Vokietijos nekilnojamojo turto portalas „Immowelt“ atliko tyrimą, kuris parodė, kad nuomos kainos Vokietijoje per pastaruosius metus išaugo 9 proc. Tai yra daugiau nei dabartinis 6,4 proc. „Immowelt“ nustatė, kad nuomos kainos per pastaruosius 12 mėnesių pakilo 69 iš 80 didžiausių Vokietijos miestų.
Tęsiant ilgalaikę tendenciją, nuomos kainos labiausiai kyla mažesniuose miesteliuose ir priemiesčiuose, nes žmonės išvyksta iš pagrindinių didmiesčių, ieškodami geresnių pasiūlymų.
Pažymėtina, kad Miunchene, kuris ir taip yra brangiausias Vokietijos miestas, kainos toliau kyla. Vidutinė nuomos kaina per pastaruosius 12 mėnesių išaugo 5,2 proc. iki 17,55 euro už kvadratinį metrą.
Pasak „Immowelt“ generalinio direktoriaus Felixo Kusch, artimiausiu metu yra mažai tikimybių, kad situacija rinkoje galėtų pagerėti. „Rekordinė imigracija į Vokietiją ir būsto statybos nuosmukis daro papildomą spaudimą ir taip įtemptai nuomos rinkai“, - sakė jis.
Ekspertai skaičiuoja, kad Vokietijoje šiuo metu trūksta apie 700 000 butų ir šis skaičius toliau didės, nes Vokietija fiksuoja aukštus imigracijos rodiklius.
Remiantis neseniai atliktu tyrimu, auganti statybos savikaina iki 2025 m. gali sumažinti gyvenamųjų namų statybą 32 proc.
Tačiau, palyginti su kitais Europos miestais, Viena išsiskiria savo socialinio būsto politika.
Socialinis Būstas Vienoje: Unikalus Modelis
Kaip rodo neseniai atliktas apskaitos įmonės „Deloitte“ tyrimas, Vienoje, kuri praėjusiais metais išlaikė „Economist“ metiniame indekse paskelbtą geriausiai apgyvendinto miesto pasaulyje titulą, gyventojai už būsto nuomą vidutiniškai moka maždaug trečdalį, lyginant su gyvenančiais Londone, Paryžiuje ar Dubline.
Ketvirtadalis Vienoje gyvenančių žmonių yra socialiniai nuomininkai, o jei įskaičiuotume ir maždaug 200 000 kooperatinių būstų, pastatytų už savivaldybės subsidijas, tai būtų daugiau nei pusė gyventojų.
Daugelis šių butų atsirado prieš šimtmetį, įgyvendinant itin ambicingą statybų programą po Pirmojo pasaulinio karo pabaigos, kai Vieną užplūdo žmonės, išsikraustę dėl Habsburgų imperijos žlugimo.
Nuo socialistų valdomos „Raudonosios Vienos“ pradinio etapo, iki nacių bandymo įvykdyti perversmą 1934 m. mieste iškilo 65 000 socialiai nuomojamų butų.
Vienas iš siekių - žmonių įvairovė Vienoje tokie kvartalai vadinami „Gemeindebauten“ (angl. „bendruomenės pastatai“). „Viena iš pagrindinių sąvokų, padedančių suprasti Vienos požiūrį į būstą, yra socialinis tvarumas“, - sako Austrijos laikraščio „Der Standard“ architektūros kritikas Maikas Novotny. - Siekdamas išvengti getų ir su jais susijusių brangiai kainuojančių socialinių konfliktų, miestas aktyviai siekia, kad tuose pačiuose kvartaluose gyventų skirtingų sluoksnių ir skirtingas pajamas gaunantys žmonės. Socialinis būstas nėra skirtas tik vargšams“.
Viena iš taktikų - maksimalios pajamos, kurias gali gauti pareiškėjai, yra 57 600 eurų per metus vienišiems asmenims ir 85 830 eurų - dviejų asmenų namų ūkiams.
Miestas didžiuojasi tokia programa. Kaip ir panašūs pažangūs pasiekimai, dėl kurių pasiektas politinis konsensusas, pavyzdžiui, Jungtinės Karalystės nacionalinė sveikatos apsaugos tarnyba arba Norvegijos naftos fondas, tai gali sukelti aklų dėmių nacionalinėse diskusijose.
Vienos modelis kaip niekada aktualus, nes nuomos kainas sunku suvaldyti. Tačiau tikrovė ne visada atitinka idealą.
Vienas iš trūkumų, kad didelė bendrovė „Wiener Wohnen“ yra atsakinga už tokio didelio būsto fondo mieste valdymą ir priežiūrą, yra tas, kad registruojant ir pavedant prižiūrėtojų užduotis gali susidaryti kliūčių.
Kitas Vienos modelio trūkumas yra tas, kad nors 60 proc. miesto gyventojų, pateko į Gemeindebau arba subsidijuojamą kooperatyvą, tai vis tiek neapima didelės dalies miesto gyventojų, kurių 80 proc. yra nuomininkai.
Prašyti socialinio būsto gali tik tie, kurie dvejus metus buvo nuolatiniai Vienos gyventojai, o tie, kurie gyvena privačiuose nuomojamuose būstuose, susiduria su problemomis, labiau pažįstamomis kituose Europos miestuose.
„Prieš dvidešimt metų privati nuoma Vienoje dažniausiai buvo nekokybiška ir pigi“, - sako Kembridžo universiteto planavimo ir būsto katedros docentas Justinas Kadi. - Tačiau pastaraisiais metais privati nuoma virto Vienos būsto rinkos segmentu, kuris daugeliu atvejų yra ne tik aukštos kokybės, bet ir gana brangus“.
Antrojo pagal dydį vokiškai kalbančio Europos miesto Vienos „pajamų struktūra yra panašesnė į Berlyno, tačiau vidutinės naujos nuomos kainos yra panašios į tokias dideles pajamas gaunančio miesto kaip Hamburgas“, - sako H. Simonas.
Vis dėlto yra svarių priežasčių, kodėl Vienos socialinio būsto modelis pastaruoju metu sulaukia naujo tarptautinių politikų dėmesio ir reguliarių vizitų. Prieš pat Kalėdas paskelbti duomenys rodo, kad 105 000 namų ūkių Jungtinėje Karalystėje dėl socialinio būsto trūkumo yra įkalinti laikiname būste.
Viena, priešingai, turi pranašumą, nes užima monopolinę padėtį, kurios niekada neatsisakė. „Mes niekada nepasidavėme pagundai parduoti savo savivaldybės ar subsidijuojamus butus, kaip tai darė daugelis kitų Europos miestų, norėdami užlopyti biudžeto skyles“, - sako K. Gaal.
Maždaug prieš 40 metų Viena įkūrė „žemės pirkimo ir miestų atnaujinimo fondą“, kuris rezervuoja miesto žemę tik socialiniams būstams: šiuo metu jis turi 3 mln. kv. metrų ploto, įskaitant ūkių ar pūdymo žemę, nenaudojamus geležinkelio bėgius ir tuščias ligonines, kuriuos gali išskirtinai parduoti socialinio būsto statytojams.
Dar neaišku, ar Viena pasieks savo tikslą iki 2025 m. pastatyti 5 500 naujų Gemeindebau butų, tačiau miestas imasi apčiuopiamų veiksmų. Po 11 metų trukusio naujo socialinio būsto statybų įšaldymo 2015 m. miestas atnaujino naujų Gemeindebau daugiabučių statybą ir 2024 m. skyrė 557 mln. eurų naujoms statyboms.
Naujųjų laikų Gemeindebau fasadai nudažyti kreidos raudonumo, mėlynumo ir žalumo spalvomis, kurios primena galingas Raudonosios Vienos laikotarpio tvirtoves, nors statybų metu statybinių medžiagų kainos pasiekė aukščiausią lygį, todėl čia daug pliko betono ir cinkuoto plieno.
Daugiau nei šimtmetį vyravę Vienos bendruomeninio gyvenimo idealai įrodė, kad gali atlaikyti laiko išbandymą.
Socialinis būstas Vienoje. Šaltinis: wsws.org
Būsto Nuoma Darbuotojams Vokietijoje
Ieškote kambarių savo darbuotojams Vokietijoje? Siūlomi tvarkingi kambariai Jūsų darbuotojams. Mūsų užsakovas nori artimesnių/pigiau nuomos variantų nei per kelias sekundes.
Galimas lankstumas. Bet tik esant daugiau laisvų vietų butuose. Ir tada nuoma pakyla. Taip pat galite nuspręsti, ar jis pigesnis, ar gražesnis.
Galimas raktų perdavimas sekmadienį arba tik prieš 1-2 dienas. Bet jie yra žymiai brangesni nei planuojant 2 mėnesius ir pvz., pirmadienio popietėmis darbo valandomis.
Užsisakius iš anksto, internetu galime pasiūlyti visur visuose Vokietijos rajonuose. Tai kainuoja 150 eurų už butą/mėn. Vokietijoje.
Visada norime jums pasiūlyti geriausią sprendimą. Tai niekada nėra pirmasis sprendimas telefone.
Niekas kitas Vokietijoje per kelias sekundes ar minutes negali pateikti pasiūlymų įrengti 930 miestų. Daugelis šių aspektų yra sunkūs daugeliui žmonių. Ir visiškai netinkamas telefonui.
Dažniausiai jūsų darbuotojai ar kolegos neturėtų įsigyti pigiausių. Kartais pigiausias pasiūlymas nėra pats geriausias. Štai kodėl mūsų užduotis tapo padėti jums ir jums!
Tada jūs gaunate tai, ko norėjote anksčiau. Ir mes jums tai patvirtinsime raštu.
- Švari patalynė
- Visada yra pilnai įrengta virtuvė arba vonia.
- 200 GB duomenų kiekis per mėnesį.
Daugumoje įrengtų butų Vokietijoje išvis nesiūlo interneto. Deja, mes nežinome, kaip greitai tai vyksta. Europoje dažnai yra greitesnis nei pas mus.
Trumpiau interneto rezervavimą. Tai gražiau. Naudosis vonios kambariu ir virtuve vieni.
Rezidencija paprastai yra pigesnė. Mes nesiūlome gyvenamosios patalpos Vokietijoje. Kitas bendrabutis yra Berlyne. Tai nėra aiškiai rekomenduojama.
Baldai labai labai paprasti, virtuvėje beveik niekada nėra indų ir stalo įrankių. Bendrabučio kambariuose miega nuo trijų iki aštuonių svečių. Tai pigiausios laikino apgyvendinimo vietos Vokietijoje. Nuo 14,99 € per naktį.
Didžiausias skirtumas - kambarių skaičius. Atostogų butų atveju 70% butų yra vieno kambario. Baldai gražesni, brangesni ir naujesni. Pavyzdžiui, daugelyje darbininkų butų trūksta sofos. Čia rasite, pavyzdžiui, plokščiaekranius televizorius, o ne sunkius televizorius. Valymas dažnai atliekamas kas savaitę, o patalynė keičiama. Baldai turėtų patikti poilsiautojams. Tai kainuoja. Nuomos kainos yra žymiai didesnės nei kabinos patalpų.
Vokietijoje taip pat siūlome apartamentus poilsiui. Nuo lapkričio kai kurie savininkai butus vadins tvarkyklėmis. Bent jau toks pat gražus kaip atostogų butas, t. y. Siūlome jums du geresnius viešbučius Berlyne.
Yra vienviečiai ir dviviečiai kambariai. Jūsų kolegos dažniausiai pusryčius gauna kaip švedišką stalą. Dažnai kiekvienas kambarys turi savo vonios kambarį.
Kai kas tai supranta tik kaip nebrangų apgyvendinimą Vokietijoje. Kiti tik mano, kad įmonė pati joje gyventi negali. Kur Vokietijoje yra apartamentų viešbutis? Tai reiškia, kad gyvenate bute su viešbučio paslaugomis, pavyzdžiui, registratūra. Siūlome Jums pensioną Potsdame, nuo 36 eurų per naktį.
Namų beveik visada yra tik bendri kambariai. To nėra Vokietijos viešbučiuose. Nakvynės namai beveik visada yra universitetiniuose miestuose. Didžiuosiuose miestuose nakvynės namai beveik visada yra miesto centre.
Kai kurie kolegos vartoja šį žodį, nes name yra keli butai montuotojams. To pas mus Vokietijoje negalite gauti! Mes siūlome jums kažką panašaus Oranienburge ir Berlyne, be kitų vietų.
Mes to niekur nesiūlome, nes tik visi mūsų butai ir namai skirtas nuomai.
Daugelis malonių vyrų sulaukia tokio pasiūlymo. Taigi žiūrėkite, jei jis bus per pigus. Mums labiau patinka pinigai, o ne #metoo debatai. Gal ir tu.. terminą. Jie turi omenyje tai, kad buto savininkas yra privatus asmuo, o ne įmonė. Galime Jums pasiūlyti įrengtus butus Vokietijoje be buto dalies su nuomotoju, t.y. šeimyninio ryšio, Riudersdorfe.
Todėl jie dažnai nuomojami vokiečių montuotojams, turistams ir verslo keliautojams. „Google“ žemėlapiai naudoja šį žodį. Tai reiškia visas apgyvendinimo galimybes, kurios nėra viešbučiai Vokietijoje.
Pavyzdžiui, 3 kambarių butas Jums padės visuose Vokietijos miestuose ir rajonuose.