Per ilgus metus Lietuvoje daugiabučių statybos technologijos smarkiai keitėsi. Medinius pastatus pakeitė blokiniai ir monolitiniai, o visai neseniai populiariausi tapo daugiabučiai iš blokelių. Nepaisant geresnės naujų daugiabučių kokybės, sandoriai vis dar sudaromi ir dėl butų senuose daugiabučiuose. Taigi, ką turėtų žinoti norintieji pirkti butą?
Šiame straipsnyje aptariami esminiai daugiabučių statybos skirtumai, dažniausiai pasitaikančios problemos ir patariama, į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą senos statybos daugiabutyje.
Daugiabučių Pasiskirstymas Lietuvoje
Remiantis Registrų centro duomenimis, Lietuvoje daugiausia stovi mūrinės statybos daugiabučių - jų yra apie 22 tūkst. Blokinių daugiabučių yra apie 7,5 tūkst., medinių - apie 6 tūkst., o pastatytų iš blokelių - beveik 2 tūkst.
Vis tik pačiame Vilniuje daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje. Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.
Nors Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių, butų skaičius juose ir blokiniuose daugiabučiuose yra labai panašus. Taip yra dėl to, kad mūriniai pastatai dažnai statyti mažaaukščiai.
Šalia šių dviejų daugiabučių rūšių kilo ir mūriniai pastatai. „Inreal“ specialistą papildo A. Šneideris ir paaiškina, jog mūriniai daugiabučiai dažniausiai būdavo statomi keturių penkių aukštų, kartais - dešimties dvylikos. Blokiniai buvo statyti dar aukštesni, o monolitiniai - patys aukščiausi. Pavyzdžiui, sako A. Šneideris, dar ir dabar Lazdynuose galime pamatyti šešiolikos aukštų monolitinių daugiabučių.
Statybos Ypatumai
Mūriniai daugiabučiai statomi iš plytų, blokelių. Mūras labai imlus darbo sąnaudoms ir žmonėms - statybose reikalingi mūrininkai, reikia nuolatos maišyti skiedinį, tai ilgas procesas.
Blokiniai pastatomi gerokai greičiau. Visi tokių daugiabučių statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis. Stambiaplokščių daugiabučių statybai įtakos neturi ir oro sąlygos, kadangi statybiniai elementai gaminami gamykloje, o ne statybų aikštelėje.
Monolitiniai daugiabučiai yra patys standžiausi pastatai, tačiau tokių namų statybos - labai ilgos. Pastačius vieną monolitinio namo aukštą, jis turi kietėti mažiausiai septynias paras, tokio namo negalima statyti šaltyje. Kita vertus, jei monolitinių daugiabučių statyba yra gerokai ilgesnė nei blokinių, vis tik monolitiniai turi vieną didelį pranašumą. Monolitiniuose daugiabučiuose esančius butus galima planuoti kiek laisviau nei tuos, kurie įrengti blokiniuose ir mūriniuose daugiabučiuose. Monolitinių daugiabučių butuose svarbu nejudinti tik vonios ir virtuvės erdvių, o visa kita galima perplanuoti.
Toliau pateikiama lentelė, apibendrinanti pagrindinius statybos ypatumus:
Mūro ir betono palyginimas
| Tipas | Statybos medžiagos | Statybos greitis | Darbo sąnaudos | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|---|---|---|
| Mūrinis | Plytos, blokeliai | Lėtas | Didelės | Geresnė garso izoliacija | Imlus darbo sąnaudoms |
| Blokinis | Gelžbetonio blokai | Greitas | Mažos | Greita statyba, mažos sąnaudos | Blogesnė garso izoliacija |
| Monolitinis | Betonas | Ilgas | Vidutinės | Galimybė perplanuoti butą | Ilga statyba |
Garso Izoliacija ir Sandarumas
Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus. Tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.
Visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą. Senuose daugiabučiuose niekada neturėsime sandarumo. O jeigu padarysim sandarumą, butai supelys, čia didžiausia problema ir buvo visuose daugiabučiuose, nesvarbu, jie mūriniai ar stambiaplokščiai.
Kai senos statybos daugiabučiuose buvo pradėti įstatyti plastikiniai langai, gyventojai ėmė skųstis butuose atsiradusiu pelėsiu ir drėgme. Minėtuose daugiabučiuose trūksta ventiliacijos. Kambarys uždarytas, pristatyta augalų, ir langas uždarytas taip, kad nėra jokios ventiliacijos, tai kur drėgmei dingti? Jei nevėdinam, atsiranda skundų, kad drėgna. O jeigu atsiranda drėgmė, tada ir temperatūros pojūtis visai kitas.
tags: #buto #statyba #muras #ar #monoliutas