkingas butas gali būti tik viena iš problemų, su kuriomis susiduria nuomininkai. Svarbu žinoti savo teises ir tinkamai reaguoti į tokias situacijas.

Nuomos sutartis: būtinybė ir turinys

Advokato Deivio Valiulio teigimu, rašytinė nuomos sutartis padeda išvengti ginčų ar juos išspręsti. Yra du sutarčių tipai: paprasta nuomos sutartis ir gyvenamosios patalpos nuomos sutartis. Terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, nepriklausomai nuo ją sudarančių šalių, privalo būti sudaroma raštu.

Nuomos sutartyje svarbu nurodyti:

• Išnuomojamų patalpų adresą, kambarių skaičių, bendrą plotą.
• Patalpose esančią įrangą, priklausinius ir naudojimosi bendromis patalpomis sąlygas.
• Nuomos mokesčio dydį, mokėjimo tvarką ir terminus.
• Atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarką.

Nuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu ir gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip vieną kartą per metus. Nuomotojas neturi teisės reikalauti nuomos mokestį mokėti iš anksto, išskyrus už pirmąjį mėnesį.

Nuomininko ir nuomotojo pareigos

Nuomotojas įsipareigoja:

• Perduoti nuomininkui nuomos sutarties objektą.
• Užtikrinti jo tinkamumą gyventi bei visus reikalavimus atitinkančią būsto būklę perdavimo momentu ir visą nuomos sutarties laikotarpį.

Nuomininkas įsipareigoja:

• Mokėti nuomos mokestį.
• Tinkamai valdyti ir naudoti būstą.
• Grąžinti jį tokios būklės, kokia buvo perdavimo momentu, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

Einamąjį remontą turi atlikti nuomininkas, o kapitalinį remontą - nuomotojas.

Depozitas ir būsto būklės fiksavimas

Sudarant būsto nuomos sutartį, nuomotojai dažnai reikalauja sumokėti depozitą, kuris padengtų nuostolius, jei tokių atsirastų per visą nuomą. Prieš mokant depozitą, įsitikinkite, ar mokate asmeniui, turinčiam teisę nuomoti būstą. Taip pat patartina visus matomus trūkumus aprašyti nuomos sutartyje, nufilmuoti ar nufotografuoti gyvenamąjį būstą ir šias nuotraukas ar įrašą pridėti kaip nuomos sutarties priedą.

Gyvenamosios vietos deklaravimas

Sudarydamas nuomos sutartį, nuomininkas įgyja teisę deklaruoti gyvenamąją vietą išsinuomotame būste. Jei savininkas nesuteikia atskiro sutikimo deklaruoti gyvenamąją vietą jo būste, tokiu atveju sudaryta nuomos sutartis gali būti dokumentu, kurį užteks pateikti gyvenamąją vietą deklaruojančiai įstaigai.

Statistika ir kainos

Klaipėdoje būstą parai galima išsinuomoti sumokant nuo poros dešimčių iki kelių šimtų eurų. Trumpalaikės nuomos veikla dažnai vykdoma per platformas kaip "Airbnb" arba "Booking", kur nuomotojams kur kas ramiau, nes šios platformos turi visus nuomininkų duomenis.

Ko ir už kiek galima tikėtis ieškant išsinuomoti ne atskiro buto, o tik kambario? Pasiūlymai prasideda nuo 40 eurų nuomos suma bute su visa buitine technika ir baldais!

Nuomos sutarties nutraukimas

Nutraukti gyvenamojo būsto nuomos sutartį nuomininkui yra lengviau nei nuomotojui. Nuomininkas tiek terminuotą, tiek neterminuotą sutartį turi teisę nutraukti prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Nuomotojas, norėdamas nutraukti neterminuotą nuomos sutartį, nuomotoją raštu turi įspėti prieš šešis mėnesius, o terminuotą nuomos sutartį gali nutraukti tik esant esminiam sutarties pažeidimui ir tik teismo tvarka.

Esminiai sutarties pažeidimai:

• Nuomininkas daugiau kaip 3 mėnesius nemoka nuompinigių ar mokesčių už komunalines paslaugas.
• Nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą, arba ją naudoja ne pagal paskirtį.
• Asmenys netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi.

Apsisaugojimas nuo galimų problemų

Apsisaugodami nuo galimos žalos, būstų savininkai dažniausiai paima kliento asmens dokumento kopiją, pareikalauja užstato, kuris nuostolių atveju negrąžinamas. Taip pat svarbu apdrausti turtą, kad išvengtumėte nuostolių dėl būsto, baldų ar kaimynų turto sugadinimo įvykus, pavyzdžiui, vandentiekio avarijai.

tags: #buto #savininkas #isnuomavo #netvarkinga #buta